Фракционна собственост на апартамента: регистрация и примерно споразумение

Сравнително често срещана форма на притежание в Русия е споделената собственост. Апартаменти, които са декорирани по този начин, понякога е много проблематично да се продават. И за това има причини. Но това не плаши гражданите. Те все още се опитват да формализират имота, ако не в частна, а след това в споделена собственост. Но как може да се направи това? Какви характеристики на този процес трябва да се вземат под внимание?

Различни форми на собственост

В Русия има няколко типа имоти. Има частно, споделено и съвместно. Преди да започнете обработката на документи, е необходимо да разберете ясно разликите в тези типове собственост. Не всички виждат разликата, например между споделено и споделено имущество.

Частна форма на собственост е, когато едно лице е единственият собственик. Той може да извършва сделки и сделки с апартамента без съгласието на наемателите. Най-изгодната опция.

Формуляр за споделена собственост - на недвижими имоти има няколко собственици. Акциите им са ясно определени. Това означава, че всеки има право да извършва сделки изключително със собствената си част от апартамента. За да се опрости процесът, е необходимо да се установи в съда коя и каква част от недвижимия имот ще бъде собственост в съответствие с определени акции.

Съвместна собственост - тип собственост, която има няколко собственика. Но те разполагат с тях в най-пълна степен на равни начала. Това означава, че делът на гражданите не е определен. Тази опция е най-малко удобна за населението. Особено за тези, които решат да продадат имота.

Сега е ясно каква част от собствеността на един апартамент е. Ако говорим за регистрация на недвижими имоти за няколко собственици, това е най-печелившата възможност за развитие на събития.

Когато може да има

Много от тях се интересуват от това кога точно се явява дялово участие. В края на краищата често можете да намерите собственост в съвместна собственост. Общо има няколко варианта на развитието на събитията. Съвместната собственост на апартамент се намира в следните случаи:

1. Ако гражданин получи наследство. В присъствието на няколко наследници, апартаментът и други недвижими имоти са формализирани в споделена собственост.
2. Когато един собственик реши да продаде част от апартамента на едно или друго лице. Не най-често срещаният сценарий.
3. Съвместната собственост на апартамент се осъществява при съставянето на споразумение за подарък. Тя може да бъде изготвена в полза на няколко лица. Тогава собствениците ще бъдат собственици в споделена собственост.
4. Ако имотът е закупен от няколко човека. Например, съпруг и съпруга. В тази ситуация те влизат в съвместна собственост. Но ако имотът се придобива само от едно лице, ще се появи съвместен образец на собственост.
5. Ако има регистрирани акции в брачния договор по отношение на имуществото, придобито от съпрузите. Съпругът и съпругата могат ясно да посочат колко и кой ще притежава, когато купува апартамент. Това правило се простира не само до нови, но и вече придобити жилища.
6. Покупката на имот се извършва с помощта на основния капитал. В тази ситуация капиталовата собственост възниква между родители и деца. Това е доста често срещана практика, използвана напоследък в Русия.

Струва си да се отбележи, че собствениците в съвместната собственост на имота могат по всяко време да издадат капиталова форма за разпореждане с имоти. Но последното в съвместен ход няма да работи.

Първи стъпки

Така че, сега е необходимо правилно да се уреди апартамент в споделена собственост. Можете да го направите без никакви проблеми. Само няколко стъпки - и това е направено. Всичко започва с получаването на документи, потвърждаващи собствеността върху недвижимите имоти. Съответно, от всичко казано по-горе можем да заключим, че доказателствата могат да бъдат следните документи:

• договорът за продажба на апартамент;
• брачен договор (може да бъде сключен във всеки момент на формализирани отношения между мъж и жена);
• нотариален акт за подарък;
• сертификат за собственост (ако единственият собственик продаде част от имота);
• завещание и удостоверение, издадено от нотариус при встъпването му в наследството.

Веднага след като гражданинът има доказателство за правата върху недвижимото имущество (всички характеристики за получаване на съответните ценни книжа са представени по-долу), можете да съставите собственост на апартамента. Как да направите това?

