Такса за основен ремонт. Закон за ремонта на жилищни сгради

Всеки гражданин на Руската федерация знае какво е основната такса. Все пак не всеки мисли за какво точно отива тази такса. Защото всеки един от нас месечно дава определена сума пари на жилищния офис? Как трябва да се ремонтира апартаментната къща и как всъщност става това? На всички тези въпроси ще бъде отговорено в статията.

Концепцията за ремонт

Всяка многоетажна къща рано или късно ще започне да се износва. За да се предотврати извънредна ситуация, структурата трябва да бъде своевременно ремонтирана и модернизирана. Естествено, необходимата сума за ремонтна работа няма да бъде взета от нищото. Ето защо самите жители трябва да плащат за ремонтните работи.

Преди да дадете описание на правните аспекти на закона, регламентиращ ремонтните дейности на сградите, е необходимо да се разкаже малко повече за това, което е включено в системата за ремонт на капитали. Какви процедури и функционални отговорности на жилищния офис могат да бъдат разграничени тук? Ако става въпрос за минималния набор от услуги и задължения на жилищната компания, следва да се разграничат следните функции:

• подмяна, ремонт или инсталиране на всякакви вътрешни комуникации - това са отопление, водоснабдяване, газификация и много други системи;
• ремонт или подмяна на асансьори;
• ремонт или монтаж на покрив за къща;
• извършване на работи в мазета, укрепване на основата;
• ремонт или обновяване на фасадата - запечатване на шевове, възстановяване на гипс, замяна или обновяване на плочки, ремонт на улуци и др.

По този начин ремонта на жилищна сграда включва доста голям брой различни произведения.

Общи характеристики на законите за ремонт на капитали

Трябва да се отбележи, че в момента в Русия няма един единствен законопроект, изцяло посветен на капиталовия ремонт. Всички функционални задължения, които се съчетават при основен ремонт на жилищни сгради, се уреждат от различни закони и подзаконови актове. Тук и отделни елементи на федерални сметки, както и някои съдебни решения, както и някои членове на жилищния кодекс. Въпреки това, най-важният и добре известен закон все още си заслужава да се спомене: това е Федерален закон № 271 - за промените в руския жилищен кодекс.

До 2012 г. в сферата на жилищното настаняване всичко беше много лошо. Смущението беше както множество правни противоречия, така и липсата на ясна система от закони, която да регулира ремонта на къщите. Несъмнено имаше Жилищният кодекс. Въпреки това, до появата през декември 2012 г. на федерален закон № 271, и с него всичко не беше както трябва.

Какви промени последваха от началото на валидността на представения нормативен акт? Основното нещо, което трябва да се отбележи тук, е, че плащането за големи ремонти започва да се налага на гражданите (преди ремонтът да бъде напълно обработен от властите). Дали е добро или не е спорен въпрос. Въпреки това едва ли е възможно да се отрече фактът, че системата за принос и изпълнение на работата стана по-удобна. Но стана ли по-справедлива и по-качествена? Опитите да се намери отговор на този въпрос ще бъдат посочени по-долу.

Екскурзия в миналото

Както знаете, всичко се учи в сравнение. Затова си заслужава да поемете малко в миналото и да се опитате да си спомните как работи системата за ремонт преди.

Дори в съветската епоха покривът на къщи непрекъснато се актуализира на всеки 15 години, основата се ремонтира на всеки 25 години, а покривите на жилищните и комуналните услуги се обработват всяка година. По принцип до този момент нищо не се е променило. Всяко дружество за управление на жилища определя подобни срокове. Ако работата не се изпълни, тогава сградата просто ще придобие аварийно състояние и в крайна сметка ще се срути.

В СССР основната реконструкция на жилищните сгради е изцяло върху енергийните структури. Всички сгради бяха държавна собственост. Гражданите са били задължени да плащат определена сума пари навреме и общината е извършила всички необходими строителни и ремонтни работи. Въпреки това, с началото на приватизацията, причинена от разпадането на съветската власт, по-голямата част от сградите бяха погълнати от частни собственици. Отсега нататък наемателите са престанали да плащат на органите на местното самоуправление.

