Проучване на земната повърхност на крайградските зони: това, което е необходимо

За да се определят границите на територията и да се определи това в кадастъра, е необходимо да се изследват крайградските зони. Благодарение на тази процедура ще бъде възможно да се избегнат спорове между съседите. Работата се извършва от фирми за управление на земята, които извършват геодезически дейности. Извършването на геодезия трябва да се извършва с всички парцели, които се намират в имота. Например дори малка площ от 6 хектара изисква определяне на границите.

Защо е необходима процедурата

Собствениците на крайградски недвижими имоти често повдигат въпроса за това, което е необходимо за проучване на крайградската зона. Въпреки че законодателството позволява приватизацията на територии без определяне на граници, все още има няколко ситуации, когато е необходимо да се направи това:

• това се изисква, ако е необходимо да се извърши сделка за покупка и продажба, дарение, доставка на определена територия на обекта;
• ако възнамерявате да построите къща или друго съоръжение, така че да не нарушавате границите на съседите.

Смята се, че проучването на крайградските зони трябва да се извършва и когато има трудности със съседите. В случай на спорни въпроси, те ще бъдат решени спокойно, без прибягване до съдебната система. След процедурата ще бъде много по-лесно да извършвате различни сделки с земя: продажба, обмяна, дарение.

Плюсове и минуси

Недостатъците включват високата цена на услугите, както и вероятността за конфликт с председателя на партньорството за дача. В този случай ще е необходимо да се установят нови правни отношения, да се определят правилата за взаимодействие. Това се дължи на факта, че колективната собственост включва собствеността върху инфраструктурата, комуникациите и други удобства, чиято работа трябва да бъде съгласувана с всички наематели.

Оказва се, че с разпределението на земя за геодезия, правото на общата собственост се губи. Председателят трябва да координира всички правни отношения, както и да разрешава други въпроси.

Предимствата включват независимост, тъй като собственикът може да разчита на собствените си условия. Земята е собственост на правото, поради което парцелът е на разположение. Територията е защитена от престъпления от други лица и съседи. С геодезията ще бъде възможно да се коригира площта на парцела, както и да се легитимират изоставените места, съседни на територията.

Кой изпълнява процедурата

Изследването на земните участъци на крайградските зони се извършва от много специализирани фирми. Можете да изберете правилния от следните критерии:

• трябва да има лиценз за извършване на този вид работа;
• важно е да имаме положителна история;
• Необходимо е да изберете компания с нереализирани цени;
• за да не решите много допълнителни въпроси, трябва да разберете кой пакет от услуги е предоставен - пълен или частичен.

Работата се извършва кадастрални инженери. Експертите преминават изпита за правото да извършват тази дейност. Тези служители наемат специализирани фирми. Благодарение на това предлагаме бързина и отлично качество на дейността.

И поради лошо изпълнената работа няма да е възможно да се постави на сайта, тъй като границите ще се пресичат със съседните обекти. Ето защо е важно да изберете специалисти въз основа на реална обратна връзка от приятели и познати. Необходимо е да се запознаете с качеството на извършената работа и времето на документацията.

Изисквани документи

Ако трябва да определите границите на територията, трябва да знаете какви документи са необходими за проучване на крайградската зона. Следното се счита за необходимо:

• сертификат за собственост;
• документ, който е основание за издаване на сертификат, например договор за продажба;
• регистрация на собствеността;
• удостоверение за липса на комуникационни кабели;
• документация от поземления кадастър.

Само ако има пълен списък с документи, може да се извърши проучване крайградски райони. Те могат да бъдат подготвени от фирма, която извършва работа за определяне на лицето, но е необходимо да плати за тази услуга поотделно.

Характеристики на процедурата

Как да направите проучване на земя на крайградски район? Служителите на компанията извършват комплекс от инструментални работи по терена, както и картографски дейности, анализ на стари и нови документи.

За да изпълните процедурата, специалистът събира цялата необходима информация за сайта. Тогава инспекторите започват да работят:

• извършване на проверка на състоянието на точките на граничната мрежа;
• да извърши проучване на границите на обекта, да определи състоянието на знаците.

Важна стъпка е да се уведомят собствениците на съседни обекти за организацията на срещата по хармонизирането на границите. Предупредете ги писмено в рамките на 30 дни. Инженерът открива в Rosreestr или клиентските адреси на съседите. Ако няма контакти, уведомлението се извършва чрез медиите.

Тъй като мнозина не гледат на местната преса, където често се публикуват важни съобщения, това е причина за различни злоупотреби. Например, е възможно да се увеличи парцелът, дължащ се на съседа, ако документите показват надценена площ. Но поради липсата на собственост върху съседния обект често е невъзможно процедурата да бъде изпълнена.

