Какво представлява обща конструкция. Предимства и недостатъци на съвместното строителство

Рисковете при съвместно строителство, разбира се, са налице, но това не означава, че трябва да пренебрегнем такава възможност да закупим собствени квадратни метри. Освен това, поради факта, че днес в страната се е развила толкова сложна ситуация, това ще бъде добър начин да спестите спестяванията си. В крайна сметка, недвижими имоти е един от най-безопасните и най-печеливши видове инвестиции. Освен това, споделянето на строителството има не само недостатъци, но и много привлекателно предимство!

Общата конструкция е ...

Фактът, че днес много руснаци решават да закупят недвижими имоти чрез програма за изграждане на акции, изобщо не е изненадващо. В края на краищата икономическата ситуация в страната оставя много да се желае, а рискът от неизпълнение се приближава. Просто казано, изграждането на акции е вид строителство, в което предприемачът, за да реализира проекта си, привлича средствата на лица, които впоследствие стават пълни собственици на собствените си апартаменти в тази къща. Струва си да се отбележи, че тези средства се използват за строителни работи. Ползата от това е достатъчно ясна. Предприемачът не използва кредита за проекта, както и участник сподели строителството става техните законни квадратни метра сравнително ниска цена, и е в състояние да заплати цената до края на строителството. За съжаление случаите на измами са много чести в нашата страна, тъй като мнозина не рискуват да се свържат с такива програми. Но за тези граждани, които нямат големи суми за закупуване на жилища, този метод е най-печеливш. По принцип може да бъде напълно безопасно, ако участникът в съвместното строителство ще следва определени предпазни мерки. Например: проверете наличието на необходимата документация от строителя, разрешение за строеж, лиценз и др.

Как да си купя апартамент в жилищен блок

В лицето на непрекъснато нарастващите цени на недвижимите имоти у нас, споделеното строителство е много печеливш начин за закупуване на жилища. В крайна сметка, след като проектът е напълно изпълнен, апартаментите в него значително увеличение на цената. За да закупите имот с такъв инвестиционен инструмент, е необходимо да сключите специално споразумение между предприемача и клиента. Както вече споменахме по-горе, преди да започнете сътрудничество с определен предприемач, трябва да проверите всички необходими документи, които потвърждават законосъобразността на работата му. Не забравяйте, че става въпрос за големи суми пари и че рискът при тяхното прехвърляне е много висок. Струва си да се обърне внимание на броя на къщите, които този предприемач вече е изградил, както и на проблемите при изпълнението на предишни проекти.

Много компании често използват ново юридическо лице за изграждане на нов дом. Много е важно да проверите кои точно са нейните основатели. И не забравяйте, че недвижимите имоти трябва да бъде като. Участниците в съвместното строителство често са разочаровани, след като са уредени на закупени квадратни метри. Най-често това се дължи именно на факта, че собствениците не обръщат достатъчно внимание на такива дреболии като инфраструктурата. Важно е да се обърне внимание на неговото разположение наблизо: детска градина, магазин, банков клон, поликлиника, паркинг и др.

Документи, необходими за формирането на договора

Поради факта, че често няма достатъчно пари за закупуване на апартамент, мнозина избират закупуването на квадратни метра с помощта на подобен инвестиционен инструмент като общо строителство. Документите, предоставени от избрания програмист, трябва да бъдат внимателно проверени. Този списък задължително трябва да включва: разрешение за строеж, проектна документация, договор за лизинг или собственост върху земята, държавната регистрация и съставните документи. "Подводните камъни" при изготвянето на договора са доста. На първо място споразумението за дялове (DDU) трябва да съдържа точния пощенски адрес. Ако не е дефинирано, необходимо е да проверите наличието на временно зададения адрес и в бъдеще да проверите допълнителната приложение към договора с подписи и печати.

Сложността на DDU се крие във факта, че няма нито един истински модел, тъй като обектите и условията на конструиране често са различни. Но основните точки, като правило, не се променят навсякъде. Задължителни елементи като документ трябва да бъдат: подробно описание на закупените обект, сроковете и отговорността за тяхното неизпълнение на правата и задълженията на страните, в списъка на непреодолима сила, както и условията и реда за предсрочно прекратяване и др Списъкът на необходимите продукти е достатъчно дълго .. Често DDU съдържа няколко страници. Преди да подпишете важен документ, трябва да прочетете отново всички условия. И най-добре е да помолите адвокат за помощ. В този случай рисковете ще бъдат минимални.

