Кой се съгласява и кой одобрява прогнозата? Оценка на строителните работи

За да се извърши надеждно и същевременно компетентно строителство, е важно да се вземат предвид всички елементи на разходите. За тази цел е предвидена такава операция като изчисляване на прогнозата. В рамките на този документ се определят значителните задачи на строителството като цяло, като се изчисляват предстоящите разходи. Благодарение на тази статия е възможно да се избегнат ненужните разходи навреме. Поради това е важно не само да се изготви правилно прогноза, но и да се одобри и координира хартията в установения ред.

Какъв е бюджетът за строителство?

Като цяло оценката на проекта е документ, при който всички разходи се обединяват в подробна форма за издигане или ремонт на определена сграда. Тук са посочени както големите, така и най-малките разходи. Най-вече строителни материали с посочване на тяхната цена с последващо остойностяване. Освен това статията допринася за разходите, свързани с изпълнението на всеки етап от работата, дори ако те действително се извършват от изпълнители.

Ако правилно подготвите документ, следвайте процедурата за одобряване на прогнозите и други важни подробности, вие сте предупредени за неефективни разходи за изразходване на средствата. Освен това благодарение на оценката е много по-лесно да се съхраняват записите на останалите материали за бъдеща работа от тези, които са закупени по-рано.

Оценката и нейните характеристики

Настоящото законодателство на страната по никакъв начин не регламентира икономическата част на доклада. Независимо от това, тя изисква от организацията да изготви пълен набор от технически документи, включително прогнози. Експертите са убедени, че в зависимост от работата, отразена в оценката, е възможно да се оцени качеството на изпълнените работи по проекта. След като по-качествените материали ще бъдат закупени и наети от по-квалифицирани работници, по-добрата работа ще бъде направена.

Дейността на която и да е модерна строителна фирма е невъзможна без да се прави оценка. Този документ ясно показва къде са изразходвани парите. И това е от значение както за големите компании, така и за отделните лица. Във всеки случай, кой е съгласен и който одобрява оценката, ще зависи от това кой участва в строителството в лицето на клиента и изпълнителя.

Съществени точки при изготвянето на прогнозата

Инвеститорът може да инвестира наличните финансови ресурси само ако има конкретен работен план. Специално внимание се обръща на етапа на планиране, който изключва ненужни разходи в бъдеще.

Важно е да се разбере, че пълен контрол е възможен само при работа по така наречените местни оценки. Отразява всички манипулации, извършени от изпълнителя, за които са разпределени средства.

Основните раздели на документа

В съответствие с настоящите правила и препоръки, всеки оценка за строителни работи следните секции винаги присъстват:

1. Редовните разходи са разходи, причинени от организацията на процеса като такъв, включително неговата поддръжка и управление.
2. Преките разходи са разходи, които се изискват за закупуване на основни материали, за закупуване или отдаване под наем на инструменти и заплащане на строителни работи.
3. Печалба - това е възнаграждение, разчитащо на изпълнителя.

Всяко от работите трябва да бъде обвързано с разходите, за да се проследят бързо финансовите разходи, за да се изчислят оставащите суми.

План за оценка

За да разберете как да направите бюджет за строителство, първо трябва да подготвите план.

Проектът е основният документ, който се основава на формирането на оценки. Първият лист на този документ е заглавната страница, която съдържа основните данни за проекта, както и данните на лицата, които подписват "уговорените" и "одобряващите" прогнози. Останалите параграфи от документа отразяват информация за основните етапи на предстоящата работа.

За изготвянето на такъв документ е необходима пълна информация. Включително необходимите материали и списък от произведения, необходимостта от привличане на специално оборудване и специалисти от определен профил.

Следващата точка в плана на документа е изчисляването на цената на всеки компонент в зависимост от действащите норми и текущите ставки.

Етапи на бюджетиране

След като знаете всички цени в прогнозата, можете да отидете директно в неговата компилация. Процесът включва няколко последователни етапа, а именно:

1. Определяне на необходимите разходи. В този параграф етапите на работа са фиксирани и предстоящите разходи са корелирани.
2. Изчисляване на общите разходи. Тук се изчисляват общите разходи за всички произведения, определени в началния етап.
3. Определяне на трудовото възнаграждение. Окончателната сума ще зависи от опциите за изчисление - на база на часова или проста цена.
4. Изчисляване на разходите, свързани с доставката на материали, въз основа на необходимия обем работа.
5. Окончателна оценка и корекция на оценката.

Според готовността на документа остава само да се разбере кой координира и одобрява оценката и да постави съответните подписи на отговорните лица на правилните места, когато е договорено.

Разнообразие от оценки в съвременното строителство

Към днешна дата практическите приложения са открили няколко разновидности на оценките. Всеки от тях има своите особености, които трябва да бъдат взети предвид при подготовката на документа.

Местни оценки

Тази статия е оценка за монтаж или строителство - на определен етап. Тя отразява необходимите материали и други ресурси.

Обикновено, в рамките на местната прогноза, информацията се отразява при необходимост за изпълнението на работата - за всеки от елементите.

Когато работите в рамките на един и същ проект върху няколко сгради, ще бъде необходимо да се състави такава хартия за всеки един от тях.

Обектни оценки

В този документ се съчетават съществуващите оценки на местен тип. В него можете да намерите общи разходи, както и общи ограничени инвестиции, които включват необходимите временни сгради и непредвидени разходи.

В обектната оценка за строителните работи са посочени всички разходи, възникнали по време на изпълнението на работата.

