Концепция и състав на земеделската земя. Федерален закон № 101-FZ "относно оборота на земеделската земя"

Концепцията и състава на земята

специфичност

Ключовата характеристика на земеделските земи е, че те са основното средство за производство. Дейностите в тези райони са свързани с производството на храни, фуражи за животни, промишлени суровини. В това отношение, FZ "относно оборота на земеделските земи"Както и ЗК създаде специален правен режим. Той включва мерки за осигуряване на защита на почвата, увеличаване на плодовитостта. Регламентите и дълготрайни мерки за предотвратяване на отстраняване на тези области от използване в селското стопанство. Като субекти на права върху парцели служат на организацията и физическото. лица, които отговарят на изискванията, установени от законодателството.

Концепция и състав на земеделската земя

Изброените територии са разделени на:

1. Земята.
2. Земи, заети от комуникации, вътрешни пътища, дървета и храсти, засадени, предназначени за защита на стопанствата от негативните ефекти на изкуствени, синтетични, природни феномени, затворени водоеми, сгради, съоръжения, сгради, използвани за производство, съхранение, първичната обработка с / селскостопански продукти.

Съгласно член 79 от Кодекса за поземлените имоти (клауза 1) земята се разделя в зависимост от икономическата осъществимост на експлоатацията и естествените си свойства на:

1. Hayfields.
2. Обработваема земя.
3. Пасища.
4. Територии, обитавани от многогодишни култури.
5. Депозити.

допълнително

Структура на поземления фонд включва и специално защитени и продуктивни територии. Сред тях, наред с други, са парцелите (областите) на изследователските и образователните институции. Списъкът на такива разпределения е установен в регионалното законодателство. разглеждан категория земя - земеделска земя - включва и парцелите, предоставени на гражданите за провеждане на частни жилищни площи, колективно и индивидуално градинарство, градинарство, животновъдство.

Други области

Поземлен фонд включва площите, на които са разположени земеделските съоръжения. Те включват:

1. Комуникации.
2. Road.
3. Дървени и храстови насаждения, предназначени да защитят териториите от негативното влияние на външни фактори, затворени водни обекти.
4. Сгради, конструкции, използвани за производство, първична преработка, съхранение на селскостопански продукти.

Тези земи се наричат ​​неземеделска земя. Те се наричат ​​и неудобства - блата, дъждове и др.

Видове земеделска земя

Специално положение сред всички територии се заема от земята, на която са разположени насажденията от дървета и храсти, осигуряващи защита от отрицателни влияния върху околната среда. От една страна, разрешена употреба на земеделска земя позволява да се използват тези площи за отглеждане на растения. От друга страна те са териториална основа за засаждане на плантации. Структура на поземления фонд ви позволява да използвате сайтовете за различни цели. Например, субектите могат да провеждат селскостопанско производство, да създават защитни насаждения. Земята се използва за научни изследвания, образователни и други цели. Междувременно, при разпределянето на парцели, определени обекти могат да бъдат обект на ограничения. Например, някои територии могат да се използват само за земеделие, градинарство или градинарство. Такива ограничения засягат обхвата на правата на субектите. Така че един земеделски производител може да построи къща на парцела си, но градинар или собственик на частно домакинство парцел не.

Правни действия

като се има предвид концепцията и състава на земеделската земя, е необходимо да се каже за възможностите, които се предоставят на субектите, в зависимост от вида територия и правния режим. Общите разпоредби определят GC и ZK. FZ "относно оборота на земеделските земи"Определя реда и условията на договорите за наем територии в обща собственост (член 9), както и други споразумения. В съответствие с действащата нормативна уредба, сайтове могат да продават, залагат, подарък, наем, работа, да се разпорежда по друг начин. На същите парцели не са да бъдат конфискувани или ограничени в оборота. При всяко сключване на правни действия с обекти се сключва договор.

Покупка и продажба

Тази сделка се счита за най-разпространената. Съгласно член 3, ZK, покупка и продажба на земя се регулира от Гражданския процесуален кодекс, освен ако не е предвидено друго в областта на горите, Земя, Вода кодекс, законите "На подземните богатства", "Околна среда" и други актове. Сключването на договора за придобиване / продажба на разпределението се извършва в съответствие с правилата на членове 549-557 и 454-491 от Гражданския кодекс. В допълнение, характеристиките на чл. 37, както и чл. 10.8, 3 101-FZ.

