Суперфизиите са ... Правен статус на потребителите

Като обща характеристика на всички права на собственост е законната власт над стойността. Тя предполага, първо, директна връзка с обекта, и второ, възможността да се следва. Последното означава, че с прехвърлянето на стойност от един обект на друг, първоначалният собственик все още може да се разпорежда с него. Освен това, вещно право

емфитевсиса

Този термин има гръцки корени. Назад в 3-те. Преди новата ера. д. в Гърция имаше наследствен лизинг за създаване на лозя и градини. Отношенията, свързани с емфитевската собственост, започват да се появяват в древния Рим от 2-ри век. Преди новата ера. д. В началния етап празните площи бяха отдадени под наем. Размерът на възнаграждението за използването на земята едва ли би могла да отговори на финансовите интереси на държавата, тъй като сумата е по-ниска отдаване под наем. Тази ситуация се дължи на факта, че основната цел на мениджърите не беше толкова печалбата, колко хора се движат по територията, адаптирането на земите към земеделието.

Удобства

Емфитевското право е реално, наследствено, отчуждаващо се. Това предполага възможността за притежаване, като се използва някой друг парцел със задължението да се изплащат компенсация за наем в полза на собственика. Това право е създаден в съответствие с консенсусно споразумение. Неговите партии са собственикът и наемателят на обекта. Формата на договора, който определя задълженията и правата на участниците, зависи от собствеността върху територията. Само във връзка със земите на църквата се изисква писмен акт. Ако споразумението съдържаше условия, които противоречат на общите разпоредби относно правото на овластяване, документът е задължителен и за светските сделки.

доказателства

Емфитевата в нейното съдържание е подобна на правото на собственост. Наемателят може да разпредели, да установи сервитут, да получи плодове, да плати данъци и данъци в хазната вместо собственика. Заедно с това той не може да хвърли обект, да се откаже от правото, да се освободи от подпочвените слоеве и, следователно, съкровището, намерено на територията. Наемателят притежава производно. Всъщност той е бил законният собственик на обекта. Правото на ползване е много по-широко от сервитута. Наемателят не е свързан с икономическата цел на обекта. Той може да го приспособи към всички нужди. Например, наемател може да счупи лозе на мястото на обработваемата земя. Действията му обаче не би трябвало да причиняват щети на ресурсите. За ползването на обекта наемателят заплаща такса. Неговата величина не намалява по време на периоди на прекъсване на реколтата или в случай на аварии. Таксата може да бъде оттеглена само ако имотът е напълно унищожен.

Перфектни дефекти

Произходът на тази правна възможност в много отношения прилича на историята на появата на емфитеузата. В буквалния смисъл superficies е споразумение, твърдо свързано с парцела. В правния смисъл тълкуването е по-тесен. Това право предполага възможността за използване на структурата на друга територия срещу заплащане. В началния стадий на развитие на емфитеуса са предоставени парцели не само за земеделие. Известно е, че през 298 г. пр. Хр. д. плебеите получават хълма Авентино за строеж. Римляните, които се нуждаеха от жилище, но не можаха да го придобият, избраха един от вариантите. Те биха могли да наемат къща или част от нея от някой друг или да вземат земята за използване, за да издигнат структура. Права за строеж беше препоръчително в случай, че споразумението за наемане беше за добро или за достатъчно дълъг период от време. Тази опция стана широко разпространена в Рим, преди всичко по отношение на свободните територии.

условия

Суперфиите са сделка, в която наемателите са били задължени да плащат специална такса всяка година в полза на общността или на хазната. Това не беше традиционно плащане на лизинг, а някакво мито под формата на отстъпка. Правните отношения в този случай са възникнали въз основа на споразумение между собственика и гражданина и поради други правни факти.Суперфиите са договор, в който обектът би могъл да бъде част от структурата - етаж, издигнат в къщата, или комплекс от помещения, използвани за икономически цели. Собственикът може да даде на наемателя и свободната територия. В този случай наемателят поема отговорността за издигането собствени средства. Създадените обекти стават собственост на собственика на земята.

Правен статус на потребителя

Суперфиите са Специфична сделка, която предвижда много задължения за потребителя. На първо място, той трябваше да изпълни държавните задължения - да плаща данъци. Ако се избегне това, той не беше лишен от разпределение, но просрочията бяха събрани според общите правила. В допълнение, потребителят плаща наем под наем. Тази сума може да се събира всяка година или по всяко време. Собственикът, от своя страна, може да освободи потребителя от наема.

Superficies: Граждански кодекс на Руската федерация

В сегашното гражданско право има чл. 271. В съответствие с правилото суперфисите представляват правото на собственост върху собствеността на собственика на имота, намиращ се на него. Той може да бъде определен за определен или неопределен период. Суперфизиите могат да се използват като залог, прехвърлен по наследство, отчужден в полза на трети лица.