Обществената сервитура е какво? Редът за създаване

Общественото сервитутно ведомство е един от начините за натоварване на поземлен имот. Основната му характеристика е, че решението за налагането му е взето от държавните органи, но сайтът не се оттегля в полза на държавата. Нека разгледаме по-подробно отличителните белези на тежестта върху земята и процедурата за учредяване на сервитут.

Видове тежести

Според Кодекса на земята на Руската федерация и чл. 23 са дефинирани няколко вида тежести: частни и обществени сервитути. Под частно натоварване се разбира възможността собственикът на един парцел да изиска от собственика на друга да предостави ограниченото използване на съседен парцел. Това право може да се използва за:

• изграждане на проход или преминаване;
• линии за пренос на енергия;
• полагане на водопроводни тръби и др.

Обществените тежести се правят в интерес на обществото и властта. Такова подчинение може да бъде инсталирано за следните нужди:

• за преминаване или преминаване през парцела;
• за използване на земята;
• за изграждане на пасища;
• за сенокосване;
• за лов и риболов;
• за изследователски работи и др.

Повече за общественото ведомство

Под подчинение се разбира доброволно предаване на друго лице на определени права върху поземлен имот, който е на разположение на дадено лице. Общественото сервитут е подвид на робство, наложено на земята. Характерна черта на това натоварване е, че тя може да бъде установена само от властите, но самият сайт не е в полза на държавата.

Оказва се, че общественото ведомство като концепция съчетава такива характеристики:

• субективно право;
• начин на натоварване;
• срочна или временна регистрация.

За обществените сервитути в градовете не се включва територия, която се използва за обществени нужди:

• електропровод;
• поддържа под електропроводи;
• газови тръби, доставяни на площадките;
• водоснабдяване;
• отцеди.

Включването на електрическите линии, изграждането на къщи, издигането на насаждения е неприемливо, а на местата, където се полагат тръби, е невъзможно да се отдалечим от разстоянието на положените комуникации.

Основания за образование

Общественото ведомство е създадено за ползване от гражданите на следните основания:

• Подписване на документ със съгласието на страните (директно на собственика на земята и на друго лице или лица).
• Издаване на съдебно решение (необходимо е в случай, че публичното натоварване е неизбежно и необходимостта му е очевидна и собственикът на разпределението не прави отстъпки).
• Има воля.

При изготвянето на договора една от страните може да бъде едно лице или няколко лица. В допълнение, могат да бъдат не само физически лица или юридически лица, държава или община може да действа като страна. Независимо от това, споразумението трябва да бъде сключено в писмена форма и заверено с подписи. Това споразумение трябва да бъде регистрирано, както и по-нататъшно проучване на земята, така че по-късно няма да има объркване с границите на териториите. В допълнение към всичко, можете да оцените собствеността, която попада под публична сервитутна земя.

Формуляр за кандидатстване

Публичното ведомство се установява през няколко последователни етапа. Всичко започва с подаването на заявление със съответното изискване. Започването на този процес може да бъде физическо или юридическо лице и общински или държавни органи.

Когато пишете приложение, трябва да посочите:

• името на обекта, неговия действителен адрес;
• целта за налагане на тежест;
• срокът на общественото ведомство;
• пълни данни за собственика на парцела и съсобственици, ако има такива;
• информация за лицето (лицата), за които се установява тежестта.

Ако молбата е подадена от местното правителство, трябва да я подадете пред администрацията на общината. Ако кандидатът е друго лице, тогава е необходимо да се подаде заявление до териториалния орган за издаване на земя. Тъй като сервитутът е натоварване на парцела и собственика му, е необходимо да се състави индивидуален нормативен акт. Така общественото ведомство се установява от нормативен акт.

Вземане на решения

След като заявлението бъде подадено, то ще бъде обработено навреме. Всичко зависи от това кой е субектът и от кой регион се извършва този процес. Във всеки регион се изготвят собствени териториални актове с индивидуални изисквания и правила. Единственото изключение са населените места с федерално значение.

Заявлението се разглежда на специално заседание, след което се взема решение. От законодателна гледна точка няма регулирана форма на такива срещи, така че това изслушване може да бъде приравнено на гражданска среща. Срещата трябва да бъде записана. Документът определя дневния ред, решението, броя на събраните хора. Въпреки че RF LC не е задължен да събира такива изслушвания, е по-лесно да се вземе решение по тях, а има и нещо, за което да се обърне по-късно, ако има някакви спорни въпроси.

Създаването на обществена сервитура се определя от изготвяне на споразумение или нормативен акт, където трябва да се посочи информацията за обекта: кадастрален номер, местоположение, обща площ и др. Службата ще започне да работи след държавната регистрация, за която е необходимо да се съберат следните документи:

• молба за регистрация на натоварване;
• разписка за плащане на държавно задължение;
• нормативен акт или споразумение за натоварване;
• документ, удостоверяващ самоличността на кандидата или документи на упълномощеното лице;
• план за разпределение на земята, на който ще бъде наложено сервитут.

Проучване на терена

Общественото сервитут е форма на натоварване, която задължително трябва да бъде отразена в кадастрален план. За да се отрази тази информация, е необходимо да се извърши геодезия. С други думи, е необходимо да се установят граници на робство по землището. И какви граници на натоварване трябва да се показват при планирането - планирани или вече инсталирани? Ако поземлената земя е регистрирана и поставена в кадастралния регистър, тогава е необходимо да се изчака нормативният акт от държавните органи за установяване на сервитута и след това можете да проведете проучването. Ако парцелът не е бил регистриран, тогава ще е необходимо да се проведе двойна работа. Първо, проучване при регистрация на разпределение, а след това проучване на тежестта.