Характеристики на геодезията в СНТ

Границите на териториите, разположени в градинарското сдружение с нестопанска цел, се определят съгласно информацията от документите за правото на собственост върху обекта. При липса на такава документация се прилага информацията, записана в документите за местонахождението на границите.

Тъй като почти всички земи се дават на градинари без земно сондиране, много спорни ситуации възникват във връзка с очертаването на границите. Много територии не са включени в кадастъра и понякога са декларирани само декларативно. Законоустановеното задължително проучване на крайградските зони е определено.

Спорове със съседите

Често се извършва проучване на земята, така че да няма спорове със съседите относно установяването на правни граници. Ако се извърши процедурата, тогава съседите няма да могат да се възползват от територията, тъй като ще бъде издаден документ за прилагането на правните процедури. Територията може да се извършва без съгласие със съседите, но все пак те трябва да бъдат предупредени за това.

След като уведоми съседите за изпълнението на работата кадастър на недвижими имоти извършва проучване. За да направите това, трябва да заобиколите всички наематели, както и да дадете документи за подписване. Тогава всички уведомления се предоставят на компанията, която извършва работата. Ако все още се появяват спорове, по-добре е да ги разрешите мирно.

Колективно наблюдение

Въпреки че парцелът не може да има кадастрален номер, градинарско партньорство включва инсталирането на земя счетоводство от общо ползване. Чести са такива територии като:

• движението по пътищата;
• пътища;
• електропроводи;
• газопроводи;
• тръбопроводи;
• резервоари за вода;
• дъщерни структури.

Оказва се, че генералът включва всичко, освен за сайтовете, регистрирани в партньорството. Тези територии се считат за колективни, поради което всички жители имат право на тяхното ползване.

Изследването е скъпа процедура, както и продължителна процедура, тъй като определянето на границите на общите земи отнема около 1,5 години. Тази работа е точна, защото изисква инженерни умения. Самоуправление може да доведе до много проблеми, така че е по-добре да поръчате работа в специализирана фирма.

Съдържание на граничния план

След като се свърши работата, се издава ориентировъчен план. Този документ включва следната информация:

• границите и площта на обекта, включително съседните територии;
• методите, с които са определени границите;
• учредяване на сервитути;
• информация за координацията на работата със съседите;
• за промяна на секциите по време на работа.

Цени за работа

Доста популярен е въпросът колко струва да се кацне крайградски обект. Във всеки регион, цените могат да варират, но средният им размер е в диапазона от 5-20 000 рубли. Специфичната цена се определя в зависимост от целите, както и от територията. Земетресение 6 хектара ще има стойност от около 10-15000 рубли.

Цената на работата за всяка компания има своя собствена, но има няколко условия, които оказват влияние върху крайната цена:

• изготвяне на договор;
• пристигане на специалист за проучване на даден обект;
• координация на територията със съседни обекти, които не са преминали проучването;
• изпълнение на граничния план.

Списъкът с подредени услуги ви позволява да определите колко струва да проучите крайградската зона. В нашата страна съществуват правила за определяне на цени за кадастрална работа. Важен критерий е сложността, която се установява въз основа на данните от специална таблица. Той взема предвид и нормалния час, определен от заплатата. Но тези правила се прилагат от държавните организации.

Частните компании имат свои ценообразуване. Средната цена на малък парцел е 10 000 рубли. В някои региони са в сила декрети за намаляване на цените. Често организациите предлагат услуги, без които не е възможно да завършим напълно проучването.

Очевидно намалява разходите за проучване на колективния обжалване, само за да направи това е от полза за градинските асоциации. На срещата се избира човек, който ще се занимава с този въпрос. Той получава пълномощно, заплатата се определя, след което той може да работи с геодезистите.

Трябва да се има предвид, че за някои сделки с недвижими имоти не се изисква проучване на земята. Това се дефинира като "dacha amnesty". Следователно обектът, издаден преди 30 октомври 2001 г., става собственост по опростена процедура. И това няма да изисква издаването на опознавателен паспорт. Необходимо е само да се предаде на Rosreestr основанията, кадастралния паспорт, потвърждение за плащане на държавна такса, след което ще бъде издаден сертификат.

Може ли да има безплатна услуга

От 1 юни 2015 г. за организацията на общинските органи е възможно да се извършва свободно наблюдение на крайградските зони. Това се случи с въвеждането на изменения в Land Code на Руската федерация. Законът за проучването на крайградските зони включва изисквания за процедурата. Ако трябва да се направи спешно и без опашки, ще трябва да платите за услугата.

Теренното проучване трябва да се извърши веднага след придобиването на обекта. Това ще позволи извършването на различни транзакции с територията, както и изключването на спорове със съседите на територията.