Премахване на границите на поземления имот. Какво е това?

Важно е да се установят точните граници на обекта чрез процедурата за проучване не само с цел получаване на необходимите документи по него, но и за определяне на границите на определена територия, която собственикът може да използва. За да се осъществи последната цел, документираната граница на земята трябва да бъде инсталирана и в действителност, т.е. на терена. Името на тази процедура е премахването на границите на парцел

Премахване на границите на парцела в натура - какво е това?

Законодателното определение на понятието за такова премахване не е така. Ето защо понякога името на процедурата в различни документи се намира в променените версии. Но това не означава, че няма законова регулация. Освен това спазването на правните норми в този случай е строго задължително.

Процедурата по общото регулиране е описана в следните законодателни актове:

1. Land Code (LC RF).

2. ФЗ "По кадастрални дейности".

Извършването на абсолютна геодезическа и кадастрална работа трябва да се извършва при стриктно изпълнение на държавните стандарти. Това важи и за процедурата за изпълнение на границите на парцел в натура. Всеки от етапите му трябва да се извършва в съответствие с одобрените стандарти.

Цел на процедурата и нейната същност

На практика отстраняването на границите на парцела в природата е процедура, състояща се в поставяне на забележителности на територията на конкретен поземлен имот с цел да се определят границите. Той се отнася до разнообразни геодезически работи.

В същото време всичко трябва да се осъществи в съответствие с документалните данни, които са на разположение в Комисията за държавна собственост - Държавен имотен кадастър. Понастоящем се нарича това тяло EGRN (единен държавен регистър на недвижимите имоти). В случай, че такава информация не е налична там, т.е. не са установени конкретните граници на обекта, е необходима предварителна процедура за проучване.

Какво трябва да инсталирате

В резултат на отстраняването на естеството на границите на поземления имот са посочени необходимите данни, а именно:

1. Точната стойност на площта на обекта.

2. Неговата форма.

3. Ясни и дефинирани граници.

4. Данни за надеждно местоположение във връзка с общата земна маса.

Цялата тази информация е изключително важна, тъй като служи за цялостен поглед към сайта, като се вземат предвид всички негови важни характеристики и характеристики. Освен това, ако има точни граници, документирани, както и фактически, е много по-лесно да се извършват различни сделки, свързани с земя.

Например, за да продаде парцел или да формализира правата върху наследството, собственикът трябва да има представа за точните граници на собствеността му.

В какви случаи е необходимо да се премахнат границите на парцела?

Списъкът на подобни ситуации е, както следва:

1. Загуба на вече инсталирана забележителност.

2. Алтернативно, подозренията на собственика за незаконно променяне на местоположението на тези знаци (ако смятате, че някой ги е преместил). В същото време трябва да се отбележи, че присъствието на ориентири не винаги е задължително, но определянето им служи на ръката на собственика и е допълнителна гаранция за него. Благодарение на ясно очертаната територия той ще избегне вероятните спорове и ще може да докаже собствената си правда в случай на тяхното възникване.

3. Намерението на собственика да построи на обекта сграда или всяка структура, включително ограда. В същото време той трябва да има увереност, че дизайнът пада точно на територията, която се намира в неговата собственост. В противен случай може да има твърдения от съседите. В случай че са законни, сградата ще трябва да бъде разрушена.

4. Промяна на собственика на земята (например при покупка, лизинг или под наем). Необходимо е да се съчетаят наличните в документите данни с текущите. Най-често това се отнася до конфигурацията на конкретни граници на обекта и обявената територия на неговата територия.

5. Собствениците на съседни сайтове извършват проучване на своите съоръжения. В същото време, поради премахването на границите на парцела, собственикът ще може да си осигури собствената си територия от неразрешено конфискация. Преди да подпише споразумението за помирение, той ще се отърве от съмненията относно точността на резултатите от проучването на квартала във връзка с границите на неговия сайт.

6. Промяна на състоянието на сайта. Например, тя трябва да бъде разделена на отделни обекти или, обратно, да се комбинира в едно голямо разпределение. В този случай е необходимо да се извърши процедура по преразглеждане с инсталирането на нови знаци.

Във всички описани ситуации, тази процедура е полезна и е необходима преди всичко на собственика на обекта. Това му дава възможност да използва своето имущество възможно най-пълно и законосъобразно.

Подобно на всяка процедура, премахването на границите се извършва в съответствие с определен алгоритъм.

Изборът на изпълнителя, на когото ще бъде възложена тази работа

Този етап е доста важен - професионалните качества на изпълнителя определят крайния резултат от работата. Изборът на специалист (който прави трасиране на границите на земеделските земи), за да се съсредоточи върху такива неща като наличието на необходимата за документите, принадлежащи изпълнител (често предпочитани служители на пълно работно време надеждна геодезическа фирма), наличието на свое разположение всички необходими инструменти за високо качество , равнището на цените с разумно оправдание.

Желателно е да имаш собствен интернет ресурс и възможност да се запознаеш с отзивите на потребителите - резултатът от процедурата зависи до голяма степен от компетентността на служителя. В повечето случаи законът за инсталиране на ориентири допуска определена грешка (не повече от 10 см), но е по-добре да се намали до минимум.

