Чл. 36 LCD с коментари. Собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда

В чл. 36 LCD на Руската федерация се установява списъкът на обектите, отнасящи се до общата собственост на собствениците на площите на една къща. Обикновено се определя редът за тяхното използване и унищожаване. Нека разгледаме тази тема подробно.

Жилищен кодекс на Руската федерация: чл. 36

Собствеността на общата собственост на жилищната сграда принадлежи на собствениците на апартаменти в тази сграда. Той включва:

• Зони, които не са включени в апартаментите и се използват за обслужване на повече от една стая в къщата. Те включват стълбища, помещения за помещения, асансьори, коридори, мазета, технически етажи, тавани, в които има инженерни комуникации, и друго оборудване.

• Други области в къщата, които не принадлежат на отделни собственици и са предназначени да отговорят на социалните нужди. Те включват съоръжения за организиране на културно развитие, отдих, творчество на децата, спорт и физическо възпитание и т.н.
• Покриви, ограждащи конструкции, санитарно, електрическо, механично и друго оборудване, което е в къщата.
• Земята, в която се намира сградата, с елементи на озеленяване, градинарство и други обекти. Границите на разпределението се определят съгласно изискванията на ЗК и ЗК Код на градоустройството.

Редът за използване и унищожаване

Тя е определена в раздел 2, чл. 36 LCD на Руската федерация. В съответствие с нормата субектите, които притежават апартаментите в къщата, осъществяват притежаването и ползването на общата собственост и се разпореждат с тях в границите, определени от кодекса. Намаляването на размера му е разрешено със съгласието на всички наематели чрез реконструкция. Тази разпоредба е определена в параграф 3 на чл. 36 LCD на Руската федерация. Общите предмети могат да бъдат прехвърлени към използването на други лица, ако това не нарушава интересите и правата на юридическите лица и гражданите. Решението по този въпрос се взема от собствениците на общото събрание.

Парцел

Разпределението, на което се намира жилищната сграда, съгласно параграф 5 от чл. 36 ZhK RF не може да бъде натоварен с ограничена употреба от други лица. На практика може да е необходимо да се гарантира, че трети лица имат достъп до съоръжения, които са съществували преди датата на въвеждане на кодекса.
В такива случаи чл. 36 ZhK RF не допуска забрана за натоварване на обекта. Ново ограничение се установява чрез споразумение между лицето, което го е поискало, и собствениците на апартаментите в къщата. Споровете относно тежестта на обекта, включително неговите условия, се решават в съда.

Важен момент

В съответствие с чл. 36 Жилища кодекс, унищожаване, случайна загуба, разрушаване на една жилищна сграда за собствениците на помещенията се поддържа дял в парцела, върху която сградата, елементи за озеленяване, зелени площи, както и други съоръжения, предназначени за експлоатацията и поддръжката на къщата. Те се определят пропорционално на части от общото имущество. Субектите могат да използват, притежават и да се разпореждат с предмети съгласно правилата, установени в Гражданския кодекс.

Чл. 36 LCD с коментари

Във въпросната норма се регламентират отношенията, свързани със собствеността върху общата собственост в жилищната сграда, помещенията на които принадлежат на различни субекти, включително и на публични субекти. Въпросите, свързани с тази сфера, се регулират еднакво във всички съоръжения от този тип. В този случай естеството на прилагането на правилата не зависи от броя на собствениците на помещения в сградата, присъствието / отсъствието на HOA или друга организация.

дефинира

Ключови понятия са установени в регламентите. Параграф 6 от документа предвижда правила за разпознаване на помещенията като обитавани, неспособни за обитаване, както и за разрушаването на жилищната сграда поради злополуки. Регламентът е одобрен с Правителствен декрет №47.
В съответствие с този параграф, като сграда с многостайни апартаменти е набор от 2 или повече апартамента с обособени отделни обекти. Настоящият регламент може да бъде разширен както за парцела, който е в съседство със структурата, така и за общата площ на ползване. Сградата съдържа обекти на обща собственост на собствениците на апартаменти в съответствие със законодателството.

