Капиталов ремонт на жилищни сгради в Москва. Програма за основен ремонт

Една къща се счита за многофамилна, ако се състои от два или повече апартамента, които имат независим достъп до парцел в съседство с къщата или до обща сграда в него. В тази къща има елементи от общата собственост с останалите собственици на имоти, които са установени от Кодекса за устройствено планиране. Според методологическите препоръки в една жилищна сграда, за разлика от отделната, недвижимата собственост включва две части:

1. Помещения, предназначени за жилищни и нежилищни цели, въпреки че те могат да бъдат собственост на граждани, регистрирани на територията на Руската федерация.
2. Обща собственост, която се разделя на собственост на собствениците.

Каква е същността на работата?

Програмата за ремонт на капитали е цяла документация, въз основа на която трябва да се извършват всички технически мерки. Съществуващата система за ремонт предполага, че ремонтните и строителните трансформации трябва да се извършват на ясно определени интервали, които са строго регламентирани и строго изпълнени. Всички други условия и обеми на работа се съгласуват с правен акт.

Главният ремонт на жилищни сгради в Москва, подобно на всеки друг град в нашата страна, включва подмяната или възстановяването на определени части, съоръжения, комунални услуги и оборудване поради факта, че те са физически износени или унищожени. В допълнение, в рамките на една и съща работа се отстраняват последиците от остаряването на някои структури, се извършва вътрешно подобрение, т.е. модернизацията на сградата.

Видове ремонти

Ремонтът на сгради и съоръжения може да бъде сложен и селективен - зависи от това какво е техническото състояние на сградите за ремонт, характеристиките на техните решения за планиране и степента на вътрешно подобрение. При сложните работи структурните елементи и инженерното оборудване се заменят с по-модернизирани елементи. Ремонтът може да се извърши на цялата сграда или на отделните й участъци. В случая на сложни ремонти се очаква да се извърши работа, която е установена със Закона за основен ремонт FZ-185, чл. 15. Трябва да се използват материали, които да осигурят стандартен живот на структурите и системите, подложени на ремонт. След извършване на строителните работи, апартаментната къща трябва да отговаря на всички оперативни изисквания, които са представени пред нея.

При селективно ремонт се извършва цялостна или частична смяна на отделните конструктивни елементи на къщата и оборудването, за да се компенсира напълно тяхното физическо и функционално износване. За провеждане на селективни ремонти е важно да се вземе предвид техническото състояние на отделните конструкции и елементи на сградата.

Кой е отговорен?

Решението за извършване на ремонти се взема най-често на общо събрание на собствениците на жилища. Съществуват редица правила, които трябва да бъдат взети под внимание:

1. Само общият имот в жилищната сграда подлежи на ремонтни работи.
2. От състава на общата собственост се ремонтират само тези структурни елементи и комуникационни системи, описани в част 3 на член 15 от Федералния закон № 185.
3. Капиталовите ремонти на къщи трябва да се извършват в размер, определен от федералния закон.

Всички тези условия се създават, за да се решат няколко проблема наведнъж. Първо, важно е да се подобри енергийната ефективност на жилищните сгради. На второ място, е необходимо да се създадат благоприятни условия за съществуването на гражданите. Трето, използването на съвременни материали и нови технологии гарантира модернизацията на всяка сграда. В същото време, модернизацията означава действия, необходими за актуализиране на остарели планиращи решения, инженерно оборудване, така че сградата в крайна сметка да отговаря на съществуващите изисквания.

Какво е включено в общата собственост?

За да се разбере напълно, каква е основната реформа на обекта, важно е да се разбере коя собственост се счита за обичайна. Съгласно правилата, съставът на имота се определя от собствениците на жилището, които изпълняват и задълженията си за поддържане на помещенията си. Контролът върху съдържанието на общата собственост се поема от публичните органи, но те се подготвят и провеждат открити конкурси по избор на управляващото дружество, органите на местното самоуправление. В този случай общите части са тези части на къщата, които изпълняват спомагателна функция. Помещенията за общо ползване в къщата са:

• кацания;
• асансьори;
• стълби и валове;
• коридори;
• различни изби (технически, инвалидна количка).

