Какво представлява едно жилище, етажната собственост? Асоциацията на собствениците на жилища

Нашето време е век на непрекъсната глобализация. Ето защо не е изненадващо, че в много страни по света има процес на обединяване на хората в различни организации и общности. Днес много от нас все още не знаят какво е кондоминиум, защото за нашата страна тази концепция все още е свързана с нещо, което е далеч и малко проучено. Въпреки това, кондоминиумите вече са широко разпространени в много държави.

Общо описание

И така, какво е етажната собственост? Според тази идея не е нито една сграда или сграда, а формата на собственост върху определен жилищен комплекс. Успоредно с това, всеки апартамент принадлежи изключително на неговия собственик и на такива територии като стълбища, зали, технически етажи, вътрешни дворни пространства съвместна собственост от всички жители. В този случай концепцията може да се отнася не само до една жилищна сграда, но и до цял комплекс от различни структури.

История на събитието

Първоначално, какво е научил кондоминиум, жители на Великобритания. Подобна система за собственост и управление на собствеността съществува в Австралия, но там се нарича Страта заглавие. Много активно използват кондоминиуми в Канада и Съединените щати. Ако говорим за Русия, асоциацията на собствениците на жилища (HOA) може да се счита за абсолютно идентичен аналог на термина, който обмисляме. Кондоминиумите също са широко разпространени в Обединените арабски емирства, Индия, Южна Африка, Сингапур, Тайланд.

Удобства

Тази форма на собственост се характеризира с факта, че липсва понятието за лизинг. В допълнение, възможността за собственост върху имот за ограничен период от време се изключва. Във всички етажна собственост имотът им е недвижим имот.

Абсолютно всички имоти, които са част от етажната собственост, са собственост на собствениците на апартаменти. Що се отнася до решенията по отношение на съдържанието, например, от територията на къщата или друга обща собственост, тогава собствениците на апартаменти решават такива нюанси на общи събрания, които се провеждат редовно в договореното време. На тези срещи може да се обърне внимание и на въпроса как ще се проведе управлението на жилищната сграда или комплекса от къщи.

Създаване на етажната собственост в Руската федерация

Тази асоциация на наемателите се създава, както следва:

• Предварителен етап. Така наречената активна група (собствениците на къщата или апартаментите) събира различни документи, подготвя проекта за харта на сдружението, комуникира с останалите собственици на жилищното пространство, избира управляващия орган.
• Срещата. Фактът, че срещата ще се проведе, всички собственици са уведомени предварително. И не по-малко от две седмици преди определената дата. На това заседание се изготвя Хартата на етажната собственост и се взема решение за избор на съвета.
• Регистрирайте. Регистрацията на новосформираната асоциация в държавните органи се извършва без плащане и се извършва в рамките на един месец. В същия период, когато цялата необходима документация ще бъде обработена и получена, председателят инициира откриването на сметка за сетълмент, на която всички резиденти ще плащат впоследствие плащанията.

Предимства на етажната собственост

Предимствата на подобна асоциация са следните:

• Високата степен на отговорност на всеки собственик за поддържането в подходяща форма на дома му. И всичко това, защото етажната собственост предвижда няколко собственици на къщата, които заедно съдържат обща площ. В тази връзка всеки собственик на апартамента започва сериозно да взема своето лично и съвместно имущество.
• Тези средства, които са изброени на етажната собственост като плащане за комунални услуги не подлежат на данъчно облагане, тъй като сдружението не е печеливша организация.
• Когато гражданите с ниски доходи живеят в етажната собственост, те имат законно право да кандидатстват за субсидия от държавата за последващо плащане на комунални услуги.
• Собствениците на апартаменти имат правото самостоятелно да разрешават всички въпроси, които засягат обектите на етажната собственост. Също така, хората разполагат със средствата, които трябва да бъдат използвани за решаване на нуждите на домакинствата.
• Жителите на етажната собственост сами контролират парите, изразходвани за провеждане, например, на основен ремонт на сградата или ремонт на покриви.
• Собствениците на жилища имат правото самостоятелно да се разпореждат със съществуващите си апартаменти и да извършват различни сделки с тях. Освен това на общото събрание е напълно възможно да се вземе решение за използването на общата територия на етажната собственост, поради което е възможно да се получат доходи в полза на сдружението.
• Решаването на различни проблеми в съдебната система е много по-ефективно в цялата кондоминиум, отколкото в лицето на един човек.
• Собствениците на апартаменти, които разполагат със значителен дълг за комунални услуги могат да направят принос на труда в полза на етажната собственост, а не за погасяване на дълг на общо събрание.

Безспорно предимство на подобна асоциация може да се счита за инвестиране на средства в нейна собственост. Повечето жители на страните от Западния свят използват възможността да спестят натрупаните средства, като ги инвестират в етажната собственост, защото това е удобно и най-важното - надеждно. Тези инвестиции са напълно защитени от инфлация или други рискове. Особено внимание се отделя на обектите, чиято цена се увеличава с течение на времето. Напълно оправдан и доказан факт е, че самото състояние на жилищното пространство (апартамент) оказва много малко влияние върху формирането на крайната цена. В този случай основната роля играе местоположението и разходите за обслужване на етажната собственост, общата площ на апартамента, възрастта на жилищния комплекс или къщата.