Има съвсем логичен въпрос: мога ли да направя всичко наведнъж, ако собственикът на земята знае точно къде ще бъде разположено сервитуто? От една страна, проектът за установяване на границите на поземлените парцели не може да се нарече основен и законотворчески. Той или формира, като взема предвид изискванията, предложения за границите на парцела, или определя състоянието на вече съществуващото разпределение. Но след това по отношение на геодезията трябва да бъдат отразени публично-правни сервитути (т.е. те вече имат необходимите документи). Но от друга страна, кодексът за градското планиране не забранява едновременно решаването на всички въпроси. И предвид сложността на процедурата за натоварване е по-добре първо да се получи правен акт за сервитут и след това да се проведе проучване.

съгласие

Следващото действие, което определя процедурата за създаване на обществена сервитура, е сключването на договор. Той трябва да бъде изготвен правилно и да включва следните задължителни елементи:

• Предмет на тежестта, т.е. на коя собственост ще бъде наложено сервитутно право.
• Който действа като страни по споразумението и ще има право да използва разпределението.
• Подробно описание на поземления имот (неговите граници, оформление, площ, какви обекти са разположени върху него, включително растителност, каква стойност е обектът, кадастрална информация).
• Целевата цел на поземления имот, условията за използване на този сайт (какви са ограниченията и кое време).
• Срок за учредяване на сервитут.
• Ако съществуват условия, при които договорът може да бъде прекратен преждевременно, те трябва да бъдат посочени.

След изготвянето и подписването на договора, той трябва да бъде заверен в нотариална кантора и регистриран в държавния регистър. Тези процедури са задължителни, в противен случай общественото ведомство няма да се счита за законно. Особено внимание трябва да се обърне на кадастралния план на обекта. Ако се развали или загуби, трябва да се възстанови в най-кратки срокове.

Оценка и разходи

Общественото сервитут е тежест върху земята, поради което собственикът на разпределението има право да установи размера на плащането за ползването на своя имот, като се позовава на евентуални щети, причинени от натоварване. Тази точка трябва също да бъде предписана в споразумението и да бъде разгледана внимателно, защото първоначално може да изглежда, че няма място за загуби, но всъщност всичко ще се окаже обратното.

В сумата за сервитут собственикът на сайта може да включи например разходите за охранителни услуги и поддържането на парцела в подходяща форма, особено ако това са обществени сервитути в градовете и тяхната цел е транспортиране. Ако след установяването на робството се оказа, че установената цена не съответства на действителните разходи, можете да промените условията на споразумението, като се позовете на RF LC, като добавите към него. Теглото на базата за написване на добавка към договора е:

• Промяна на активността на потребителите.
• Правото на потребителя бе разширено или ограничено на същата територия.
• Изменения в нормативния акт (при условие, че една от страните е държавен орган).
• Преразглеждане на споразумението от двете страни и извършване на подходящи корекции.
• Решение на съда.

Регистрационен формуляр

Както бе посочено по-горе, регистрацията на държавните тежести е задължителна процедура и не предвижда никакви изключения. Регистрацията на документи може да бъде извършена от органите на правосъдието, които въвеждат данни в един регистър на недвижимите имоти. Кандидатствайте за регистрация трябва да бъде страната, в полза на която е наложено това натоварване. Общественото ведомство се установява въз основа на нормативен акт, който трябва да бъде приложен към заявлението. Освен това могат да се изискват заявления от общината или друг публичен орган.

След като информацията за тежестта е вписана в регистъра, тя влиза в сила. Ако сервитута не е наложена на целия парцел, но само от негова страна, е приложен към посочените по-горе документи все още принципни граници план, разделящи и бележи делът на недвижими имоти, което се отразява тежести. Ако трябва да се регистрират няколко тежести, всеки от тях ще бъде регистриран поотделно по установения ред.

Като се вземат предвид разпоредбите на Данъчния кодекс, можем да заключим, че процесът на регистриране на обществена сервитура е изискуем. Следователно, неговият участник ще трябва да плати държавната такса. Размерът му зависи от това кой решава тежестта и в кой регион. Ако това е физическо лице, тогава таксата ще бъде 500 рубли, ако юридическото лице - след това 2 000 рубли. Всяка следваща промяна също подлежи на регистрация и подлежи на облагане, но в по-малка сума. Лекарят ще плати 100 рубли, юридическото лице - 300, а общината - само 50 рубли.

Когато тежестта свършва

Законодателно установи, че обществената сервитура не винаги е неограничена, може да бъде определена за определен период от време. Ако договорът все още предвижда, че тежестта е неограничена, има основателни причини за прекратяването на споразумението и съответно на самата тежест.

Такива причини са:

• смърт на собственика на парцела;
• формализиран отказ на ползвателя от натоварване;
• ненужна земя за по-нататъшна обществена употреба;
• сливане на страните за провеждане на съвместни дейности;
• постановление на съда по подадения от него съд от собственика на поземления имот;
• прекратяване на срока на натоварване без допълнително удължаване.

Каквото и да е, в началото на оттеглянето на тежести не става чрез прибягване до съда, и е добра причина за това може да послужи като нарушение на правото на собственост. В горните случаи можете да правите без съдебни спорове, като подадете молба до местната администрация.

Собственикът, чиито права са били нарушени, може да изиска от общината да изкупи обременената земя, ако робството не може да бъде отменено. Но тя трябва да бъде подготвена за факта, че всички съоръжения, разположени на този сайт, ще влязат в употреба общински органи. И в крайния случай собственикът ще може да ги наеме. Независимо от обременяването на действие бе прекратено, този факт е направен правен акт на правителствени агенции, които издават решение за налагане на сервитут, с по-нататъшното му регистрация. За да се вземе решение за прекратяване на тежести, не е необходимо да се свиква заседания и проведе заседание (освен ако не е предвидено друго от местното законодателство).