Как печелят от апартаментите? Договорът за наем на апартамент

Днес за много хора, които наемат апартамент, е печеливш бизнес, който може да осигури сравнително удобно съществуване. Все повече руснаци обмислят предаването на жилища като допълнително източник на доходи.

Тези, които се интересуват от въпроса как да печелят от апартаменти, трябва да разберат, че в тази сфера на предприемачеството има "клопки", така че е много важно да се справяте с проблема! В противен случай не само не можете да получавате печалби, но съществено да страдате.

Експертите препоръчват да се занимавате с отдаване под наем на фирми, които притежават два или повече жилищни имоти.

Искате ли да знаете как да печелите в апартаменти с минимални рискове? Много е важно да следвате определени правила тук. Нека ги разгледаме по-подробно.

Оценявайте адекватно жилищата под наем

Днес много хазяи смятат за норма, когато апартаментите им за няколко месеца не са клиенти. Причината за това е, че те не искат да дадат на потенциалните наематели няколко хиляди рубли. В резултат на това техните жилища са празни и не получават пари за тях. Много е важно да се направи отстъпка за клиентите, особено ако жилището не се намира в центъра на града и принадлежи към стария фонд.

Инвестиции в ремонт

Ако се интересувате от това как печелите от апартаментите, трябва да помните, че трябва редовно да ремонтирате помещенията, които ще наемете.

Повярвайте ми, за новия тапет и ламинат в апартамента, наемателят е готов да плати добри пари. В същото време за къщи с козметични ремонти, той ще даде 10 000 рубли, с столицата - 15 000 рубли, добре, с обновяването - всичките 20 000 рубли. Тези цифри са, разбира се, условни. Отново, от сумата наем Фактът, че категорията се отнася до жилище, засяга как. Например, ако направите прост ремонт в Хрушчов, тогава ще се повиши цената с около 5%. В ситуация, ако става въпрос за планиране в апартамент от бизнес класа, техният собственик може спокойно да поиска наемът, който надвишава с 20% пазарната цена. Е, ако даден обект принадлежи към категорията на елитни жилища, в които собствениците наскоро са направили ремонт на ексклузивен проект, те имат право да изискват два пъти пазарната стойност на наема. Във втория случай обаче сумата не трябва да се надценява, тъй като търсенето на такива апартаменти е ограничено.

рискове

Тези, които искат да знаят как да правят пари за апартаменти, трябва да помнят, че тази бизнес зона носи известни рискове. Първата е свързана с увреждане на Вашия имот.

Ето защо имате нужда от най-малко веднъж месечно, за да се провери в какво състояние е вашия апартамент, в противен случай след шест месеца ще трябва да се направи ремонт, както и за своя сметка, тъй като наемателите могат, усещайки нещо не е наред, бързо отстъпление и изчезват в неизвестна посока. Освен това, има случаи, когато наемателите техните действия могат да навредят на съседите си, и в случай на наводнение или пожар, всички съществени претенции ще ви отведе. Запомнете: дори ако договор за наем на апартамент ще съдържа условие, че причинената вреда трябва да бъде компенсирана от наемателите, ще бъде много трудно да се постигне това от тях. За съжаление на практика това е така.

При наемане на апартамент също е морално подготвен за факта, че не винаги наематели да наемат във времето. В допълнение, често има случаи, когато един апартамент се използва не за живеене, а за незаконни дейности, които също не вдъхновяват оптимизма на наемодателите.

Естествено, всички горепосочени рискове трябва да бъдат предвидени на хартия. Винаги сключвайте с наемателите договор за наемане на стая, тъй като наемането на апартаменти като бизнес е доста обезпокоителен бизнес.

Значителна част от наемодателите не се притесняват за загубата на имущество поради вина на наемателя, тъй като те отнемат от тях сумата на ипотеката, равна на сумата на плащането на месец преди сключването на договора. Разбира се, залогът не е гаранция за финансовото ви оздравяване, защото често щетите са причинени от 2 000 долара, докато вие сте си осигурили само 25 000 рубли. Така или иначе, наемането на апартамент за дълъг период трябва непременно да включва тази важна мярка за сигурност.

Как могат да бъдат намалени рисковете?

Собственикът на апартамента има смисъл да мисли имуществена застраховка, който действа като обект под наем. В редица случаи това позволява да се минимизират съществените рискове, които възникват в резултат на пожар, експлозия, наводнение, причинени от грешка на наемателите. Често застраховката компенсира щетите от кражба и имуществени щети. Също така, застрахователната компания ще поеме разходите, свързани с поправката на апартамента на вашите съседи, ако неговите наематели, например, наводнени.

Във всеки случай, имущественото осигуряване също не е панацея за неприятности, защото често вредата не е правно свързана с някакво застрахователно събитие.

Как да увеличите печалбата?

Много хора се питат: "Как да се възползваме максимално от недвижимите имоти"? Разбира се, отдаването под наем на апартаменти за дълъг период от време е фиксирана и стабилна печалба. Но! Този бизнес може да донесе още повече пари. Това е много просто. Можете да наемете апартамент за дневен наем или да го прехвърлите в категорията на недвижимите имоти.

Разбира се, има конкуренция в ежедневния лизинг, но все още имате време да заемате вашата ниша на пазара. Въпреки това, предаване на помещенията за един ден или две, да бъдат подготвени за факта, че изискванията за състоянието на апартамента на наемателите ще бъде най-високата. Ще трябва да осигурите максимална чистота и комфорт. Естествено, в тази връзка, ще поемете допълнителни разходи. Плюс това, трябва да се погрижиш търсене на клиенти, така че притокът им да е стабилен. Това ще помогне да рекламирате услугите си.

данъци

Когато организирате бизнес под наем, не забравяйте, че ще трябва да дадете част от печалбите си на държавата. Същевременно вниманието на данъчните власти върху хората, живеещи изключително на пасивни доходи, наскоро се увеличи. Моля, имайте предвид, че за забавяне при подаване на данъчна декларация сте изправени пред глоба, затова е по-добре да не поемате рискове и да бъдете законен бизнесмен.