Как да ремонтираме фасадите?

Не е тайна, че всяка година всяка жилищна сграда остарява и изисква определени реконструкции, които трябва да се извършват от квалифицирани специалисти. Всички проблеми, които възникват в помещението, трябва да бъдат предотвратени възможно най-рано, за да не се излагат на опасност наемателите. Понякога има време, когато е необходимо да се ремонтира фасадата на жилищна сграда. Това се дължи на факта, че в крайна сметка се износва в резултат на разрушителното въздействие на отрицателните фактори на околната среда, като атмосферни валежи, проникващи вятър и интензивна топлина. Ето защо, за да се увеличи жизнеспособността на даден жилищен обект и да се върне него по-привлекателен външен вид, е необходимо периодично да се ремонтира фасадата.

Какви фактори показват нуждата от ремонтни работи?

Определянето на необходимостта от ремонт на сградата е съвсем проста. Можете да направите това, като направите повърхностен тест у дома. Това може да се направи както от самите наематели, така и от общинските служби.

Ясните знаци са следните дефекти:

• падане или повреда на мазилният слой на площ над 35%;
• излагане на фуги между панели или блокове;
• унищожаване на изолационния слой;
• Улуци и улуци са деформирани, в резултат на което атмосферното утаяване започва да пада върху фасадата.

Ако някой от тези дефекти бъде открит, е необходимо спешно ремонт на фасадата на жилищната сграда.

Какви работи включват ремонта на фасадата на сградата?

Невъзможно е да се посочи точният списък от произведения, които ще бъдат произведени по време на обновяването на сградата, тъй като всеки отделен случай е уникален. Освен това, при декориране на фасадите на сградите могат да се използват различни материали, които изискват използването на определени технологии. Но това, което е включено в ремонта на фасадата в повечето случаи?

Ето приблизителен списък на ремонтните работи:

• отстраняване от фасадата на кал и довършителни материали;
• запечатване на шевове и полагане на изолационен и хидроизолационен материал;
• декорация на фасадата на сградата;
• Боядисване на стени със специални състави, които ги предпазват от влага;
• подмяна на повредени елементи на дренажна система.

Ако в допълнение към довършителния слой нагревателя също е бил повреден, ще бъде необходимо да го смените. Но не забравяйте, че само квалифицирани специалисти ще имат възможност да се направи точна списък на строителството, което ще изисква основен ремонт на фасади MCD след приключване на проверката на обекта.

Кой отговаря за ремонта?

Съгласно действащото законодателство, възстановяването на повредените фасади на жилищни недвижими имоти трябва да се извърши от фирма изпълнител, която е създадена от органите на местната власт. Забранява се наемането на търговски организации. По този начин изпълнителят може самостоятелно и да не се занимава с ремонт и само да се занимава с организацията на работата и координацията на действията.

Струва си да се отбележи, че компанията, която ще ремонтира фасадата, може да бъде избрана от собствениците, които живеят в къщата, чрез публичен вот. Но изпълнителят в същото време трябва да бъде официално регистриран, както и той трябва да разполага с цялата необходима документация, позволяваща капитални ремонти на фасадите.

Кой финансира ремонтните работи за възстановяване на фасадата?

Всички разходи за капиталови ремонти на фасадите лежат върху раменете на собствениците, живеещи в тази къща. За тази цел наемателите плащат определена сума всеки месец. Но е важно да се разбере, че ремонтът ще бъде възможен само ако най-малко 2/3 от собствениците гласуват за него. Но това не е всичко. На събранието на резидентите чрез публично гласуване се взема и размерът на месечните вноски, които ще бъдат внесени в общия фонд.

Проверка на обекта и определяне на степента на увреждане

капитал ремонт на фасади къщи се извършва на етапи и се състои от следните етапи: мазилка на стени, боядисване и други видове работа. Но, както беше споменато по-горе, за да се състави точен списък на необходимите работи, е необходима предварителна проверка на жилищния обект, за да се оцени степента на повреда на сградата. Например, ако на стената се появи пукнатина, специалистите първо трябва да установят причината за дефекта. Тази мярка е задължителна и ще предотврати появата на нови пукнатини.

Подготвителен етап

капитал ремонт на фасадата на сградата започва с подготвителната фаза.

Той включва набор от дейности, които включват:

1. Премахване от фасадата на прах, мръсотия и стари покрития.
2. Възстановяване на повредени корнизи.
3. Замяна на деформираните елементи на приливите и дренажите.
4. Проверка на качеството на сцеплението на плочките с работната повърхност.
5. Обща оценка на състоянието на имота.
6. Изготвяне на работна прогноза.

На този етап проблемите, свързани с необходимостта от замяна на изолацията и хидроизолацията в зоните, където са свързани отделните облицовъчни елементи.

