Техническа експлоатация на сгради и съоръжения: организация на работата и оперативни изисквания

Техническа експлоатация на обществени сгради и съоръжения

Обща информация

технически поддръжка на сгради и структури Той включва:

• поддръжка;
• санитарна поддръжка;
• система за ремонт.

Поддръжката осигурява осигуряването на съответствие с регулаторните режими и индикаторите за проектиране, техническите проверки на обграждащите и поддържащите конструкции и настройката на оборудването на инженерната мрежа.

Санитарната поддръжка се състои в почистване на помещения, прилежаща територия, събиране на боклука.

Системата за ремонт включва капиталови и текущи ремонти.

задачи

Дейности за техническа експлоатация на сгради и съоръжения са насочени към осигуряване на:

• безпроблемна работа на структурите на обекта;
• спазване на подходящи санитарни и хигиенни условия;
• правилна работа на инженерното оборудване;
• повишаване на нивото на подобрение на съоръжението;
• навременни ремонти и др.

Надеждна работа

Продължителността на непрекъснатата работа на конструкциите и строителните системи е различна. При установяване на нормативните периоди се взема като основа продължителността на безпроблемната експлоатация на основните носещи части, стени, основи. Животът на отделните елементи на обекта може да бъде по-малък от стандартния период, предвиден за цялата сграда, 2-3 пъти.

За безпроблемна и удобна работа през целия работен период е необходимо да се заменят системи или компоненти. По време на техническа експлоатация на сгради и съоръжения понастоящем се работи по повторното регулиране и възстановяване на износеното инженерно оборудване.

Елементите на конструкцията не трябва да се използват, докато не бъдат напълно износени. В хода на функционалното използване на съоръжението се извършва работа, за да се компенсира нормалното износване. Неизпълнението на планираната работа, значима от гледна точка на обема, може да доведе до преждевременна повреда на системите.

поддръжка

По време на техническа експлоатация на сгради и съоръжения работата се извършва, за да се поддържат частите и компонентите на обекта в добро състояние, спазването на режимите на работа и параметрите на устройството.

Системата за поддръжка трябва да осигурява нормалното функциониране на съоръжението през целия период на експлоатация. Периодичността на ремонтите се определя въз основа на оценка на състоянието на елементите и системите на конструкцията.

Като част от поддръжката се извършва:

• Поддържане на обслужваемост на системите и контрол на тяхното техническо състояние.
• Подготовка за сезонно използване на конструкцията.
• Реконструкция на инженерно оборудване.

Мониторинг на състоянието

Извършва се като част от планирани и непланирани инспекции, като се използват съвременни технически средства.

Планираните проверки могат да бъдат частични или общи. В хода на последния целият обект се инспектира. Частните проверки включват проучването на отделните части.

Непланирана проверка, извършена след различни бедствия (урагани, наводнения, сняг, дъжд и т.н.)., Катастрофи и други инциденти.

Работа по време на инспекциите

Общата проверка се провежда два пъти годишно: през пролетта и есента.

В инспекцията на пролет се провежда, за да се провери готовността на обекта за използване през пролетта и лятото, тя се определя от размера на работата, за да се подготви за използването на елементите и частите от конструкцията в есенно-зимния период. Освен това се определят мерките за ремонт.

В процеса на подготовка:

• Укрепване на улуци (тръби, фунии и др.).
• Разсейване, ремонт на поливните системи.
• Ремонт на оборудване за тротоари, платформи, ремонтни, пътни настилки.
• Инспектиране на фасади, покриви и др.

По време на есенно проучване на обект се произвеждат:

• Затопляне на балкон, отвори за прозорци.
• Подмяна на повредени балконски врати, счупено стъкло.
• Затопляне, ремонт на тавански подове.
• Затопляне, почистване, ремонт на димни вентилационни канали.
• Остъкляване, затваряне на прозорците на прозорците в таваните.
• Фиксиране на продукти в плинт.

Честотата на планираната работа се регулира Инструкции за техническа експлоатация на сгради и съоръжения съответната цел.

