Схемата за разполагане на поземления имот по кадастралния план на територията

Значителни промени в законодателството до голяма степен промениха реда на разпределение на парцелите, тяхната регистрация, кадастралната оценка на земята.

Трудно ли е да се изработи нов парцел земя?

Ако сте използвали акта на избор земя, но сега трябва заедно със заявлението за хранене оформлението земя под формата на електронен файл. Не всички имат компютри у дома, не всички притежават компютърна грамотност, достатъчно за схема за обработване на графики редактор за въвеждане на нови граници, точното отчитане на района, така че за по-голямата част от въпроса за самостоятелно производство под формата на електронните схеми автоматично изчезва.

От момента, в който администрацията вземе положително решение, заявителят има две години да подаде имота.

доставени на място Rosreestra на от всички краища на страната, визуалната информация, помага за възстановяване на реда в регистрацията на земята, и постоянно се актуализират данните за обща кадастрална карта позволява да се получи точна представа за състоянието на земите на интереси.

В свободния режим можете да получавате ценна информация за сайта без да прекарвате часове в опашки в административни институции, да обмислите няколко варианта наведнъж, да изберете най-подходящия за размера, местоположението и кадастралната стойност на земята в района.

Каква информация трябва да бъде предоставена за разпределяне на земята?

Карта на местоположението на парцел - това е документ, който съдържа своя графичен образ и текстово описание, той визуално представя границите си, както се появяват на кадастралния план, показва точната област. За да се определи местоположението му в плана, координатите са маркирани. Ако по-рано грешката е била разрешена до 1 метър, сега те трябва да бъдат посочени с точност 10 см.

Карта на местоположението на парцел се съставя въз основа на данните от кадастъра, документи за управление на земята, като се вземат предвид съществуващите норми. Ако администрацията вземе положително решение за разпределението на земя, на базата на проекта ще бъде изготвен ориентировъчен план, който понастоящем е задължителен документ при регистрация на собственост в Rosreestr.

Кой подготвя схемите?

В зависимост от целите на прилагането на схемата за разполагане на парцела върху KPT, законът определя лицата, които имат право да ги произвеждат, тъй като основно това беше преди това отговорност на администрацията. Картата с памет може да бъде поръчана на щатския борд, но изглежда, че е по-безопасно и по-изгодно да направите това сами.

Гражданите и организациите могат сами да изготвят схеми за местоположението на определени райони, ако например са разположени зад жилищна линия, отдадени под наем, издадени без наддаване. Участникът в търга може също да го направи сам, ако той е единственият, който желае да купи определена земя. Такава възможност има и наследниците на парцелите след тяхното задържане.

В други случаи документите се разглеждат от администрацията, отговаряща за въпросната територия.

В какви случаи се използва картата с памет?

Схемата на обекта е необходима за образуване на нови парцели или за промяна на съществуващи. Тя е свързана с терена, дава представа за района, в който се намира земята, каква форма има, района, показва дали има пресичане или пълно съвпадение с други обекти или територии.

В снимката от спътника, релефът на обекта е ясно видим - независимо дали е разположен на равнина, хълмове, дерета. Следователно, с разпределянето, продажбата и изземването на земя е необходимо да се изработи схема за местоположението на земята.

Това са случаи като:

1. Промяна на границите на съществуващите разпределения, които по това време вече са частни собственици, за образуване на нови. Те могат да бъдат обекти, предназначени за индивидуално жилищно строителство, градинарство или градинарство, както и такива, които са държавна собственост.
2. При разделянето на общинската земя за разпределение на нейното юридическо лице, както и на физическо лице по право на лизинг или трайна употреба.
3. Когато са конфискувани от администрацията.
4. Ако е възможно, вземете парцел без наддаване. Това е единственият случай, когато оформлението на поземления имот по кадастралния план на територията може да се представи в обичайната форма, на хартия.
5. При провеждане на търгове. За участие в тях се подават заявлението и схемата на сайта, обявлението се публикува, всички заявления на заинтересованите лица се събират в рамките на 30 дни. Ако се получи еднократно заявление, кандидатът получава обекта и извършва проучването и схемата за ПОС за своя сметка и ако има няколко заявления, търговете и регистрацията се извършват от общината.
6. За регистрация на prirezok, които са собственост на гражданите.

