muzruno.com

Законът "За основните ремонти". FZ 271 с измененията

Към днешна дата около една трета от жилищните сгради се нуждаят от капиталови ремонти. Редът за неговото финансиране се регулира от регулаторния акт, влязъл в сила на 25.12.2012 г. Нека сега разгледаме основните й разпоредби. Закон за реконструкцията на 271 FZ

Закон 271-FZ "По основните ремонти"

Когато този нормативен акт влезе в сила, финансирането на мерки за отстраняване на неизправностите в износените структурни елементи на общата собственост се извършва чрез собствениците. Преди това това задължение бе възложено на фонда за реформиране на жилищни и комунални услуги. Понастоящем неговите дейности са преориентирани, за да пренасочат хората от извънредната ситуация и развален корпус. Размерът на плащането варира в зависимост от региона.

Нормативни задължения

Закон 271-FZ "On Capital Repair" (както е изменен) установява, че до 2014 г. местните власти трябва да формират средства и да идентифицират регионалните оператори. Задължението на последния е да извършва подходящи дейности в многофамилни жилищни сгради и навременно подаване на доклади в Интернет. Въпреки факта, че всичко изглежда ясно в формулировката, на практика има доста въпроси. Повечето от тях са свързани с процеса на събиране и изразходване на средствата на собствениците.

Специфични разпоредби

Каква е целта на приемането на Закон 271-FZ "за ремонт на капитала"? Промените, които се правят с този нормативен акт в КТ, по същество, не са нещо ново. Фактът е, че Гражданският кодекс пряко установява задължението на собствениците да поддържат жилищни помещения за своя сметка. Федерален закон 271-FZ "На основен ремонт", признава плащане за изпълнение на работа в къща с апартаменти задължителна за собствениците на търговския обект, установява ясен механизъм, за да се планират. Закон 271 FZ за преразглеждане на обезщетенията

Приложимост на въпроса

В края на 2011 г. в страната има повече от 20 милиона квадратни метра. m Авариен корпус и около 80 милиона квадратни метра. m - стар. Делът на тези съоръжения в общия жилищен фонд е 3%. Приблизително същия брой сгради всъщност са в аварийно състояние, но те не са официално признати като разрушени. Това се дължи на липсата на средства от местните власти за преселване на гражданите от тези структури. В тази ситуация, Закон 271-FZ "На ремонт" беше съвсем логично. Пълният текст на нормативния акт съдържа редица разпоредби, които установяват гаранции за населението.

регистри

Въпросът за целенасочено използване на средствата, събрани от собствениците, Законът "Ремонт на капитала" (FZ 271) решава по два начина. В съответствие с първия вариант, преди края на 2013 г. регионалните органи трябва да формират средства и да създадат държавно предприятие - оператора. Той ще извърши ремонт на средствата, събрани от населението. Парите във фонда трябва да бъдат приспаднати според плана, който включва всяка сграда. Местните власти ще съставят подходящите списъци. Регистрите трябва да бъдат обществено достъпни, така че всеки гражданин да може да проследява хода на опашката. Във всяка тема за собствениците се определя конкретна сума от сумата, която трябва да бъде платена във фонда. В същото време регионалните и федералните бюджети ще го съфинансират. Тази възможност за събиране на пари в същността си противоречи на Конституцията и Гражданския кодекс. Съгласно регламентите собственикът на жилището носи тежестта да поддържа собствената си собственост, а не някой друг. Законът "Основни ремонти" (FZ 271) всъщност позволява използването на средства, събрани от една къща, за да работи в друга съгласно одобрения график. Закон 271 FZ относно преработването на промяната

Отваряне на специална сметка

Законът за ревизията (FZ 271) предвижда друга опция за набиране на средства. В съответствие с нормите HOA може да открие специална сметка. Собствениците ще приспадат приноса си към него. От тях съответно ще се формира капиталов ремонт. Тези средства имат определена цел. Това означава, че те могат да бъдат дебитирани от сметката само за ремонт. Ако HOA произволно реши да увеличи размера на вноската, собствениците имат право да се обърнат към съда. Положителен аспект при използването на тази възможност е, че основната реформа не е свързана с план, изготвен от местните власти. Съответно е възможно да се предприемат необходимите мерки по-рано, отколкото е предвидено в графика. В допълнение, собствениците на помещенията самостоятелно определят размера на вноската. Законът "за основни ремонти" (FZ 271) обаче прави резерви, че размерът му не трябва да бъде по-малък от минималния, определен от регионалния нормативен акт. Собствениците също така избират самостоятелно изпълнителя на строителните работи. Те могат да действат като самата управляваща компания или друга организация. Банката прехвърля средства на изпълнителя само след като титулярът на сметката е предоставил сметката сертификат за приемане. Този документ от своя страна трябва да бъде подписан от представителите на собствениците на жилищни помещения, както и на местните власти.

