Капиталови ремонти на жилищни сгради: заплащане или не? Стойността на основния ремонт на жилищна сграда

В приходите за плащане на жилищни и комунални услуги, изпратени на граждани на Руската федерация, има линия - "големи ремонти". Какви са правните основания за подаването му в съответния документ за плащане? Какви структури са отговорни за събирането на финансови приходи от гражданите за тези цели, както и за практически ремонт?

Трябва ли да плащам за капиталови ремонти?

Да, в съответствие със законодателството на Руската федерация, това е задължително. Съответните корекции на правните актове бяха направени през 2014 г. Собствениците на апартаменти са длъжни да внасят пари в размера, определен от тарифите, одобрени от законодателните органи на конкретен предмет на Руската федерация, и се изчислява въз основа на жилищна площ помещения. Това означава, че съответната сума, установена от властите, се умножава по броя квадратен метър жилища.

Така че, ако бяхме загрижени за проблема с такъв феномен като основен ремонт жилищни сгради (заплащане или не), тогава ние отговорихме на него. Необходимо е да се направи подходящ принос. Същевременно RF КТ съдържа разпоредби, по които собствениците на апартаментите запазват правата си на собственост върху финансовите вноски. Ако гражданин продава жилище, за което е направил вноски за големи ремонти, тогава правата за използване на съответните активи преминават към купувача.

Основен ремонт на жилищни сгради: обща информация

Има две основни схеми, в рамките на които е възможно да се ремонтират жилищни сгради. Законът приема, че те са законно еквивалентни - зависи от избора на гражданите.

Първата схема е използването на услугите на специални регионални фондове - институции в статута на НПО. Второто - създаването на отделна сметка, която ще натрупа средства за ремонт.

В първия случай условията и процедурата за извършване на ремонтите са определени в специална регионална програма. Във втория сценарий този източник също е важен, но гражданите в рамките на установените критерии могат да коригират съответните условия за извършване на необходимата работа.

Обикновено всяка жилищна сграда има експлоатационен живот в съответствие с разпоредбите. Ако към момента, в който сградата е в съответствие с критерия за поправка, гражданите не са създали специална сметка, той попада под юрисдикцията на регионалния оператор.

Разходите за капиталови ремонти в общинския жилищен фонд се поемат от съответния местен орган. Вноските за капиталови ремонти се извършват от собственика. В този случай тя е община. Но в частни жилища с множество апартаменти това задължение се възлага на собствениците на апартаменти.

Откъде идва разписката?

Начинът, по който се получават разписки за плащане на основен ремонт на собствениците, зависи от избрания вариант на натрупване на средства. Тяхното законодателство предвижда, както отбелязахме по-горе, две: по отделна сметка или за сметка на регионален оператор. В първия случай разписката най-често се изпраща от HOA, а във втората - държавната институция, която се занимава с ремонт на жилищни сгради. Ако жилищната сграда се управлява от управляващото дружество, тогава се възлагат съответните задължения за предаване на сметките на гражданите.

Условия за основен ремонт

Процедурата за основен ремонт на жилищни сгради, при условие че законодателството се извършва в рамките на сроковете, които зависят, от една страна, от периода на поддържане на определени елементи от жилищна сграда строителство, и второ, на метода на формиране на съответния капитал.

В случай че регионалният оператор натрупа парите, основната ремонт се извършва съгласно одобрената програма. Като правило, на първо място, се ремонтират къщи със значителна степен на влошаване. По отношение на сценария, при който капиталовият фонд за основен ремонт на жилищни сгради е на разположение на HOA, следва да се отбележи, че крайните срокове, определени в регионалната програма, посочват времето, през което трябва във всеки случай да се извърши съответната работа. Очаква се по този начин HOA да могат да ги приложат още по-бързо, отколкото може да направи един регионален оператор.

В случай, че ремонтът е решен от държавна агенция, важен фактор за формирането на реда на къщи за ремонт е платежната дисциплина на собствениците на апартаменти. Ако гражданите не са твърде нетърпеливи да плащат своевременно сметките за комунални услуги, това може да повлияе на периода на ремонт в домовете си. Но ако износването на жилищна сграда затруднява работата, независимо от размера на просрочените задължения сметки за комунални услуги ремонтът може да бъде извършен в това съоръжение възможно най-скоро.

Помощ от бюджета

Независимо от формата на натрупване на капитал, целящо цялостно преустройство, помощта за гражданите, прехвърлящи средства за поддръжка на къщата, може да бъде предоставена от държавата. По този начин в бюджетите на много региони средствата са инвестирани, за да компенсират съответните суми с 50-100%, в зависимост от социалната категория на гражданите.

Специфичност на регионалните оператори

Нека разгледаме по-подробно спецификата на дейностите на най-регионалните оператори, за които говорихме по-горе. Какви са тези институции? В повечето случаи това е организация с нестопанска цел, управлявана от регионалния изпълнителен орган, който отговаря за капиталовите ремонти на жилищни сгради. Обикновено правителствената структура, която създава регионални оператори, се нарича Министерство на жилищното строителство или други подобни начини.

