Как се разделя къщата между собствениците?

Ако къщата, в която живеете, принадлежи на повече от един човек (например, е в съвместни споделена собственост съпрузи), рано или късно може да има нужда от неговото разделяне. Такава ситуация може да бъде разделянето на недвижими имоти в случай на развод, прехвърляне на наследство, разпределяне на дял на възрастен син за независим живот и т.н.

Разделът на къщата (собственост на дома) може да бъде направен доброволно, ако няма разминаване между собствениците относно размера на техните акции и други спорни въпроси. В този случай всички собственици сключват споразумение (споразумение) с задължителна регистрация от институцията на правосъдието. След държавната регистрация на споразумението обща собственост на него се губи и всеки от бившите съсобственици става собственик на собствения си дял.

В допълнение към разделянето на цялото домакинство според броя на собствениците, пропорционално на дела на всеки от тях, е възможно да се разпредели дял от един от тях (останалото остава в общата собственост).

Ако доброволното споразумение не бъде постигнато (което се случва много по-често), тогава частта от къщата се взема със съдебно решение. В този случай трябва да се има предвид, че е възможно да се разделят домакинството (както доброволно, така и чрез съда) само ако има такава възможност. част от къщата (разпределение на акции) в натура. Какво е това?

Разделът на къщата (разпределение на акции) в натура предполага разпределянето на всеки от собствениците на част от жилищните помещения и дъщерното (икономически) сгради. Разпределената част трябва да осигури условия за отделен живот, т.е. да има отделен вход, естествено осветление (не се допуска разпределение на стаи без прозорци), санитарни и технически удобства, всички необходими комуникации. По този начин разпределената част трябва да бъде отделен апартамент. Ето защо разпределението на акция в натура в апартамента не е осъществимо (няма възможност за отделяне на спомагателните помещения) и съдът може да установи само процедурата за ползване на територията.

Секцията на домакинствата чрез съда се прави с назначаването на специален технически опит, провеждан от експертна организация или конкретен експерт. Нейната задача е да установи наличието на реална възможност за разделяне на собствеността върху части за автономна употреба, да се определи степента на действително износване и действителната (пазарна) цена на сградите и размерът на компенсацията.

Обезщетението се изплаща на тези на собствениците, чийто дял е по-малък от изискваното от закона. Това се случва, ако секцията на къщата е пропорционална на идеалните акции, е невъзможно. Изплащането на такова обезщетение е допустимо само със съгласието на собствениците, задължителното назначаване е невъзможно.

Изключение е случаят, когато делът на собственика е незначителен и в действителност не може да бъде отделен. Размерът на обезщетението се изчислява въз основа на действителната стойност на дяла на собственика към момента на разделянето.

Задачата на съдебната техническа експертиза включва също така определяне на осъществимостта и разходите за повторно оборудване на помещенията с цел реална възможност за отделно пребиваване (устройството на отделен вход, необходимото инженерни комуникации и т.н.). Подобно повторно оборудване е възможно, при условие че не причинява непропорционални щети. Какво е това?

Непропорционални щети са значителното влошаване на състоянието на разсрочените жилища, увеличаване на нежилищната площ поради жилищни, неадекватно преоборудване на помещенията със санитарни стандарти,

Ако собственикът за своя сметка направи подобрения, които са неразделни от обекта, той има право да поиска пропорционално увеличение на размера на неговия дял. В този случай подобренията се разбират като увеличение на площта.

Ако, въпреки това, частта от къщата в натура не е осъществима по обективни причини, а по избор компенсаторни плащания с отхвърляне на прекратяването на правото на собственост от страна на участниците, съдът може да установи процедурата за използване на спорния обект за недвижимо имущество.