Вторични жилища е какво?

Днес един от основните показатели за благосъстоянието на обикновения гражданин е наличието на недвижими имоти. И всичко това, поради факта, че цените на жилищата са небесни и не спират на достигнатото ниво. Няма нищо изненадващо във факта, че много хора подход към избора на жилища с най-голяма отговорност - всъщност за много хора това е почти основната покупка в живота, която може би няма да се повтаря.

Когато бъдещите клиенти трябва да се занимават с понятията за първично и средно жилище, тогава има съмнения и спорове. Някой изглежда да е по-изгоден за сметка на ниското пазарна цена, и други обезщетения, тя не е лишена от. Но това не означава, че първичният пазар може да бъде смятан за идеален, а бившият собственик на апартамент надхвърли недостатъците. Ще разберем какви са вторичните жилища, какви са техните плюсове и минуси.

Вторични жилища е какво?

Първо, ще разберем самата концепция. За много хора вторичен пазар жилища могат да бъдат представени само от апартаментите на стария фонд. Това означава, че не може да се говори за нови планиране и съвременни условия на живот. Освен това има стари асансьори, измервателни уреди, кабели и тръби. И съседите оставят много желание, докато в новите сгради съмнителните хора не се уреждат.

Несъмнено в тези изявления има някаква истина. Но дори и на вторичния пазар апартамент апартамент раздор. Вторичните жилища означават, че вече са създадени права на собственост. Това означава, че основната разлика, която разделя първичния пазар от вторичния пазар, е наличието на запис на присвояване на имущество в Единния държавен регистър.

Апартаментът от втора ръка е винаги "стар"?

Защо не мислите, че вторият дом е задължително стара, износена къща? Тъй като апартаментът в новата сграда може да бъде и преди - няма ли някой да продаде абсолютно нови жилища в новопостроената къща поради преместване или други обстоятелства? Освен това, ако след пускането в експлоатация на нова къща, не всички апартаменти се продават, разработчикът прави собственост за себе си, и никой, който е зает автоматично превключва към вторичен статут.

Какви са апартаментите на вторичния пазар?

Вторичните жилища са богат избор от апартаменти, различни категории и характеристики. Специалистите в областта на недвижимите имоти разграничават няколко от видовете си на този пазар, класифицирани по физически характеристики и ниво на стойност:

• Нискокачествен корпус - апартаменти в къщите от старата година на строеж, с височина 2-3 етажа. В тези помещения често няма основни комуникации - канализация и водоснабдяване. Отоплението на къщите често се извършва благодарение на отоплението на печката.
• Стандартни стаи - обичайни вторични жилища, едностайни или апартаменти с една спалня в типични къщи с височина от 5-16 етажа.
• Апартаменти от подобрен тип - Жилища в модерни и стандартни къщи, характеризиращи се с повишен комфорт. Характерно за наличието на спомагателни съоръжения като складови помещения и гардероби, както и по-голям брой бани, отколкото в конвенционалните помещения.
• Луксозно настаняване - клас недвижими имоти A, чиято черта е наличието на изискан къща, паркинг, портиер и охрана. В елитни къщи, като правило, не повече от 30 апартамента.

Други фактори, влияещи върху ценообразуването

Трябва да се има предвид, че цената на един апартамент може да варира в зависимост от местоположението на къщата и наличието на развита инфраструктура в областта на жилищното настаняване. Така че, удобни и добре двустаен апартамент подобрен тип, който се намира в покрайнините на града, може да струва много по-малко, отколкото скромна odnushka в къщата на стария оформлението в центъра. Ценообразуването също оказва влияние върху физическото състояние на помещенията и тяхната площ.

Какви са недостатъците на един апартамент на вторичния пазар?

