Реконструкция на сгради и съоръжения. Проект и оценка на реконструкцията

Реконструкция на сгради и съоръжения е цялостен комплекс от монтажни и строителни работи, чиято цел е да се променят архитектурните решения на обектите и да се създадат различни капиталови надстройки, стопански постройки и тавани. В допълнение, това включва промени в системата за оборудване на сгради и носещи конструкции, както и подобряване на прилежащите територии.

реконструкция

Тя трябва да се изпълнява по изчерпателен начин и обикновено започва с поправката на фондацията, нейното допълнително създаване или укрепване на основата под нея. Реконструкцията включва хидроизолация на мазето на сградата и мазето помещения, ремонт фасада и стените, подмяна на подове и покривни системи. Наскоро някои фирми и организации започнаха да включват вътрешно обзавеждане на помещения, оборудване, както и приложение на жилищен таван в списъка на тези услуги.

Има няколко вида реконструкция на сгради и съоръжения:

• промяна на промишлено помещение за апартаменти или офиси;
• увеличаване на площта на помещенията;
• разширяване на производствените площи поради изграждането на допълнителни етажи в сгради с високи тавани и др.

Като цяло, реконструкцията на съоръженията предполага създаването на допълнително пространство за разполагане на промишлени магазини и складове, различни звена и оборудване, работни места и жилищни апартаменти. Комплексната промяна на сградите включва полагането на редица инженерни системи, като отопление, електрозахранване, канализация, вентилация, охранителна и противопожарна безопасност. И всичко това трябва да отговаря на приетите норми на строителство.

Видове реконструкция

За промишлените предприятия съществуват два вида преструктуриране: реалната трансформация и техническото преоборудване. Последната предполага подмяна на оборудване, когато разходите за строителни и монтажни работи не надвишават 10% от общите разходи. Когато се осъществи действителното преобразуване на структурата, не само оборудването се променя, а самата сграда. В същото време могат да бъдат направени различни надстройки, разширения, изграждане на нови сгради и др.

При много обекти делът на оборудването в общия баланс е незначителен, поради което при тях има разделение по малко друг принцип и е конкретен - при частична или пълна реконструкция. Първата предполага замяната само на отделни елементи от конструкцията с продължаване на експлоатацията, а втората - радикалната реконструкция на сградата, където е възможно да се заменят структури, оборудване, отделни единици, да се промени размерът й и т.н.

План за реконструкция

Тя трябва да включва информация за всички видове строително-монтажни работи, изчисления и промени в проекта, които ще бъдат направени в комуникации и инженерни системи, съоръжения, както и пакет от документи за работоспособността на сградата. Само специалисти с опит по този въпрос трябва да се занимават с плана за възстановяване.

съгласие

Преди да започнете да възстановявате обекта, трябва да подготвите съответната документация. След това е необходимо да се координира в различни държавни инстанции. Трябва да се отбележи, че това може да бъде много трудно. Това важи особено за обекти с културно и историческо значение, както и за паметници на архитектурата. Освен това има трудности при съгласуването, за да се пресъздаде или запази оригиналния им вид. Строителните и монтажни работи могат да започнат само ако вече е получено разрешение за тяхното поведение.

Основни етапи

Реконструкцията на сгради и структури в нейното ядро ​​се състои от същите етапи като инвестиционните цикли на новите сгради:

• Предварителна фаза на проекта. Той включва всички действия, предприети по време на новата конструкция. Но най-често този етап се осъществява в малко опростена форма.
• Изследване на реконструирани обекти и обекти. Следва да се отбележи, че е невъзможно този етап да бъде пропуснат. По време на неговата преценка не само на хидрогеоложките условия, почвени условия и релефа, но и на държавата, в която в момента има подземни и надземни, както и възможност за допълнително бреме за тях и тяхното по-нататъшно използване. Проверката на всички елементи на сградата трябва внимателно и подробно да описва всяка намерена щета. В този случай всяка кривина, пукнатина или място на влага трябва да бъдат снимани, измерени и записани в документа. Ако е необходимо, направете лабораторни тестове, ако са отворени отделни елементи. В края на изследването се прави специален доклад, който включва снимки, изчисления и други документи.
• Проектът за реконструкция в много отношения е подобен на този, който се прави за новопостроени сгради, но включва по-малко документи. Той съдържа всички основни части: архитектурни и строителни, технологични, оценки, общи обяснителна бележка и план за организацията на строителството. Проектът за реконструкция се разглежда и одобрява практически по същата схема като новата сграда.
• Изпълнение на плана. За да се извърши проектът за реконструкция, е необходимо да се извършат строителни и монтажни работи. Ако те се извършват на територията на оперативното предприятие, то неговите дейности или не трябва да се намаляват или само до минимум. В същото време ръководството му внимателно координира последователността и провеждането на всички строителни и монтажни работи, както и условията за тяхното съчетание с работа в производствени цехове с главен изпълнител и дизайнер.

Най-ефективни са реконструкцията на сградите и конструкциите, извършени по нодалния метод. В същото време предприятието е условно разделено на части, където е възможно да се извършва безпроблемно извършване на настройка и инсталиране на технологично оборудване, както и да се извършват строителни работи. След завършване на възела, той се предава на сервиза.

Капитално строителство и реконструкция

Тези произведения имат много общо. Реконструкцията и капиталовото строителство, тъй като два комплекта от произведения изглеждат доста сложни процеси, които изискват максимално количество координация и отговорност от строителните и монтажни компании, които ги водят. Това се отнася както до подготовката на съответната документация, така и до участието на висококвалифицирани специалисти.

Реконструкция и капитално строителство предполага едновременна промяна, разширяване и изграждане на различни съоръжения по време на строителството на който ще трябва да произвежда не само инсталацията, но изкопни работи, свързани с изграждането на носещи конструкции, фондации и притежаващи комунални услуги на устройството.

Ремонт и реконструкция

Обикновено тези понятия са неразделни един от друг. Реконструкцията и ремонтът е комплекс от работи, в които е необходимо първо да се смени частично или изцяло размерът на сградата или да се извърши реконструкцията й, след което да се извърши вътрешно преустройство и окончателно завършване. Възстановяването на сгради често се извършва, когато се изграждат нови обекти наблизо, придружени от полагане на различни комуникации или в случай на влошаване на всякакви конструкции, както и промени в състоянието на земята под тях.