Какво е включено в столичния ремонт на жилищна сграда? Списък на основните видове работа. Финансови въпроси

Проблемите, свързани с осъществяването на големи ремонти и поддръжка на обекти за недвижими имоти, са от съществено значение за правителствените апарати и организациите за управление. Сериозността на задачата се дължи на повишеното ниво на отговорност на гражданите за поддръжката на къщите и влошаването на жилищния фонд. Първо обаче трябва да разберете какво е включено в основния ремонт на жилищната сграда.

Концепцията за ремонт

Основен ремонт е изпълнението на строителни работи, насочени към елиминиране на структурните недостатъци на общата собственост на собствениците в многоетажна сграда. Такива дейности включват също така повторно създаване или замяна на компоненти с цел подобряване на цялостните свойства.

Струва си да се знае, че капиталът за ремонт и други ресурси са източници на разходи за извършване на реставрационни работи.

В допълнение към столицата, текущ ремонт. Последното е комбинация от мерки, предприети за предотвратяване на влошаване на недвижимите имоти и за отстраняване на незначителни щети.

Най-често настоящият ремонт има планиран характер. Тази работа се извършва доста често и не изисква значителни парични разходи.

Фонд за ремонт на капитал

Фондът за основен ремонт се състои от няколко елемента. Това означава, че тя включва вноска за капиталови ремонти, лихва, изчислена за използване на финансиране от специализирана сметка и платена от собствениците за неизпълнение на задължения за прехвърляне на плащания.

Получените средства могат да бъдат използвани за решаване на няколко проблема. Например, да плащат за ремонтни услуги за обща собственост. В допълнение, парите могат да се използват за изплащане на заеми за вече предоставени услуги или за разработване на проектна документация.

Ако сградата е в аварийно състояние, ресурсите на фонда отиват за разрушаване или реконструкция на сградата. В същото време собственици на недвижими имоти се занимават с този проблем.

Вноски за капиталови ремонти

Приносът за капиталови ремонти на целия недвижим имот трябва да се заплаща от собствениците всеки месец. Размерът на такова плащане е посочен в съответния регулаторен документ. Следва да се припомни, че такова плащане трябва да бъде извършено след седем календарни дни. То може да започне и след публикуването на регионална програма за извършване на дейности по възстановяване. В случай, че сградата е в аварийно състояние, не се изплаща възстановяване за големи ремонти.

Размерът на такава вноска зависи от броя на етажите, периода на работа, количеството на необходимата работа и членството в конкретна общинска организация. Също така собствениците, въз основа на резултатите от общото събрание, могат да увеличат таксата за вписване на капиталови ремонти на общата собственост.

В допълнение, властите трябва редовно да анализират минималната сума за плащане. Това проучване зависи от нивото на доходите на населението и от процента за извършване на възстановителни работи. Изчислете размера на таксата е доста проста. За тази цел умножете общата площ по курса, който е определен в правния акт.

Списък на творбите

Законодателството одобри регистър на услугите, които се предоставят от съществуващия фонд. Какво е включено в столичния ремонт на жилищна сграда? В съответствие с постановлението поддръжката на къщата включва технически преглед на помещенията и елементите, подготовка за експлоатацията на сградата в различни периоди от годината и предоставяне на допълнителни услуги. Работите по основни ремонти покриват подмяната на вътрешните комуникации, например водоснабдяване, отоплителни системи и др. В допълнение, това включва тестване на асансьорно оборудване, покрив, мазе и фасада.

Има обаче някои допълнения. По-специално, се вземат мерки за затопляне на стените, инсталиране на вентилационни системи и инсталиране на измервателни уреди.

Ремонт на покриви

Има няколко видове работа, свързани с покрива. По-специално могат да се извършат малки възстановителни действия. Те включват отстраняване на дребни недостатъци на покрива, например обработката или замяната на единични структурни елементи.

Реконструкцията на покрива обаче е сериозна процедура, която включва премахването на разрушеното покритие и изграждането на нов покрив от съвременни материали. Тази работа е изключително рядка, което се свързва с високата цена на услугите.

Освен това, понякога се изисква реконструкция на покрива. Това става необходимо в случай на замяна на външно покритие или реорганизация на таванско пространство. Подобна процедура обикновено няма ясен краен срок. В края на краищата, всъщност това е изграждането на нов дизайн.

