Натоварването на парцела е ... Ограничения за ползване, тежести

Много граждани мислят за придобиване на земя. Необходимо е за тях за различни нужди. Например, човек решава да построи къща, да пасира или да отглежда култури. Специалистите препоръчват с голяма отговорност и внимание към избора на разпределение. Необходимо е да се събере цялата информация за сайта. Факт е, че в някои случаи има някои пречки за свободното функциониране на разпределението. След това разгледайте видовете тежести на земя.

дефиниция

Натоварването на поземлен имот е вид въвеждане на специални условия за неговото използване. Собственикът или собственикът на разпределението има определени отговорности. Разрешено е да се продаде поземлен имот с натоварване. Установените условия обаче трябва да бъдат изпълнени от новия собственик на разпределението. Необходимо е да се знае, че в много случаи натоварването на поземлен имот е пряка забрана за свободно разпореждане с обект. Съответно повечето сделки ще бъдат забранени от закона. За да се избегнат проблеми, експертите препоръчват да се проучат документи за собственост. Най-пълната информация съдържа извлечение от Единния държавен регистър на правата.

Редът за въвеждане на специални условия

Натоварването на поземления имот са определени правила за функционирането на разпределението. Собственикът е длъжен да ги изпълни. Случаите, в които се въвежда ограничение за използването на поземлен имот, са предвидени в законодателството или могат да бъдат определени със споразумение. Като основа за установяване на специални правила за работа са:

1. Съдебно решение. В съответствие с него може да бъде наложено арест, може да се установи ведомост.
2. Договорът. Тежестта на поземления имот може да бъде под формата на ипотека, осигуряване на продължителна (повече от година) операция и т.н.
3. Нормативен (законодателен) акт.

Ограничаване на действията

По отношение на разпределението могат да бъдат установени специални условия за:

1. Прехвърлете го на други субекти, включително срещу заплащане.
2. Продажба на сайта и определяне на конкретна времева рамка за транзакцията.
3. Усвояване на разпределението.
4. Наследство и период на приемане на обекта в експлоатация.
5. Различни видове работа, свързани с реконструкция / ремонт на недвижими имоти.

Наем на парцел

Това е прехвърлянето на разпределението за определен период от време срещу заплащане или безплатно. В този случай се сключва споразумение. Той трябва да бъде в писмен вид и нотариално заверен. Дейността на разпределението се осъществява при условията, предвидени в договора. Документът също така определя реда и сумата на плащането (ако транзакцията предполага това). Наем на парцел може да бъде краткосрочно и дългосрочно. Във втория случай разпределението се прехвърля за период от една година или повече. Краткосрочната работа се извършва за по-малко от 12 месеца. Прехвърлянето за повече от една година действа като тежест на поземления имот. Това означава, че транзакцията трябва да бъде регистрирана. Съответно в документа се потвърждава собствеността на разпределението.

сервитутно право

Това е една от най-често срещаните форми на натоварване. Служителността е възможност да се използва разпределение или част от него от други лица. Това ограничение се установява по правило в случаите, когато мястото на един обект включва преминаването / преминаването към територията на друг гражданин. Ведомството може да поеме плащането или да бъде безплатно. Установено е, само ако експлоатацията на обекта без използване на разпределение, принадлежащо на друго лице, е невъзможно. Служителността може да бъде вписана със съгласието на страните или в съдебна процедура. На първо място, заинтересованото лице трябва да се опита да сключи договор със собственика. Изготвя се в писмена форма и се нотифицира от нотариус. Ако страните не могат да постигнат споразумение, трябва да се обърнете към съда.

ипотека

Това е залог на имот за кредит. Такова натоварване се налага в случай на предоставяне на голяма сума на предприятието. Общите условия на банката предвиждат, че всички транзакции след депозиране на обект в гаранция ще бъдат контролирани от него. Ако длъжникът е в просрочие, кредитната институция може да оттегли имота. Той се продава на търга, а постъпленията отиват за погасяване на задълженията. В някои случаи длъжникът трябва да продаде парцел с натоварване. Той може да сключи тази сделка, ако получи съгласието на банката. Тук трябва да се отбележи един нюанс. Нормите не предвиждат пряката необходимост да се посочи ипотеката при изготвянето на договор за продажба. Това означава, че бившият собственик по свое усмотрение не може да постави купувач в знанието на залога. Съответно, в този случай задълженията по заема ще бъдат прехвърлени на новия собственик. Въпреки това, информацията за тяхната наличност ще покаже извлечение от Единния държавен регистър на правата. Затова е препоръчително да поискате тази информация, преди да получите обекта.