Пълното объркване продължи до началото на 2000 година. Много къщи станаха остарели, станаха спешни и неподходящи за живот. Ето защо властите решиха да предприемат по-смели мерки. Беше разработена програмата за ремонт. Малко по-късно последва законът за ремонта на жилищни сгради. Наемателите са били длъжни да платят 5% от сумата, необходима за извършване на работа по преобразуване на жилища. Въпреки това, общата тенденция не е придобила положителен цвят: до днес много жилища просто остават без поддръжка.

Общинско плащане за основен ремонт: размер от 2017 г.

Руските власти трябва да обърнат внимание на европейската практика, която предвижда задължението на всеки наемател да създаде т.нар. Ремонтен капитал. Получава се определена сума, която се изпраща за извършване на работа по преобразуването на жилища. Предимството на такава система е очевидно: всички действия с финансови средства остават в очите на всеки човек. Има строго отчитане, което ви позволява да харчите пари стриктно по предназначение, а не един копейк може да отиде в някой джоб.

Въпреки това в Руската федерация такава схема ще бъде приложена с голяма трудност. Основната пречка тук е обикновената бедност на населението. Много граждани просто не могат да направят своевременни плащания поради баналната липса на финансиране. И каква е сегашната система?

Властите разработиха тридесетгодишен план (той ще влезе в сила до 2042 г.), според който общината е ангажирана със събирането на средства. Същият орган прави график на ремонтните работи за всяка отделна къща. Законът за капиталовите ремонти на жилищни сгради (Федерален закон № 271) гласи, че е необходимо да се плати минимум 15 рубли за жилище². Несъмнено властите говорят за "невероятната ефективност на създадената система" и за "хилядите качествени ремонтирани къщи". Дали тези изявления са съвместими с днешните реалности? Всяко местно лице трябва сам да отговори на този въпрос. Като "подкрепящ материал" могат да бъдат дадени няколко теза от съответния законопроект.

Основни програмни нюанси

Всеки гражданин трябва да си спомня своите жилищни права - е необходимо само да се отвори Жилищният кодекс и да се прочетат някои от неговите разпоредби. След това са представени основните теми за това, което представлява основната такса. Законът говори за следните точки:

• Всички условия на ремонт се уреждат директно от общината. В случай на нарушения гражданите имат право да подадат жалба. Общината ще събере комисията и, ако е необходимо, ще се опита да ремонтира сградата в необходимото време.

• Главният ремонт на къщата не може да бъде отложен дори след като самите жители са направили необходимата работа за обновяване на жилището.
• Комисията, състояща се от представители на жилищата, оценява основните ремонти, извършени от общината.
• Таксата за ремонт на капитал се регламентира от местното правителство. Въпреки това митото може да бъде коригирано, но само ако всички наематели са уведомени за това.

Законопроектът се отнася и до основните видове обезщетения, които задължително трябва да бъдат взети предвид от местните власти. Това ще бъде обсъдено по-късно.

За ползите

Съгласно Федерален закон № 271 някои групи граждани имат право на редица облагодетелствания. Така че, някои хора, за кого ще бъдат казани по-късно, са в състояние да платят тарифата не напълно.

От какви категории граждани говорим? Следните граждани могат да бъдат освободени от плащането за основен ремонт:

• семейства с три или повече деца;
• лица с увреждания;
• семейства с деца със степен на инвалидност;
• военнослужещите или семействата на покойните военни;
• работници отзад или ветерани от Великата отечествена война;
• семейства без родител;
• Почетни донори;
• държатели на различни видове държавни награди.

Заслужава си да се отбележат и някои други категории граждани. Всички те са регистрирани във Федерален закон № 271.

Декодиране на полезните тарифи

Плащането за ремонт на къщата се състои от много различни аспекти. Тук си струва да се подчертае размерът на жилищния фонд, видът на сградата и наличието на някои жилищни елементи (като асансьори, стълбища и т.н.).

По този начин съдържанието на жилищните и комуналните услуги включва следния минимум:

• територия на двора;
• почистване и ремонт на стълби;
• работа с боклук;
• поддръжка и ремонт на асансьорната система;
• работа с вентилационни и канализационни канали;
• навременно отстраняване на боклука от територията около къщата и др.