Понякога работата се допуска само при местни оценки. Това обикновено е вярно за частното строителство.

В резултат на направените прогнози се прави оценка, както и обобщение на всички разходи. Обикновено това също не важи за работа с хора.

Разполага с бюджетни прогнози

Отговорът на въпроса кой се съгласява и кой одобрява оценката до голяма степен зависи от типа си. Така че, с бюджетни документи работят в случай, че средствата за изпълнение на произведения се разпределят от държавните фондове. В този случай са необходими следните функции:

• провеждане на експертна оценка с участието на проверяващите лица, представляващи партията на държавата;
• ясно регулиране на правилата за изготвяне на необходимите документи и провеждане на инспекции;
• поради естеството на бюджетните организации, при изчисленията за тях, методите за изчисляване на плащанията за пълно възстановяване на разходите, които възникват по време на работата, не винаги могат да се прилагат към тях.

Характеристики на търговските оценки

Независимо как се финансира проектът, е необходимо да се изготвят прогнози за бъдещите инвестиции.

Ако не възнамерявате да използвате бюджетни средства, се допуска редица усложнения по отношение на изготвянето и изпълнението на прогнозата. Възможно е да се премине от съществуващите единни норми и разпоредби. Основното предимство на този факт е, че всяка техника за изчисляване, подходяща за конкретен случай, може да се използва, ако напълно отразява фазовите и крайните разходи за бъдещо строителство.

Важни подробности за подготовката на оценките за строителството

По-трудно е да се изготви прогноза за строителството, когато държавата действа от името на клиента. Всеки детайл е важен тук, включително времето на строителството.

Факт е, че когато информацията за предстоящия обект е публикувана на съответния портал, прогнозата за него вече трябва да бъде подготвена. Това се изисква от закона.

В частното строителство оценките са не по-малко в търсенето и са необходими. И да се доверим на обучението на по-опитни служители в тази област, отколкото на малки екипи. Факт е, че в последния случай рискът от увеличаване на общите разходи за работа значително се увеличава, което може да се случи както при произволна грешка, така и в резултат на умишлени действия.

Всеки клиент се интересува от успешното изграждане на обект с минимални разходи за него.

Кой одобрява проектните документи?

Независимо от вида на документа и от особеностите на неговото изготвяне е важно стриктно да се следват правилата. Най-често срещаният въпрос на този етап е кой трябва да одобри прогнозата: клиентът или изпълнителят? Отговорът е уникален за всички случаи - само клиентът на строителството или неговият основен инвеститор може да одобри прогнозата и правомощията на изпълнителя е да го координира.

Винаги одобрявайте всички проектна документация на практика се оказва доста труден и дълъг етап в подготовката му. Невъзможно е да се откаже от него, тъй като съществуват редица правила за неговото одобрение, според които е необходимо да се подготвят редица графични и текстови материали.

Настоящите нормативни актове и законодателство обикновено определят процедурата за разработване на всяка проектна документация, която на последния етап се удостоверява от подписите на клиента. Важно е да не се бърка кой се съгласява и кой одобрява прогнозата. Така че одобрението на документите във всеки случай попада върху изпълнителя на бъдещи произведения. Клиентът трябва само да се запознае с предложените данни, да направи свои собствени корекции или най-накрая да одобри готовия проект.

В редица случаи подобна процедура като държавна експертиза задължително трябва да предхожда одобрението на оценката заедно с друга документация по проекта. Винаги е важно стриктно да се следва установената методология за одобрение и одобрение на всеки от документите по проекта.

Ако за обекта се прилагат определени специални условия, от представители на съответните компетентни органи ще се изисква допълнително събиране на подписи. Ако възникнат спорове, те могат да бъдат решени с участието на Общинския съвет.

Често по време на подготовката на оценката се очаква експертна оценка. И се изпращат само напълно завършени проекти, но не отделни етапи на работа по тях.

На практика, това е одобрение на всички проектни документи за обекта в процес на изграждане, включително оценки, ако държавата действа като клиент, е най-трудната, отнемаща време и отнемаща време манипулация.

Как да прочетете прогнозите в строителството?

Ако оценката е направена съгласно всички действащи правила и норми, тогава с нейното четене няма да има проблеми. На практика, погледнато на хартията, човек ще види списък от позиции в даден етап от работата, срещу който са посочени необходимия материал, необходимия обем и стойността на неговата единица. Линията завършва с общите разходи за всяка от позициите.

Такъв документ завършва с обозначение на общата сума, която отразява всички етапи на строителството. Това е неговата обща стойност.

В някои случаи при изчисленията оценката се отнася до използването на всички възможни коефициенти или индекси. Но те могат да бъдат намерени в рамките на най-мащабното строителство. За малките, включително за частните обекти, няма нужда от тях, така че прочитането на крайния бюджет е опростено.

По този начин времето, прекарано в изготвянето на прогнозите, значително улеснява предстоящата работа. Всъщност това е ясно планиране, в което се определят както разходите, така и точното количество материали за всяка от манипулациите. Това ви позволява да не позволявате ненужни разходи в работата и да я организирате правилно.

Ако всичко е изчислено правилно, ще бъде възможно да се съпоставят предстоящите разходи с платежоспособността на клиента. На свой ред това свежда до минимум риска от замразяване на строителните работи поради факта, че неочаквано нямаше достатъчно пари. Дори в частното строителство оценките вече не са пренебрегвани. Освен това те все повече се доверяват от опитни професионалисти, професионалисти, които работят в специализирани фирми и не позволяват на частните бригади да умишлено надценяват разходите за строителство.