изисквания

За да се продаде разпределение, е необходимо да се спазват редица условия. По-специално:

1. Парцелът трябва да е на държавна документация, съгласно Федерален закон № 28.
2. Продавачът не може да наложи условия за ограничаване на купувача да извърши следните действия, свързани с предмета на поръчката, възможността за изкупление, се спира от всякаква отговорност в случай на искове, за да постави на трето лице.
3. Купувачът, когато предоставя на собственика съзнателно невярна информация за сайта, може да изисква намаляване на цената или прекратяване на договора. Освен това той може да подаде иск за обезщетение за понесени загуби.

Задължителна процедура

Като част от сделките за продажба и закупуване на земя се извършва оценка на земеделските земи. Необходимо е да се получи надеждна информация за пазарната стойност на обекта. Важно е купувачът да знае, че цената на земята не е надценена. За собственика това също има значение, тъй като шансовете за продажба на обект са значително намалени, ако стойността му не съответства на пазарната стойност. Цената обаче не трябва да бъде твърде ниска. В противен случай продавачът ще загуби приходи.

Под наем

101-FZ позволява предоставянето на парцели в съвместна собственост в експлоатация. Съответното споразумение може да бъде сключено с всички съсобственици и с едно лице, действащо в съответствие с пълномощното. Поземлен фонд - уникален ресурс на страната. Защитата му е приоритетна задача на държавата. В тази връзка, действащото законодателство установява строги правила, според които разрешаването на разпределянето е разрешено. По отношение на лизинга правилата уреждат изискването за нотариално заверяване на пълномощни, предоставяйки на хората правомощието да формализират съответните споразумения, издадени от собствениците. Сертификатът на документа може да се извършва и от служители на териториалните органи.

Права на собственика

Собственикът на разпределението, който го отдава под наем, може самостоятелно да определи експлоатационния живот. Тази възможност е включена в списъка на основните права на собственика. Федералният закон установява, че в съответствие с разрешеното ползване на наетата земя регионалните стандарти могат да определят минималния полезен живот на разпределените площи. Клауза 6 от член 9 от закона предвижда, че площта на предоставените обекти не е ограничена.

Важен момент

Що се отнася до продажбите, законът определя редица изисквания, които трябва да бъдат изпълнени от наети парцели. За да се осигури делът на разпределението, той трябва да бъде разпределен в натура. За целта се извършват геодезически проучвания, начисляване на кадастрални номера и регистрация на права. Само след завършването на тези процедури собственикът може да прехвърли разпределението под наем.

наследяване

Извършва се съгласно разпоредбите на Гражданския кодекс. Основните процедури и концепции, свързани с наследяването, са предвидени в членове 1110-1175. В чл. 1176-1185 определя разпоредбите, уреждащи прехвърлянето на права върху отделни имоти. По този начин, в зависимост от 1181 статия, сайтът, който е собственост на или за правото на живот на мандата е включено в масата на наследството и отива на общо основание, предвидени от Гражданския процесуален кодекс. За приемането на тези обекти от наследниците не е необходимо специално разрешение. На наследниците преминава почвен (повърхностен) слой, разположен в границите на обекта, затворени водни тела, както и растения и гори, разположени върху него.

Специални условия

Законодателството определя допълнителни характеристики на прехвърлянето на парцели по наследство. Ако наследяването се дължи на нарушаване на разпоредбите, залегнали в член 3 или 4 на Федералния закон за регулиране на оборота на земя, собственост на лица домакини трябва да разполагат с такова разпределение, в съответствие с правилата на член 5. В чл. 3 от Закона определя кръга на лицата, които не могат да бъдат собственици на земеделски земи. В член 4 от нормативния акт се определя процедурата за определяне на минималната и максималната площ на разпределението, която може да бъде собственост на едно предприятие. Критериите, по които се определят тези измерения, зависят от изискванията за управление на земята. В някои случаи разделянето на парцел, който е в споделена собственост, е невъзможно. В такива ситуации разпределението преминава към наследника, който има предпочтителното право да го получи за сметка на частта от имуществото, което му е възложено. На останалите наследници се изплаща обезщетение.

заключение

Оборот на земеделските територии - системата за преразпределение на земята, предназначена за селскостопански нужди, между съответните субекти. Към основните операции в рамките на развиващите се отношения носят наем, покупко-продажба, наследство. В допълнение, парцелите могат да бъдат обменяни, залагани и т.н. Законът изисква в изпълнение на всяко правно действие да бъде съставен договор. Правилата за сключване на споразумение зависят от спецификата на сделката, наличието на ограничения / тежести. Във всеки случай операциите не трябва да нарушават интересите на трети страни, а също и да нанасят щети на природните ресурси.