Ако сградите имат някакво оригинално оборудване или се намират в неудобни места, тогава таксуването за капиталови ремонти може да е малко по-високо от установената. Необходимо е също така да се говори за това как специфичността на жилищната сграда влияе върху разходите за ремонт. Законът регулира следните точки:

• наемателите на предреволюционните сгради (като правило такива сгради са културни обекти) трябва да платят около 3 рубли на m²;
• хората, живеещи в "Хрушчов", трябва да плати две рубли на м²;
• гражданите, живеещи в панелни къщи от 60-те и 80-те, трябва да плащат 2,2 рубли на m²;
• жителите на тухлени къщи трябва да платят минимум 2,5 рубли;
• хората, живеещи в модерни сгради, плащат около 2,7 рубли.

По този начин, вида на жилищното строителство също значително влияе върху разходите за текущи ремонти.

Последици от неплащането на тарифите

Странно, много граждани просто отказват да плащат тарифи за ремонт. За да направят това, те намерите много различни причини: това е несправедливо разпределение на финансите, както и липсата на каквато и "връщане" от страна на общината (защото често жителите на къщите просто не виждат никакви ремонти) и бедна ремонт. Освен това някои хора се чудят въобще дали таксата за ремонт е законна.

Във всеки случай държавата не харесва неплатьорите и следователно се стреми да ги бори по всички възможни начини, като налага санкции. Какви са последиците, които гражданите, които отказват да плащат за услугите на жилищни и комунални компании, изпреварват? Най-много, което е проста, са глобите според степента на рефинансиране на банките. Това означава, че лицето е задължено да покрива закъснелите плащания с 15% от изискваната сума пари.

Ако делото върви напълно пред съда, срещу гражданите могат да бъдат взети следните мерки:

• писмено задължение да не напуска мястото;
• липса на способност да се заемат във всяка банка в страната;
• налагане на глоба;
• изгонване от къщата (но това е екстремна мярка, необходими са мултимилионни дългове, така че съдът да лиши гражданите от имоти).

Най-простият пример тук може да изглежда така: гражданинът притежава апартамент от 50 метра²- дългът на гражданина е 3 хил. рубли за забавяне от 30 дни. Общината присъжда глоба от 45 рубли. За една година глобата може да нарасне до 800 рубли. По този начин, без значение какъв вид мнение за капиталовата ремонтна система е гражданин, все още е необходимо да плащате необходимата сума навреме.

Експертно становище относно системата за плащане за ремонт

Споровете около изградената система за плащане за големи ремонти продължават от доста време. Какво е мнението на повечето експерти?

Реалната ситуация, според повечето експерти, не може да се нарече оптимистична. От една страна, съществуващата система за плащане за капиталови ремонти е практически невъзможна за промяна: приет е тридесетгодишен план и следователно всички горепосочени проблеми ще останат нерешени от дълго време. Липсата на банална прозрачност в схемата, борбата срещу нестандартните ремонтни дейности, публичният контрол - всичко това може да бъде напълно осъществено, с изключение на европейската система за плащане за основен ремонт. Такава система обаче не може да бъде ефективно приложена в сегашните реалности: равнището на бедност на населението е все още високо.

Решаването

Какво може да бъде решението? Най-оптималната опция - HOA. В дадена област е построена нова къща. Таксата за ремонт е същата като навсякъде другаде. Тъй като районът е наскоро построен, наемателите не виждат точката да дават пари на общината по някаква причина. Ето защо гражданите решават да оборудват партньорството на собствениците на жилища. Оттук нататък всички плащания стават прозрачни и видими за повечето жители.

Естествено, при такива условия могат да възникнат много проблеми. HOA може да се организира само ако има наистина компетентни и активни председатели на жилището. Ако има такива, ще възникне въпросът за наличието на бюджета за партньорство. Мнозина веднага ще има въпрос: е таксата за ремонт задължителна? Отговорът е недвусмислено положителен. Всеки гражданин, който се присъединява към партньорството, трябва да допринесе за развитието на жилищната структура и да я поддържа в "здравословно" състояние.