Секция на парцела. Споразумение за разделяне на земята

Необходимостта от раздел на сайта може да възникне по различни причини. Най-често желанието на собствениците да се откажат от формата на споделеното право на собствена земя е първото място. В резултат на процеса на разделяне съществуващият обект губи формата на недвижимо имущество и на негова основа се формират други обекти на собственост. В същото време, правната процедура за обработка на сделка има свои собствени нюанси. По-специално, разделянето на парцела предвижда участието на всички собственици в процеса, без съгласието на които е невъзможно изпълнението на сделката, освен в съда.

Основните етапи от изпълнението на раздела

На първо място е съставен проект на раздела, в съответствие с който ще се извършва геодезията. На този етап е важно изборът да се подхожда отговорно кадастрален инженер, който ще разработи план за проучване на земята, ще изготви техническа документация или ще представи доклад за инспекцията. По какъв начин ще бъде съставен проектът за кадастъра, зависи реалното разделение на поземления имот и съответно неговите физически характеристики. Когато се изготвят документите за плана за проучване на терена, можете да ги изпратите на местния градски орган за регистриране на кадастралните записи. От този момент нататък данните в новия сайт ще бъдат записани и въведени в кадастъра. Същевременно въведените промени ще имат временен характер, докато собственикът не направи държавна регистрация.

След регистрацията собственикът на новоизградени парцели трябва да получи сертификат с регистрация на собствеността. В противен случай след 5 години данните, въведени в кадастралния регистър, се анулират. Операции с споделена собственост също така предполагат, че окончателното решение за разделяне на земята може да бъде направено от съда. В този случай не се изисква съгласие от всички собственици на имоти. Резултатът от общо решение обаче е споразумение за разделяне.

Какви области могат да бъдат разделени?

Не всяка земя ви позволява да извършите раздел. Ограниченията могат да се основават на формата на собствеността на обекта и на обозначението на целта. Например операцията е възможна само при условие, че всяка новообразувана част в резултат на разделянето не променя първоначалната цел. Това означава, че ако се планира разделянето на поземлен имот, предназначен за селскостопански нужди, тогава разпределените от него територии могат да бъдат регистрирани в същия статут.

Също така планът за проучване може да бъде отхвърлен, ако площта, получена в процеса на разделяне, е по-малка от минималния допустим размер. Тези параметри може да варират в зависимост от целта целта на земята. Така че за парцелите, предназначени за поддържане на субсидиарните ферми, индикаторите за размера се определят от местното управление. След това те се определят под формата на нормативни актове. Ако такива действия не са предвидени, тогава първоначално да се запитаме за законосъобразността на геодезията в рамките на определени граници, е възможно в правила за използване и развитие на земята. Това ще помогне да се разбере издаването и проектната документация, подготвена от инженерите при формирането на предишните граници на обекта. В допълнение, решението за разделяне на парцела може да бъде отрицателно, ако процедурата е в определен случай в противоречие със закона. Това се случва, ако има правни ограничения за разделянето на сайта.

Пакет документи за процедурата за разделяне

Още преди сключването на договора с кадастралния инженер е необходимо да се напише заявление за секцията и да се нотифицира. Също така за последващото съгласие и регистрация ще ви е необходим документ, удостоверяващ самоличността на собственика на сайта. Заедно с него е необходимо да се подготви и сертификатът за правото на владение на земята. Ако разделянето на поземления имот се извършва от собствениците на акции, ще се изискват и удостоверения за съгласие на други собственици. Процедурата може да включва и попечители от страна на собствениците. Следователно ще ви е необходим документ под формата на пълномощно. В допълнение, пакетът трябва да включва поръчка, издадена от местната администрация относно възлагането на адреса на сайта.

Когато всички документи за раздела и справките са събрани, можете да започнете дейностите по управление на земята. Разпределението на част от територията с посочване на специфични физични параметри трябва да се извършва в присъствието на всички собственици. Въпреки това, когато се раздели парцел с решение на съда, не се изисква съгласие на собствениците на акции. Във всеки случай директното изолиране на отделни обекти от обща територия следва да се третира с изключителна отговорност. Преди това е необходимо да се уточнят нюансите на процедурата с инженера. Необходимо е да се сключи споразумение с него, което да идентифицира отговорността му за грешките, които могат да бъдат допуснати в проекта.

