Разработване на документация за оценка. Хармонизиране на документацията за оценка

Очакваната документация е задължителна част от проекта за строителство на сгради, сгради и предприятия и е включена в него като отделен раздел. Работата по проектиране се осъществява въз основа на договора с клиентите юридически и физически лица, притежаващи лиценз за тази дейност. Разгледайте накратко състава и процедурата за разработване на проектни оценки

Обща информация

Според ред за разработване на проектни оценки, изпълнителят трябва да прехвърли техническата спецификация на изпълнителя. Той посочва времето на изграждане на съоръжението, неговите параметри, сценичния дизайн и друга основна информация, необходима за висококачествено изпълнение на работата. Задачата може да бъде подготвена от самия изпълнител от името на клиента.

В съответствие с чл. 761 GK, дизайнерът отговаря за своевременното разработване и качество на документацията.

Етапи

Клиентът избира изпълнителя по правило на конкурентна основа. Разработване на проектни оценки може да се извърши на един или два етапа. Първата версия се използва за технически неусложнени обекти, стандартни сгради и съоръжения, съоръжения за техническо преоборудване.

Разработване на проектни оценки за по-сложни обекти се извършва на 2 етапа. Първият създава проекта, а вторият - работната документация. Първата се състои от две части:

1. Архитектурни и строителни чертежи (включително организиране на работи, инженерно оборудване и др.).
2. Оценки и технически и икономически параметри.

Работна документация

Разработен е след одобрение на проекта. Работната документация включва набор от чертежи, в съответствие с които строителни и монтажни работи. Чертежите са в основата на разработване и одобряване на бюджетна документация. Те се използват и за съставяне на консолидирани и местни изявления за необходимостта от ресурси.

Състав и процедура за изготвяне на бюджетна документация (общи правила)

За да се определи стойността на строителните работи, се препоръчва да се правят изчисления:

• обект и местен;
• за някои видове разходи;
• разходи за строителство / ремонт.

Тези изчисления са включени в проекта. При необходимост се изготвя обобщение на разходите. Като част от работната документация има обективни и местни оценки. Последните действат като първични документи.

местен се разработват оценки за индивидуални работи и разходи в съответствие с обемите, определени при изготвянето на проекта и работната документация (чертежи). Те се формират и в случаите, когато размерът на разходите и обхватът на работа са предмет на спецификация.

Предварителните оценки обобщават информацията за местните документи за цялото съоръжение. Те са в основата на споразуменията между изпълнителите и клиента.

Изчисленията за отделните видове разходи, необходими за определяне на бюджетния лимит (ако тези разходи не са включени в нормите), се съставят съгласно правилата, предвидени за формиране на местни оценки.

Според консолидираните документи се определя обемът на разходите за цялото строителство. Тези изчисления включват информация за обектните оценки и изчисленията за отделните видове разходи.

Обобщението на разходите е документ, върху който се определят разходите за строителство, когато документацията е разработена за обекти:

• производствена цел;
• спомагателни селскостопански и потребителски услуги на гражданите;
• жилищни и граждански цели;
• градски пътнически превоз на пътници и редица други.

допълнително

Ако проектът предвижда пускането в експлоатация на съоръжение (обект, предприятие) със стартиращи комплекси, разработване на документация за оценка върху цената на обектите, включени в тези комплекси. Ако се предприемат мерки за опазване на околната среда в процеса на изграждане, се формира декларация за тяхната стойност.

Единично ценообразуване

при разработване на бюджетна документация за строителство териториална или цените на федералните единици (TEP и FER, съответно). Първите се използват при съставянето на изчисления за изпълнените работи за всички строителни обекти и съоръжения, независимо от източниците на тяхното финансиране, включително ако разходите са покрити от федералния бюджет. ФЕР се използват само, когато в региона няма колекции от ТЕК или са налице, но не и цялата работа. Във втория случай се допуска едновременното прилагане на федерални и териториални колекции.

Групиращи работи

Извършва се в секции по структурни елементи на конструкция, видове устройства и работи. Редът на местоположението трябва да съответства на последователността на строителните дейности, както и на специализацията на изпълнителя. при разработване на документация за оценка местен вид работа, свързана със земята и подземните части на обекта, се разпределят в отделни секции.

Методи на изчисление

Разработване на документация за оценка се извършва, като се използват следните методи:

1. Ресурсен. Той предвижда изчисляване на прогнозните / текущите тарифи и цените на разходните позиции за ресурсни вилици.
2. Ресурс-индекс. Това включва използването на ресурсен метод и индекси за ресурсите.
3. Основно свойство-индекс. Този метод включва използването на система от прогнозни и текущи индекси във връзка с прогнозната цена, установена в базисното ценово равнище при единични ставки.
4. Основно свойство-компенсаторна. Той съчетава основния метод и определението за обезщетение за допълнителните разходи на изпълнителя.

Разработване на документация за оценка може да се извърши и въз основа на информационната база за сгради и сгради, подобна на предвидената.

Видове работа

Разработване на документация за оценка се произвежда на:

1. за строителни работи (специална включен), вътрешни санитарно-технически мерки, осветление, закупуване и монтаж на двигатели, друго оборудване, контрол на измервателните уреди, оборудване ниско напрежение, оборудване за автоматизация, мебели и др. Тези изчисления са направени на структури и сгради.
2. Вертикално планиране, полагане на инженерни комуникации, пътища, пътища, озеленяване, монтаж на малки архитектурни форми и др. Изготвят се изчисления за общи строителни работи.

