Ремонт и възстановяване на фасади на сгради: методи и материали

Появата на жилищни и търговски сгради е много важна. За да бъде структурата привлекателна и винаги удовлетворена от гледната точка на минувачите, е необходимо периодично да се ремонтират и възстановяват фасадите на сградите. За какво представляват тези събития и от кои етапи се състоят, и ще продължим нататък.

Видове фасади реставрация на недвижими обекти

Възстановяването на фасадите е доста сложен процес, който изисква много усилия и време.

Състои се от следните дейности:

• оценка на състоянието на носещата структура;
• възстановяване на фасадна украса;
• възстановяване на различни архитектурни елементи;
• измиване и почистване на сградата;
• подмяна на топлоизолационен материал.

На какви технологии ще се извършва реставрация на фасадите на сгради (методите се определят от квалифицирани специалисти), зависи до голяма степен от материала, от който е изградена структурата.

Възстановяване на тухлени сгради

Възстановяването на жилищни и търговски сгради с тухлени фасади се извършва в следната последователност:

1. Техническа проверка на обекта и търсене на различни дефекти.
2. Идентифициране на най-проблематичните места и парцели в сградата.
3. Оценка на финансовите разходи и съставяне на прогнозата.

Ако се установи, че зидарията започва да се влошава, тогава преди да започне възстановяването на фасадите на сградите, трябва да се установи причината за това. Възстановяването в този случай започва с ремонт на фондацията и покрива, след което се извършва пълна или частична подмяна на зидарията. Трябва да се отбележи, че цялата работа се извършва след почистване на фасадата от мръсотия и прах, както и предварително нанасяне на мазилки на проблемните зони на сградата.

Възстановяване на къщи от MDF панели

Възстановяването на фасадите на сгради, издигнати от дърво или MDF панели, е идентично и има много общо с това, което се използва за възстановяване на тухлени сгради. Единствената разлика е в използваните материали. Първата стъпка е да инспектирате фасадата, за да идентифицирате различни дефекти, като деформации и пукнатини. Освен това повърхността се обработва със специални химикали, които имат вредно въздействие върху мухъл, гъбички и вредни насекоми, както и измиване на сградата.

След завършване на подготвителната фаза, фасадата shpaklyuetsya. Това е задължителна мярка, тъй като всички пукнатини трябва да бъдат запечатани. От това зависи не само естетиката на сградата, но и комфорта на живот в нея. След като замазката е изсъхнала, фасадата е грундирана. За да направите това, използвайте специални материали, които имат висока устойчивост на валежи.

Възстановяването на фасадите на сградите, технологията трябва да бъде уважавана, позволява да се възстанови конструкцията до предишната й привлекателност и да се увеличи нейната топлоизолация. Ако използвате висококачествени материали, къщата ще трае много дълго време.

Възстановяване на гипсови фасади

Възстановяването на фасадите от гипс се извършва по една технология, независимо от вида на използваните довършителни материали. Има обаче един важен нюанс: в процеса на работа трябва да се използва същото решение, което се използва за измазване на повърхността. В противен случай фасадата на сградата няма да продължи дълго. И никой не се нуждае от този резултат.

Частите на фасадата, които трябва да бъдат възстановени, първо се намокрит с вода, след което върху тях се полага гипс. Това е необходимо, за да се подобри адхезията на стария и новия материал. След пълно изсъхване на замазката фасадата се грундира. На последния етап от работата се извършва инжектирането на пукнатини. За да изглежда работната смес по-хомогенна, тя трябва да се извършва с кръгови движения.

Трябва да се отбележи, че възстановяването на фасадите на сградите трябва да се извършва в топъл ден, когато температурата на въздуха на улицата е не по-малка от 10 градуса.