Списък на обектите

Препоръчително е да се разгледа чл. 36 LCD на Руската федерация с коментари от Правилата за поддържане на собствеността на жилищна сграда. Те имат по-пълен списък с предмети. В съответствие с Правилата за имуществото, посочени в Част 1 на чл. 36-те LCD дисплея на RF включват стаи, които не са включени в апартаментите и са необходими за поддръжка / общо ползване. Тази категория включва:

• асансьори;
• коридори;
• асансьор и други мини;
• стълби и помещения между апартаментите;
• тавански помещения;
• детски колички;
• технически подове (включително тези, построени за сметка на собствениците), обекти за превозни средства и гаражи, работилници и такива. мазета.

В тези помещения, съгласно параграф 1 от чл. 36 LCD RF, трябва да има инженерни комуникации, друго оборудване, чрез което се обслужват повече от едно нежилищно / жилищно пространство в къщата. Последните, по-специално, включват асансьори, бойлери, котелни и др.
Общата собственост също така включва:

• Покрив.
• Затварящи конструкции от лагерния тип. Сред тях, наред с други неща, основи, стени, колони, плочи, балкони и т.н.
• Корпуси на неносещ тип. Те включват по-специално вратите и прозорците на помещенията за общо ползване, парапетите, парапетите и т.н.
• Санитарно, механично, електрическо и друго оборудване, разположено в къща извън или вътре в помещенията, чрез която се обслужват повече от един жилищен / нежилищен район.
• Мястото, в границите на което се намира сградата, с елементи на озеленяване и зеленина.
• Други съоръжения, използвани за осигуряване на експлоатация, поддръжка на жилищна сграда, включително топлинни точки, трансформаторни подстанции, Спортни и детски площадки в околността.

допълнително

Общата собственост включва също инженерингови системи за топла и студена вода, газови мрежи, включително:

• Станции и клонове от тях до първото комутационно оборудване.
• Колективни измервателни устройства.
• Първите спирателни и контролни вентили на изходите на вътрешните тела на апартамента.
• Водопроводно, електрическо, механично и друго оборудване.

Общата употреба се извършва от електрически мрежи, състоящи се от:

• Кабели и устройства за окабеляване и разпределение.
• Защитно, контролно оборудване, устройства за управление.
• Осветителни инсталации в общите части.
• Подови шкафове и клапи.
• Колективни счетоводни устройства.
• Монтаж на системи за отстраняване на дим, пожароизвестителни системи, включително вътрешни водопроводи, пътнически и товарни асансьори.
• Автоматично заключване на вратите за достъп.
• Мрежи от външната граница до индивидуални измервателни уреди.
• Друго електрическо оборудване.

Специфична употреба на обекта

Като част от общата собственост е разпределение, в което се намира къщата, с елементи на озеленяване и зеленина. Междувременно границите на парцелите в някои случаи не могат да бъдат установени. Във втората точка на чл. 36 LCD RF парцели, които се намират в рамките на съоръженията, включени в общата собственост, както и жилищни сгради и други сгради са на разположение в частична собственост при условията и по реда, предвидени от закона.

В чл. 16 Уводният нормативен акт постановява, че в съществуващата сграда обектът, върху който се намират обектите, е собственост на собствениците на апартаментите. Навлече с разположени върху него сгради, съоръжения, конструкции, елементи и озеленяване, образуван преди въвеждането на дисплея на място, както и по отношение на които се извършва топографски изследвания, той отива в частична собственост безплатно. Ако не са установени граници, всеки собственик на апартамент в къщата може да кандидатства за структурата на местните власти с молба за тяхното определяне.

Счетоводство по кадастъра

От момента на вписване в регистъра поземлената земя придобива статут на недвижим имот и се включва в общото имущество. Разпределението преминава безплатно в споделена собственост собственици на апартаменти от момента на поставянето им кадастрално счетоводство. Реконструираните или новопостроените къщи се пускат в експлоатация при формирането на парцелите, на които се намират. В този случай разпределението е незабавно включено в общата собственост. Съгласно параграф 7 от Правителствена резолюция № 491, държавните и общинските власти предвиждат регистрация на парцели, без да се налагат такси за собственици на апартаменти.