Теренни проучвания и реално разделяне на земята

За да извършите проучването, можете да кандидатствате за частни специалисти и за служители на специализирани организации. Основното нещо е, че и в двата случая е предоставен лиценз за провеждане на работи по управление на земята или документ за потвърждаване на членство в съответния СРО. Както вече беше отбелязано, разделянето на парцел без съдебно решение в съответствие с установените граници трябва да се извърши в присъствието на всички собственици. Освен това, тя няма да бъде излишно, ако събитието също ще се присъедини към собствениците на земя в съседство, които ще се избегне рискът от искове от тях в бъдеще.

В процеса на работа, инженерите на проучвания на земната повърхност маркират сегашните граници на парцела и линиите, по които ще бъде направена следващата секция. Новите граници са фиксирани с гранични знаци, след което се определя площта на парцелите. Така разделянето на парцела в натура се извършва директно на площадката за наблюдение на клиента. Съгласно новите данни, специалистите изготвят чертежи и образуват земно проучване. Този документ включва, освен всичко друго, акт на съгласуване и установяване на границите на обекта, неговите параметри и лист за изчисляване на площта. Актът за съгласуване на параметрите на обекта в бъдеще трябва да бъде одобрен от комисията по местно управление на земите или поземлена администрация.

Споразумение за разделяне на земята

Вече многократно е отбелязано, че законното изпълнение на отделение с окончателно обвързване в органите на местната администрация може да се извърши или със съдебно решение, или въз основа на съгласие на собствениците. Най-честата причина за операцията е споразумението, изготвено в одобрена форма, след което документът се подписва от всички собственици на имоти. Отново, споразумението, съгласно което се изпълнява частта от споделеното имущество на парцела, трябва да бъде заверено от нотариуса, както и от заявлението. Документът трябва да съдържа цялата кадастрална информация за земята, включително номера, адреса и данните за собствениците.

Най-важното в споразумението е разрешението от страна на собствениците на сайтове да извършат своя раздел в описаната форма. Тоест, трябва да се посочи как ще се извърши разделянето. Например, акциите могат да бъдат разделени пропорционално в съответствие със закона за общата собственост или със специфични параметри. Разбира се, има случаи, при които един или повече собственици не са съгласни с проекта, който предлага третия собственик на сайта. За да завърши инициираната процедура в тази ситуация, само съдът ще помогне, тъй като споразумението за разделяне на поземления имот без подписите на всички собственици не може да действа като документ, въз основа на който трябва да бъде направено разпределението на нови части от територията.

Инициаторът на раздела е длъжен да подаде съответна молба до съда в мястото на сайта. В зависимост от стойността на обекта се определя и компетентността на делото. Така че, ако говорим за недвижими имоти на цена до 50 хиляди рубли, тогава искът се изпраща на магистрата. Ако въпросът засяга по-скъп парцел, то той трябва да бъде разгледан от окръжния съд.

Присвояване на адреси на нови свойства

За да получите адрес за нов сайт, трябва да напишете и изпратите съответното заявление до органа за планиране и архитектура, който работи в рамките на конкретна общинска формация. Заявлението трябва да бъде придружено от кадастрален паспорт, удостоверение за право на собственост, както и споразумение за разделяне. Ако обаче секцията с променената поземлена собственост е била извършена с решение на съда, тогава трябва да бъде представен съответният акт.

Заявлението и пакетът с документите могат да бъдат подадени лично или чрез представител. Освен това наскоро електронните услуги се разпространяват активно, така че можете да изпращате документи чрез интернет, ако има такава възможност. Например, електронните услуги работят чрез Единния портал за общинските услуги. Във всеки случай, разделът с променената земя и прехвърлянето на адреса трябва да бъдат финализирани след 18 работни дни.

Изграждане на земя за кадастрална регистрация

Това е един от най-критичните етапи в правната регистрация на раздела. За да поставите нови образовани сайтове в кадастрални записи, трябва да се свържете с местния отдел на Rosreestr. Преди това трябва да съберете пакет, който включва следните документи:

• Заявка за регистрация на нов обект недвижими имоти.
• Земя-геодезия, според която разделянето на споделен поземлен имот е извършено с решение на съда или съгласие на собствениците.
• Документът, доказващ самоличността.
• Решението да се определи адрес.