Работата по възстановяването на плоски покриви често се свързва с елиминирането на течове и мехурчета в ставите на покривния килим. Провежда се и проверка на кофражната система. След това, дървени подове третирани със специално решение, което предотвратява гниенето.

Покривите, които имат наклон, се нуждаят от много по-малко ремонти. Това се дължи на дизайнерската функция. Списъкът на произведенията зависи от материала, върху който се състои покривът. Например, покрив от шисти ремонт на място. Подмяна на повредени азбесто-циментни листове. Структурата на профилирания лист най-често е изложена на корозия. Този дефект лесно се елиминира чрез пребоядисване на повърхността.

плащане

След като разбрахме какво е включено в основния ремонт на жилищна сграда, е необходимо да се определи как се извършва плащането. Все пак, първо ще разберем концепцията за регионален оператор.

Това е името на посредника, който е юридическо лице. Той трябва да натрупа събраните средства, да открие специална банкова сметка от свое име, да изпълни искания за ремонт и да финансира разходите за него.

Плащането за ремонт се извършва от съответния фонд, който се формира от собствениците на помещенията. Тези средства най-често се управляват от посочения по-горе регионален оператор.

Основанието за прехвърляне на средства за предоставяне на услуги е съответният акт. Тя е в съответствие с местните власти и представители на собствениците на имоти. Посредникът има право да плати не повече от тридесет процента от общите разходи като депозит. И размерът на това плащане зависи от входната такса за капиталови ремонти на публична собственост. Увеличението на пределните разходи е възможно само за сметка на личните средства на собствениците на жилища в жилищната сграда.

Кой не може да плати?

Плащането за големи ремонти не винаги е необходимо. Това важи за гражданите, които нямат права върху помещенията, в които живеят в момента. Тази категория включва лица, които живеят в апартамент въз основа на договор за лизинг или социално наемане. Също така тук можете да включите хора, които споделят квадратни метра със собственика.

В допълнение, наемателите могат да бъдат освободени от плащането на капиталови ремонти. Това е възможно, ако сградата бъде призната за извънредна ситуация, земята е конфискувана от държавата и има по-малко от три апартамента в къщата.

Трябва да се отбележи, че гражданите, които притежават нежилищни помещения, като офис или магазин, също трябва да плащат такси.

Дали ще платите за ремонт на капитал?

Възниква въпросът: трябва ли да платя за ремонта? Абсолютно. При неплащане ще бъде определена глоба от 1/300 от дълга. И средствата могат да бъдат събрани по реда на процеса. Положителното решение в този случай задължава длъжника да заплати посочените разходи.

Според закона, нарушител може да ограничи излизането от страната, да забрани сключването на сделки с недвижими имоти и дори да се оттегли собственост. При наличието на такъв дълг гражданите са лишени от възможността да получават различни плащане на комунални услуги.

Възможно ли е да спестите пари?

Средствата за формирането на фонда могат да идват от други източници. И получените средства се изразходват както за изплащане на съществуващи дългове, така и за финансиране на допълнителни работи.

Други източници включват пари, получени за отдаване под наем на нежилищни помещения и поставяне на рекламни структури. По този начин посредникът има право да прави отстъпки от плащания, например на пенсионери, ветерани.

Качество на работата

Организацията, която извършва реставрационните работи, е длъжна да осигури качеството си в съответствие с установените изисквания и правила.

Съответното споразумение определя стандартите за капиталови ремонти и показателите за безопасност, които строителните подове трябва да отговарят.

Мониторингът на напредъка на работата се осъществява на рамената на регионален оператор или на партньорство на собствениците. Също така, държавните агенции могат да участват в този процес. Такава услуга се задължава да поддържа списък с нотификации и специални сметки, да предоставя необходимата информация и да докладва за хода на събитията.

заключение

Изучаването на това, което е включено в основния ремонт на жилищната сграда, можете да извлечете някои изводи. Например фондът за основен ремонт се формира за сметка на финансирането, получено от собствениците. Честотата на тази работа зависи от периода на използване на материалите. По-специално, срокът на експлоатация на покрива на шисти е тридесет години, а чугунен тръбопровод - четиридесет. Вноските в съответния фонд са задължителни. Да плати за ремонт - собственикът на имота решава директно. Не трябва обаче да се забравя, че неплащането на вноски води до изчисляване на лихвите и съдебните производства.