Как да управляваме компания за управление на жилища? Лицензиране, организация и дейност на управляващо дружество в областта на жилищното настаняване и комуналните услуги

За днес в съвременния вътрешен пазар няма конкуренция в сферата на жилищното управление. И повечето от фирмите, които са на разположение, често са неефективни или съвсем проблематични. И това въпреки факта, че управляващото дружество, напротив, е призовано да подобри тази сфера и да осигури рационален разход на средства. Именно въпросът, как да управлявате управляващо дружество

Проблеми в сферата на жилищното настаняване и комуналните услуги

Напоследък са направени грешки при изчисляването на комунални плащания, които не са в полза на наемателите. Това, като правило, предизвиква недоволство и възмущение.

Често имаше ситуации, при които гражданите трябваше да се справят самостоятелно с последиците от различни аварии, тъй като въпреки постоянното получаване на вноски, управляващото дружество не разполагаше с подходящите средства за тяхното премахване. Това е причината правителството да въведе редица изменения в жилищния кодекс на Руската федерация.

Задължения на управляващото дружество

Според договора, управляващото дружество на жилищния и комуналните услуги е отговорно за предоставянето на жилищни и комунални услуги и тяхното качество. Пакетът от такива услуги може да бъде минимален, т.е. само това, което е предвидено в националното законодателство или разширено - услугите могат да бъдат определени отделно в договора между управляващото дружество и собствениците на жилища.

Само тази организация избира доставчиците на услуги, но тарифите за тяхното предоставяне се регулират от държавата. Поддържането на добро състояние obschedomovogo собственост (то се третира покриви, мазета, веранди, гаражи и т.н.), както и ремонтни дейности се извършват в съответствие със съгласувания предварително с темповете на наемателите. Предимно тези институции обслужват къщи с голям брой апартаменти. Това прави управлението на жилищните и комуналните услуги.

Избор на управляващо дружество

Преди да се приложи тази процедура, първо трябва да се обърне внимание на продължителността на служба на обслужващата организация. Той трябва да е на поне три години. По-подробна информация може да се изисква в случай, че този период е по-малък от или институцията току-що е започнала своята дейност.

Освен това е необходимо да се обърне внимание на професионализма на персонала и материалната и техническата производствена база, която фирмата за комунални услуги има. Също така, тя трябва да е сключила договори с доставчици на енергия.

Всички организации, ангажирани с такива дейности, са задължени да предоставят абсолютно всякаква информация, чието разкриване трябва да се извърши въз основа на искане на наемателите на къщата или в електронна форма (интернет страницата на дружеството или областния съвет).

Договорът между собствениците и управляващото дружество

Сега е необходимо да се разбере как действа управляващата компания на жилищните и комуналните услуги. Тук, на първо място, трябва да се отбележи това търговска организация, и дейността му се урежда от Гражданския кодекс на Руската федерация. Базата за предоставяне на услуги е договорът за управление на жилищната сграда, в съответствие с условията, при които дружеството извършва административната дейност в рамките на определен период от време.

Този метод е много често срещан и при избора му, управляващото дружество трябва да сключи споразумение с всеки наемател, който притежава помещенията. В същото време всички те са една от страните по сключения договор. Въз основа на това споразумение управляващите организации предоставят жилищни и комунални услуги.

Как да управлявате компания за комунални услуги

Щом забележите несъответствие между тарифния план на компанията и данните в разписката или смятате, че ви изневерява, имате пълно право да се свържете с тази агенция за изясняване.

За да направите това, просто трябва да отидете там и да поискате документ, потвърждаващ точността на тарифите, според които управляващата компания HCS осъществява своята дейност. За всеки от вашите въпроси, на неговите представители трябва да бъде даден ясен отговор. Ако не последва, тогава е възможно да се пристъпи към крайна мярка - да се приложи в съда.

Също така можете да помолите тази институция да предостави доклад за работата, която е била извършена за тях. Трябва да подадете заявка за периода на интерес, който ви интересува. В този случай докладът може да бъде публикуван в интернет, обесен на вратата на входа или издаден в ръцете на всеки наемател.