Данъчен залог

Този вид натоварване се налага на лица, които се отклоняват от плащането на задължителни вноски в бюджета. Данъчният залог предвижда изземване на имущество до пълното изплащане на дълга. С това ограничение не се допускат транзакции със сайта. След пълно изплащане на формирания дълг, тя се оттегля.

концесия

Този вид натоварване се счита за нечести днес. Концесията се състои в това, че собственикът предоставя разпределение на обекта за определен период от време срещу заплащане. Всъщност условията на споразумението не се различават от договорите за лизинг. Въпреки това, при концесия, заинтересованото лице получава част от правомощията на обекта. По-специално, той може да строи сгради, да изкопае, да използва сгради, да печели от своята дейност.

Управление на доверието

Тази форма на натоварване включва прехвърлянето на права върху обекта. Лицето, което ги приема, може да управлява, да сключва сделки и да извършва бизнес само в интерес на собственика. Обхватът на правата се определя от законния собственик или от съда. Изготвено е споразумение за прехвърляне на законовите възможности. Той трябва да премине процедурата за регистрация. Правилата за неговото прилагане са подобни на тези, предвидени за регистрация на собственост.

арестувам

Този вид натоварване се налага само от съда или изпълнителя на изпълнителя. Арестът предполага забрана на всякакви видове сделки с обекта за недвижимо имущество. Продължителността на тежестта зависи от конкретните обстоятелства по случая. Задържането предполага инвентаризация на имоти, налага на собственика или друго отговорно лице задължението да осигури безопасността на съоръжението.

Значение на регистрацията

Всеки вид натоварване трябва да бъде определен от упълномощени органи. При регистрация съответната информация се въвежда в USR. Според регистъра можете да проследите всички действия, които са били извършени със сайта. Сертификатът от USR ще позволи на много граждани да избегнат придобиването на обект със специални условия, установени във връзка с него. За много субекти бремето / ограниченията са голям проблем. В допълнение, да се отървеш от такива недвижими имоти понякога е трудно, а понякога напълно невъзможно. Можете да разберете за специалните условия на работа още един път. В момента има кадастрална инспекция на поземлени имоти. За да я приложите, трябва да знаете номера на обекта. В публичната кадастрална карта бяха регистрирани всички регистрирани парцели. Описва се всеки парцел, включително по-специално информация за тежестта.

Специални зони

Сайтът може да бъде разположен в границите на различни категории земя. Има специални зони, в границите на които е установен специален режим на работа на обекти. В този случай сайтът също ще бъде обременен с определени правила. Специален режим може да бъде въведен в:

1. Зони за сигурност. В тези територии има съоръжения за отдих, водни тела и др. Тези зони са защитени от санитарното и епидемиологичното обслужване. Съответно, експлоатацията на участъците в техните граници се извършва в съответствие с разпоредбите на SNiP. В тези зони могат да бъдат разположени промишлени съоръжения, полезни източници, хидроложки станции и т.н.
2. СПЗ. Зони за санитарна защита съпътстващи източници на повишена опасност, индустриални предприятия, които в хода на своята дейност имат отрицателно въздействие върху природата и здравето на хората. По правило SPZ се инсталират около комплексите, в които се извършва работа с химически, пожарни и експлозивни вещества и др.

заключение

При избора на обект за покупка трябва да сте внимателни. В допълнение към проучването на документацията, отнасяща се директно до земята, е препоръчително да се проучи законодателството. Нормите определят разпоредби, които могат да бъдат използвани за защита или възстановяване на техните интереси, когато собственикът на разпределението е нечестен. Продавачът, на свой ред, може да бъде препоръчан възможно най-бързо да премахне всички съществуващи ограничения или тежести. Забавянето на този процес може да доведе до големи финансови загуби. Трябва обаче да се помни, че не всички ограничения или тежести могат да бъдат премахнати. В такива случаи е необходимо да се приложат специални работни условия. В допълнение, струва си да кажете няколко думи за сервитута. Когато се установи, собственикът и заинтересованото лице следва правилно и цялостно да преценят текущото положение. Служителността не може да бъде прищявка на гражданин. То е допустимо само ако има съответна необходимост и няма възможност за разрешаване на проблема по друг начин.