Какво е важно да се обмисли при подаването на документи на администрацията?

След преминаване на схемата за разполагане на земята и заявление за одобрение, администрацията разглежда документите, взема положително решение или отказва да разпредели земя.

При одобряването на схемата се преценява дали разпределението на паметта отговаря на законните изисквания. Например, има ли резерви, полета, стратегически съоръжения, зони със специални условия за ползване, има ли планове за развитие на земя в жилищни квартали, какви съоръжения са наблизо.

Причините за провала могат да бъдат различни:

1. Изпълнението на документите не отговаря на изискванията, има грешки в тях, схемата е неправилно формирана, тъй като не винаги е възможно да се вземат незабавно предвид всички изисквания на администрацията. В този случай трябва да направите корекции и отново да ги подадете за преглед.
2. На парцела има недвижим имот от трети лица или от държава.
3. Администрацията не може да одобри схемата на земята, която вече е собственост на притежателите на акции.
4. Територията е част от одобрения граничен план или има припокриващи се граници, налагането на цялата или част от територията.
5. Сайтът може да се намира на обекта, който се планира да бъде използван за реализиране на проекти за развитие на района.
6. Районът по схемата надвишава реалната стойност с повече от 10%.
7. Ако се установи грешка в схемата на местонахождението на поземления имот на КПИ, тогава е необходимо да се изследват границите с цел да се изяснят въз основа на предходния план, който ще бъде актуализиран.

Но това е възможно само след утвърдително решение на администрацията, тъй като преди регистрацията в Rosreestr кадастралният инженер ще изготви план за геодезия с привеждане в съответствие на границите на съседи, лешоази и други участници.

Има случаи на отказ да се разпределят парцели, когато целта им се променя от администрацията след подаване на заявлението. Например разпределя земя за строителство с многоетажни сгради.

Когато регистрирано делът на земята, новите граници на проекта не претендира и направените забележителност план, тъй като формата на оформлението на земя на територията на кадастралния план, не се променя, тя остава в бившите съществуващите граници. Същото важи и в обратния случай - при комбиниране на частни парцели.

Характеристики на регистрацията на общинските зони

След като вземе решение за разпределение на земя, местните власти трябва да го изпратят заедно със схемата на хранилището на Rosreestr за извършване на промени в публичната кадастрална карта, на която ще бъдат отразени. Има пет дни, за да завършим. Одобрената схема за местонахождението на поземления имот се удостоверява с помощта на специален електронен подпис на служителя на администрацията, който положи положително решение.

Документите за изграждане на хранилище от земя, която е в общинска собственост, се приемат от администрацията в съответствие с чл. За информация използвайте схемата на местоположението на земя по кадастралния план на района.

Електронна схема: поръчайте или го направете сами?

За да може да използва информацията за местоположението на сайтовете, всички заинтересовани лица, схемата на паметта се записва на електронен носител. Границите върху него и хартиената схема трябва точно да съвпадат.

Електронна версия на схемата за местоположението на земята може да бъде поръчана на уеб сайта на Rosreestr.

Лесно може да се намери в PKT визуално или чрез номер на сметка. От раздела "Електронни услуги за физически лица" трябва да отидете в "Моят профил".

Извадката от схемата на местоположението на парцела по КПТ показва попълнените данни според одобрения формуляр, графичното местоположение на обекта, описанието, изображението на територията, направено от спътника, посочвайки адреса, координатите, кадастралните данни и размерите.

Въпреки факта, че гражданите в повечето случаи могат самостоятелно да създадат схема, не всеки има умения да изготвя карти с необходимата точност и да работи в графичен редактор.

