Как да се намали кадастралната стойност на парцел самостоятелно? От какво зависи кадастралната стойност?

В законодателството на Руската федерация се отбелязва, че досега абсолютно всички парцели (формата на собственост и предназначението им нямат значение) задължително подлежат на държавна регистрация и последващо вписване на всички данни върху тях в кадастъра.

Тъй като днес данъкът върху недвижимите имоти е пряко свързан с неговата цена, посочена в инвентара, много от тях се занимават с въпроса как да се намали кадастралната стойност на парцела независимо. За да получите подробен отговор, първо трябва да разберете принципите за таксуване от държавата.

Причините за увеличението на стойността

Разходите за закупуване на земя от кадастралната стойност по дефиниция не трябва да се различават значително.

На практика тези показатели могат да бъдат напълно различни, тъй като кадастралната стойност се определя не само от пазарните показатели и цената на подобни съоръжения, но и от:

• географското местоположение на обекта;
• характеристики на пазара;
• привлекателност за инвеститорите;
• инфраструктурни характеристики;
• перспективи за бъдещето и т.н.

За да се запознаете с пълния списък на това, от което зависи кадастралната стойност, е необходимо да закупите методично издание с правила за изчисление. Разбира се, в действителност основното въздействие върху стойността на недвижимите имоти е именно пазарната цена на имота в даден момент.

Наблюдава се, че завишената цена в регистрите се провокира от обичайния човешки фактор, когато служителите случайно объркаха данните на няколко собственика. Това може да бъде премахнато чрез сравняване на наличните показатели със специфичните данни за кадастралната стойност.

Специфична цена

Специфични показатели за кадастралната стойност на земните парцели са средните показатели за кадастралната стойност. Те се изчисляват, като се вземат предвид многобройните характеристики на земята и различните формули.

Така че ценообразуването засяга:

• инфраструктура наблизо;
• целта на земята;
• категорията на обекта;
• наличност и много други.

Формулите за изчисляване и съчетаване на всички необходими показатели се избират, като се вземе предвид наличието на тежест на собственост или, обратно, началото на използването му. Така че парцелите, чиито предимства се извличат вече на минимум, получават стойност от държавата въз основа на редуциращ фактор в изчисленията. Как да изчислим кадастралната стойност на парцел, който току-що е бил пуснат в експлоатация? За тази цел се използва формула за умножаване на осреднените показатели на сходни вещи на територията на цялата територия.

Варианти с възможност за намаляване на разходите

По правило въпросът за намаляване на кадастралната стойност възниква основно от предприемачи и други собственици, които използват земята за печалба. Това се дължи на факта, че не всички бизнесмени могат да плащат преувеличени данъци.

Преди да се намали кадастралната стойност на парцела самостоятелно, е необходимо да се определи дали може да се направи изобщо.

Държавата предвижда специални разпоредби в това отношение и ценовите индикатори за земеделските земи могат да бъдат намалени в следните ситуации:

• Ако на територията на земите се появиха облекчаващи промени;
• ако плодородният слой на земята се влоши;
• в случаите, когато сайтът е бил украсен без никаква цена.

Такива условия рязко влошават полезността на земята, така че тяхната достъпност значително ще повлияе върху стойността на обекта, но такива причини не са единствените ефективни. Ниска кадастрална стойност на поземлен имот може да се дължи на прехвърлянето на земя на собственост на много собственици или на природни бедствия на нейната територия. Цената се влияе и от предназначението на земята или по-скоро от промените и от загубата на полезни свойства.

Разбира се, преди да оспорите кадастралната стойност на поземлен имот въз основа на тези показатели, трябва да съберете неопровержими доказателства под формата на различни документи, писмени експертни мнения, извлечения от регистрите и т.н.

В допълнение към такива непредвидени промени, преразглеждането на кадастралната стойност на земите трябва да се извършва редовно и без специални причини. Държавата разпределя условия за това на собствениците от три до пет години.

Изчисляване на данъка върху земята

класификатор видове разрешено ползване на земя включва 13 посоки. Данъците от всеки един от тях се налагат в полза на местни управителни органи, следователно всички пари се изпращат строго към бюджета на града или района. Размерът на митото се определя в проценти от кадастралната стойност и е 0.3% годишно. Плащането за парцела винаги се извършва само от собственика, а не от наемателя. Най-често класификаторът на видовете разрешено ползване на земя определя земята за земеделска земя: за градинарство или градинарство.

