Примерно заявление за дял в апартамент

Разпределянето на дял в апартамент е операция, с която много граждани са запознати. Има няколко начина за извършване на тази процедура. Всичко зависи от конкретната ситуация. Днес ще се опитаме да изучим всички характеристики на разпределението на акции в жилища. Какво трябва да запомни всеки гражданин за това? Какви са нюансите, които първо трябва да разгледате?

Кой има право?

Например кой има право да разпределя акции. Не всеки човек е надарен с такива възможности.

Правото да се разпредели дял в апартамента е за всички собственици на жилища. По правило тази операция се извършва в присъствието на споделена или съвместна собственост. Например, между съпрузи или членове на семейството.

Само собствениците на имоти могат да разпределят акции. И това е съвсем нормално явление. Трети страни и организации нямат нищо общо с такава операция.

Какво е това?

И това, което се нарича разпределение на акции в апартамента? Като правило, обичайно е да се опише процесът на определяне на конкретна част от жилището на гражданин. Да кажем стаи.

Операцията предвижда прехвърлянето на част от имота на гражданина чрез разпределението в натура. Също така е възможно парично обезщетение за една акция.

Всъщност, човек ще разпредели определена част от апартамента, в който е собственикът. В този случай сделките с недвижими имоти ще бъдат значително улеснени.

Методи за подбор

И как да осъществим тази задача? Има няколко възможности за развитие на събитията. Всичко зависи от решението на всички собственици на имоти.

Като цяло, частта от апартамента може да бъде изпълнена:

• мирно;
• през съда.

В първия случай, достатъчно е да сключите специално споразумение с нотариус. На второ място - да се подаде молба до съдебния орган, така че упълномощеното лице определя конкретните части на жилището за собствениците. Как да действаме? Всеки решава това самостоятелно. Но на практика най-добре е да се проведе мирно разделение на собствеността. За съжаление, това не винаги е възможно.

Секция и избор

Нека да започнем с разделянето на собствеността в споделена собственост. Обмислете ситуация, в която собствениците могат да се споразумеят помежду си за това кой и за коя част от жилището е осигурено.

Разделянето на акцията не предвижда прекратяване на правата на обща собственост по отношение на други наемодатели. Ако направите разделянето на собствеността, тогава общи права на собственост губят своето място. Апартаментът е разделен на части, които не зависят един от друг в правен смисъл.

На мирно споразумение

Да предположим, че гражданите са решили да разпределят акции в апартамент, който е в споделена собственост. В този случай, както вече казахме, е необходимо нотариусът да се яви със съгласието и да го подпише. В противен случай трябва да се обърнете към съда за помощ.

Алгоритъмът на действие съгласно мирното споразумение ще бъде както следва:

1. Създаване на пакет от документи, необходими за сключването на договора.
2. Напишете споразумение за разпределение на акции в жилища. Подробно описание на това, което ще бъде прехвърлено към собствеността на всеки собственик на апартамента, се изисква.
3. Платете за нотариални услуги, ако е необходимо.
4. Подпишете договора.
5. Отидете на Rosreestr и регистрирайте правата на собственост (направете промени в кадастралната база данни).

Изглежда, че не е трудно. Всъщност това споразумение е най-малкото неприятности. Но мирно разпределяне на дял в жилища е проблематично. Хората просто не могат да се съгласят помежду си.

Чрез съда

В тази ситуация има принудително разпределение на акции в натура. Ако това не е възможно, останалите собственици на апартамента ще платят на ищеца парите в размера на стойността на интереса на жалбоподателя в имота. Но, както показва практиката, обикновено е възможно да се направи естествена секция.

Ако на гражданин е обещана парична компенсация, след като получи парите, той напълно губи правата си на собственост върху апартамента. При желание всеки собственик на споделен имот може да поиска плащане в замяна на част от жилището си.

Понякога се случва, че човек в апартамента има малък дял, което е много проблематично в реалния живот в реалния живот. В този случай обикновено се предлага парично обезщетение.

Подаване на искане: алгоритъм на действията

Разпределението на дял в апартамент с правилния подход се прави без много затруднения. Дори и в съда.

За да подадете иск за иск, трябва да:

1. Подгответе някои документи.
2. Напишете изявление за разпределението на акциите в апартамента. Подробна е настоящата ситуация.
3. Изчакайте съдебната сесия и участвайте в нея.
4. Получаване на съдебно разпореждане по разглеждания въпрос.

Въз основа на решението на съда нови данни ще бъдат добавени към Rosreestr. Решението може да бъде обжалвано, но на практика такива случаи са изключително редки.

Съвместно имущество

Горепосочените съвети са подходящи за обща споделена собственост. Но има такова нещо като съвместен имот. Това е най-често срещано при съпрузите. При тази форма на собственост се разбира притежаването на жилища без издаването на конкретни акции. Това е напълно еднакво.

Разпределението на акциите в съвместен апартамент обикновено се извършва след предварителна оценка на размера на дяловете на всеки собственик. Ако в законите няма указания за това, общоприето е, че всички собственици притежават равни дялове от жилищата.