Характеристики на регистрацията на ипотеката

Преди няколко години беше невъзможно да се направи ипотека за закупуване на недвижими имоти с помощта на дялово участие. Но вече почти всяка банка предлага такава услуга. Процедурата за получаване на ипотека за съвместно строителство е значително различна от дизайна на същия договор за готови жилища. На първо място, е необходимо да се сключи споразумение с предприемача. Всички тънкостите на тази операция бяха споменати по-горе. Но все пак трябва да обърне внимание на информацията за обекта, стойността на недвижимите имоти, за периода и процедурата за плащане, гаранции за строителната площадка, план и площ на помещенията, срокът на прехвърляне на недвижими имоти. Без да се провалят, банката ще изисква нотариално заверени документи за съгласието на съпруга (ако има такъв) и органите по настойничество (при извършване на сделка с имущество на непълнолетни). Договорът е задължителен в органите за държавна регистрация. Това обикновено отнема не повече от месец за един участник. След като документът е напълно готов, е необходимо да се приложи с него в банката. По-нататъшната обработка на ценни книжа може да варира значително в зависимост от избраната кредитна институция. Лихвеният процент, пакетът от документи, изискванията за залог и т.н. - всичко това може да варира значително. Единственото нещо, което абсолютно всяка банка изисква, е цялостно ипотечно осигуряване.

Задаване на права

Доста често се налага да се препродава жилище в процес на изграждане. Тази процедура се нарича "възлагане на съвместно изграждане" или възлагане на право изисквания ". Тази схема може да бъде приложена още преди изградената сграда да влезе в оперативен режим и да бъде приета заглавните документи върху жилищното пространство. Собственикът, който е сключил договора с предприемача, може по всяко време да препродаде на друго лице правото си да получи имот след завършване на строителството. Важно е да се отбележи, че всяка такава транзакция задължително ще бъде обложена с данък. Плащането му по закона е възложено на първия инвеститор. Въпреки че в процеса на наддаване можете да прехвърлите това задължение към раменете на новия акционер. Но трябва да се има предвид, че размерът на данъка се изчислява от цялата сума на сделката, а не от разликата между размера на инвестицията и размера на прехвърлянето. Придобиването на недвижими имоти по договори за прехвърляне винаги е от значение, тъй като е изключително благоприятно за повечето инвеститори.

Равнопоставено дялово участие или съвместна собственост?

Най-често младите семейства се избират за закупуване на нови имоти. Поради тази причина общият обект на строителството не е избран само съвместно със съпруга, толкова е решено заедно кой тип договор трябва да бъде сключен. Според понятието "съвместна собственост" се разбира, че когато разведеното имущество ще бъде разделено по равно, т.е. равномерно между неговите собственици. Това се дължи на факта, че споразумението не определя определени условия. Вместо съпруг / а, роднина или външен човек може да действа, което ще бъде включено в това споразумение. Ако, от друга страна, се сключи споразумение за един дял, тогава съгласно нейните правила всеки собственик на определена част от имота може да го разпореди по собствена преценка. Единственото ограничение е, че първото право на покупка принадлежи на втория участник в акции. И, например, когато развода на недвижими имоти няма да бъде разделена, тъй като тя е предварително разделена между собствениците.

плащане

Що се отнася до плащането за тази услуга, има много възможности. Колко ще бъде направена първоначалната вноска, ще зависи от цената на жилищното пространство като цяло, както и от условията, при които ще се извършват плащанията. Например, когато направите цялата сума в рамките на три работни дни, клиентът получава отстъпка от предприемача от всеки квадратен метър от недвижимия имот. В противен случай изчисляването на договора се извършва в рамките на договорения срок и първоначално определените разходи не могат да се променят дори под натиска на инфлацията или просто в процес на изграждане. Предимствата на плащането на цената на апартамента на вноски е, че дори ако те имат малка сума, участникът може да реши своя "проблем с апартамента". В същото време, жилища могат да бъдат избрани с всички желания на клиента, като се започне с броя на квадратните метра и завършва с характеристиките и сроковете на получаването му в имота. Освен това, благодарение на малки месечни плащания, участникът в акции може успешно да контролира бюджета си.

Предимства и недостатъци на участието в капитала

Основното предимство на придобиването на недвижими имоти с помощта на дялово участие е ниската цена. Изкупуването на къща в строеж, можете да спестите много добре. За сегашната ситуация в страната това е значителен плюс. Освен това транзакцията може да бъде сключена директно в националната валута. Говорейки за недостатъците, най-напред искам да кажа, че при изготвянето на споразумение за акции клиентът не купува апартамент, а само правото да поиска това жилище от разработчика. За съжаление, пазарът е подреден по такъв начин, че вероятността да се получи своето имущество във времето е изключително ниска. А броят на измамници е доста голям. Ето защо е необходимо да бъдете много внимателни относно избора на строителя и изпълнението на документите. Е, ако има трудности, които са трудни за отговор, най-добре е да потърсите помощ от опитен специалист. Споделеното строителство на жилищни сгради винаги ще бъде популярно на пазара на недвижими имоти.