Секции

При разработването на документацията за оценка на строителните работи, разходите се изчисляват:

1. Изкопни работи.
2. Основите и стените на подземната част.
3. Рамката.
4. Стени.
5. Подове.
6. Дялове.
7. Полът и основите.
8. Довършителни работи.
9. Други строителни мерки (изграждане на верандата и др.).

При съставяне на прогноза за специални работи, тя включва раздели:

1. "Основи за оборудване."
2. "Канали и ями".
3. - Специални основания.
4. "Защитни химически покрития".
5. "Изолация и облицовка" и др.

Приблизителната оценка за вътрешно саниране включва следните раздели:

1. "Система за водоснабдяване".
2. "Отопление".
3. "Канализация".
4. "Кондициониране и вентилация" и др.

Изчисленията за инсталиране на оборудване се състоят от секции:

1. "Технологично оборудване".
2. "Метални конструкции".
3. "Тръбопроводи" и др.

Метод на основния индекс

като се има предвид процедура за изготвяне на бюджетна документация, е необходимо да се обърне внимание на най-често използвания метод за съставяне на местни изчисления. Той е базисен индекс метод. Това е нормативен и разходен начин за определяне на разходите въз основа на ТЕП. Стойността, изчислена в базисни цени, се преизчислява на текущи цени, като се използват индекси. Преизчислението може да бъде направено чрез прилагане на коефициенти за:

1. Статии с преки разходи. Те включват, по-специално, статии за разходите за труд на работниците, за експлоатацията на специални съоръжения, материали.
2. Консолидирана прогнозна стойност, изчислена по цени и според нормите на базовия период.

Индексите се разделят на групи по вид работа и строителство.

Ресурсен метод

В началото на 90-те. тя се препоръчва като най-точен начин за сетълмент в инфлационна среда. За неговото използване първо се компилира локално изявление. Той определя производствените ресурси, необходими за извършване на работата:

• брой работници;
• времетраене на работа на специално оборудване;
• консумация на продукти, материали, структури (във физически единици - кубичен метър, тонове, квадратни метри и т.н.).

При определяне на ресурсните показатели може да се приложи следното:

1. Проектни материали, информация за труда и друга информация, съдържаща се в проекта за оперативна съвместимост (за организацията на строителството) или производствената дейност (PPR).
2. Колекции от стандартното потребление на материали за основните видове работа (инсталация, специални, строителство).
3. Очаквана нормативна база. Той включва колекциите на GESN-2001. В случай на тяхното отсъствие се използват фирмени (FSN), секторни (OSS) и териториални (TSN) колекции.

Изчисляването на прогнозната цена се извършва чрез оценка на отделните видове ресурси в прогнозни / текущи цени.

Обектни оценки

Те се формират по текущи цени. Изчислението се извършва чрез обобщаване на крайните индикатори на местните оценки с групирането на разходите и работите по графики:

1. "Строителни работи".
2. - Оборудване, инвентар, мебели.
3. "Инсталиране".
4. "Други разходи".

При определянето на пълните разходи в обектната оценка могат да се използват ограничени разходи. Техните стандарти са определени като процент от цената на произведенията за:

1. Изграждане на временни съоръжения.
2. Увеличаване на разходите за работа през зимата.

При изчисляването на обекта в "Itogi" стойностите на единичните разходи за сетълмента на сграда на 1 кубичен метър са ред по ред. м от обема на строителството, 1 квадрат. м обща площ, 1 м комуникационни системи и др.

След "Резюме" се посочват подробно сумите за възстановяване (15% от стойността на временни обекти, обобщени с цената на материалите, които се връщат, които са предвидени в местните разчети).

Информационна база за аналози

Като аналог трябва да действа обектът, който е в процес на изграждане или вече е изграден, чиито оценки са формирани съгласно работните чертежи. При избора на характеристиките на проектираната сграда и аналога те трябва да съответстват една на друга в схемата на най-конструктивно планиране, функционална / производствена технологична цел.

резерват

Резултатите от оценката са обобщени за всяка глава, както и за сумата от глави 1-7, 1-8, 1-9 и 1-12. Отделен ред в края осигурява резервна сума за непредвидени разходи и работа. Тя се изчислява от общите разходи. За строителството, извършено за капиталови инвестиции, финансирани от бюджета, резервът не може да надвишава 3% за производствените съоръжения и 2% за социалните съоръжения.

заключение

Процедурата за разработване и одобрение на проектните оценки се определя от Gosstroy. Основните правила са дадени в Резолюция № 18-41 от 29 октомври. 1993

В съответствие с нейните разпоредби проектните прогнози за строителство, извършени за сметка на държавния бюджет, се одобряват от Държавния комитет по строителството. Правилата за координация могат да бъдат установени от посочения орган, заедно с съответните служби и министерства, разпоредби относно разпределението на правомощията.

Документацията за проектиране и оценка на строителството, извършена за сметка на регионалния бюджет, се одобрява от съответните органи на държавната администрация или по реда, определен от тях.

Проектите за съоръжения, изградени за собствени, взети назаем, привлечени средства от инвеститори (чуждестранни, между другото), се координират директно с клиентите.