HOA или управляващо дружество - кое е по-добре? Управляващо дружество и HOA: плюсовете и минусите

Жилищните условия в жилищна сграда, където отоплението, газа, водата, светлината, разбира се, са много удобни в сравнение със собствената си къща, където всичко това трябва да се мисли. Но в същото време, така че удоволствието да е пълно, услугите трябва да бъдат наблюдавани и управлявани компетентно. За тази цел собствениците на апартаменти имат право да изберат най-удобната форма на управление за тях. В нашата статия днес ще се опитаме да разберем: TSG или управляващо дружество - което е по-добро.

Управляващо дружество

Тази организация е юридическо лице или отделен предприемач, който управлява MCD. Това е предприемаческа организация и следователно нейната цел е да реализира печалба.

Основният документ, според който се извършва дейността, е договор за управление, сключен с повече от 50% от собствениците на къщата. Процентът се определя чрез преброяване на площта, а не на броя на собствениците.

Функциите на Наказателния кодекс са да осигурява ремонт и поддръжка на къщи в съответствие с изискванията на техническите разпоредби. В този случай собствениците имат право:

• да получават информация, представляваща интерес за тях, в рамките на пет работни дни след подаване на молбата;
• информация за обема, списъка и качеството на предоставяните услуги;
• проверка на работата;
• да изиска премахването на дефекти и да следи за пълнотата на предоставяната услуга;
• от първото тримесечие получават отчет за извършената работа от управляващата организация.

От друга страна, управляващото дружество не възнамерява да намали разходите за поддръжка на дома. Освен това нейните финансови дейности не винаги са прозрачни за наемателите, въпреки че последните рядко се интересуват от това. Освен това в тази фирма работят много повече служители, отколкото в HOA. Следователно те ще трябва да плащат повече за заплатите си. Следователно, жителите имат легитимен въпрос за това, което е по-изгодно - HOA или управляващо дружество.

в ефир

В една къща може да има само една HOA. Но една HOA може да обедини няколко къщи. Така че, ние ще разберем, TSZH или оперативната компания: в каква разлика?

Първоначално HOA е организация с нестопанска цел, създадена съгласно нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация. Срещата одобрява Харта на организацията. Управителните органи също са членове на управителния съвет (които са избрани за период не по-дълъг от две години) и на общо събрание. Финансов план за една година може да бъде одобрен само на общо събрание. Докладът за неговото прилагане се представя на Комисията за одит. Управление на докладите на HOA за общото събрание.

Ако разходите се разпределят правилно, средствата ще бъдат събрани при необходимост. Финансовата дейност на HOA е по-прозрачна. В края на краищата, всеки гражданин може да повлияе на решенията за подобрение. Без посредници между наемателите и изпълнителя, недостатъците ще бъдат елиминирани с по-ниска цена. От друга страна, някои произведения на една поръчка може да са по-скъпи. Следователно собствениците на апартаменти ще се възползват само ако ръководството на HOA ще се състои от наистина компетентни, а не безразлични хора.

Управляващо дружество или HOA: плюсове и минуси

Поддръжниците на Наказателния кодекс смятат, че основното предимство на тяхната работа е, че те се разглеждат с мнението на всички собственици, живеещи в къщата. Така че поне самите управляващи дружества твърдят, че е трудно да се вярва в тях. В същото време експертите недвусмислено говорят в полза на Наказателния кодекс, в смисъл, че техните услуги могат да бъдат отказани по всяко време, ако има оплаквания за услуги с лошо качество. Но ликвидацията на HOA време ще отиде малко повече.

От друга страна, за наемателите е проблематично да получават конкретна информация за самите организации, въпреки че законът предвижда това задължение за последните. Като се има предвид, че Наказателният кодекс е търговска организация, чиято основна цел е да реализира печалба, е нерентабилно да се даде пълен контрол върху тях.

Така че изберете - HOA или управляващо дружество?

Оптимална форма на управление

Повечето експерти са съгласни, че най-доброто за днес е смесена форма на управление. Това означава, че не е TSZH или Великобритания, но HOA и Великобритания. Партньорството между собствениците на жилища сключва договор с управляващото дружество за поддръжка. Тогава всички жители ще знаят къде отиват парите. В същото време всеки от тях има право да поиска доклад от председателя, а последният трябва да докладва. HOA може също да се разпорежда с имота по свое усмотрение, както и да поставя билбордове на фасадите на сградата.

Създайте HOA

Така че, ако имате избор: HOA или управляващо дружество и сте решили да създадете HOA, за неговата организация е необходимо да предприемете няколко от следните стъпки.