Подготовка на документи

След като избра изпълнителя и обсъди всички условия с него, клиентът трябва да събере пакет от определени документи. Трябва да имате: извлечение от EGRN, документи, които могат да потвърдят правото на сайта (това може да бъде договор за наем, удостоверение за собственост, акт за разпределение на земя и др.). Кадастралното изявление трябва да бъде актуално. Без подробно запознаване с него специалистът няма да започне да работи.

Официалното фиксиране на сделката след приключване на всички документални моменти се осъществява чрез сключване на договор. Изготвеното споразумение е длъжно да съдържа всички съществени условия относно разходите за работа и срока за изпълнение, отговорност в случай на нарушение на приетите условия. В договора трябва да бъдат изброени всички видове работа с точно посочване на броя на знаците, които трябва да бъдат идентифицирани.

Необходимо е да се посочат очакваните резултати от процедурата и състава на издадените документи. След това клиентът прави авансово плащане, което по правило е половината от крайната цена, а в определения ден очаква посещението на специалиста на неговия сайт.

Оставяме на полето

На този първи етап от процедурата, наречен подготвителна, приключи. Тогава се извършва така нареченият полеви етап на работа. Геодезическото проучване с инсталирането на координати се извършва с помощта на доста сложно оборудване.

Като модерно средство е GPS-приемник и електронна тотална станция. Фокусирайки се върху координатите, фиксирани в документите, специалистите определят местоположението на точките на преобръщане и предложените места за инсталиране на гранични маркировки.

Преход към обработка на информация

В някои случаи (с голяма или сложна област) обработването на получените данни отнема няколко дни. На последния етап се съставя т. Нар. Акт на изпълнение на границите на природата. Той се позовава камерна работа. Провеждането му, кадастрален инженер документира извършените работи, като определя в изпълнението на границите на конкретна информация, а именно:

- основания за определяне на границите (използване на данни от регистъра);

- района на обекта с неговото местоположение;

- схеми за извършване на натурални граници на парцела;

- информация за собственика на територията.

Допълнителни подробности

Одобрената форма на този документ също не съществува. Поради това данните могат да се различават леко. Законът се изготвя в два екземпляра с задължителни подписи на двете страни. Най-често се придружава от фоторепорт за извършената работа.

Процедурата за извършване на граници се извършва средно за определен период от време, който може да варира от няколко дни до един месец. Ако е необходимо, тя може да бъде намалена с допълнителна такса.

Как се прилага директно процедурата

Тази дейност (отстраняване на точките от границите на парцела в природата) се извършва в присъствието на специални средства, наречени забележителности. Така наречените елементи от изкуствен или естествен произход, чието инсталиране, съгласно регулаторните изисквания, е направено във всяка точка на завой на обекта.

На практика, използването на такива признаци от два вида - временни и постоянни. Първият вариант се отнася до най-евтиния и се използва в по-голямата част от случаите. Основното тук е минималните разходи, ако имате нужда от знаци. Техният монтаж най-често се извършва за периода, през който се извършва кадастралната дейност. Въпреки че в бъдеще те могат да останат на територията по искане на собственика.

Вариант с постоянни знаци се счита за по-скъп. Според настоящите изисквания той се отнася до обекти на управление на земята (за разлика от парцелите), но собственикът може да ги установи на доброволна основа. В този случай тези условия са включени в договора с изпълнителя.

Как изглежда граничните знаци?

Като физически носители се използват три вида обекти: под формата на метална или поцинкована тръба, дървен щифт или стълб, метален печат с кръстосана резба и надпис. Тази опция може да бъде фиксирана в основата на различни конструкции (бордюри, асфалт) с помощта на циментова замазка.

Знаците на първия и втория вид трябва да бъдат просто изкопани в земята до дълбочина от най-малко 80 см. Изборът на конкретен знак следва вида на почвата и климата, присъщ на региона.

На табелите могат да се поставят плаки с информация за номера им с датата на инсталиране.

Колко струва услугата?

Както вече беше споменато, най-разумно е да се кандидатства за такава услуга на специалисти на геодезическа компания. С цялата воля да извършите тази процедура, няма да намерите инструкции как да извършите сами границите на парцела с помощта на собствените си ръце. Собственикът просто няма право да направи това.

Това се дължи, наред с други неща, на голямата сложност на тази работа. За да изпълни правилно всички необходими операции, изпълнителят трябва да има известни познания.

Разходите за такива услуги, както и при други геодезически работи, обикновено са доста високи. Точната цена може да бъде изчислена само със специфични данни (броя на точките на преобръщане, площта на обекта, степента на неотложност на работата). Окончателният размер зависи и от цените, приети в конкретната фирма или от специалиста, местоположението на обекта, пълнотата на пакета документи, събрани от клиента, предмета на Руската федерация и други фактори.

Най-често изчислената цена е относителна към установената забележителност и може да варира от една организация в друга. Приблизителният ценови диапазон може да варира от 500 рубли до няколко хиляди за един знак.

Ако са налице всички необходими документи на собственика, тази процедура няма да бъде особено сложна. В противен случай собственикът ще трябва да прекарва времето си в подготовката на липсващите документи или да извърши поръчката на предварителната процедура за проучване на земята.