Ако имате въпроси, докато разглеждате този документ, обсъдете ги на срещата на наемателите. Също така, получената информация може да бъде предоставена на специализирана фирма или дадена на наемателите на къщата, които са запознати с икономиката и юриспруденцията.

След като откриете фактите за измама в работата на организацията, трябва да се свържете с Инспектората по жилищното настаняване или с Роспостбъднзор. Тези органи ще проверяват дейността на управляващото дружество за жилищни и комунални услуги. И ако е необходимо, ще й наложат санкции.

Лицензи за управляващи дружества

На конгреса на партията "Обединена Русия" миналата година министър-председателят изрази идеята за необходимостта от въвеждане лицензиране на управляващи дружества Жилищни и комунални услуги. Първоначално имаше въпрос за избор между лицензи и саморегулиращи се организации. Но последната, както показва практиката, не работи, така че въвеждането на лицензи е неизбежно.

Тази стъпка е необходима, за да се върнем в тази сфера на държавен контрол, тъй като днес е доста трудно да се накаже управляващото дружество с рубла. Когато се опитвате да направите това, като правило самите жители страдат. И лицензирането ще помогне да се преподава урока на тази организация и да не се засягат средствата на гражданите.

До 1 юли 2014 г. трябваше да се подготви цялата регулаторна и правна документация, необходима за това, а от 1 септември този процес ще започне да функционира. Планира се това да се направи въз основа на принципите на максимална прозрачност и откритост. Извършването на лицензиране има всички възможности на съответния отдел, а в тази област това ще се извършва от инспектората по жилищно настаняване или от регионалните органи на Държавната инспекция, които имат информация как да управляват управляващото дружество на жилищните и комуналните услуги.

Освен това се планира да се поддържа единен държавен регистър за такива организации и техния ръководен екип, като в допълнение към тях ще се провеждат квалификационни изпити.

Забрана на управленските дейности

От май миналата година ще бъде забранено да се извършва административна дейност на жилищни сгради в случай, че управляващите дружества в сферата на жилищното строителство и комуналните услуги нямат лиценз за това вид дейност.

Освен това, ако нарушенията са били наблюдавани в организацията една година преди подаването на молбата, тя не може да се занимава с такива дейности. Освен това фирмата трябва да разполага с необходимите ресурси, материална и техническа база и регистрация на територията на страната ни.

Недопустимо е ситуацията, когато юридическо лице, регистрирано в офшорни зони, поеме управлението на такава организация, тъй като в този случай действащото в Руската федерация законодателство няма да позволи да му се налагат санкции.

Лицензията може да бъде прекратена за три години, ако два пъти в рамките на една година петнадесет процента от къщите, които са под ръководството на компанията, ще бъдат доведени до отговорност за нарушения, поети за административна отговорност. И ръководителят на такава организация ще загуби правото си да се ангажира с това вид дейност. Всички горепосочени процедури ще се извършват само в съда.

Отговорността на управляващите дружества

Въвеждането на административна отговорност ще позволи на собствениците на жилищни помещения да разберат как да управляват управляващото дружество. С помощта на глоби можете да се борите с организации, които предоставят услуги с лошо качество. Така че се планира да се наложат санкции в размер на една трета от цената на лошо изпълнена работа. В случай че се допуснат грешки при изчисляването на управляващото дружество, наказанието ще бъде петнадесет процента от неправилната сума, изчислена.

Според правителството такава система значително ще намали броя на грешките, допуснати от тези организации, което ще помогне за удовлетворяване на всяка жалба от страна на населението.

Планиран ефект от иновациите

Тези иновации значително ще увеличат контрола върху сферата на управлението на жилищата, освен това дейността на този сектор ще стане по-отворена и прозрачна, а отговорността към жителите е много по-висока. Според държавния глава управляващите компании трябва да станат по-привлекателни за частните инвестиции, което ще отстрани голям брой недостатъци в тази област днес. И въпросът на гражданите, как да се управлява жилищно управление на компанията, няма да бъде толкова остро.