Заслужава да се отбележи, че за да се спести време, много собственици започват процедурата за създаване на кадастрална регистрация, дори преди сайтът да получи адрес. Такава практика се изпълнява успешно, но вместо решението за посочване на адреса, заедно с пакета от документи, се предоставя информация за адреса на обекта в неговата оригинална форма. В този случай новосъздаденият недвижим имот ще получи адреса след приключване на кадастралната регистрация. Обикновено регистрацията в кадастъра се извършва в рамките на 10 дни. В резултат на това частта от споделения поземлен имот ще бъде завършена с издаването на нов кадастрален паспорт на собственика.

Регистрация на собствеността върху парцела

В Rosreestr за регистрация е необходимо да се подават документи, включително: лична карта, молба за регистрация на собствеността и решението, по което е направена секцията. Отново можете да изпращате документи по различни начини - чрез електронен портал, по личен ред, по пощата или с помощта на доверени лица. Трябва да се има предвид, че регистрацията се извършва с плащане на държавна такса, чийто размер е около 2000 рубли. Плащането трябва да бъде извършено предварително, тъй като съответното удостоверение трябва да бъде приложено към пакета с документи за регистрация на имота. Държавният сертификат, който потвърждава разделянето на акциите на поземления имот, може да бъде удостоверение за регистрация или извлечение от Единния регистър. Важно е да се отбележи, че сертификатът за собственост се издава под формата на документ само във формата на Rosreestr. Той трябва да съдържа данни с номер на сметка и да има водни знаци.

Държавната регистрация се извършва едновременно във връзка с всички обекти, които са били идентифицирани в резултат на геодезията. Ако е имало разделяне на границите на поземлен имот, който първоначално не е имал регистрация, този нюанс не може да действа като пречка за регистрацията на документи за нови акции.

Секция на къща с парцел

Секцията на недвижимите имоти под формата на жилище със собствеността на обекта приема несъответствията си с процедурата. Разбира се, физическата част на сградата не може да говори - тя е разделена законно с акции. След приключване на процедурата обаче къщата вече няма да се счита за един обект недвижими имоти. Регистрация на собствеността върху Акциите, формирани след разделянето, се правят по същия начин както при процедурата за регистриране на участъка. Но ако във втория случай разделянето на поземления имот с фиксирана маркировка според физическите параметри се извършва преди него, опциите за условно разпределение на частите на къщата се определят със специален преглед. Важно е да се има предвид, че всеки нов сграден дял трябва да има изолация, както и отделен вход. Освен това тя може да осигури собствено естествено осветление и отоплителна система за всяка част от къщата.

В процеса на техническа експертиза специалистите вземат под внимание санитарните и хигиенните стандарти за дома. Например частите трябва да бъдат снабдени с канализационна система, водоснабдяване и вентилация. Обикновено секцията на къщата и парцела се извършва на етапи. В края на краищата, във всеки един случай, предоставя набор от процедурни мерки. Както и да е, регистрацията на участък от земята е значително опростена. Основният проблем за собственика е на последния етап. В случая на къщата, напротив, най-трудоемката част включва извършването на техническа експертиза, въз основа на която се разработва проект на следващия раздел.

заключение

Изглежда, че разделянето на един парцел на няколко части не създава никакви трудности. Достатъчно е да вземете специален инструмент и да извършите геодезическа работа въз основа на желаните параметри. Но всички земи, които са частна и държавна собственост, са регистрирани по установени формуляри. Следователно всяка промяна в характеристиките на обектите трябва да бъде определена в кадастъра, след което те са отразени в документите, потвърждаващи собствеността на имота. Трябва да се отбележи, че разделянето на земята между собствениците по време на пререгистрацията напълно премахва статута на недвижим имот от този имот. Парцелите, които съществуват до този момент, престават да съществуват законно, но на тяхно място се формират нови акции, които имат пълно състояние на собственост.

Има и други нюанси, свързани с трудности в процеса на разделяне на земята. Те се отнасят до определянето на територии. Често нямащи опит в правните въпроси, собствениците решават разделянето на парцела, желаейки да преразгледат естеството на експлоатацията си. Например, от земеделската територия на голяма площ, според намеренията на собствениците, трябва да се формират няколко малки акции за строителство. Проектът на такъв раздел обаче няма да бъде одобрен, тъй като в процеса на регистрация парцелите ще трябва да получат нова форма на специално предназначение. В този случай прехвърлянето на земя от един статут на ползване в друго и само по себе си представлява отделна правна процедура, която не може да бъде извършена в рамките на операция по секция.