Лицензиране на управляващи компании в жилищните и комуналните услуги: документи и изисквания. Закон за лицензиране на управляващи дружества

Лицензиране на управляващите компании - какво е това, защо се провежда, как се организира процесът и каква полза имат наемателите от жилищни сгради?

Лицензът е "hellip-

Лиценз - документ, издаден от орган на местната власт, който потвърждава спазването на изискванията на закона и дава право да управлява жилищни сгради. Това включва правото да се предоставят както пълна гама от услуги, така и някои от тях, свързани с управлението. По този начин се издават два типа лицензи.

Правилата се прилагат за всички управляващи организации, независимо от формата на собственост (публична, общинска, частна) и HOA.

Лицензирането на управляващите компании ги задължава да притежават разрешение. Правенето на бизнес без разрешение ще доведе до глоба от 300 хил. Рубли. или забрана за работа в подобно положение с дадено лице (максимум 3 години).

Законът изисква както организацията, така и лицето, заемащо длъжността директор (директор). В случая с HOA, изпълнението на изискванията по правило се отнася единствено до председателя.

Особеността на лиценза в управлението на многофамилни жилищни сгради е неговата вечност. Той функционира, докато дружеството престане да съществува или се наказва.

Въпроси на законодателството

В тази област е приет цялостен пакет от нормативни актове, включващ закони и актове, приети от правителството, както и местни държавни органи, отговарящи за организирането на процеса на лицензиране.

• RF RF е основният закон за лицензиране на управляващите дружества.
• Законът "относно лицензирането на определени видове дейности" се използва в част, която не противоречи на Jogorku Kenesh, неговите разпоредби за спиране на действието, връщането на лиценз на управляващите дружества не се прилага.
• Наредба за лицензиране на управляващи дружества - Правителствен указ № 1110 от 28 октомври 2014 г.

За тях е необходимо да се добавят законите "за техническите правила за безопасност на сгради и съоръжения", "за енергоспестяване и енергийна ефективност".

Управляващите дружества са предмет на правилата за управление и поддръжка на MKD, правилата за предоставяне на обществени услуги и много други актове, които пряко или непряко засягат дейностите в областта на жилищното настаняване и комуналните услуги.

Изисквания за компанията

Кандидатствайте за лиценз може:

• ИП и търговски организации, които не са в процедура по обявяване в несъстоятелност или ликвидация и имат държавна регистрация към момента на подаване.
• HOA, обслужващи повече от една къща, освен ако не се намират на един сайт (тогава няма нужда да се получи лиценз) и нямат обща инженерна мрежа.
• Изпълнение на изискванията за лицензиране.
• Дружество, което преди това е лишено от лиценз, не може да го получи отново.
• Предоставя се свободен достъп до документи за финансовата и икономическа дейност на организацията.
• В информационната система за жилищни и комунални услуги организацията редовно публикува информация, съгласно закона.

Лицензирането на дейността на управляващите дружества осигурява доста разумни изисквания за кандидатите.

Допълнителни изисквания за ИП или ръководителя на дружеството

Някои изисквания се налагат на ръководителя на компанията или ИП:

• Наличие на сертификат за ръководителя на управляващото дружество.
• Няма криминално досие за икономически престъпления (глава 22 от Наказателния кодекс) за тежки престъпления и престъпления с умерена строгост.

Лицензиране дейност на гуверньорите фирми за комунални услуги не изискват определен брой служители с опит или образование. Този параграф помага да не се създават пречки при наемането на хора без образование или без опит.

Законодателството изисква кандидатът за лицензия за ИП, който преди това не е лишен от него, или не подлежи на дисквалификация поради нарушаване на правилата за домашна услуга.

Като се има предвид, че ПР има право да наеме ограничен брой хора, е по-лесно да организира незабавно LLC или друго юридическо лице. човек, а след това да не се занимава с преиздаване на документи в случай на разширяване на бизнеса или промени в законодателството. Законът за лицензиране на управляващите дружества не предвижда автоматично издаване на разрешение в този случай.