Трудно е да свържете схемата с кадастралния план, ако обектите, посочени от координатите, не са наблизо, отговарят на всички изисквания на Държавния регистър и администрацията. Ето защо, веднага се препоръчва да се поръча изготвянето на схемата на обекта или да се поиска помощ от кадастралния инженер.

Той може да изпълни поръчката с отпътуване до обекта и без него, ако кадастърът има достатъчно информация, за да определи границите на сайта. След одобряването на схемата работата на кадастралния инженер ще бъде използвана за изготвяне на план за геодезия. Нейната наличност е предпоставка за по-нататъшна регистрация на поземлен имот в Rosreestr.

Ако веригата може да се компилира на базата на PCT, кадастрален инженер може да предостави данните си без предварително заминаване към сайта.

Цел на ползване на обекта и функционални зони

Местоположение на парцела и схема на функционалните зоните не трябва да имат противоречия.

Според градоустройствения план всички парцели имат конкретни цели за ползване. При избора на устройство за съхранение е важно да разберете коя функционална зона е в него, какво може да се направи в дадената територия.

Например, ако земята е предназначена за земеделие, тогава не е възможно да се строят къщи и промишлени сгради върху тях. Дейностите на обекта, които не са предвидени в градоустройствения план, не са разрешени или ограничени.

Не можете да създадете магазин или сервиз на сайта за IZhS. С информация за целта на обекта може да се намери в Общия план на селището, където функционалните зони са оцветени в различни цветове.

Ако паметта е във функционалната зона, за разлика от местоположението в териториалните зони, това не винаги засяга правния режим и е причината за отказа. Всичко зависи от това, което минава през сайта или покрай границите му.

Упълномощено използване на сайта

Ето защо, при избора на поземлен имот, преди да изготвите схемата си, трябва да разберете дали е подходящ за изпълнението на вашите планове. Разграничаване на жилищни зони, промишлени, развлекателни, селскостопански нужди, военни съоръжения и др.

Колективно градинарство, парцели за индивидуално развитие се намират в жилищни райони. Те могат да включват обекти на социална и инженерна инфраструктура, бизнес сгради. Особено много въпроси възникват, когато парцелът граничи с leshoz.

За да се промени видът на разрешената употреба на паметта, е необходимо да се подаде заявление до Камарата по кадастъра или администрацията, която ще разгледа възможността за такова решение.

Функционалните зони задължително имат граници, които се показват в картата, както и специална цел, посочваща основната посока на използване на земята.

Каква информация се намира на картата с памет?

Оформлението на поземления имот по кадастралния план, чийто образец е показан на снимката, трябва да има:

1. Проектната площ на всеки поземлен имот, ако има няколко.
2. Условни числа, ако са създадени два или повече. За тази част се смесва топографска номер ако е свързан или разделени от земи записани или на броя на кадастралната четвърт, която част се образува напълно, букви памет и номера на последователност в новата схема.
3. Сайтът трябва да бъде вписан в координатната система, използвана в държавния кадастър.
4. Легенда, която се използва при подготовката на схемата в електронна форма.
5. Кадастрален номер на сайта или квартала.
6. В текстовата част се посочва адресът или описанието на местонахождението, зоните за специална употреба наблизо са посочени, схемата за местонахождението на поземления имот в снимката е дадена.

Червените линии на диаграмата показват нови граници при рязане, нова граница на отделяне с формирането на няколко разпределения, мястото на преминаване на граничните граници, местата, където не се допускат промени.

На примера на схемата на местоположението на парцела, който се формира, неговите граници са видими, кадастралния квартал, функционални площи, намиращи се наблизо. Сайтът граничи с вече регистрираната в EHRN земя, поради което е по-лесно да се определят нейните координати.

Схемата за разполагане на поземления имот от фотографската територия в електронна форма може да бъде поръчана на сайта на Rosreestr.