По време на частичните инспекции е необходимо да се идентифицират дефекти и дефекти, които могат да бъдат отстранени през периода, определен за проверка. Неизправностите, които възпрепятстват нормалното функциониране на съоръжението, се отстраняват в рамките на срока, посочен в кодовете на сградите.

Технически журнал за експлоатацията на сгради и съоръжения

Това е документ, отразяващ информация за състоянието на обекта. Типична извадка от списанието е дадена в допълнение 10 към регламента относно техническа експлоатация на промишлени сгради и съоръжения.

Списанието трябва да съдържа информация за:

• резултатите от наблюденията на обекта и неговите структурни елементи;
• периодични технически проверки;
• инструментални наблюдения на валежите и други деформации на елементите на конструкцията;
• факти за груби нарушения на правилата за експлоатация и мерки за тяхното потискане;
• извършиха големи ремонти (по-специално са посочени времето, мястото, обемът и естеството на работата);
• извърши реконструкция на обекта.

Съгласно посочената информация е възможно не само да се проследи историята на експлоатацията на сградата / сградата, но и да се оформи идеята за нейното техническо състояние за определен период от време. Информацията за регистрационните файлове се използва за планиране на ремонтите и при попълване дефектни твърдения.

Лицето, което отговаря за управлението на документа, е лицето, което наблюдава и се грижи за обекта.

Техническото списание се попълва в едно копие на отделна голяма сграда / сграда или група от тях.

Нормативна уредба

В Русия процедурата за експлоатация на съоръженията е определена във федералните закони и регламенти, приети в съответствие с тях. Например, техническа експлоатация на промишлени сгради и съоръжения се регулира от Правилника на Кодекса на труда на Република Таджикистан по О-14000-004-98.

В някои страни от бившия СССР се прилагат подобни правила. По този начин в Република Беларус техническият кодекс на установената практикаTCH) относно техническата експлоатация на сгради и съоръжения.

Нормативното регулиране на въпросите, свързани с използването и експлоатацията на съоръженията, е насочено към следните задачи:

• Осигуряване на безопасността на населението, защита на имуществото на гражданите и организациите, държавата и общините.
• Опазване на екологичното състояние на благоприятно за растенията, животните и хората ниво.
• Предотвратяване на заблуждаващи собственици относно безопасността на физическите параметри и свойства на структурите / сградите и помещенията в тях.
• Осигуряване на ефективно функциониране на обектите.

ремонт

Тя може да бъде актуална и планирана. Настоящата работа трябва да бъде навременна и систематична. Те са насочени към възстановяване на повърхностите на елементи и конструкции, като елиминират малки дефекти.

Планираните ремонти се извършват най-малко веднъж на 3 години. Ако е необходимо, работата може да се извършва ежегодно. Икономическата целесъобразност на честите ремонти се определя от инженери и финансисти.

Необходимостта от непланирана работа се определя директно по време на експлоатацията на съоръжението. Следва да се отбележи, че отлагането или забавянето на изпълнението на ремонтите може да създаде заплаха за здравето / живота на работниците (ако сградата е промишлена) или на наемателите (ако къщата е жилищна).

основен ремонт

Той може да бъде от 2 вида: селективен и сложен. Във втория случай се заменят всички износени предмети, оборудване, инженерни съоръжения.

При селективно ремонт се извършват работи по отделни части от обекта. Когато се изпълняват, някои конструкции могат да бъдат подсилени.

Разрушителни фактори

По време на експлоатацията на съоръжението е необходимо да се вземат предвид:

• Външно влияние. Деформации и щети могат да бъдат в резултат на причинени от човека или природни бедствия, влиянието на климатичните условия (постоянен вятър, висока влажност, ниски температури).
• Цикълът на живот на обект. Всяка сграда има собствен експлоатационен живот. Тя завършва с разрушаването на обекта.

Значително значение за ефективното функциониране на сградата има микроклимата в помещенията. Неправилно съчетание на нивата на температурата и влажността може да доведе до разрушаване на материалите, нарушаване на тяхната адхезия един към друг.