Как да спечелим пари за недвижими имоти? Бизнес в областта на недвижимите имоти

Дълго време недвижимите имоти са един от най-надеждните начини за запазване на финансите. Такава гаранция не може да се очаква от пари, а не от злато или от скъпоценни камъни. Бижутата и благородните метали са движими вещи и могат лесно да бъдат изгубени, а паричните средства са склонни към инфлация и страдат в резултат на паричните реформи. Жилищата винаги остават в цената. И дори може да служи като инструмент за реализиране на печалба. Ако знаете как да печелите пари от недвижимите имоти, можете да създадете много реален и надежден бизнес. Нека разгледаме накратко основните си схеми.

Как работи

Така че, ние печелим от продажбата на недвижими имоти. И не само на него. Инвестирайте в жилищни съоръжения може да бъде в различен мащаб и различни методи. А именно купуване и препродажба на апартаменти, отдаване под наем на помещения или откриване на собствен посредник под формата на частна агенция за недвижими имоти. Можете да купите или наемете търговски площи. Други недвижими имоти (вили) като обект на препродажба се котират по-малко във връзка с високата цена на жилищните единици, но също така е доста търсено.

Не всеки от тези методи е на разположение на всеки, който иска. Покупката на жилищни единици или наемането на търговски фонд изисква инвестиция на много, много значителни първоначални средства. Такива инвестиции могат да бъдат предоставени главно от търговски организации. Сред техните възможности е да получат банков заем за собствения си проект. Но бизнесът в областта на недвижимите имоти, т.е. приходите от сделки с покупката и продажбата му, също се предлага на физическо лице с необходимия начален капитал.

Какви са основните рискове?

Основният риск за бизнеса в тази област е липсата на бързо възстановяване и възможни загуби във връзка с това. Най-популярният тип такива инвестиции е закупуването на жилища (отделен апартамент) с цел по-нататъшна продажба. През последните години, поради кризата и спада в цените в тази област, обемът на инвестициите в такива сделки е намалял значително и не е повече от 15%. Това се обяснява с липсата на увеличено търсене в сравнение с бума на жилищата от началото на 2000-те години.

Купуването на жилище в условията на нарастващо търсене за него гарантира многократни приходи по време на неговата препродажба. Това се отнася особено за тези, които успяха да инвестират в тази област на свободното финансиране през последното десетилетие на миналия век. След 10-15 години печалбата в тези транзакции е била десетократно.

Днес този ефект вече не може да се очаква, тъй като в краткосрочен план не се очакват периоди на особено бързо нарастване на търсенето на жилища (и съответно на цените). Понастоящем вътрешният пазар е по-скоро във фаза на спад. Само обектите на достъпни жилища растат значително в цената. В големите градове, включително в столицата, скъпите недвижими имоти не са в голямо търсене.

За споделеното строителство

Оптималната възможност за инвестиции - жилища в нови сгради. Други недвижими имоти ("вторични жилища") няма да дадат такъв ефект. Най-евтиното нещо, което трябва да направите, е да купите в къщата в основата. При закупуване на апартамент в началната фаза на строителството спестявате около 30% от стойността му. В условията на стабилен пазар това е точно числото на печалбата, изчислението, за което инвеститорите могат да се считат за съвсем реални.

Но ние не трябва да отстъпваме огромната маса на рисковете от споделената строителна система. В най-ранния си етап неговата величина е максимална. За да се намалят рисковете, трябва да бъдат избрани само от разработчици с достатъчен опит и солидна репутация. Косвени, но не абсолютни признаци на това могат да служат като набор от обекти по-рано се предали, операции в съответствие с разпоредбите на закона от Федералния закон № 214 "На дяловото участие", системата на кредитните отношения с една от държавните банки, които са били известни да избират партньори внимателно и предпазливо.

Кой апартамент да купя?

Как да спечелите от недвижими имоти, като разполагате с необходимата сума за инвестиция? Кой апартамент е по-добре да се купи? Ако имате намерение да го продавате, изберете монолитна къща. Това ще увеличи бъдещата пазарна стойност на обекта. Цена също така зависи от степента на комфорт на околното пространство, качеството на инфраструктурата, наличието на редица необходими социални заведения като училища, детски градини, болници и мрежа от магазини, добра транспортна обмен, както и в Москва - в близост до метрото и общата площ на индекса на рейтинг.

Водещ бизнес в столицата се препоръчва да се съсредоточи върху плановете за изграждане и разширяване на метрото. В Москва днес интересът към недвижимите имоти, намиращи се извън московския Околовръстен път, се е увеличил. Причините - в растежа на цените на такива апартаменти, когато тръбите в бившата отдалечена област на метрото линия. Цената на жилищата се увеличава в такива случаи с 15-30%.

Какво трябва да знаете за недвижими имоти в предградията

Цените за жилища растат не само в Москва, но и в региона. Най-евтиният имот в покрайнините - апартаменти в нови сгради в Зеленоград. Това се дължи на известно разстояние до града от Московския околовръстен път. И инфраструктурата на тази област не е по-лоша от Москва. Освен това трябва да обърнете внимание и на районите на Солцев, където тази година се планира да се отвори клон, Yuhnoe Butovo, Dmitrovsky и др.

Друга възможност за инвестиране в недвижими имоти е отдаването под наем. Как да спечелите при наемане на имот? Разглобяемият корпус се нуждае почти винаги. В крайна сметка, закупуване на собствен апартамент е далеч от всеки може да си позволи. Подобен вариант се изисква и за свободен обект (апартамент) или за някаква сума под формата на начален капитал.