Създава се инициативна група от броя на собствениците на жилищни сгради в жилищна сграда. Всеки жител може да действа като инициатор. Но че информационната, организационната и агитационната дейност е била коронясана с успех, е необходимо да се съберат толкова много хора, които ще направят цялата работа.

Информиране на хората за същността на HOAs

Следва юридическото и информационното обучение на хората от инициативната група. На този етап трябва да можете да отговорите на въпроса дали HOA или управляващото дружество е по-добре. И също така да убеди всички за ползите от първия вариант.

Отговорът тук е вече в организационната и правна форма на компанията: ако Наказателният кодекс е търговска организация, то HOA е организация с нестопанска цел. Оказва се, че първата цел е преди всичко извличането на печалба, а другата - решаването на социални, правни, управленски и подобни задачи.

В допълнение, във Великобритания получените парични средства се разпределят по установения ред. Но в HOA - с решение на събранието на своите членове.

Предприемачеството може да се ангажира и HOA, но това е в Наказателния кодекс, това е основният вид.

Получената печалба се разпределя между учредителите в Наказателния кодекс, а в ДОВОС става въпрос за изпълнение на законовите цели.

Работа с хора и набиране на персонал

Следващият етап е подготвителната работа за организацията. За да направите това:

• се изготвя регистър на собствениците;
• адреса на HOA е определен;
• подготвя се Хартата;
• търси кандидатури на председателя, членовете на съвета, комисиите за одит и преброяване, председателя и секретаря на заседанието;
• подготвя бюлетини;
• уведомява заседанието за не по-малко от 10 дни;
• в същия период изпрати това известие до MHI.

Среща за създаването на HOA

Тогава се провежда общото събрание. За легитимност трябва да присъстват повече от 50% от наемателите-собственици на апартаменти в къщата. На срещата се решават следните въпроси:

• изборът на председателя и секретаря на заседанието;
• комисионна за преброяване;
• относно метода на управление;
• Хартата е одобрена;
• избира председателя и други лица;
• назначен представител на собствениците за регистрация на етажната собственост;
• изберете мястото, където ще бъде поставена информацията;
• изберете мястото за съхранение на документите.

Други въпроси също могат да бъдат решени, в зависимост от нуждите на дома. Ако обаче наемателите на къщата не могат да се съберат на общото събрание, се обявява отсъстващ глас. За да направите това, те подготвят бюлетини и всеки от собствениците гласува.

Довършителни организационни работи

След гласуването се издават документи, включително:

• списък на собствениците;
• протокол на комисионната за преброяване;
• протокол от общото събрание.

HOA е регистрирана. За тази цел, приложение с приложения (протоколи от заседанието, харта, информация за избирателите, разписка с платената държавна такса).

Необходимо е да се регистрирате в статистическите органи, PF, FSS, медицинския фонд и да направите печат.

След това можете да започнете да работите, като уведомите заинтересованите лица за неговото начало. За организацията е необходимо:

• получават техническа документация;
• изготвя регистър на имуществото, разглежда го и съставя съответния акт;
• да проучи правилата за предоставяне на комунални услуги на населението;
• да проучи правилата за предоставяне на жилищни услуги;
• с прякото управление на ХОГ е необходимо да се сключат договори с организациите за доставка на ресурси, както и да се определи организацията, от която да се поддържа получаването на средствата;
• и ако управлението се осъществява чрез Наказателния кодекс, HOA сключва договор с тях.

И все пак: TSZH или управляващо дружество - което е по-добре?

Какъв вид управление да изберете зависи от наемателите. Но напоследък те все повече се пристрастяват към съвместна форма на управление. От една страна, често има случаи, в които в ХОГ с пряко управление становището на наемателите се заменя с мнението на един председател.

От друга страна, далеч не винаги избираме лице, компетентно по технически въпроси, като председател. Но управляващите компании наемат специалисти, които често знаят по-добре какво е необходимо за един дом в даден момент.

заключение

След като разгледа въпроса (в ефир или управляващо дружество - това е по-добре) и да вземе решение в полза на някоя опция, жители трябва да имат предвид, че нито една от формите на организация не може да бъде истински ефективна, освен ако самите хора не вземат в процеса на управление участва. Когато те са безразлични, не ходя на срещата и не се интересуват от актуални въпроси, организацията често е Хоа е в упадък, и управлението на компанията, е, помпане на стойността на техните услуги.

Поради това, за по-доброто функциониране на дома във важни собствениците грижовните на първо място, които трябва да се разбере, че управлението е от тях, независимо от избраната форма, независимо дали Хоа или управляващото дружество. Тогава бизнесът в къщата ще просперира и наемателите ще бъдат доволни и щастливи да живеят в него.