Капитал и текущ ремонт на сгради и съоръжения

Капитал и текущ ремонт на сгради и съоръжения

основен ремонт

Тя включва премахване на дефекти и дефекти на износените елементи на обекта. Някои от тях могат да бъдат заменени с нови, по-трайни.

По време на ремонта могат да бъдат заменени следните:

• Бетонови и каменни основи.
• Стените на лагерите.
• Изграждане на рамки.

В допълнение, може да се извърши реконструкция на структурата, осигуряване на допълнителни инженерни системи, подобряване на прилежащата територия.

Видове ремонти

Основните ремонти могат да бъдат селективни или сложни.

Последната включва подмяна на инженерно оборудване и структурни елементи или тяхното модернизиране. Работите могат да покриват или цялостната структура като цяло, или някои части от конструкцията.

При селективно преустройство се извършва частична или пълна подмяна на отделни конструкции и елементи, както и инженерно оборудване. Тези мерки са насочени към компенсиране на физическото и функционалното износване.

Текущ ремонт на сгради и сгради

дефиниция периодичността на нейното изпълнение се извършва, като се отчитат климатичните условия, при които структурата се експлоатира. Без значение са техническото състояние на елементите, начинът на използване на обекта.

Ремонтът се извършва с честота, осигуряваща най-ефективното използване на обекта. Работата се извършва след пускането в експлоатация на сградата преди основен ремонт или основен ремонт.

Обосновка на текущия ремонт на сгради и съоръжения

За да сте сигурни експлоатация на сгради тяхната поддръжка, текущ ремонт, оперативен контрол. Съответните разпоредби се съдържат в Кодекса за градоустройствено планиране.

Обосновка на необходимостта от прилагане поддръжка на сгради и сгради се извършва въз основа на резултатите от оперативния контрол. Тя се осъществява от:

• Периодични прегледи.
• Контролни проверки / мониторинг.

В хода на тези процедури се оценява техническото състояние на строителните конструкции и инженерните системи. Въз основа на резултатите от проверките се изготвят специални изявления. В тях се въвеждат получените индикатори, които след това се проверяват съгласно установените спецификации.

Видове инспекции

За да оправдае нуждата от поддръжка на сгради и сгради планирани и непланирани проучвания. Първата, на свой ред, е разделена на частични и общи.

По време на общите инспекции се наблюдава техническото състояние на съоръжението като цяло, външните подобрения и инженерните системи. Частичното проучване оценява състоянието на някои структури в помещенията, както и елементи на подобрение.

Непланирани извършените проверки след бедствия (земетресения, душове, кални реки, по-обилен снеговалеж, наводнения и др.), Поява на които могат да причинят увреждане на отделните компоненти. В допълнение, тези изследвания се извършват след авариите енергийни системи, вода, топлина, а също и в случай на деформация в основния обект.

нюанси

Обща проверка преди текущ ремонт на сгради и сгради се извършват най-малко два пъти годишно. За тяхното поведение се формира комисия. Резултатите от проверките са отразени в записите за техническото състояние на съоръжението. Те са например дневници, специални карти и др.

Тези документи трябва да включват информация за:

• Оценка на техническото състояние на конструкцията и нейните елементи.
• По време на инспекцията са открити неизправности.
• Разположение на дефектите.
• Причини, за които идентифицираните неизправности.
• Работи по текущ ремонт на сгради и сгради, изпълнени по време на инспекцията.

Обобщената информация за състоянието на обекта се отразява ежегодно в техническия паспорт.

Обосновка на разходите

Основа за определяне на цената поддръжка на сгради и сгради са документи на проекта, които включват прогнозните разходи за работа. Тази документация е разработена и одобрена в съответствие с процедурата, предвидена в законодателството.

Проектът, съгласно член 48 от ГРК, е комплекс от материали, изпълнени в текстови и графични форми. В проектната документация са определени функционални и технологични, архитектурни, инженерни, строителни решения, осигуряващи строителство, ремонт, реконструкция на обекти и техните части, ако съответните мерки оказват влияние върху структурата на безопасността и надеждността на показателите.

Специфичност на подготовката на документите

В съответствие с Част 48 от член 12.2 GRK, по време на подготовката на основен ремонт се извършва на отделни части на проектната документация в съответствие с инструкциите на клиент / строител в зависимост от обхвата и съдържанието на планираните дейности.

Изискванията за съдържанието и състава на секциите на проекта са определени с правителствен декрет № 87 от 2008 г. Документацията е одобрена от клиента или строителя.

При извършване на рутинни ремонти не се изисква проектирането на целия проект. Достатъчни оценки, които оправдават неговата стойност. Той е изготвен във формата, посочена в Приложение № 2 на IBC на 81-35.2004.

дати

Необходимостта от текущ ремонт на оборудване на сгради и съоръжения се извършва по-често, отколкото необходимостта от капиталови ремонти. В това отношение местни събития се провеждат на всеки три до шест месеца. Този времеви диапазон е много условен, тъй като може да се наложи преждевременно ремонт, например в случай на авария.

Трябва да се каже, че корекцията списък на текущите ремонти на сгради и сгради, графикът на тяхното изпълнение може да се извършва от наематели на общи събрания или служители на предприятието. Основната ремонт се извършва обикновено на всеки 3-5 години. Собствениците или служителите могат също да отложат датата на срещата, ако има основателни причини за това.

Текущите мерки за ремонт се извършват по правило без предварително уведомяване. Що се отнася до работата, свързана с мащабната подмяна или обновяване на конструкциите, те се уведомяват предварително.

допълнително

При разграничаване на текущия и капиталовия ремонт на даден обект, често има трудности. Факт е, че няма ясна граница между тези формати на организационни и технически мерки.

Например, има такава концепция - "селективно преразглеждане" (споменато по-горе). Това включва частична замяна на структурните елементи на конструкцията. Въпреки това, по време на такива ремонти могат да се предприемат подобни мерки.

Трябва да се каже, че на практика капиталовите ремонти могат да осигурят цяла гама от работа. В същото време всички те могат да бъдат включени в списъка на текущите технически събития. Строго разграничение ще се извършва само когато проектът получи подходящо обозначение.

заключение

За средния човек диференцирането на понятията "текущи ремонти" и "капиталови ремонти" може да има значителна стойност, дори ако не е свързано с организационни и технически процеси.

Различията, например, могат да станат важни за собствениците на отделни (частни) къщи, планирайки да извършват определени дейности, свързани с обновяването на системите, структурните елементи на структурата. Той ще изразходва собствените си финанси за всички тези произведения. Следователно, той трябва да знае точно какъв вид събития трябва да бъдат изразходвани и колко ще струват.

Разбирането на разликите между текущите и капиталовите ремонти ще класифицира техническите произведения, ще ги раздели на типове и ще определи нивото на тяхната сложност. Ако участват външни лица, класификацията помага да се установи степента на тяхната отговорност.

Разграничението е важно за собствениците на помещения в жилищни сгради. В крайна сметка, в този случай парите на жителите ще бъдат изразходвани за капитал и настоящи мерки за ремонт. Важно е собствениците да разберат особеностите на ремонтите, за да могат компетентно да изграждат правни и икономически отношения с фирмата, която извършва тези технически дейности. В този случай самите жители могат да вземат активно участие в проучването на сградата, инспектирането на оборудването и инженерните системи заедно с комисията или самостоятелно. Собствениците трябва да разполагат с актуална информация за състоянието на структурните елементи на съоръжението, за да вземат правилните решения относно актуализирането им.