Използвайте тези пари, като наемете подходящо жилище с цел последваща доставка. Ако парите са достатъчни, за да купите апартамент, който можете да вземете по-късно, смятайте, че вашият бизнес очаква неизбежен успех.

Резултатът не е скоро ...

Но това трябва да се има предвид, че целевата покупката на апартамент под наем в бъдеще - не бързо бизнеса. Възстановяването не е толкова голямо. В Москва, закупуване на средна цена "odnushki" доказва себе си около петнайсет години по-късно, за спалнята този път - шестнадесет - осемнадесет години, а цената на "treshki", така че връщането всички инвестирани в закупуването на средствата можеш, може би, само една четвърт от един век.

Как да печелите пари от недвижими имоти с ипотека? И е възможно? Противно на преобладаващата схема с покупката на апартамент за ипотека и последвалия лизинг, изплащането на такива жилища не издържа на критики. Този имот изисква много дълго плащане на сумите на кредита с лихви. Процедурата се проточва в продължение на десетилетия. Получените в резултат на това разходи за жилищно настаняване се надценяват няколко пъти. Наемането на такъв апартамент не води до осезаеми печалби, като максималният размер покрива плащането на заем.

Какъв апартамент се наема?

Така че, решихте да си купите апартамент под наем. Какво е по-добре да избирате? Най-популярни са единични стаи. Те се избират най-често за наемане. Изискванията в този случай не са твърде високи. Тя може да бъде както панел, така и прекалено престижна. Ако не признавате идеята за бъдеща продажба на такъв апартамент или го използвате за вашите нужди, бюджетното жилище в панелна пететажна сграда е добра възможност за спестяване на първоначални инвестиции. Но, като се има предвид възможната перспектива за продажба, човек трябва да се погрижи за приемливото му качество.

Най-често крайната перспектива за такъв апартамент е да се превърне в бъдещ дом на по-младото поколение на семейството на инвеститора. В този смисъл инвестирането на пари в жилища е интелигентна и обещаваща стъпка. Докато детето достигне пълнолетие, апартаментът ще плати за себе си и ще се размножава по стойност. Наемането на ненужно жилище под наем ще върне първоначалната инвестиция и ще може да направи своя син или дъщеря възрастен ценен подарък за почти безплатно.

Ако няма пари

Възможно ли е да се прави бизнес в недвижими имоти без да се инвестира стотинка от началния капитал? Вие ще трябва да разочаровате - тази идея се отнася до броя на неразрешимите приказки за феновете на freebies. Дори да сте решили да наемете собствен апартамент, помислете за необходимостта да го направите в прилична държава. Това означава, че разходите за добър козметичен ремонт ще бъдат необходими.

Прикачените файлове ще изискват както търсенето на подходящи опции, така и плащането на част или всички жилищни услуги за закупени съоръжения и много други. Следователно, без първоначални средства в този бизнес няма нищо общо.

Москва недвижими имоти е златна мина?

Капиталът с високите си цени за жилищно строителство е най-обещаващото място по отношение на такива доходи за местните жители. Най-често срещаният вариант на инвестициите в недвижима собственост на обикновен московчанин - отдаване под наем на собствения си апартамент в добър район за много прилични пари с миграцията да живеят в жилища под наем на някой от градовете на Москва, където разходите за наем в пъти по-долу.

Някои решават за продажбата на скъпи недвижими имоти в Москва и покупката на по-евтини в предградията. Разликата в парите се инвестира в отдаването под наем на допълнителни помещения с цел наемане на търговски обекти. Метрополитен апартамент, в допълнение, могат да бъдат превърнати в хостел и да се откажат ежедневно. Както знаете, цените за наемане на жилище на дребно са несравними с дългосрочните договори за наем.

Други опции

Как да спечелите пари от недвижимите имоти, когато не разполагате с допълнително жилищно пространство и не се предвижда? Ако в същото време живеете в "две части" или "три рубли" и една стая остава незаета, това свободно жилищно пространство може да бъде изпуснато.

Част от "апартамент" бизнесмени целенасочено купуват апартаменти, избирайки най;"убити" - без никакъв ремонт, често в ужасно състояние. Като правило - бившата собственост на алкохолици и други бум. Пазарната стойност на такива жилища е малко под средното ниво и, след като е определена за достоен ремонт, с последваща продажба е възможно да се върнат инвестираните средства със значително "допълнение". В края на краищата, вътрешното състояние на апартамента е първото нещо, което потенциалният купувач ще обърне внимание. Мнозина целенасочено търсят жилища с ремонти, тъй като няма сили или желание да се въртят самостоятелно и са готови да платят за тях.

Има такава професия

Как да печелите пари от недвижими имоти от нулата? Кой инвестиционен метод е най-евтиният? Може би тук е възможно да се говори за частни недвижими имоти. не се изисква посредник в сделките на жилищен начален капитал, тъй като принципът на такава заплата - да получава от процента комисия клиент за извършени услуги. Но този бизнес не може да бъде приписван на лесен и безпроблемен. Изберете дейности на недвижими имоти ще се обучават огромен масив от информация, активно движение в целия град, комуникация с голям брой потенциални клиенти, които търсят бизнесменът самостоятелно да доведе по-трудно от сук професионална агенция с богат публичност.

От недвижимост са необходими, в допълнение към сръчност и пробив способности, добри комуникативни умения и психологически усет. Първите резултати могат да се очакват в този случай не по-рано от една година. И следователно в началото такава дейност има смисъл да се води само върху правата на допълнителни доходи - като начална стъпка в развитието на бъдещия бизнес.