Лицензиращи органи

Лицензирането на управляващите дружества се извършва от регионални комисии, в които участват представители както на държавните структури, така и на обществеността.

Предвижда се те да бъдат представени от членове на саморегулиращи се организации.

Въвеждането на членове на обществеността в състава им е насочено към намаляване на рисковете от корупция.

Процедурата за лицензиране на управляващи дружества изисква събирането на най-малко 20 човека за вземане на решения, но на практика е възможно да се привлече за работа не повече от една трета от необходимия брой.

Сертифицирането се извършва от същата комисия чрез изпит под формата на тест на компютъра за познаване на закона. Той преминава лицето, отговорно за поддържането на общата собственост на къщата. Те не трябва да бъдат ръководител на предприятието. Сферата на жилищните и комуналните услуги често се поддържа от градските предприятия и е малко вероятно директорът на огромна индустриална компания да получи сертификат. Ето защо, за тази цел, ръководителят на звеното, отговарящ за поддръжка на къщи.

Изборът на служител остава за компанията, което като цяло не е лошо, като се вземат предвид реалностите в жилищната и комунална система.

Сертификацията и нейната поръчка

Въпросът е кой ще отговаря за общата собственост на къщата. Той ще трябва да проучи лицензирането на управляващите компании. Процедурата е следната:

• кандидатът подава молба;
• документите се изпращат по пощата, лично или чрез електронна услуга;
• проверка за съдимост;
• извикването към изпита се осигурява чрез изпращане на покана по пощата или чрез електронна услуга;
• проверката се извършва в рамките на 15 дни след подаване на заявлението;
• поканата се изпраща не по-рано от 5 дни преди теста;
• регистрацията на входящите кандидати е отговорност единствено на секретаря, други членове на комисията нямат право да присъстват;
• 2 часа са дадени за отговор на 100 въпроса;
• е напълно забранено да напуснат помещенията, където се провежда изпитът, и да събере всяка референтна литература, законодателство и т.н .;
• изпитът се счита за успешен, когато получи най-малко 172 точки, при условие че правилният отговор се оценява на 2 точки.

Въпросите за лицензиране на управляващото дружество са публикувани в интернет, всеки може да ги прочете.

В рамките на една седмица членовете на комисията публикуват резултатите под формата на подписан протокол.

Тестването е безплатно, а кандидатите не са ограничени в броя на опитите след провал. Участниците се уведомяват за резултата.

Регистрация и анулиране на удостоверението

Неговата регистрация се извършва по искане на proekazmenovannogo лице, тя се прилага уведомление.

Сертификатът се изготвя някъде за една седмица или повече, в зависимост от това колко зает е служителите на жилищния надзор. Запушалката на документа е защитена и номерирана.

Загубата на удостоверението или неговата вреда, промяна на фамилното име, име, патронимим дават право на получаване на нов документ. Заявлението се пише, придружаващи документи.

Новият документ има същия номер като предишния, но старият документ се предава на органа за надзор на жилищното строителство, ако не се загуби.

Обстоятелства, прекратяващи валидността на сертификата:

• осъждане по съответния член на Наказателния кодекс;
• дисквалификация, съгласно Административния кодекс;
• разкривайки, че по-рано за допускане до изпита се използват измамни документи.

Прекратяването на сертификата се извършва по протокола на лицензионната комисия.

Процедура за получаване на лиценз

Ако искате да получите разрешение, трябва да предадете пакет документи, комисията ги счита за 30 дни. Лицензирането на управляващите дружества се изгражда съгласно същата схема като издаването на разрешителни за други видове дейности, като се вземат предвид спецификите.

Списъкът на документите е ограничен от законодателството, а длъжностните лица нямат право да надхвърлят това. Регламентът за лицензиране на управляващите дружества е стриктен в това отношение.