Въз основа на събраната информация, изпълнителят ще може да оцени състоянието на къщата и да определи степента на нейното влошаване. Това е необходимо при проектирането на проекта за ремонт. Важно е да разберем, че този процес е доста сложен. Ето защо се препоръчва да не се справяте сами с него, а да поверите всички на квалифицирани специалисти.

Когато цялата документация е готова, територията, на която се намира съоръжението, е подготвена за ремонт. На нейните периметрически огради са инсталирани, което ще блокира достъпа до сградата на минувачите и превозните средства.

Козметичен ремонт на сгради

Капитанният ремонт на фасадите е много трудоемък процес, който изисква големи физически и времеви разходи. Използва се за много тежко износване на сгради. При малки щети ще има достатъчно козметични ремонти. Цялата работа се извършва в строго определена последователност.

След приключване на подготвителната фаза, цялата работа се извършва в следната последователност:

1. Отстраняване на стените и подготовката им за последваща работа.
2. Мазилка на работната повърхност. Това се прави, за да се премахнат различните дефекти и да се направят стените равномерни. Ако има дефекти с голяма сложност, те предварително се елиминират с помощта на определени материали, избрани от специалисти поотделно за всеки отделен случай.
3. Грундиране на стени. Този вид работа е подготвителна преди боядисване. Тя позволява да се подобри качеството на адхезия на покритието, което ще продължи много по-дълго.
4. Боядисване. Боядисването на стени е последният етап от козметичния ремонт на жилищни сгради.

За козметични ремонт курорт много по-често, отколкото да капитал ремонт, защото тя изисква по-малко финансови разходи.

Основен ремонт на жилищни сгради

За разлика от козметични, ремонт фасади е по-сложно начинание, което изисква определени умения и опит, както и наличието на специалисти, притежаващи квалификации.

Всички работи се извършват в следната последователност:

1. Почистването на фасадата и подготовката й за последваща работа.
2. Замяна на топлина и хидроизолация в шевовете, както и за грундиране и шпакловане на стени.
3. Декоративни стени с декоративни материали.
4. Прилагане на фасадата на специални смеси, които ги предпазват от негативните ефекти на атмосферните валежи.
5. Подмяна на повредените и неуспешни елементи на дренажната система, улуци, корита и елементи на вентилационната система.

Основните ремонти и изолация на фасадата трябва да се извършват в съответствие с определени правила и спазване на технологията. Само по този начин тя ще бъде изпълнена качествено и за дълго време.

Текущи и ремонти: каква е разликата?

Ремонтът на фасадата е основен или текущ ремонт. И каква е разликата между тях? Това са два напълно различни вида ремонт, всеки от които има определени характеристики и изисква извършването на различни видове работа.

Настоящата цел има за цел да възстанови привлекателния облик на сградата. Поради това, в своя процес се извършват предимно козметични дейности, които включват:

• възстановяване на мазилка на места, където е повредена или е започнала да се разпада;
• shpatlevanie и грундиране на работната повърхност;
• боядисване на стени.

Основен ремонт, от своя страна, е по-труден, труден и отнемащ време, тъй като възстановяването на повредени зони на фасадата изисква използването на сложни технологии.

Кога мога да поискам основен ремонт?

Държавата е разработила програма за капиталови ремонти на жилищни помещения за всеки регион на страната. 6 месеца преди планираното възстановяване на фасадата на сградата, изпълнителят, който ще извърши основен ремонт на фасадите, трябва да предостави информация на собствениците на жилищната зона в жилищната сграда за планираните работи и времето на тяхното изпълнение. След като се запознаят с техническата документация, собствениците на апартаменти могат да направят някои промени в него, които изпълнителят трябва да вземе предвид. Какво следва? След уреждането на всички спорни ситуации и проблеми между изпълнителя и наемателите, ремонтните работи могат да започнат.

Какво ще стане, ако са необходими капиталови ремонти преди планираното време?

Ако има много голямо износване на сградата или някоя от отделните й части, наемателите на къщата може да не чакат времето, за което са планирани големи ремонти, и да започнат да правят всичко сами. Но в този случай има един голям проблем: кой ще плати за всичко? В такава ситуация единственото решение е да се съберат допълнителни вноски. В този случай в графика на плащанията ще бъдат посочени съответните корекции и собствениците ще бъдат освободени за определено време от въвеждането им.

В допълнение към решаването на финансови въпроси, ще е необходимо да се съберат прогнози и техническа документация, която също попада на раменете на жителите. За да направите това, ще трябва да се обърнете към компания, действаща като посредник между собствениците на жилища и местните власти. Местната администрация, от своя страна, въз основа на споразумението задължава изпълнителя, който ще направи ремонт, да изготви проект и всички прилагането му се изисква документация. Съгласно графика на строителството и времето на проекта се извършват основни ремонти на жилищната сграда.