Федерален закон № 214-FZ: същността на закона за участие в съвместното строителство, настоящата версия

Неотдавна придобиването на недвижими имоти чрез сключване на общо споразумение става изключително спешно. Законодателна урежда процеса на участие в съвместно изграждане № 214-FZ. Същността на закона ще бъде разгледана подробно в статията.

По отношение на регулирането на федералния закон

Въведеният федерален закон е създаден, за да регулира отношенията, тясно свързани с привличането на финансови средства на гражданите за изграждане на жилищни сгради. Участието в парични инвестиции се осъществява на обща основа: всъщност всеки кандидат за жилище получава "дял" в изграждането на къща.

Споделена конструкция - това, изглежда, е много прост, но в същото време много двусмислен процес. В последно време случаи на измама на граждани, регистрирани като притежатели, стават по-чести. За да се предотвратят подобни машинации, е разработен 214-FZ. Същността на закона е много проста: строго определяне на норми, които да позволят качествено изпълнение на процесите на изграждане на споделен характер.

За строителя и жилището

Член 2 от въпросния нормативен акт установява две основни понятия, които се използват във всички последващи разпоредби на закона. Първият мандат това е "строител". Според закона разработчиците се отнасят до юридически лица, които притежават парцел, върху който да се построи жилищен обект. Разработчикът получава специално разрешение за развитие и след това започва процеса на привличане на финансиране.

Предметът на съвместно изграждане е винаги жилищен или нежилищен тип, който подлежи на прехвърляне на участниците в строителството на обща база. Следва да се отбележи, че такива съоръжения не могат да бъдат предприятия с промишлен характер.

Същността на Закон 214-FZ следователно е да се консолидират правилата, свързани със съвместното строителство.

Отдясно за привличане на финансиране

Вече бе отбелязано по-горе, че процесът на набиране на средства не може да започне без получаване на специално разрешение. Каква е причината за това? Струва си да си спомним същността на закона 214-FZ. Става въпрос за минимизиране на случаите на измами и финансови измами. Ето защо член 3 от регламента в процес на разглеждане са фиксирани норми, според които предприемачът е в състояние да привлече средства само след регистрация на декларацията на строителството, както и след регистрацията, а броят на zemelnoustroitelnyh събития. Възложителят е длъжен да отговори на датата на изпращане на декларацията за проекта, както и на нейните изисквания. Само в този случай ще бъде възможно да започне процесът на привличане на средства на притежателите на акции.

Тук също са следните изисквания за разработчиците:

• Капиталът на вноски трябва да бъде напълно изплатен;
• разработчикът не трябва да бъде ликвидиран като юридическо лице;
• не трябва да има решение на арбитражния съд да прекрати предприемача;
• разработчикът не трябва да бъде в регистъра на безскрупулни разработчици;
• разработчикът няма никакви просрочени данъци, дългове или такси.

След това е целесъобразно да се говори за специално споразумение, което се сключва между разработчици и съинвеститори.

Договор за участие в строителството

Член 4 от въпросния нормативен акт съдържа доста подробни разпоредби относно сключването на договор. Струва си да се отбележи, че същността на закона 214-FZ е стриктното консолидиране на всички възможни правни процеси, свързани със строителството, на обща основа.

Съгласно закона една страна по договора е длъжна да построи жилищен обект в определеното време, а другата страна - своевременно да плати определената в договора цена. Какви елементи трябва да съдържа договорът?

• Първо, това е определението за конкретна строителна площадка, както и цялата информация за нея.
• На второ място, условията на строителство и цената на договора.
• Друго важно място в договора се изразява в гаранции и начини да се предостави на строителя своите задължения.

За условията и гаранциите

Каква е същността на 214-FZ? Въпросният акт има за цел да определи максималния брой норми, благодарение на които процесът на съвместно изграждане би бил колкото е възможно по-ефективен. Член 6 от закона се отнася до сроковете. Така че, в отговорността на предприемача е навременното прехвърляне на строителния обект на съинвеститори. В случай на нарушение на договорните задължения на разработчика е длъжен да заплати на пострадалите страни от сумата на транзакцията в размер на три стотна от рефинансиране процент, който се определя от Централната банка. Изпълнителят има право да не плаща санкции само в случай, че другата страна откаже да подпише акта за прехвърляне.

Изпълнителят е длъжен да предупреди съинвеститорите за възможни проблеми. Така че, ако няма възможност да се завърши изграждането на обекта в срок, не по-късно от два месеца преди предвидената в договора дата, това трябва да бъде известно на всички страни по договора.

За изискванията по договора

При лошо представяне или пълно неизпълнение на задълженията си по тази или тази страна на договора отговорността може да бъде възложена. Съгласно Федерален закон № 214, чието съдържание е разгледано в този член, виновните лица ще трябва да плащат глоби, наказания или неустойки.

Член 11 разглежда прехвърлянето на права по договора. Възможно е само след като участникът в съвместното строителство ще плати цената на договора или ще прехвърли дълга на нов участник в строителството.

Кога могат да се считат за изпълнени задълженията по договора? Съгласно член 12 от разглеждания федерален закон, само след пълното изплащане на установената сума и подписването на документа за прехвърляне.

За декларацията за проекта

Един важен документ играе важна роля в целия процес на съвместно изграждане. В член 19 това се нарича декларация за проекта. Този документ включва цялата необходима информация за предприемача и строителния обект. Някои разпоредби на декларацията за проект копират договора на участниците в съвместното строителство, но само най-важните. По принцип декларацията съдържа чисто технически данни. Всички те трябва да бъдат сертифицирани от изпълнителната власт на съответния регион още преди предприемачът да сключи споразумение с първия акционер.

Заслужава да се отбележи, че евентуални правни последици за самия предприемач са възможни само след удостоверяване на фактите от декларацията за проекта. Формата на въпросния документ се установява от упълномощения изпълнителен орган на субекта на Руската федерация.

Същността на 214-FZ "За участие в съвместно строителство" (текущото издание на 2013 г.) е също така да разкрие целта на цялата съответна документация.

За държавната регулация

Държавният контрол е особено важен в толкова голяма област, колкото придобиването на недвижими имоти. В Русия този контрол се проявява под формата на набор от отделни функции. Това е, което член 23 посочва:

• правото да изисква от разработчиците цялата необходима документация и информация за напредъка на работата;
• Изготвяне и публикуване на нормативни и нормативни актове относно изграждането на акции;
• разработване на отделни методически документи и препоръки по въпроси на държавния контрол в областта на изграждането на общ тип и др.

И така, какво съдържа Федералният закон 214-FZ? Същността на закона е проста: консолидацията на нормите, според която появата на сложност в областта на съвместното строителство би била практически невъзможна.