Задължения на управляващото дружество за поддръжката на къщата. Договор за поддръжка на жилищна сграда

Огромен брой жилищни сгради се строят и колко вече са издигнати и функционират. Възниква въпросът за тяхната поддръжка. Това е много тежка и сериозна дейност. Поради тази причина се препоръчва да се доверите на професионалистите. Повечето от тези фирми добросъвестно изпълняват работата, която е определена в договора. Между другото, те освобождават жителите от много притеснения. Това рядко се случва на гражданите да обръщат внимание отговорностите на управляващото дружество

Договор за поддръжка на жилищна сграда

Споразумението за управление от този тип все още е нов вид документ. Най-често това се прави некомпетентно, поради факта, че много малко хора искат да поемат отговорност за жилищни и комунални услуги. Договорът е основният документ, чрез който на собствениците се предоставят услуги.

Собствениците трябва да изберат с кого да сключат, в зависимост от вида организация за управление на къщи: CC, HOA или HBC (кооперация за жилищно строителство). Всеки наемател, който съществува, трябва да има такова споразумение. В противен случай няма да има основания за предявяване на искове. В допълнение, клиентът трябва да посочи на работодателя какви действия да предприеме. Отговорностите на управляващото дружество за поддръжката на къщата при изготвянето на споразумение трябва да бъдат обсъждани на събранията на жителите.

Същността на договора

Водени от Федерацията за жилищно настаняване на Руската федерация, ние отбелязваме, че важно условие за споразумението е споделен дял от имота. В действителност, тя се използва от Наказателния кодекс и Асоциацията на собствениците на жилища за осъществяване на дейността си. Документът трябва ясно да посочва коя собственост на наемателите е съвместно притежавана собственост. Ако това не е така, адвокатите няма да могат да докажат или да опровергаят нищо. Пълната собственост е всичко, което не се отнася до частната собственост.

Например покривът, основата, комуникациите вътре в къщата, пощенските кутии, счетоводните възли, вратите за достъп. Имайте предвид, че ако един собственик притежава собственост, разположена извън апартамента му, тя не е споделена акция. Трябва внимателно да разгледате тези точки и внимателно да ги напишете. За правилна регистрация на договора е необходимо да се ръководи от изискванията и нормите за поддръжка на жилищния фонд от 2003 г. Така че правилата за поддържане на жилищна сграда трябва да бъдат основен документ при сключването на споразумение.

Жилищните и комуналните услуги като система за подпомагане на живота

Съвременните метрополис - цялата организация, взаимодействащи помежду си в различни области, като например градска икономика, регионалната икономика. Те включват жилища и комунални услуги. Така че, жилища и комуналните услуги - система на града, която предоставя услуги за обществеността, като улично осветление, градски транспорт, озеленяване, извозване на отпадъците и др.

Жителите на свой ред наемат посредници (управленски организации), така че представителите да могат законно да действат в техен интерес. За тази цел се сключва договор за предоставяне на комунални услуги. Помислете какво включва и как е формализирана. Това е важен елемент на сътрудничество между населението и управляващите дружества.

Договор за комунални услуги

Целта на споразумението е благоприятното поддържане на помещения, входове и съседна територия. Условията на договора са цената и редът на уреждане на страните, техните права, задължения, отговорности и система за разрешаване на спорове. За да се осигурят апартаменти с вода, топлина, светлина, газ, такова споразумение е необходимо. Плащането за тези услуги по принцип се извършва на разписка. С просрочията глобите се таксуват ежедневно.

Всичко това е отговорност на управляващото дружество за поддръжката на къщата. Нека да обърнем внимание на целта на договора, а именно поддържането на необитаемата предпоставка, както и наобикалящата територия в ред и чистота.

Ремонтни работи

Според решението на Федералната агенция по Строителство, жилищното строителство и комунални услуги на Руската федерация, 2003 N 170, следващите ремонт веранди на прогнози в високи сгради ще се провеждат веднъж на всеки три до пет години. Ако бъдат открити нарушения на условията на този документ, собствениците имат право да търсят помощ. Следователно, трябва да помолите управляващото дружество да извърши такъв ремонт на входовете. Това може да бъде приписано на ремонтните работи:

• навес над входната врата;
• верандата;
• стълби;
• подове;
• вратите на входа;
• парапети;
• пощенски кутии;
• прозорци;
• покрив;
• стени;
• тавани;
• електрическо окабеляване;
• боклуци и др.

Необходимият списък от произведения трябва да бъде направен дефектен списък. Той се подписва от собствениците, от отговорната организация и от областния ръководител на администрацията. При извършването на подобна хартия наемателите трябва да обърнат специално внимание и да въведат всички елементи в документирано изявление, в противен случай никой няма да направи нищо.