Това означава, че всичко, което не е част от апартамента и не е предназначено за индивидуална употреба, според правилата, се счита за обичайно. По този начин програмата за основен ремонт на жилищни сгради трябва да бъде направена при отчитане на тези параметри.

Какво е включено в основния ремонт?

Така че решихме, че във всяка жилищна сграда има общ и индивидуален имот. Също така е изготвен план за извършване на ремонтни работи. По този начин ремонта на жилищни сгради в Москва предполага, че следните услуги трябва да бъдат изпълнени в рамките на капиталовите дейности:

1. Вътрешните инженерни системи (топлоенергия, газ, вода и електричество) са ремонтирани.
2. Апаратурата на асансьора трябва да бъде ремонтирана или подменена, ако се установи, че е неизползваема.
3. Покривът се ремонтира, както и мазета, считани за обща собственост.
4. Ремонтни работи се извършват на фасадата и основата.

Съгласно нормативните актове капиталният ремонтен фонд се занимава с финансирането на всички тези работи, които се формират на основата на вноски, чийто минимален размер се определя и със закон. В допълнение, фондовете на този фонд могат допълнително да бъдат насочени към изолацията на фасадата, инсталирането на вентилируем покрив и устройството за излизане от него, инсталирането на броячи - общи за цялата къща, инсталирането на различни термични единици. Ако собствениците решат да увеличат вноските над минималната сума, тогава тези средства могат да се използват и за ремонт на общата собственост в къщата. Освен това някои средства могат да преминат и чрез държавна подкрепа, която се предоставя от конкретен предмет на Руската федерация. Въз основа на такава помощ, по правило, се извършват регионални ремонти в много градове на страната ни.

Нормативни актове: какво да помним?

Съгласно законодателството капиталовите ремонти трябва да се извършват своевременно - това е ясно регламентирано от нормативните актове. Затова законът за основните ремонти установява минималния размер на вноската за ремонт на обща собственост в къщата. Отново, съгласно законодателството, се определя системата за извършване на проверки на техническото състояние на жилищните сгради. Съгласно нормативните актове се избира регионален оператор, се определя състава на неговото имущество и се създават съставни документи, които ще установят неговите дейности.

Нормативните актове уточняват в какъв ред и при какви условия държавата предоставя своите услуги за извършване на големи ремонти на жилищни сгради в Москва. Държавата е, ако е необходимо, да издава заеми, заеми и други средства за изпълнението на програмата за капиталов ремонт. На държавно ниво се наблюдава и процесът на създаване на регионални програми.

Характеристики на регионалната политика

В регионите програмата за ремонт има свои собствени характеристики:

1. Определете условията за капиталови ремонти на жилищната сграда, които могат да се различават от общоприетите.
2. Програмата е одобрена от изпълнителната власт на всяка съставна единица на Руската федерация.
3. Той предвижда и възможното предоставяне на финансова подкрепа на държавно равнище.

Регионалната програма се състои от няколко компонента. Първо, той включва всички жилищни сгради, които трябва да бъдат ремонтирани в съответствие с резолюцията. Този списък изключва сградите за спешни случаи и разрушаване. Второ, къщите са изключени от програмата, чиито структурни елементи (т.е. покривът, стените или фундаментите) имат степен на физическо износване над 70%. На трето място, регионалната реконструкция не обхваща къщи, чиито ремонти ще струват повече от издигането на един квадратен метър жилища. След установяване на регионалната програма за основен ремонт на жилищни сгради, условията и редът на работа, източниците на тяхното финансиране, трябва да бъдат определени в рамките на шест месеца. Нормативните актове на Руската федерация също така казват, че къщата не може да бъде включена в регионалната програма, състояща се от три или по-малко апартамента. Особеността на програмата е, че след нейното приемане и одобрение не е възможно да се направят промени в нея.

Капиталният ремонт на жилищни сгради в Москва и всеки друг предмет на Руската федерация се извършва по реда, посочен в регионалната програма. В същото време ремонтите първо се извършват в тези къщи, които първо ще бъдат приватизирани. Според законодателството всяка регионална програма трябва да се актуализира всяка година.

Какъв е приносът?

