Техническа проверка на сгради и съоръжения

Проверката на сгради и съоръжения е процедура за проверка на структурите за действителното техническо състояние и поддържане на експлоатационните свойства. Оценката се извършва, за да се следи състоянието и да се определи необходимостта от ремонтни или възстановителни работи.

Каква е разликата между изследването и изпита?

Не бъркайте техническата инспекция на сградите и конструкциите с опита на индустриалната безопасност на сградите. Последното се извършва на места, свързани с опасни производства и подлежи на задължителна регистрация в Rostekhnadzor. Тя може да бъде извършена само от специализирани организации, които имат съответната лицензия за извършване на тези произведения, издадени от Rostechnadzor и в съответствие с определени регулаторни документи. Те включват, на първо място, федералния закон "On промишлена безопасност на опасни производствени съоръжения ". Новото издание на правилата за провеждане на изпита влиза в сила на 1 януари 2014 г. резултати техническа експертиза подлежат на задължителна регистрация в Rostekhnadzor. Надзорните органи се задължават да извършват технически инспекции на промишлени съоръжения на всеки 5 години.

Проверката на сградите е независима проверка на състоянието на конструкциите и инженерните системи, проведена на доброволна основа. Всъщност събирането на информация за техническото състояние на строежите в момента позволява да се определи нуждата от ремонти, възможността за реконструкция или оценката на пазарната стойност на съоръжението.

Когато е необходимо да се извърши проучване на сградите

Необходимостта от проучване може да възникне по различни причини. Придобиването на структура в имота предполага налагането на голяма сума. Предварителното проучване на състоянието на сградата ще помогне да се постигне обективно разбиране за нейното техническо състояние и да се спести допълнително време и пари в бъдеще.

Възможно е да се определи степента физическо износване на цялата сграда или на отделните структурни елементи и да установи действителната стойност на обекта.

Проверка на незавършено или повредено съоръжение

При закупуване на недовършен обект е препоръчително да се извърши задълбочен преглед на състоянието на сградата, за да се определи по-нататъшната работа. След одита ще бъде ясно дали сградата се нуждае от ремонт и до каква степен е необходимо да се реконструира, или по-евтино и по-лесно да се разруши и да се построи нова.

Проверката на състоянието на сградата ще направи адекватна оценка на възможността и необходимостта от настройка или ремонт. Например една доста обичайна практика за закупуване на къща след пожар в някои случаи може да изисква проучване на състоянието на сградата, за да се определи подходящата цена и целесъобразността от извършване на реконструкция.

Техническият преглед на сградите и конструкциите ще помогне при планирането на реконструкцията на незавършен или пожароопасен обект. То ще даде обективна оценка на състоянието на носещите конструкции, техния поддържащ ресурс и стабилност.

Проверка преди ремонт или реконструкция

При планирането на реконструкцията, модернизирането на сградата или извършването на основни ремонти се препоръчва да се извърши проучване на структурите на сградата. Необходимостта от тази процедура е продиктувана от спецификата на проектирането на проекта за извършване на тези работи.

Проектирането на нова сграда е по-лесна задача от планирането на работа със съществуващ обект. В този случай се извършват инспекциите и техническите проверки на сгради и съоръжения, за да се определи кои структурни елементи на сградата трябва да бъдат заменени или укрепени, какви промени ще бъдат направени в оформлението на помещенията.

При проектирането можете да промените функционалната цел на обекта, да разширите или намалите площта в зависимост от желанията на собственика. Техническата проверка на сградите ще позволи да се определи нивото на допустимото увеличение на товарите върху носещите конструкции по време на преустройството или надстройката.

Възобновяването на строителните и монтажни работи след дълга пауза изисква и предварително проучване, за да се определи текущото състояние на сградата и да се определи целесъобразността на продължаващата работа.

Деформация и увреждане на конструкциите - повод за разглеждане

Появата на дефекти или повреди в конструкциите, появата на промени в деформацията по време на експлоатацията на сградата е основата за задълбочен преглед.

Извършва се строителна проверка на сградите, за да се идентифицират проектните недостатъци, нарушенията на строителните норми и изпълнението на нестандартната работа. В този случай е възможно да се открият брак, скрити недостатъци, използване на материали с лошо качество.

Проучването ще помогне да се определят виновните за щетите, причинени на сградите. Щети може да се случи от това, че дизайна или строителните работи са извършени от небрежно или погрешно, че е имало пожар или наводнение в съседно помещение или сграда проведе глобална работа реконструкция, която водеше, например, да земно платно деформация. Качествено проведе проучване ще даде възможност да се определи степента на вредите, възстановяване на парите чрез съда, за да се определи възможността за по-нататъшно използване на сградата.

Изследването е необходимо за сгради, повредени от естествени или техногенни катастрофи. Тя ще даде възможност да се оцени състоянието на структурата, възможността за нейното по-нататъшно използване, необходимостта и обхвата на ремонтните и възстановителни работи.

Инспекция на сгради - етапи на стопанството

Пълното проучване на сградите и структурите включва три взаимосвързани етапа: подготовка, визуална проверка и подробен преглед. В някои случаи е достатъчно да се проведат първите два етапа, тъй като последното включва използването на специално оборудване и следователно допълнителни парични разходи. Необходимостта от подробно изследване се определя от специалист и се възлага, ако визуалната инспекция не е в състояние напълно да идентифицира всички проблеми.

За по-задълбочено и ефективно инспектиране на конструкцията се използва термовизионно устройство - специално диагностично оборудване, което улавя промяната в нивото на температурата. С него можете да откриете скрити от дефектите в очите, да извършите анализ на грешките в структурата на сградата. Действието на това устройство се основава на фиксирането на изображението в инфрачервени лъчи.

Подготовка за проверка на конструкцията

По време на подготовката на експерт, който да направи преглед на самия обект, проекта и екзекутивна документация и всички налични записи за извършени преди ремонт или обновяване, както и предишните изследвания. Документите за изследване дава информация за времето на проектирането и строителството, строителните техники, използвани материали, възможни отклонения и промени в проекта, данни за условията и ще се появят в хода на своите дефекти и повреди. При липса на необходимата документация се правят измервания и се създава чертеж. Въз основа на получената техническа задача се изготвя работна програма.

Предварителна и подробна проверка

Визуалната проверка включва проверка на цялата сграда и отделни структурни елементи. В този случай, измервателни уреди и инструменти. Представено е описание на идентифицираните проблеми с препоръки за елиминирането им.

Ако по време на визуалната инспекция се открият значителни повреди, които намаляват здравината на конструкцията и отделните елементи или ако е невъзможно да се проучат напълно структурите, се препоръчва подробен преглед. За него се използва специално оборудване, се вземат проби от строителни материали за лабораторни изследвания.

При приключване на техническата проверка на сградите се изготвя техническо заключение, което съдържа всички данни и резултати от проучването, препоръки за справяне с установените проблеми и възможни варианти за укрепване на структурата.