Определяне на наличните разходи

За да разберете текущите разходи за сайта, е необходимо да поискате сертификат от местния отдел на кадастъра. Такъв извлечение се предоставя писмено след кадастралния номер на притежанието на земя и се предоставя писмено заявление. Можете да получите данни и по-лесно, като разгледате кадастралния паспорт чрез интернет. Единичната цена е посочена на 13-и ред, а кадастралната цена е на 12-и ред. Съществува и информация за датата на последната преоценка.

Преди да оспорим кадастралната стойност на поземлен имот, е важно да се помни, че преоценка се извършва само ако собственикът има солидни доказателства, че регистърът е надвишил реалната цена три пъти. За тази цел е необходимо да се включат независими експерти, становищата на един специалист няма да бъдат достатъчни.

Как да се намали кадастралната стойност на парцел самостоятелно? Трябва да се свържете с администрацията и да поискате комисионна. С тази опция паричните разходи на собственика са минимални, но резултатите не винаги са положителни. Ако комисията направи негативна присъда, тогава собственикът има възможност да оспори нейното мнение, но само в съда.

Право на искане

Кадастралната стойност на земята по години и други критерии се променя редовно, но дори навременното преизчисляване не дава гаранция, че комисията ще издаде присъда, съвпадаща изцяло с мнението на самия собственик. За да обжалва решението за възлагане на надценка, е необходимо да се обърнете към съда, но само тези, които имат определени права върху тази поземлена собственост, могат да направят това.

Сред тях са следните категории граждани:

• собственици с право на собственост;
• наследници;
• Граждани, претендиращи да купят парцел;
• гражданите, чийто парцел е във вечна употреба;
• наемателите.

Последният може да извърши процедурата по оспорване само с писмено разрешение на собственика и само в случаите, когато сайтът не е собственост на държавата.

Ако няколко собственика притежават имота на равно основание, заявлението за преразглеждане на кадастралната стойност ще бъде взето само от всички едновременно. Такова писмено колективно изявление е единственото решение, твърденията на само един съсобственик не се приемат.

Къде да кандидатствате?

Кой определя кадастралната стойност на обекта? Разбира се, териториалният отдел на Росрестър. Той е там и че е необходимо на първо място да кандидатстват за преизчисляване на кадастралната стойност на недвижимите имоти. Можете да го направите по старомодния начин и посещение на обекта в лице след изтърпяване на опашка, и могат да се възползват от предимствата на съвременните технологии и да си запиша час чрез официалния сайт на катедрата, а след това просто да дойде на агенцията в определеното време.

Основанията за намаляване на кадастралната стойност на поземления имот трябва да бъдат сериозни и задължително да бъдат подкрепени с документи. За това трябва да подадете писмена молба до рецепцията с подробно описание на всички причини за лечението. Приложението обикновено не се счита за дълго. След разглеждане жалбоподателят получава писмено решение на комисията. Ако всички причини са оправдани и тежки, комисията ще одобри заявлението и ще направи промени в регистъра през следващите месеци. В случай на отказ трябва да се обърне внимание на мотивите за такъв отговор. Понякога жалбоподателят просто е объркал документите или е представил доказателствата в пълен размер. В такива ситуации е позволено да се правят промени в заявлението и да се предава отново. Ако отказът се основава на незаконосъобразност или по други причини, решението на комисията може да бъде обжалвано в съдебна процедура.

Документи за обжалване в държавната институция

За да спестите време и да съберете всичко, което е необходимо, за да преоцените правилно разходите, трябва да прочетете следния списък.

Заявлението за преизчисление ще се разглежда само в случай на правилно събран пакет от документи, включително:

• писмено заявление на собственика или няколко собственика;
• документ, доказващ самоличността на кандидата;
• ако процедурата се извършва чрез попечител, нотариалното пълномощно и документите на представителя се изискват допълнително;
• всички налични документи за собственост за поземления имот;
• кадастрален паспорт на земята;
• доклад за стойността на независимите експерти.