бреме

Парцелите в границите на които се намират жилищните сгради се използват не само от собствениците, но и от други лица. В това отношение ограждането и изграждането на територията, която възпрепятства преминаването / преминаването, може да доведе до нарушаване на интересите на външни организации и граждани. На такива места може да има зелени насаждения, детски площадки, алеи, други обекти, които се използват от неограничен кръг от теми.
Териториите могат да бъдат обременени с робство. Ограниченията, които съществуват преди въвеждането на КТ, не престават с прехвърлянето на собствеността върху сайта. Ако те са установени след влизането в сила на законодателството, тогава условията им се определят от споразумението. Той се сключва между собствениците на помещенията на къщата и обекта, който изисква натоварване на парцела. В случай, че не бъде постигнато споразумение, спорът се решава в съда.

Специфична характеристика на собствеността

Както е видно от чл. 36 ZhK RF, акции на обща собственост принадлежат на собствениците на апартаменти. В структурата на къщата има 2 части. Едната е собственост на публични образувания, граждани и организации, а другата е общата собственост на собствениците на апартаменти. Последното е неделимо. Собствениците на апартаментите не притежават таван, мазе, парцел и други обекти, както и оборудване отделно. Те действат като майстори на цялата обща собственост в съвкупността.

Промяна на състава на обектите

Общата собственост на къщата не може да бъде отчуждена. Тя не участва в оборота като независим обект. Индивидуалните имоти не са обект на отчуждаване. Те не действат като независими обекти на закона. Някои елементи могат да бъдат прикрепени към помещенията по време на реконструкцията (Част 3, член 36 от Кодекса за жилищно строителство). Например част от тавана може да допълни жилищните помещения. В този случай площта на последното се увеличава. Когато се възстанови в такава ситуация, се формира нов обект. Апартаментът придобива голяма площ, а размерът на тавана намалява съответно. Поради факта, че тези действия засягат общата собственост, е необходимо съгласието на собствениците на други помещения. Такива случаи са обхванати от чл. 36, 44, 46 LCD на Руската федерация. Последните две норми установяват процедурата за провеждане на събрания на собствениците на помещения. След получаване на съгласие от други собственици на апартаменти е възможно да се извърши реконструкцията.

Предаване на предмети на трети страни

Също така се извършва съгласно правилата на чл. 36, 44 Zhk RF на общото събрание. Решението по въпросите се взема от мнозинството от общия брой на лицата, участващи в срещата. Изключения са случаите, посочени в член 44, втора алинея, раздел 1.1. В същото време е необходимо да се има предвид, че не всички обекти, поради техните функционални характеристики, могат да бъдат предавани на външни лица дори за използване. Те включват, по-специално, следва да включва района между апартамента, асансьори, коридори, ВиК, механични, електрически и други съоръжения и други части, предоставянето на които други субекти, биха попречили на изпълнението на правата на собствениците на апартаменти в къщата.
Обектите, чиято експлоатация от трети лица не нарушават интересите на собствениците на помещения, могат да бъдат прехвърлени към тях за ползване. Например, тя може да бъде мазе. В същото време тя не може да се открои като самостоятелен обект на собственост. Част от имота не може да бъде присвоена кадастрално число. По отношение на него не можете да провеждате държавна регистрация. Това се дължи на неделимостта на общата собственост.

Финансова сигурност

Собствениците на помещенията на жилищната сграда могат да образуват специален паричен фонд (член 36.1 от RFT). Средствата от него са предназначени за капиталови ремонти на обща собственост. Парите се прехвърлят в специална сметка, открита в кредитна институция. Тази основа се формира от вноските на собствениците за ремонт, санкции, платени във връзка с неправилното изпълнение задълженията съгласно приспадане изисква суми, както и с изтеклите лихви кредит за използването на структурата означава. Финансовото управление може да бъде прехвърлено на HOA или на друга обслужваща организация. Същевременно трябва да се отбележи, че тези средства имат определена цел и не могат да бъдат изразходвани в други, освен установени, направления.