Отрицателни моменти

Основният недостатък на етажната собственост може да се счита за нейната регистрация в държавните органи. Това е изключително трудна задача, която изисква много време и усилия. В случаите, когато такава съвместна собственост на имот е регистрирана за първи път, техническият паспорт на тази асоциация се изготвя за сметка на бюджетните средства.

Второто отрицателно качество на етажната собственост е поддържането на жилища. Поради факта, че цялата тежест на ремонт и поддръжка на комуникационни системи лежи върху раменете на собствениците на апартаменти, и да плати за всички тези операции се осъществяват и от джоба им. Прилежащата територия на сдружението подлежи на данък върху земята.

Резервен фонд

Разбирайки какво е етажната собственост, струва си да се посочи присъствието в тази асоциация на специален резервен фонд, създадени за непланирани разходи, покриващи последиците от различни форсмажорни обстоятелства (например пожар или проникване в канализацията). Тази практика се осъществява в много развити страни. Поради това, в етажната собственост, разходите за ремонтни дейности се покриват от общите спестявания, а необходимата работа се извършва само от проверените договарящи организации. Такова компетентно управление на жилищната сграда и доведе до популярността на етажната собственост в Европа и Америка.

Безспорно предимство

Жилищата в етажната собственост са много по-евтини, отколкото в отделна частна къща. Разликата в цените между тези два имота може да достигне стотици хиляди долари. В допълнение, данъкът върху частната къща е повече от апартамент в етажната собственост.

Руската реалност

В Руската федерация е приет законът за етажната собственост на 15 юни 1996 г. В този документ е посочено, че етажната собственост е серия от жилищни и нежилищни помещения, поземлен имот, комуникации на жилищна многоетажна сграда или няколко еднофамилни къщи. От 1 март 2005 обаче концепцията за етажната собственост в руското законодателство престава да съществува. Съвременният жилищен кодекс предоставя аналог на описаната асоциация - партньорство на собствениците на жилища, което трябва да бъде разгледано по-подробно.

Създаване на партньорство

Създадено е партньорство въз основа на решение на събранието на собствениците на апартаменти, което се провежда въз основа на членове 45-18 от КТ на Русия. Създадено е партньорство, когато се гласува с мнозинство от гласовете на всички собственици на апартаменти. Важно е да се отбележи, че не всички собственици на жилища в жилищна сграда стават членове на HOA автоматично. За целта е необходимо да се напише подходящо заявление за присъединяване към сдружението. Освен това по всяко време член на партньорството има право да се оттегли от организация с нестопанска цел и лице, което не е член на HOA, също може да се присъедини към организацията в точното време. Също така е избран за председател на HOA.

Функции за гласуване

Законодателството на Руската федерация не указва как трябва да се проведе гласуването на заседанието на HOA.

Опциите за броене са както следва:

• Броят на гласовете е пряко пропорционален на общата площ на помещенията. Просто казано, колкото по-голям е районът, който човек притежава, толкова повече гласове той има на общото събрание.
• Един член на HOA има един глас. Дори ако собственикът притежава няколко стаи, той все още няма да има никакви предимства. Ако има двама собственици на апартаменти, всеки от тях ще има право на глас.
• Една стая се равнява на един глас. В този случай броят на собствениците и разликата в районите не се вземат предвид.

Функции на ръководителя на партньорството

Въз основа на действащото законодателство председателят на HOA има определени права и задължения. Тъй като ръководителят на HOA е избран от собствениците на апартаменти, те могат да бъдат премахнати от техните постове, ако е необходимо. Срокът на правомощията му е ограничен във времето въз основа на одобрената харта на партньорството. Основните функции на председателя са:

• Осигуряване на изпълнението на тези решения, взети от борда на HOAs.
• Издаване на инструкции и инструкции на служителите на HOA.
• Извършване на действия от името на партньорството без пълномощно.
• Подписването на платежни документи и сключването на сделки, които съгласно устава или закона не са от компетентността на общото събрание (борда).
• Разработване и представяне за одобрение от заседанието на HOA на вътрешните правила за персонала, който е в директна служба у дома. В същото време неговата заплата, подобно на заплатата на самия председател, се одобрява по време на общото събрание или заседание на управителния съвет.

Липса на HOA

Както показва практиката, много от членовете на асоциацията са изключително склонни да плащат сметки. В този случай няма толкова много начини да се повлияе на злонамерен нарушител. Дори ако гласувате и експулсирате длъжника от HOA, той все още остава жител на къщата. Извеждането на лице въз основа на съдебно решение също е голям правен проблем, съдебни разноски ще бъдат платени директно от HOA.

Външни работи

Ако разгледаме кондоминиуми в Канада, трябва да се отбележи, че цената на жилищата в тези асоциации става все по-висока и по-висока всяка година. Тази ситуация е много полезна за инвеститорите, които купуват жилища за последващия им лизинг.

Що се отнася до Франция, кондоминиумите са концентрирани най-вече в големите градове на страната. По-специално, според експерти, в района на Париж на Сен Жермен двустаен апартамент, разположен в жилищен етаж ще струва около един и половина милиона евро.

В Съединените американски щати кондоминиумите се развиват не само в мегаполисите, но и в малките градове. Най-интересното е, че принципът на етажната собственост тук се разпространява в някои държави дори и в частни, самостоятелни къщи.