Технология за възстановяване на фасадите

За възстановяване на предишната привлекателност на жилищни и търговски недвижими имоти се използва специална технология, която е както следва:

1. Първата стъпка е техническа проверка на сградата за оценка на нейното състояние.
2. Определете реда на работа и технологията, която ще бъде използвана.
3. Изготвя се пакет от документи за получаване на разрешителни документи.
4. Хармонизиране на проекта за възстановяване между клиента и изпълнителя.
5. След извършване на ремонтни или ремонтни работи обектът се предава на клиента.

Заслужава да се отбележи, че възстановяването на фасадите на сгради в Санкт Петербург е много популярно обслужване, така че в днешно време много фирми се занимават с този вид дейност. Тяхната дейност се регулира от органа за технически надзор, който проверява качеството на работа във всички възстановени съоръжения.

Козметично обновяване на фасади

Този вид възстановяване на фасадите е един от най-евтините и се използва за тези съоръжения, които са в задоволително състояние. Тя ви позволява да възстановите структурата на привлекателен външен вид. Най-често се налага възстановяване на фасадите на исторически сгради, тъй като те представляват културно наследство. Появата на сградите остава същата.

Козметичният ремонт се извършва в следната последователност:

• Проверка на обекта, за да се определи неговото състояние;
• изпълнение на подготвителни работи;
• възстановяване на фасадата;
• декорация на сградата.

Един от най-важните етапи е инспекцията на обекта. Той ви позволява да определите състоянието на сградата, както и да изчислите необходимото количество материали и свързаните с тях финансови разходи. Обектът се инспектира по целия периметър и стените се залепват с чук, което позволява да се идентифицират повредените участъци на фасадата, които изискват големи ремонти.

Извършват се допълнителни подготвителни работи, през които в проблемните зони се премахва старото покритие, разширяват се пукнатините и почистване на фасадата от прах и мръсотия.

Реставрация на фасади на сгради с козметичен ремонт предвижда запечатване на повърхности на места, където на финала е била повредена, вграждане на всички пукнатини и други дефекти, както и привеждане в съответствие и измазване Shpatlevanie повърхности. На последния етап се извършват довършителни работи.

Основен ремонт на фасади

Този вид възстановяване на фасадите на сградите включва цялостен комплекс от мерки, насочени към възстановяване на повредени части от сгради и връщане на атрактивния им вид. Важно е да се разбере, че капиталовите ремонти на жилищни и търговски съоръжения са свързани с големи материални разходи. Освен това те трябва да се обработват от квалифицирани специалисти с необходимите знания и опит в тази област.

това вид ремонт се използва в следните случаи:

• ако повредата на покритието надвиши 30% от общата площ;
• промяна на функционалната цел на обекта;
• частично възстановяване на фасадата на сградата;
• монтаж на вентилирана фасада.

Основен ремонт започва с пълно демонтиране на покритието с помощта на специализирано оборудване. След това се извършва почистване на повърхността, термична и хидроизолация, мазилка и довършителни работи. Монтирането на вентилирана фасада се извършва по искане на собственика на сградата, но има смисъл в това, защото удължава живота на съоръжението много по-дълго.

Общи съвети и препоръки за възстановяване на фасадите на недвижимите обекти

Ако искате да възстановите сграда, препоръчително е да разгледате следните нюанси:

• купуват материали за възстановяване на фасади на сгради, дават предимство само на качествени смеси, тъй като те ще продължат много по-дълго;
• отговаряте отговорно на инспекцията на обекта и правите оценка, това ще ви позволи да определите действителния размер на необходимите финансови инвестиции;
• ако нямате опит в строителството, по-добре е да се свържете с специализирани фирми, които ремонтират фасадите на сградите.

заключение

Освещаването и възстановяването на фасадите позволява връщането на сградата в оригинален вид, както и удължаване на периода на нейното функциониране. В допълнение към естетичната страна на проблема, реставрацията позволява да се увеличи функционалността на сградата, например, ако искате да превърнете конвенционалната жилищна сграда в магазин или производствена сграда. Но че цялата работа е била извършена качествено, най-добре е да наемете опитни професионалисти, които имат много опит и всички необходими инструменти.