Основната функция на въпросните оператори е пълен контрол върху такава процедура като основен ремонт на къщата, започвайки от изпращането на разписки до гражданите и завършване на процедурите за приемане на строителни работи, свързани с договореността за строеж. Финансовата отговорност за дейностите на въпросните структури най-често се носи от правителството на субекта на федерацията.

Дейностите на регионалните оператори трябва да бъдат много прозрачни: например информация, която отразява резултатите от дейността на тези организации, обикновено се публикува на техните уебсайтове. Всеки собственик, като по този начин можете да видите как се увеличава паричната фондове основен ремонт на жилищни сгради, че самият той се актуализират редовно, за да се запознаят със списъка на дела, за да се извършва у дома, или с информация за изпълнението на изпълнителите.

Подобна прозрачност на работата на регионалните оператори е свързана с усилията на властите да увеличат доверието на гражданите. Никой не задаваше въпроса дали да извърши големи ремонти на жилищни сгради, да плати или да не плаща за съответните услуги. Хората трябва да разберат, че операторът е стабилна структура и няма да изчезне никъде с платените пари.

Специфичност на регионалните програми

Какви са специфичните особености на регионалните програми, в съответствие с които НПО, отговорни за ремонта на жилищни сгради, прилагат съответните процедури?

Всъщност те са списък на жилищни сгради, построени в предмета на федерацията и изпитват обективна нужда от ремонт на покриви, фасади, фундаменти и други елементи, които имат признаци на влошаване. Програмата не включва домове, признати в съответствие с установената процедура като спешни, както и сгради, които не съдържат елементи от общата собственост в тяхната структура.

Най-важният компонент на програмата, който регулира ремонта на жилищните сгради, е графикът за съответната работа. Тя се формира въз основа на различни фактори: например степента на влошаване на сградите, периодът на тяхното функциониране, в някои случаи - размерът на дълга на гражданите за комунални услуги, както отбелязахме по-горе.

Какъв е начинът за натрупване на капитал?

Така че научихме, че има два начина за натрупване на капитал, който след това може да бъде изпратен до основния ремонт на жилищна сграда: чрез регионален оператор или чрез TSA или с участието на управляващо дружество. Кое е по-добре? Може би изобщо няма голяма разлика между тях?

Основното предимство на свързването с регионален оператор е спестяването на време. Гражданите няма да се налага да отделят време за формалностите, свързани с решението за финансови и други организационни въпроси, свързани с прилагането на разпоредбите на закона за ремонт на къщи. Услугите на съответните НПО са безплатни. Този формат на дейности обаче се характеризира с явен дефект - ремонтирането може да се извърши само във времето, предоставено от регионалната програма, както вече отбелязахме по-горе.

Ето защо, ако наемателите очакват да могат да извършат големи ремонти у дома не според графика, но ако е необходимо, трябва да започнат откриването на специална сметка, на която ще се натрупват необходимите средства. Разбира се, в този случай трябва да отделите време за решаване на много организационни проблеми. Въпреки това, в структурата на HOA, като правило винаги има компетентни хора за разрешаване на такива трудности. Разбира се, малко вероятно е те да се съгласят да вършат работата свободно, но очакваният резултат от гражданите обикновено оправдава съответните разходи. Ето защо, такъв сценарий е напълно одобрен от много собственици, планиращи да извършват редовни ремонти на жилищни сгради. Да плащате или да не плащате на служителите на HOA и ако е така, колко е въпросът, който е решен на съответните заседания.

Така че, нека да изброим основните предимства на опцията, при която регионалният оператор управлява парите:

• съответната структура решава всички необходими организационни въпроси;
• дейностите на регионалните оператори не подлежат на плащане;
• подходящият тип НПО трябва публично да докладва за своята работа.

Основният недостатък на тази схема: времето на реалния ремонт може да се различава от тези, които са желателни за собствениците на апартаменти.

Нека разгледаме основните предимства на откриването на собствена сметка за управление на паричните ресурси при извършване на ремонт:

• Можете да зададете срокове за реда на необходимите работи и услуги;
• Можете да избирате ползотворни изпълнители и доставчици на гаранции за качество;
• има възможност да се приложи гъвкава регулация на стойността на вноските за ремонт.

Основният недостатък на тази схема: имате нужда от време, за да организирате взаимодействието на HOA с различни контрагенти и надзорници. Но, както отбелязахме по-горе, в структурата на асоциациите на собствениците на жилища обикновено има предприемчиви граждани, готови да помогнат за разрешаването на съответните въпроси.

Как да организираме независимо управление на капитала?

Възможно е гражданите да решат да го направят сами, без да прибягват до услугите на регионален оператор. По този начин финансирането на капиталови ремонти на жилищни сгради ще стане напълно управляемо от самите наематели. Как може да се организира самоуправлението в частта от решаването на задачи, свързани с ремонта?

