Координация за геодезия. Общи въпроси на земите

Както знаете, собствениците на земя, намиращи се в квартала, често спорят по въпроси, свързани с границите на своето притежание. Във връзка с това въпросът за провеждане на процедура за проучване на земя беше съвсем належащ.

Нека изясним понятията

Какво е геодезията? територия? Този термин указва процедурата, свързана с точното установяване на границата на земята. Кога е необходима такава операция? Причините за необходимостта от това могат да бъдат редица ситуации, а именно:

1. Ако се планира правна сделка, свързана с поземления имот под формата на покупка и продажба, наследство или дарение, както и разпределение на акции.

2. Когато се извършват инженерни комуникации.

3. При конструиране на предмети.

4. При инсталиране на огради, които ограничават територията на сайта.

5. В случай на неразрешено задържане на територията от съседи.

6. В други ситуации, когато е необходимо планиране и проучване, за да се изяснят границите на обектите.

Какво е най-важно

Процедурата на геодезията е доста сложна. Завършването му е подписването на пакет от сериозни документи. В хода на работата се формира геодезия. Посочената информация се вписва в държавния кадастър.

Задължителен фактор в този случай е изготвянето, след факта на процедурата, на така наречения акт за помирение в хода на проучването на границите на обекта. При отсъствието на този документ, производството може да бъде образувано в съда и резултатът от граничната работа е признат за незаконен.

Границите на изследването - за какво говорим?

Под координацията на границите парцел земя се разбира определен тип геодезия. Съгласно този закон се установява законосъобразността на определението или уточняването на граничните граници при потвърждаване на факта на собственост върху обекта.

Регламентира набор от изисквания за геодезия, федерално законодателство. Тази процедура трябва да се извършва с прякото участие на всички заинтересовани страни. Те се считат за съседни съседи (т.е. съседни) сайтове. Отговорен за процедурата е инициаторът.

Условия на производството

Извършването на геодезия се извършва, когато в официалните документи, отнасящи се до съседните обекти, има сметка и в същото време се получава информация за действителното местоположение на граничната линия на разделяне. Клиентът трябва да има резултат от кадастралната работа.

Инициаторът на процедурата се изисква от закона да координира проекта за проучване на земя със собствениците на съседни територии. Поради факта, че от правна гледна точка границата като физическо понятие се отнася до собствеността на ползвателя на земята. В същото време тя принадлежи на двама собственици. Този обект на собственост трябва да бъде запазен недокоснат, за който е подписано официално споразумение между съседите, запечатано с подписи.

Кой може да поиска забележителност?

Правото да се поиска заповед за извършване на проучване на земя се използва от собственика на обекта или от друго лице, което има право да земя или част от него. Категорията хора, които могат да се свържат с геодезическите компании и да поръчат проект, включва:

1. Собствениците на парцели, които притежават земя, което се потвърждава от документи.

2. Наследници, които притежават закона съгласно закона или воля.

3. Собствениците на имоти в жилищни сгради, които желаят да маркират границите на района, за земята, върху която се намира къщата, заедно с прилежащата територия в обща собственост.

Ако първата и втората категория изискват координация в областта на геодезията със съседи, третите жители на жилищни сгради ще трябва да "уредят" собствените си действия с общината.

Кой може да направи това?

Проектът за проучване на земя е сложен и се състои от подготвителна, действителна и окончателна кадастрална работа. Когато процедурата приключи, поземленият план и другите документи подлежат на регистрация в Rosreestr. Собственикът получава копие от документа, като посочва точните граници на участъка.

Такива дейности се допускат само за специализирани организации, публични или частни, със собствени геодезически дейности. Най-простият и най-достъпен начин е да се прилагат към органите на общинската администрация. За информация за фирмите, капацитетът за провеждане на този вид работа (или частни инспектори с опит и резолюция) може да бъде получена по такъв орган, тъй като управлението на архитектурата и градоустройството.

Споразумението за геодезия трябва да бъде подписано в присъствието на всички заинтересовани страни. Те включват клиента, изпълнителя, собственици на съседни райони и представител на градското правителство.

Какво е земното проучване

Геодезическа организация работи въз основа на договор за извършване на дейност от този род. Събитието е възможно в две версии:

1. Като сложно проучване на земята.

2. Като самостоятелна процедура под формата на одобрение за проучване на границите на обектите в правните спорове на собствениците.

След сключването на договора с инспектора, изпълнителят трябва да изпрати официално уведомление до всеки от собствениците на съседни обекти по темата на геодезията или съответствието на съответната линия. Такова уведомление, съгласно закона, трябва да бъде извършено предварително - състав от няколко седмици.