Нека вторично жилище - това не е непременно жилище "от втора класа", но някои от недостатъците на подобна собственост не са лишени. Няма да вземем предвид проблемите с комуникациите в наистина стари домове. Като пример, помислете за удобен апартамент в къща с ново оформление. Дори тук новите собственици могат да очакват клопки:

• Нечистата "правна история" на апартамента. Вече съществуват истории за собствениците на недвижими имоти, които служат на места, които не са толкова отдалечени, или са в психиатрична клиника. От тази гледна точка вторичното жилище е като котка в чувал.
• Неизплатени дългове за комунални или други плащания, арестуване на апартамента от съдия-изпълнители за неплащане на дългове.
• Неправилни документи за апартамента. Ако такъв факт се разкрива след покупката от новите собственици, договорът за продажба се признава за невалиден и сделката се анулира.
• Дисфункционални съседи. За някои този проблем може да изглежда незначителен. Но, както сочат проучвания сред населението, шумни и скандални съседи често предизвикват някои граждани да променят мястото си на пребиваване.
• Цената. Каквото може да се каже, евтин вторичен корпус може да бъде само в сталинка или в Хрушчовека със стари и ръждиви тръби. В други случаи, цената на един апартамент на вторичния пазар в нови домове е много по-висока от цената на непродадени апартаменти.
• Друг не е най-приятното малко, което не ви позволява да спестите при закупуването на апартамент: Вторични жилища без посредници днес е почти невъзможно да се купи. Собствениците на помещения предпочитат да кандидатстват за специалисти, за да продават недвижими имоти по-бързо. И тези добавят към разходите за тяхната комисионна - защото за работата на агентите по недвижими имоти, някой трябва да плати.

Предимства на вторичния пазар на жилища

Въпреки редица недостатъци професионалистите в областта на недвижимите имоти активно се застъпват за вторичния пазар. Има съвсем логични причини за това:

• Има много предложения на пазара. Това позволява на купувача да избере района, категорията и вида жилища, които ще отговарят на неговите изисквания.
• Ипотека за вторични жилища се предоставя по-лесно и с по-ниски цени. Това се обяснява с по-ниски рискове за банката при сключване на сделка за недвижимо имущество.
• Апартаментът е в режим "Купете и живей". За разлика от новата сграда, когато къщата не е готова, документите все още не съществуват върху документите, а след въвеждане в експлоатация най-често се изискват дългосрочни довършителни работи.
• Цената на средното жилище, разбира се, надвишава цената на апартамент в нова сграда, но това е повече от компенсирано от липсата на необходимост от разходи за ремонт и декорация.

Как банките третират вторичния пазар?

Както вече бе забелязано, ипотеката за вторични жилища се предоставя от кредитните организации много по-често, отколкото в нова сграда. Има няколко причини за това. Първо, пазарът на нови жилища се обновява с бавен темп, а вторичният пазар предлага богат избор от различни ценови категории.

Второ, жилищата, които съществуват само в проекта, както в случая с новите сгради, представляват известен риск за банката. Кредитните организации внимателно избират разработчиците за сътрудничество, но от непредвидени обстоятелства никой не е застрахован.

Изисквания на банките към вторичния пазар

Но и в апартамента, който е посетил имота, кредитните организации правят своите искания. В края на краищата, недвижимите имоти се превръщат в банкова гаранция за целия кредитен период. В случай, че кредитополучателят се окаже финансово фалирал, от банката ще се изисква да реализира обезпечението, за да не понася загуби. Ето защо апартаментът трябва да отговаря на определени физически характеристики, така че нищо не пречи на последващата му препродажба.

• Къщата, в която кредитополучателят планира да закупи жилище, трябва да бъде построена не по-рано от 1957.
• Предпоставка за това е наличието на всички съвременни комуникации. Банката няма да заложи къща, в която няма топла и студена вода, отопление и канализация.
• До момента на пълното изплащане на ипотеката, къщата, в която се намира апартамента, не трябва да бъде физически износена с повече от 70%.

Какво ще кажете за правната чистота на жилищата?

Банките са длъжни да правната история на апартамента - не са позволени тежести. Не е разрешено да се регистрират в помещенията на трети лица, както и наличието на арести или споразумения за залог с други кредитни институции. В допълнение, банката ще изисква всичко заглавните документи и ще ги провери за наличието на грешки и неточности. Това е на ръка и бъдещите собственици - те ще получат качествено проверени апартамент, който в срок няма да разкрие неприятни моменти.