Определяне на акции

Ще бъде необходимо някак да се определят акциите, които ще принадлежат на всеки собственик. Тази идея се изпълнява по няколко начина. В първия случай има приятелско споразумение. Договорът за определяне на акции ще бъде сключен директно с нотариуса. След като го подпишете, можете да завършите това, което сте започнали. Но на практика рядко е възможно да се съгласим. Особено на наследниците, ако волята не е ясно състоянието на частите на недвижимите имоти, които се поставят на гражданите.

Следователно, втората версия на развитието на събитията идва на спасяване. Става въпрос за съда. В това тяло ще бъде определено разпределението на акциите на всеки собственик. След получаване на съдебно становище, ще бъде възможно да се организира апартамент в споделена собственост. Повече за това по-нататък.

Съгласно договора

Разглеждането на регистрацията на споделеното имущество следва с сключването на мирен договор. В крайна сметка това е най-проблемната опция. Често се случва, ако става дума за приемане на дар, както и за разделяне на наследството. Самите граждани определят колко и кого ще бъдат разпределени. Тези норми са предписани в текста на споразумението. Като правило, всеки дял същите акции в апартамента. Това означава, че ако собствениците са 2, тогава гражданите могат да стигнат до споразумение, при което на всяка страна се разпределя половината от имота. В случай на неравностойно разпределение те обикновено отиват в съда.

Следва договор за споделена собственост на апартамента. Неговата извадка ще бъде представена по-късно. В този документ трябва да се предписват всички нюанси на прехвърляне на акции. Например, ако можете да разпределите всеки в отделна стая, трябва да предпишете кой и каква стая е дадена. Също така в споразумението е посочена цялата информация за лицата, участващи в сделката и обекта за недвижимо имущество.

След това е необходимо с документите, потвърждаващи правата на апартамента, както и с лични карти а договорът за акции да се яви на нотариуса. В негово присъствие споразумението е подписано. Гражданите получават сертификати за сключване на споразумение за съвместно ползване. И вече с тези документи е необходимо да продължи регистрацията. Имаше само една стъпка: получаване на сертификат за собственост (или извлечение от Единния държавен регистър).

Примерно споразумение

Сега е ясно колко спокойно формализираха споделената собственост на апартамента. Примерното споразумение може да изглежда така:

Ние, Иванов Иван Иванович, роден през 1965 г., и Сидоров Пьотр Климентиевич, роден през 1968 г., установяваме това споразумение:

Определяне на акции в апартамента, намиращ се в: Москва, Московски проспект, 30, апартамент 3. Жилищната площ на апартамента е 82,5 кв. М., 65 от които са жилищни. В съответствие с сключеното споразумение, всеки от нас има:

• Иванов Иван Иванович 50% от общата площ;
• Сидоров Пьотр Климентевич 50% от целия имот.

Това споразумение определя разпределението на акциите в натура на собствениците. Иванов Иван Иванович притежава 2 стаи: 10.5 и 22 квадратни метра, Сидоров Пьотр Климентевич остава 2: 18 и 14.5 квадратни метра.

Това споразумение бе сключено на 25 февруари 2016 г.

Подписи на страните:

Това е всичко. Не е необходимо да използвате този шаблон. Това е само примитивен пример за съгласието на страните по разпределение на акции в апартамента с определението в натура. След като нотариусът потвърди сделката, трябва да се обърнете към съответните органи, за да завършите процедурата.

Ако е в наследството

Какво ще стане, ако частта от споделената собственост на апартамента се случи, когато има воля и по време на наследството? В тази ситуация действията се различават леко от споразумението за сетълмент. Работата е, че след това се налага да се наследи. Нотариусът издава на всяко лице удостоверение за получаване на имуществото на завещателя в една или друга част. Ако искате, можете да преговаряте между останалите наследници и да сключите споразумение за разпределението на части в натура. Тя ще изглежда приблизително същата като примерното споразумение.

За да влезете в наследството в присъствието на споделена собственост, е необходимо предварително да напишете съгласието за получаване на имота от завещателя. Тогава, на нотариално заверена дата, гражданинът носи със себе си:

• Лична карта;
• документи за полученото недвижимо имущество (извлечение от ОТИ и копие от книгата);
• разписки за плащане на държавна такса (за отдалечени роднини);
• споразумение за разпределяне на акции в натура (ако има такива).