Нарушения по време на ремонтните работи

Всички направени промени трябва да бъдат оценени и приети от собствениците, както и от инспектора на жилищната инспекция на града. На практика това често не се случва веднага, тъй като управляващите дружества и техните изпълнители не изпълняват всички елементи от изявлението. Например, те понякога забавят ремонта навреме или го правят недобросъвестно. Следователно, наемателите трябва да обърнат внимание на факта, че всички работи, споменати в дефектния лист, са направени. Съществуват и случаи на фалшифициране на подписи на наематели в актовете на приемане работи. Необходимо е внимателно да се третират тези нарушения и да се информира своевременно районната администрация.

Техническа поддръжка на къщи

Така че, поддръжката е грижата за собствеността на високата сграда. Тя се извършва за сметка на плащането, което се заплаща от наемателите. Откъде идва ценовият диапазон? Тарифите се основават на действителните разходи, направени от управляващото дружество през предходната година. Като правило, те се изчисляват от компанията и се представят за разглеждане от заместник-съвета.

Задължения на обслужващата компания

Тя трябва да изпълнява следните серии от произведения:

1. Правилно предоставят комунални услуги във всеки апартамент: топлоснабдяване, водоснабдяване, ток, газ, канализация.
2. Осигуряване на необходимото функциониране на оборудването и системите на къщата: асансьори, вентилация, отоплителни системи, водоснабдяване, отстраняване на дим, изхвърляне на отпадъци, електрически мрежи (до входните терминали на апартаментните електромери).
3. Инсталиране на инженерно оборудване, елиминиране на аварийното състояние на строителните конструкции, извършване на технически проверки на строителните части, подготовка за периодична експлоатация през сезоните, поддържане на стълбищата и прилежащите територии чисти.
4. Подготовка на висока сграда за експлоатация през есенно-зимния период.
5. Обслужване на улеи за боклук.
6. В съответствие с одобрения план трябва да се извършат текущи и основни ремонти на къщата.
7. Да се ​​начислява и преизчислява плащането за жилищни и комунални услуги.
8. Представете система от предимства.
9. Извършване на техническа поддръжка на жилищна сграда със следните видове работа:

• за замяна на уплътнения, запълване на фитинги за огъване на вода;
• поставете вложките на вентила, дюзите във вентила;
• укрепване на разбитите водопроводни инсталации;
• да се отстранят задръстванията на решетките и канализационните системи (с изключение на апартаментите), които не са по вина на собственика;
• регулиране на водоснабдяването и отоплението с отстраняване на неизправности, промиване на тръбопроводи и отоплителни уреди;
• ако има пробив по вина на обслужващото дружество, да го ликвидира, както и други нарушения;
• За извършване на задължителен ремонт на електрически проводници във входовете.

Територията на къщата

Наред с другите неща, управляващите дружества са длъжни да отрежете храсти около веранди, засаждане на цветя, косене на тревата да изпълнява до 5 метра от сградата, почистване на района от мръсотия (сняг), боядисване и ремонт на урни, пейки, огради, за да се лагери и пясък на децата. Ако има паркинг, както и подземен паркинг, всички почистващи работи попадат в обслужващата организация. Почистването на местната зона също се счита за точка за поддръжка. Също така в списъка на задълженията на Наказателния кодекс е да се поддържа чиста сграда. Това почистване на входове, дезинфекция, дератизация.

Това е задължително, като правило, ежегодно и с участието на санитарни и епидемиологични услуги. Превантивната инспекция на комуникационните мрежи следва да се извършва два пъти в рамките на една календарна година. Първият път това се случва през пролетта, а втората през есента.

Заземяване на многоетажна сграда

Нека да обърнем внимание на факта, че във всяка жилищна сграда управляващото дружество трябва да направи наземната линия на къщата. Заземяването е една от задължителните условия за безопасност, тя е конструкция, изработена от непроводимо оборудване, свързано с почвата, посредством което образуването наземна линия. Дизайнът се състои от заземен проводник, който е в електрически контакт с повърхността и метален проводник.

Така че задълженията на управляващото дружество за поддържане на къщата трябва да се извършват своевременно и правилно. Сега има целенасочена реформа на жилищните и комуналните услуги. Важен аспект от това ще бъде опростяването и улесняването на процеса на предоставяне на услуги. Нормативните документи установяват всички видове отношения между гражданите и доставчиците. Във всеки случай секторът на жилищното настаняване и комуналните услуги е отговорен сектор, в който винаги трябва да се разчита на нормативни актове.