Собствениците трябва да плащат месечни вноски, въз основа на които впоследствие ще се извършват ремонтните работи и поддръжката. Минималният размер се определя от кода за градоустройствено планиране, но сумата може да е по-голяма, ако собствениците го желаят. Ако спешен подслон или ще бъдат разрушени, тогава собствениците не трябва да плащат никакви пари. Според кода, наемателите са задължени да плащат вноски за големи ремонти в рамките на осем месеца. Московският регион, например, намали този период до три календарни месеца. За сметка на лихвите от тези вноски се формира капиталов ремонтен фонд. Собствениците на жилища могат да изберат, по какъв начин ще формират този фонд:

1. Да прехвърля вноски за големи ремонти в специална сметка.
2. Прехвърлете средства към сметката на избрания оператор.

В първия случай собствениците трябва да определят размера на месечната вноска (това не може да бъде по-ниска от минималната, установени от контролния нормативен акт), списък на произведения на основен ремонт, при условията, определени ремонт на жилищни сгради, за да присвоите на титуляра на сметката и да изберете кредитната институция, че ще се отвори. Във втория случай, собствениците просто избират регионален оператор, че той ще направи всички по-горе въпроси. Собствениците на жилища получават период от шест месеца, през който трябва да решат как се формира фондът. По този начин на формиране на фонд във всеки един момент може да се промени - отново общото решение на собствениците на помещения. Като цяло, всички решения, свързани с промяната на управляващото дружество или за изчисляване на вноските се правят в общото събрание.

Къде мога да изразходвам пари от фонда?

Както се казва в закона, капиталовите ремонти на жилищни сгради се финансират от фонда. Това означава, че всякакви строителни работи и разработване на проектна документация могат да бъдат изплатени от тези фондове. В допълнение, пари от фонда могат да се изпращат и за други цели, например, ако искате да се плаща за услуги за строителен надзор, за погасяване на заемите, които са взети за извършване на ремонтни дейности, да плащат разходите за получаване на гаранции и гаранции, ако искате да вземете заем за извършване на основен ремонт. Ако внезапно сградата бъде призната за извънредна ситуация или е обект на разрушаване, тогава всички средства, отпуснати във фонда, са разпределени между собствениците на помещения в къщата.

Какво има в Москва?

Както вече беше споменато, във всяка съставна единица на Руската федерация е приета регионална програма, въз основа на която се извършват технически и ремонтни мерки. В Москва подобна програма е планирана за периода 2014-2016 г. С течение на годините се планира да се извършат редица работи:

1. Ремонт на обща собственост и редица конструктивни елементи. През 2013 г. в рамките на тези работи бяха ремонтирани 390 жилищни сгради.
2. държа ремонт на фасади сгради, разположени в централната част на Москва.
3. Извършвайте редица работи за подмяна на асансьорно оборудване в многофамилни сгради

В столицата през последните няколко години е разработен модел, въз основа на който държавата съфинансира ремонтните работи, извършвани от собствениците. Това означава, че градът отпуска субсидии на собствениците на къщи и те изплащат липсващата сума от средствата си. В същото време около 95% от средствата се отпускат от бюджета на града за тези цели, а около 5% от жилищните помещения са ремонтирани за сметка на самите жители.

Програма за преустройство в Москва

В региона на Москва бе разработена по-обширна програма за периода 2014-2038 г. През това време властите възнамеряват да решат няколко задачи стъпка по стъпка. В същото време в програмата се отчита използването на съвременни и енергийноефективни материали и технологии. Програмата е насочена към създаване на безопасни и благоприятни условия за живот за жителите. Ремонтните и технически мерки в района на Москва ще се извършват на етапи.

* цифрите ще бъдат актуализирани при изпълнението на програмата

Всички къщи, реновирани по време на програмата, ще получат клас на енергийна ефективност. задача клас ще се проведе под ръководството на Държавната инспекция Корпус на отбраната. В този случай, не спешни и не подлежат на разрушаване ще бъдат подложени на големи ремонти, и списъкът е одобрен в програмата на всеки конкретен предмет на Руската федерация.

По този начин организацията за ремонт е комплекс от произведения, които целят да направят жилището по-удобно и благоприятно, докато характеристиките на всяка сграда се подобряват.