От всеки наследник се изискват паспорти. Нотариусът ще издава удостоверения за приемане на имота, ако има договор за разпределение на акции в апартамент в естественото представителство, ще осигури неговата законност. И тогава всички наследници трябва да отидат в определени тела, за да направят апартамент в имота.

На съда

Но това не е всичко. Съвместната собственост в общинския апартамент, както и в жилището, където собствениците не могат да преговарят помежду си за това кой и какво се предполага, се формализира чрез съда. Той определя акциите в натура. Така че всеки човек е назначен в конкретна стая, която се използва за неговото използване.

Ако разпределението на акция в натура е невъзможно, се изчислява щета на един от собствениците. И страните плащат парична компенсация за тази или тази част от апартамента. Всъщност го купувайте. От момента на приемане на паричните ресурси гражданинът престава да бъде собственик на помещение. Доста често срещана практика в Русия.

Съдът (район) е длъжен да представи:

• искова молба;
• получаване на плащане от държавата;
• документи, потвърждаващи правата върху недвижимите имоти;
• кадастрален паспорт апартамент;
• удостоверение за брак / развод (ако става въпрос за съпрузи);
• документи за раждане на деца (ако са засегнати техните интереси);
• сертификат за семеен състав (по избор);
• извлечение от книгата за къщи и ОТИ.

След заседанието съдът решава разпределението на акции в натура и дава подходящо заключение. Това е колко често споделяната собственост върху апартамент се изготвя по време на развода на съпрузите. Издаденото съдебно становище е важен документ, който ще позволи да се завършат инициираните.

Къде да отида

След като всички нюанси на разделянето на собствеността, както и определяне на акциите в натура зад, споделената собственост на апартамента трябва да бъде финализирана. Остава да се обърне към компетентните органи да получат сертификат за собственост. Сега гражданите могат да кандидатстват по следните начини:

• чрез портала "Държавни услуги";
• чрез прилагане към MFC;
• през кадастралната камера;
• изпращане на молба до Rosreestr.

Последният етап

Сега остава само да се приложи и да се изчака отговор. Препоръчва се да се свържете с Rosreestr или кадастралната камера. И всички собственици едновременно. Те трябва да носят:

• Лични карти (приемат се само паспорти);
• документи - основа на правата върху апартамента (споразумение за подарък, удостоверение от нотариуса за получаването на наследството, съдебно становище, воля, договор за продажба на имущество);
• разписки и извлечения за прехвърляне на пари на един от собствениците (ако в двора е наложено откуп или гражданинът е продал част от имуществото си);
• заявление за издаване на удостоверение за собственост;
• кадастрален паспорт;
• разписка за плащане на държавно задължение (350 рубли);
• препратки от ОТИ.

Освен това на определената дата с лични карти ще бъде възможно да се вземе удостоверение за собственост на апартамента. Сега този документ е заменен с извлечение от Единния държавен регистър за неограничени действия.

Защо да разпределяте акции в натура?

Някои се чудят защо да имат разпределен споделен имот. Този подход ще помогне за решаването на много проблеми. В крайна сметка всеки собственик ще получи определена територия. Дали гражданинът има споделена собственост върху апартамент в натура? Продажбата, договорът за продажба и изпълнението на съответната сделка ще се провеждат без никакви проблеми. Собственикът няма да трябва да получи разрешение от други собственици да продаде своята част от имота.

Освен това със споделената собственост съсобственици имат право да закупят продадената част от апартамента сред първите купувачи. Това означава, че първо продавачът трябва да им предложи да купят акция, а след това да получат отказ, само тогава да търсят купувачи сред населението.

Като цяло собствеността върху собствения капитал решава много спорове. Особено, ако се разпределят в натура. Сега е ясно как е формализирана споделената собственост на апартамента. Между другото, ако говорим договор за подарък, Процесът на получаване на удостоверение за собственост ще се извърши по същия начин, както когато влезете в наследството. Само вместо воля се дава подарък.