Разбира се, този списък е приблизителен и трябва да бъде посочен във всеки отделен отдел. Тази година процедурата беше опростена, в много региони са необходими само 3 документа за оспорване, но иновациите все още не са влезли в сила в цялата страна. Примерно приложение във всички служби не се променя и задължително включва паспорта и данните за контакт на кандидата, в допълнение към текста на искането.

След като предаде пакета документи за разглеждане, служителят на институцията задължително трябва да предостави на заявителя разписка за тяхното приемане и да посочи датата, на която е необходимо да се яви зад решението и документите.

Колко време трае процедурата?

След подаване на заявление до Руски Регистрация офис персонал за една седмица само се провери коректността на сглобен пакет документи и да реши дали заявлението е прието за разглеждане. След този период, ако заявлението не е отхвърлена, получените документи на Комисията вече директно, която работи с документи в рамките на 30 дни.

Ако молбата е отхвърлена, но собственикът не е съгласен с такова решение, той има право да оспори това решение, но вече в съда.

Как да се намали кадастралната стойност на парцел самостоятелно, без да се обмисля от комисията? Тази опция е възможна и доста ефективна, но, както свидетелства практиката, много трудно удари джоба на собственика.

Във всеки случай е необходимо да се оспори неправилно решение, тъй като данъчните плащания директно зависят от него през следващите няколко години. Причините за разпределение на лечението може да бъде непланираните и оценка дейности, имуществени щети в резултат на излагане на токсични химикали или кога да се проведе преизчисляване на собственика дори не е постъпило уведомление, и резултатите от нея, дори не са запознати по-късно, това се случва понякога.

Действия след провал

Ако комисията е издала присъда за отказ да преизчисли, собственикът може свободно да обжалва това решение на всеки етап. Важно е да подадете заявление до съдебната система не по-късно от 10 дни след получаване на отрицателен отговор от комисията. Ответникът в тази процедура не е конкретно лице, а цялата институция на Rosreestr, тъй като собственикът отказва да действа от името на агенцията. Правно действие се подава в местния клон, като задължително се прикрепят необходимите документи за това.

Сред тях:

• паспорт на ищеца;
• документи, потвърждаващи неговите права на сайта;
• документи, потвърждаващи необходимостта от намаляване на кадастралната стойност;
• заключения на независими експерти;
• актове за проучване на района;
• писмено отрицателно решение на комисията;
• оригинална разписка за плащане на държавна такса.

Също така е необходимо да се направи копие от делото и всички документи, представени на ответника. Всички копия трябва да бъдат нотариално заверени. За да ги предоставите на отдела не е задължително лично, можете да изпратите заверено писмо с уведомление за получаване и списък на всички инвестиции.

Цената на производството

За да се спестят данъци в бъдеще, собственикът на земята ще трябва да похарчи много за съдебни производства. За да се гарантира, че случаят не се забавя и води до успех, той ще изисква правна помощ от специалист, чиито услуги ще струват средно 25 000 рубли. В допълнение, адвокатът трябва да плати и консултации, които се извършват дори преди процеса, и това се оценява на около 10 000 рубли. Също така, заключението на независим оценител, чиято работа се оценява на 10 000 рубли. На това най-сериозните разходи приключват, но все пак ще трябва да платите за внасяне на промени в регистъра, подаване на искане и получаване на извлечение от EGRN. За отделни лица тези процедури ще струват 1000 рубли, а за организациите - 5 хиляди.

Разбира се, всички суми са приблизителни и, в зависимост от региона, те могат да варират. Цената е повлияна от разходите за правни услуги или сложността на случая, при всички случаи разходите ще бъдат значителни.

заключение

С цел да се знае точно дали са налице основания за оспорване на решението на комисията, собственикът трябва да имат представа за това, как да се изчисли стойността кадастрален на земята. Цената на собствеността върху земята, определен от правителството на много критерии и се изчислява по различни формули, така че преди да вземе решение за оспорване задържането им е необходимо да се консултира по този въпрос със специалист. Разбира се, ако собственикът е напълно уверен в собственото си право, е необходимо да защити правата си, дори и да става дума за съд. В противен случай намаляването на кадастралната стойност на собствеността върху земята може да бъде намалена, като се намали площта й, променяйки категорията или вида на разрешената употреба. Понякога това помага.