Ако съседът не е съгласен

Този официален документ трябва да бъде подписан от съсед при получаване. Ако откаже да направи това, изпълнителят или неговите представители трябва да направят нещо за този факт. Това се прави, за да се установи официално фактът, че е изпратено известието. В края на краищата, в случай, когато няма, процедурата за съгласуване не може да се счита за законна. Тоест в случай на конфликт резултатите от него се анулират с решение на съда.

Ако съседният спорян откаже да подпише известието, той вече няма да има възможност да регулира ситуацията в съда.

Тази процедура струва пари, в района на Москва трябва да се ръководи от суми от 10 до 30 000 рубли. Свободното геодезическо проучване е възможно само при преминаване на процедурата за така наречената дамска амнистия, която се удължава до 1 март 2018 г.

Как да уведомим всички

Основното условие за събитието е присъствието на всички, които се считат за заинтересовани страни. Разпространявайте съобщения чрез личен трансфер, с препоръчана поща, електронна поща или публикация във вестника на съответното съобщение. Последният вариант е предвиден за случаите, при които не е възможно да се определи кой е собственик на съседния обект или когато препоръчаното писмо, изпратено на адреса му, е върнато като нерегистрирано.

Третият вариант е, когато броят на заинтересованите страни е повече от пет, а сайтът се отнася за земеделска земя или е съвместно имущество на живеещите в сграда с многостайни апартаменти. Или когато става дума за част от градината, градинарството или земите на дачата.

Официална информация

При планирането на проучването извадката съдържа задължително цялата информация за инициатора, данните на изпълнителя и адреса, на който съседните собственици имат възможност да се запознаят с чертежите и другите документи за проекта. Изискваната информация е името и информацията за връзка кадастрален инженер (включително телефон, факс, електронен адрес).

Освен това адресът и кадастралният номер на поземления имот се въвеждат с цялата необходима информация. Речта в този случай е за оспорвания обект, чийто собственик е поканен в процедурата за координация по време на проучването.

Също така е посочена процедурата за подаване на документи с цел запознаване с процедурата. Разбира се, точното място на събитието и неговата дата е поставено. Документът е снабден с обратна връзка за изпращане на писмени коментари по делото.

Допълнителни изисквания

Минималното време, което законодателството предвижда за уведомяване на всички заинтересовани лица, е не по-малко от 2 седмици преди началото на действителната работа. Ако актът бъде подписан, не се допускат допълнителни изменения. Резултатите от проучването могат да бъдат премахнати единствено чрез съдилищата.

В случай на съгласуване на границите между съседите, резултатът е акт, съставен от кадастралния инженер. При подписването на такова споразумение от всички участници се изисква да представят документи за самоличност. В случая на представители, тези лица трябва да имат официално пълномощно.

Законът трябва да съдържа напълно изчерпателни данни за самия обект и неговите граници, както и за всеки от собствениците на съседни територии. Всеки, който официално е подписал документа по подразбиране, разпознава определената официална граница на сайта като точен и не подлежи на по-нататъшно преразглеждане. Това означава, че трябва да се извърши изясняване на всички неразбираеми въпроси преди сключването на споразумение.

Когато става въпрос за държавата

Понякога се изисква да се проверят действителните граници, посочени в чертежа, с техните реални физически очертания. Ако парцел земя граничи с общинска територия, от представителите на администрацията се изисква да участват в процедурата по одобрение. Вие не можете да делегирате подписването на документа на клиента в този случай.

Лицето, което е инициатор, не може самостоятелно да изпълнява план за проучване на терена. Такава процедура може да отнеме много време, тъй като решение с право на подписване се приема само от специално създадена комисия, която има експертно ръководство. Задачата на експертите е да проверят данните, посочени в доклада за съгласуване, с действителната граница на оспорвания обект. Тази дейност изисква значителни усилия и време и е извън възможностите на обикновения човек.

В какви случаи не се изисква споразумение

Тя не се изпълнява (или се осъществява изцяло условно, без инженерът напуска територията) в редица случаи, а именно:

1. Информация за границите на даден сайт е тайна, достъпна само за ограничен брой участници.

2. Няма възможност за задаване на точността на граничната линия в определена област.

3. Физическото установяване на границата на площадката не се изисква.

4. Данни за проведеното по-рано проучване (има кадастрални записи).

И кога?

Границата на изследването не е координирана в случаите на специално защитени територии (държавни граници на страната), а също и когато се имат предвид горските зони или селскостопанските земи, на които живеят коренното население на Сибир, Севера или Далечния Изток.

Също така няма смисъл да се изпълнява тази процедура, когато границите са посочени от наличните линейни обекти (мостове, тръбопроводи, електропроводи и др.) или предмети с изкуствен или естествен произход. Когато парцелите вече са регистрирани и кадастралният орган е издал документ за собствеността. В такава ситуация инженерът на проучванията просто посочва кадастралните номера на съседните обекти и бележка за помирението въз основа на резултатите от проведеното по-рано проучване.