На първо място HOA трябва да функционира в къщата. Тя обаче може да обслужва само определена жилищна сграда. Ако има няколко къщи, се допуска общият брой апартаменти да не надвишава 30, в зависимост от местоположението им на един сайт.

На събранието на собствениците на жилища трябва да се определи размерът на съответната вноска за капиталов ремонт, наложен от всеки апартамент. Минималната му стойност не може да бъде по-ниска от тарифата, определена в регионалните правни актове, регламентиращи сектора на жилищното и комуналното обслужване. Основен ремонт е, всъщност, набор от услуги, предоставяни от строителни организации. Необходимо е да се одобри списъкът на съответните услуги. В същото време тя не трябва да включва по-малко количество работа, отколкото е посочено в регионалната програма. Гражданите също трябва да вземат решение относно условията за капиталови ремонти. Те не могат да бъдат по-късно от предписаните в регионалната програма.

Собствениците могат също да решат да увеличат или намалят стойността на вноските за капиталови ремонти. Съответните стойности обаче трябва да са в границите, установени от законодателството. Средствата, които вече са събрани за ремонта, не се осребряват без редица важни документи, а именно протокола от общото събрание, на което в дневния ред - основен ремонт с изпълнител, и акта на приемане на заключителния протокол, който отразява извършената работа.

Размер на плащанията

Над ние се отбележи, че основните показатели за дейността, които се формират на базата на цена на притежание, свързани с формирането на подходящ финансов фонд - скоростта на основен ремонт на жилищни сгради, одобрени в региона, района на апартаменти, както и стойността на компенсацията на разходите на гражданите от държавния бюджет.

Първият компонент на "формулата" се определя от регионалните власти. Например, коефициентът на капиталови ремонти на жилищна сграда в района на Ростов е 6,60 рубли. за квадрата. м. Съответният показател е фиксиран в резолюцията на регионалното правителство. В региона Voronezh ще има и други цифри, въз основа на които се изчисляват вноските за капиталови ремонти на жилищни сгради, Москва има право да установи своето.

Изчислено процент преди одобрение от регионалното правителство въз основа на методиката, която беше разработена Министерство на регионалното развитие на Руската федерация, тоест, на федерално ниво. Предполага се, че размерът на съответните вноски, се изчислява въз основа на обективна оценка на общата сума на паричните средства трябва да плати за строителство и услуги, които са най-вероятно да бъдат предприети, за да се сведе средното жилищна сграда, с цел след години на непрекъсната работа.

Санкции за неспазване на изискванията на закона

Има ли санкции, ако гражданинът реши, че не желае да прави вноски за ремонт на жилищни сгради? Да плащаш или не за това е въпрос, който той не пита. Да, има санкции. Въпросните плащания са предвидени на ниво федерално законодателство. И ако едно лице не им даде своя принос, тогава това е легитимна причина за образуване на дълг и последващо натрупване на санкции в случай на неплащане. Приблизително същото като в случай на отказ за прехвърляне на средства за други обществени услуги. Ако гражданин по принцип откаже да плати съответните суми и компенсации, свързани със забавяне на плащанията, то средствата могат да бъдат възстановени от него от съда.

Кой контролира оборота на средствата?

Ако собствениците на жилищата са решили, че ще прехвърлят компетенциите, свързани с капиталовия ремонт, на регионалния оператор, тогава кой ще упражнява контрол върху разходите на съответните фондове? По-горе отбелязахме, че регионалното правителство най-вероятно ще носи пълна финансова отговорност за резултатите от дейността на съответните НПО.

Допълнителна мярка за защита на паричните ресурси - в пречките пред тяхното оттегляне от сметките на регионалните оператори. По този начин, плащането на основен ремонт на апартамент строителни предприемачи ще се проведе от банката, само ако неправителствената организация, отговорни за основни ремонти, предоставят на протокола, което отразява подробностите заседание на ремонта, както и договор за предоставяне на съответните услуги и приемо-предавателния протокол. Също така, ще е необходим окончателен протокол относно одобряването на работата, извършена от изпълнителя. Същите изисквания, между другото, изброени по-горе, описващи спецификата на финансовото управление за основен ремонт чрез HOA.

Регионалните оператори са длъжни да изпращат информация относно своята работа на статистическите органи, Федералната данъчна служба и други институции, ако това се изисква от закона. В някои региони са одобрени нормативни актове, според които регионалният оператор трябва да изпраща месечно данните за жилищните инспекции за натрупване на средства за капиталови ремонти. С тази информация гражданите могат да се запознаят и чрез сайта.

В работата на неправителствените организации, образувани от правителствата на регионите на Руската федерация, частните лица не участват пряко като субекти на правни отношения. Всички договори се подписват от юридическото лице и се отчитат пред органите на предприятието. Подходящите правителствени структури в регионите оформят борда на настойници, начело с чиновници - например, той може да бъде първият заместник-началник на региона. Представители на синдикални структури и законодателни органи на субекта също могат да бъдат членове на Съвета на настоятелите на НПО, отговорни за капиталовите ремонти.