Притежател на профил



Като него, според чл. 175 LCD, може да действа HOA, който управлява сградата на апартамента и се формира от собствениците в един или повече MKD. Освен това, броят на апартаментите в миналото в сумата не трябва да надвишава 30, ако структурите са разположени в районите, които имат обща граница, комунални и други инфраструктурни компоненти, предназначени за общо ползване. Ако правомощията на управляващото дружество надхвърлят определените граници, сметката трябва да бъде открита при регионалния оператор или HOA трябва да бъде разделена на няколко отделни. закон 271 FZ относно получателите на обезщетения за основен ремонт

Важен момент

Ако до 2014 г. собствениците не могат да вземат решение за възможността за набиране на средства, те автоматично ще бъдат включени в регионалния фонд. Вноските са задължителни. В случай на забавяне ще бъде наложена глоба от 1/300 от лихвата по рефинансиране на Централната банка. Ако на заседанието наемателите решат да не допринесат, то ще бъде обявено за незаконно. Средствата от собствениците могат да бъдат събрани и в съда.

Допълнителна информация

Закон 271-ЗЗ "При основен ремонт" установява, че решението за прилагане на необходимите мерки се взема от собствениците на заседанието. Собствениците могат да я държат по всяко време по инициатива на лицето, което управлява къщата или предоставя услуги за нейното поддържане, регионален оператор или един от наемателите. Ако се окаже, че финансирането на основен ремонт, не е достатъчно, можете да вземете банков кредит под гаранционния фонд, а след това да отида при него и да приспадне приноса му не се изплащат, докато изразходвате сумата. Трябва да се отбележи още една точка. HOA, която прехвърля вноски в регионалния фонд, има право да се оттегли от него чрез откриване на специална сметка. Ако ремонта все още не е завършен, парите ще бъдат прехвърлени към него. Ако месото е произведено, но парите не е достатъчно, и регионален фонд, да плащат допълнително за работата, на Хоа първи погаси дълговете, а след това отвори сметка. Закон 271 FZ за основен ремонт с изменения

Закон 271-FZ "за ремонт": бенефициенти

Нормите определят категориите лица, които са освободени от задължението да плащат вноски. Като общо правило, Закон 271-FZ "On Capital Repair" не предвижда обезщетения за собствениците. Те обаче могат да бъдат установени чрез регионални разпоредби за бедните, хората с увреждания, възрастните хора и редица други нуждаещи се хора. Пълно освобождаване от задължението за плащане на вноски се предоставя на наемателите на общински жилища. В този случай МО играе ролята на собственика. Съответно, по закон общината трябва да осигури своевременна реконструкция.

Ипотечни кредити

Не всички граждани имат възможност да купят апартамент за парите си. Много днес се обръщат към банките за ипотеки. В същото време, на това жилище не се дава непрекъсната титла на правото на собственост, докато дългът не бъде изцяло изплатен. Във връзка с това възниква въпросът кой трябва да направи вноски за ремонт на капитал. Съдебната практика не дава недвусмислен отговор на това. Някои власти смятат, че таксуването е незаконно, докато други се противопоставят. Според някои експерти, вторият вариант е съвсем логичен, при който плащането на вноски е задължение на собствениците. В този случай, в действителност, гражданите, които имат заем, използват апартамент - банката го държи само като залог и не упражнява операцията. Следователно тежестта върху съдържанието на жилищното пространство се поема от придобиващия. Тази позиция обаче не е законодателно. Закон 271 FZ относно цялостния текст на реформата

Признаване на дом като спешна и отнемане

Съгласно разпоредбите на ЗК, вноските за основни ремонти не се изплащат от собствениците на апартаменти в структурата да бъдат разрушени. В тази ситуация регионалният оператор насочва средства от фонда за извършване на съответните дейности с къщата. Гражданите също са освободени от задължението да плащат за ремонт на при вземането на нормативен акт на оттегляне на земя, на която строителството, общински / държавни нуждае всяка стая, с изключение на тези, принадлежащи към собствеността на региона, общината или на Руската федерация. В този случай регионалният фонд трябва да върне на собствениците на апартаменти своите средства. Освен това гражданите могат да се възползват от правото да получават стойността на обратно изкупуване на задържаните жилища. Закон 271 FZ за ремонт, когато влезе в сила

заключение

Трябва да се отбележи, че собствениците на апартаменти в нови сгради също трябва да извършват приспадания за капиталови ремонти. Това се дължи на факта, че с течение на времето всички структурни елементи, включително инженерните и комуникационните мрежи, стават неизползваеми и изискват подмяна. Собствениците на апартаменти в нови сгради са по-изгодни да създадат фонд за капиталови ремонти на специална сметка. Вноските, наред с други неща, могат да бъдат кредитирани с интерес за използването на парите. Преди приемането на разглеждания федерален закон страната не предвижда ясна процедура за реализиране на задължението на собствениците да поддържат обща собственост в жилищна многоетажна сграда. Правилата, установени в нормативния акт, позволяват на собствениците да решават самостоятелно, кода да изпълняват работата и до каква степен и да избират своя изпълнител. Така състоянието на жилищната сграда зависи от собствениците.

Споделяне в социалните мрежи:

сроден