Как да управляваме управляващо дружество? Как да създадем компания за управление?

Управляващото дружество е юридическо лице, създадено с цел управление на многоетажна сграда. Този вид дейност стана много популярен напоследък. Как работи управляващото дружество? Днес тя работи в интерес на собствениците на апартаменти. Списъкът на задачите му обикновено включва поддръжка и поддръжка (техническа и санитарна) на тези къщи. Днес всички дружества от този тип са подчинени на Наказателния кодекс, без да ги разделят на линии и вид дейност. Ако искате да разберете как да установите управляващо дружество, трябва да помните, че целта му е да поддържа висококачествена собственост на жилищни сгради, както и да се грижи за техническото им състояние.

Какъв е наказателният кодекс от различни гледни точки?

Говорейки за управляващото дружество от гледна точка на Жилищния кодекс, това е цялата организация, която управлява всички апартаменти в къщата, но само ако има специален обременяващ договор с техните наематели. Това означава, че Наказателният кодекс е друга компания, включена в списъка за управление, заедно с HOA, MKD и други.

Ако говорим за организационната гледна точка, този термин изглежда малко по-различен. CC в този случай е само посредник между ICV и хората, които поддържат и поддържат МКБ.

От икономическа гледна точка управляващото дружество е това, което натрупва пари от MKD и го изразходва за ремонт, поддръжка и поддръжка на къщи.

Какви са видовете управляващи дружества?

1. Оперативната компания изпълнява в по-голяма степен точно оперативните функции. Той съдържа технически и санитарно част на къщата, в съответствие с писмен договор, който се подписва със собствениците (ако собственика успя), с управляващите дружества (работи и ако управляващото дружество) или собствениците на жилища (ако се управлява от тази компания).
2. Управляващото дружество се занимава само с управленски функции в многофамилни жилищни сгради, т.е. не съдържа техническа и санитарна част, не носи отговорност за комунални услуги. За да бъдат изпълнени тези услуги, MC подписва подходящи споразумения с други компании.
3. Хибридна компания се занимава не само с управлението на жилищни сгради, но и с поддържането на добро техническо и санитарно състояние.

Как са създадени първите управляващи компании?

Още през 1921 г. те започват да създават т.нар. Жилищни партньорства, които поемат повечето от сградите, които са под тяхно управление. Те всъщност станаха пионери в управлението на жилищата. През петнадесет години повечето от (90%) от всички жилищни сгради са управлявани от тези асоциации. Съвременните компании за управление се появиха сравнително наскоро (през 2005 г.), а след това бяха наречени организации.

Ние откриваме управляващо дружество

От приемането на закона през 2006 г. за възможността за избор на форма на управление на жилищната собственост, частните управляващи компании станаха много популярни. Днес все повече хора искат да научат как да отварят управляващо дружество, защото не само печелят много, но и нямат висока конкуренция.

Етапи на откриване на Наказателния кодекс

1. Ако се интересувате как да създадете компания за управление, тогава трябва да я регистрирате във формат CJSC или LLC. Освен това ще трябва да получите няколко важни лиценза, чрез които вашата компания ще може да управлява жилищните сгради. Не забравяйте, че винаги ще се справяте с различни длъжностни лица и административни структури, за да получавате съответните договори и документи.
2. Обикновено офисът на управляващото дружество е най-добре да се отвори в къщата, където ще управлявате. За да създадете работна атмосфера, трябва да настроите телефонна линия, да поставите подходящото оборудване.
   

   

3. Ако не знаете как да управлявате управляващо дружество, тогава е важно да помните, че сте закупили необходимото количество оборудване за служителите си. Освен това е необходимо да се назначи инженер, който да разбира как да работи правилно с жилищна сграда. Повечето служители трябва да бъдат сертифицирани, въпреки че диспечерите и чиновниците могат да бъдат обикновени специалисти. Работа на диспечерите трябва да се смени и денонощно, струва си да се грижиш.
4. Не очаквайте компанията да успее веднага да покрие дейността си с много къщи. Как да управляваме управляващата компания тогава? Първо трябва да започнете от една къща. В същото време, ако работите добросъвестно, добрите отговори на наемателите за вас ще бъдат най-добрата реклама, освен безплатно. След това можете да разширите в бъдеще.

Как да регистрираме управляващо дружество?

1. На първо място, трябва да знаете, че за регистрацията на Наказателния кодекс няма нужда от първоначален капитал, можете да внесете уставния капитал под формата на Вашия имот (не повече от 20 хиляди).
2. Държавната регистрация изисква няколко документа, които трябва да бъдат подписани основател (основатели). В случай, че управляващо дружество създава един учредител, то трябва да бъде регистрирано като LLC.
3. Към пакета документи е необходимо да добавите писмо за гаранция от лицето, което е принадлежало към помещенията, където ще се намира офисът на вашата компания. Там е необходимо да се посочи, че помещенията са прехвърлени за създаване на изпълнителен орган. Също така си струва да добавите копие от сертификата за собственост. Ако ще получите помещение под наем, необходимо е да добавите и копие от договора за наем.
4. Заявлението трябва да бъде нотариално заверено. Същевременно ще трябва да откриете спестовна сметка или банкова сметка и да поставите половината от уставния й капитал. В рамките на една година ще трябва да направите втората част.
5. Много е важно да помислите внимателно за правния адрес. Само в този случай няма да мислите, как да управлявате управляващата компания компания.

Управляващо дружество

Как да управляваме управляващо дружество в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация? Наказателният кодекс следва да работи, като координира действията си със споразумението за управление на многофамилни жилищни сгради. Тя се абонира по такъв начин, че такова дружество управлява къщата само за определен период от време.

Към днешна дата създаването на управляващо дружество се счита за най-разпространеният и популярен начин за поддържане на жилищните сгради по ред и чистота, както и за наблюдение на техните технически и санитарни характеристики. Ако управлението на жилищна сграда се извършва от управляващото дружество, то трябва да подпише договор с всеки собственик на помещенията в тази къща. В допълнение, собствениците имат петдесет процента от гласовете по време на решаването на важни въпроси, свързани с къщата.

Мога ли да си купя управляващо дружество?

Разбира се, това е възможно, ако не искате да започнете всичко от самото начало. Но за да може всичко да върви гладко, е необходимо да запомните няколко важни правила:

1. Много внимателно изучавайте всички документи за бъдещото придобиване. Важно е да поканите опитни професионалисти, включително адвокати, на изпита.
2. Обърнете специално внимание на присъствието или отсъствието на собствени средства на компанията.
3. Не забравяйте да изисквате документи за персонала на управляващото дружество.
4. Проверете дали има всички необходими вътрешни документи.