Земеделската земя е стратегически ресурс на държавата

Земеделската земя е основата за производството на основни видове храни, фуражи и суровини за отделните отрасли. Поради това за тях е създаден специален режим на употреба, предназначен да осигури защита, да повиши нивото на плодородие, както и да предотврати напускането им от кръвообращението.

Видове земи

Законодателят в Land Code на Руската федерация и Федералния закон "За движението на земеделска земя" № 101-FZ разпределя следните видове земи в териториите, предназначени за селското стопанство:

1. Земеделска земя - Това са земи с висока стойност, с приоритет за държавата и обект на специална защита. Те са средство за производство на основни видове храни. Освен това на тези райони се отпускат особено ценни и продуктивни площи, които осигуряват допълнителна степен на защита.

2. Неземеделски (порцияд) земя - площи, върху които се намират обекти (естествен, изкуствен), използвани за провеждане на селското стопанство и поддържане на околните земи.

Съответно регионите на GCN могат да бъдат прости и сложни. В първия случай те се състоят от един вид територии, които могат да имат еднакво или хетерогенно качество и степен на използване. И комплексът от своя страна се състои от селскостопански и "обслужващи" земи в различен процент.

Според Националния поземлен фонд площта на земеделската земя в Русия е 195,6 милиона хектара, а територията за обслужване на земята е 207,6 милиона хектара.

Понятието за земеделска земя

Според "Списъка на Land и счетоводна терминология", одобрени от Министерството на земеделието на града СССР 07.21.1970, земеделска земя - тази земя се използва за земеделие, като основни средства за производство: обработваемата земя, лопатари, многогодишни растения (без горска площ), сенокоси и пасища (без северни елени). Те са средство за производство и са разнородни по своята структура, качество и площ.

Този термин отразява характеристиките на функционалното използване на територията поради естествените му свойства (почвата, облекчение) и наличието на ресурсите, необходими за поддържането на определен вид дейност. Използвайки този термин, изяснявайте правния режим на конкретните сайтове.

Структура и характеристики на обектите

В чл. 79 CC CC ясно дефиниран структура на селското стопанство земи (обработваема земя, сенокоси, пасища, многогодишни насаждения). В Декретите на Федералната служба за държавна статистика № 104 от 20 декември 2007 г. (точка 41) и № 95 от 30.11.2005 г. (точки 12.5-12.11) са направени следните разпоредби:

1. Plowland - на обработваемата земя, която систематично обработват и използват при хранителни култури (зърно, зеленчуци, маслодайни растения, многогодишни треви и др.), Както и за поставяне на оранжерии (оранжерии, оранжерии) и двойки. Последните включват:

• Чисто (черно) - площ, оран попадат миналата година под зимни култури текущата година.
• Kulisnye - места, където са били засадени високостеблени култури, които да задържат сняг през зимата и да се борят с ерозията на почвата.
• Sederal - територията със засети боб, която в бъдеще ще бъде преработена в зелен тор.

2. Косене на сено е селскостопанска площадка, систематично използвана за производство на сено (фуражи от фуражни треви).

3. Пасища - място, където пашата се извършва редовно (паша) от животни.

4. Многогодишни насаждения - място, заемано от изкуствени насаждения от храсти, овощни дървета и треви, предназначени за прибиране на плодове, плодове, лечебни растения и технически продукти.

На практика тези видове земи се разпределят като депозит. Това са селскостопански земи, които преди са били използвани като обработваема земя, но са останали необезкостени повече от 1 година и не са подготвени за пара.

Често се предлага включването в списъка на понятието "неудобни земи" - площи от сухи кладенци, които са неподходящи за нормално земеделие или изискват възстановяване (солончак, сононети, измити, каменисти земи и др.). А територията на земеделските земи може да стане неизползваема в резултат на природни фактори (ерозия, свлачища, преовлажняване и др.), човешките действия (прекомерна употреба) или причинени от човека бедствия.

Концепцията и видовете неземеделска земя

Неземеделските земи са парцели, чиято повърхност е основата (фондацията) за поставяне на определени предмети, предназначени за селското стопанство (поддържане на територии, защита и др.).

Типовете земи от този вид са изброени в чл. 77 от RF LC. Този списък включва:

1. Земи, заети от дървесна и храстова растителност, необходими за защита на местата от нежелани събития. В този случай, насажденията не принадлежат към горския фонд и са изцяло собственост на собственика, който може да ги разпореди по собствена преценка (изрязване). Според Националния поземлен фонд площта на земята с дървесни и храстови насаждения от защитен тип е 19 милиона хектара.

2. Места с затворени водни тела, разположени върху тях. Посредством тях се използват езера, влажни зони (не блата) и напоени кариери, които съгласно част 2 от чл. 8 от Кодекса за водите на Руската федерация, не са държавна собственост. Към 2016 г. площта по затворените водни тела достига 13 милиона хектара.

3. Земи, на които преминават пътищата и комуникациите в земеделските стопанства за селското стопанство (мелиоративни системи, напоителни тръби и др.). Струва си да се отбележи, че под пътищата означава селски (неупълномощени, самонавиващи се) пътеки и маршрути, които не принадлежат на Руската федерация, региона или общинската формация. Районите в цяла Русия заемат площ от 2,3 милиона хектара.

4. Земи със сгради и съоръжения, използвани за преработка (първичен), производство и съхранение на селскостопански продукти (Мелници, складове, млечни магазини и др.).

Неземеделските земи са съставен обект, където земята е основното нещо и различни предмети - принадлежности.

Земеделска земя като обект

Често в законодателството земя се счита за самостоятелен обект на собственост или се използва като синоним на поземлен имот. Например, чл. 58 от ЗК RF се отнася до земеделска земя, еленни пасища, които са собственост на граждани или организации и в параграф 2 от чл. 4 от Закон № 101-ФЗ "сайт" заменя понятието "обект".

Това заместване обаче е фундаментално погрешно и дори опасно за статистическото изчисляване на териториите на земята на SCH в Русия и определението за тяхната структура. Трябва да се разбира, че "сайтът" няма отделни граници и не се взема предвид в държавния кадастър като независим обект. В гражданското движение (закупуване и продажба, отдаване под наем и др.) тя може да участва само в състава на определена секция.

Ограничения в гражданската циркулация на районите на UCN

Оборотът на обектите на UCN се извършва съгласно правилата на гражданското и поземленото законодателство и отчита съществуващите ограничения. Последните се разбират като забрани или условия, установени от NPA, които ограничават носителите на права в процеса на притежаване или разпореждане със сайта на Съюза на художниците.

Федерален закон № 101-FZ предвижда следните ограничения:

1. Забрана на чужденците (физически лица, организации с чуждестранно участие в повече от 50%) за придобиване на земеделска земя. Същевременно наемането на земя в неограничени количества не е забранено по никакъв начин.

2. Невъзможност да се промени целта без законови основания. Използването на земеделска земя без цел извършване на съответните дейности е неприемливо.

3. Установяване на максималния размер на SCH сайтовете, които могат да бъдат собственост на едно лице или организация. Специфичните показатели се определят на нивото на района в диапазона от 10% до 90% от общата площ на земята в конкретна община.

4. Предпазните права на обекта и административния район за придобиване на обект на SHC в случай на продажба.

Ограниченията в оборота се дължат на факта, че земеделските територии са стратегически обекти, които гарантират продоволствената сигурност на страната. Препятствието пред свободното движение на земя е в законодателството на почти всички страни, а в Руската федерация те са доста леки. Например в Дания една организация няма право да купува или да наема земя, а купувачите - физически лица трябва да живеят селски не по-малко от 8 години.