Събраните документи се разглеждат, а кандидатът се съгласява или се отказва. Неправилно попълнено заявление или недостиг на приложени документи задължава да уведоми заявителя за това, като посочи недостатъците. Корекцията се дава за 30 дни. Оставянето на думата ви дава право да кандидатствате повторно за лиценз.

Ако няма причина, забраняваща на фирми или лица да работят в сектора на жилищното настаняване и комуналните услуги, се разрешава да се прилагат отново документите, да се отстранят недостатъците или да се приложат липсващи документи в новото заявление.

Пакетът се прехвърля в офиса лично, чрез представител чрез пълномощник или по пощата с уведомление за писмо.

Възможно е да се използват електронни услуги за подаване на документи и получаване на лиценз.

Ако лицензът е развален или изгубен, се издава дубликат, за който се взема таксата.

Взаимодействие с други тела

Проверката на заявителя включва искания към Министерството на вътрешните работи, Федералната данъчна служба, Министерството на строителството и жилищното строителство, Министерството на финансите да провери информацията. Има ли предишно убеждение, че предприятието има регистрация, според данните на Федералната данъчна служба.

Министерството на регионалното развитие поддържа регистър на лицата, които са лишени от лиценз или които подлежат на административно наказание под формата на дисквалификация. Наличието на електронни услуги улеснява задачата и прави безсмислена измама. Лицензирането на дейността на управляващите дружества е публичен процес.

В някои региони комисията иска информация от други служби по реда на взаимодействие, а в други кандидати е необходимо да се правят сами запитвания, естествено, да се плаща за техния резултат.

Документи за регистрация на лицензия

• изявление, съгласно формуляра от регионалните разпоредби;
• сертификат за регистрация на юридическо лице или ИП;
• копие от хартата на организацията;
• копие от паспорта, ако кандидатът е ПР;
• INN;
• удостоверение за квалификация;
• разписка за плащане на държавното задължение за издаване на лицензия;
• инвентаризация на документи.

Това са примерни документи за лицензиране на управляващи дружества.

Публичност на лицензионната система

Органите поддържат национален и регионален регистър на лицата, получили лиценз, удостоверение за управление на къщата.

Информацията в регистрите се счита за обществено достъпна:

• издадени лицензи;
• получатели на разрешителни;
• Лица, които са дисквалифицирани поради нарушаване на условията на лиценза.

Регионалните и федералните регистри се поддържат.

След като намери лиценз, всеки може да разбере кои къщи управлява компанията.

Ако компанията се грижи за обслужването на допълнителна къща, се прави промяна в лицензираното заявление. Не е необходимо отново да получите разрешение.

Тя се издава веднъж, не се изисква подновяване или пререгистрация.

Системата за контрол и оспорване на действията на лицензиращите органи

Системата за лицензиране се контролира от Министерството на регионалното развитие. Проверки за това как са изпълнени изискванията за лицензиране на управляващите дружества се извършват на планирана и непланирана основа. Първата категория се провежда, според плана в министерството, втората - според изявленията на всички заинтересовани лица.

Те се провеждат на работното място или по документи по заповед на министъра.

Редът посочва:

• който извършва одита;
• предмет, основание за провеждане;
• одитирания орган;
• условия на проверка, начална и крайна дата;
• документи, които се изискват за представяне в инспекционния комитет.

Продължителността на процедурата е не повече от 30 дни.

Резултатите от одита са изложени в акта на комисията с обосновката на заключенията. При откриване на нарушения се издава заповед за елиминирането им. Регионалният орган е длъжен да докладва за изпълнението 10 дни след изпълнението му.

Неудовлетворението от резултатите не лишава правото да подаде молба до съда по реда на CAS. Законът не забранява първо да се обърне към съда, но все пак ще има въпроси относно мнението на министерството.

По този начин, въпросите, свързани с лицензирането на управляващите дружества, се решават от всички нива на управление.