Как да разпределим дял в този случай? Всички правила и принципи, изброени по-горе, се отнасят до съвместната собственост. Това означава, че гражданите могат да решат този въпрос мирно или чрез съда. Всичко зависи от конкретната ситуация в живота.

За изчисленията

Напиши изявление за разпределението на акции в апартамента не е толкова трудно. Извадка от този документ ще бъде представена по-късно. Първо трябва да разберете как правилно да изчислявате дела на всеки собственик на имота.

В случай на апартаменти, всичко е изключително просто. Изчислете колко и кой се предполага, ще успее, ако разберете областта на жилищното настаняване. Но, като правило, тази инструкция се отнася само до случаите, в които на всички капитани са дадени еднакви части от собствеността.

Да предположим, че апартаментът е на 120 м². Тя има 4 собственици. Всеки трябва да има 120/4 = 30 м². Това е всичко. Елементарни математически действия! Само в реалния живот всичко е много по-сложно. Особено, ако някъде е посочено, че един от собствениците има по-голяма или по-малка част от имота. Обикновено този вид привеждане в съответствие ви кара да се обърнете към съда.

Ние формулираме заявление

Какво представлява поръчката за разпределяне на дял в апартамент? Да започнем с мирно споразумение. Искът ще бъде съставен по сходни принципи.

Така че, в споразумението за разпределяне на акции в жилища, съдържа следната информация:

• име на документа с изясняване;
• място и дата на съставяне;
• лични данни на страните;
• адресите на всички собственици на имоти;
• данни за документите за собственост;
• кадастрална информация за жилищното настаняване;
• информация за тежести, ограничения;
• данни за имуществото;
• споразумение за разпределяне на акции.

Документът трябва да бъде подписан от всеки участник без неуспех. Той също е сертифициран от нотариус. При подготовката на приложението е необходимо да се разпечата повече от 1 копие от собственика на апартамента. Това копие остава при нотариуса.

структура

Заявлението за разпределяне на акции в апартамента има определена структура. Точно като делото. Кой?

При съставянето на тези ценни книжа ще трябва да помните правилата за провеждане на бизнес кореспонденция и документация. Структурата на искането ще изглежда така:

1. "Шапка". Той е декориран в горния десен ъгъл.
2. Името.
3. Основната част. Това е описанието на принципите на разделяне на имуществото с подробни характеристики.
4. Заключението. Той обикновено съдържа подписите на страните и датата на сключване на споразумението / подаването на иска.

Стандартно и лесно! Искането за разпределяне на акции в жилища няма особени особености. Особено, ако апартаментът е закупен без ипотека и изцяло за сметка на собствениците.

документация

Какви документи ще бъдат полезни за осъществяване на задачата? Техният списък зависи от начина на придобиване на собственост в имота.

Документи за разпределяне на дялове в апартамента най-често се нуждаят от следното:

• паспортите на страните;
• иск / договор;
• удостоверения за собственост;
• екстракти от EGRN.

Също така понякога се изисква:

• договорът за продажба;
• извадки от инвестицията на собствениците в апартамента при закупуването му.

Това е минималният списък с исканите документи. Разпределението на акциите в апартамент въз основа на капитала на компанията-майка или например на ипотека изисква повече документи. Особено когато отидете в съда.

С участието на основния капитал

Какво ще стане, ако майчиният капитал е участвал в закупуването на жилища? Разпределението на дял в апартамент на деца при подобни обстоятелства е доста важен момент. Родителите трябва да разпределят част от апартамента си на непълнолетните си. В противен случай те ще бъдат принудени да направят това чрез съд.

6 месеца от датата на покупка на жилище са разпределени за операцията без съдебни органи. Разпределението най-често се извършва от нотариус. Самите родители решават колко имущество трябва да дадат на децата.

Използван ли е майчински капитал? Разпределянето на дял в апартамент за деца в този случай допълнително изисква следните ценни книжа:

1. Плащания, в които са посочени данните за инвестициите на matkapital;
2. удостоверения за раждане на деца;
3. брак / развод (ако има такъв);
4. документи за осиновяване (ако има такива).

В този случай се препоръчва да се съобразят с действащото законодателство и да решат въпроса мирно. За съжаление, все по-често родителите "забравят" да разпределят акции в апартаменти на деца, след като използват майчинство.

ипотека

Също така днес в Русия, доста често ипотека. Това включва закупуване на апартаменти на кредит. Разпределението на акциите в ипотечен апартамент обикновено се извършва предварително. Всички характеристики на този процес обикновено са предписани в съответния договор.

Но тъй като не е трудно да се досетите, не винаги изучаваният въпрос се решава мирно. Ако е необходимо, е възможно да се разпредели дял в жилища при нотариус или в съда. Списъкът на документите ще бъде допълнен:

• ипотечно споразумение;
• график на плащанията с разписки.

Ако един от собствениците е инвестирал личните си пари в имота, тогава доказателството за това дело се отнася и за вземането.

проба

Примерно заявление за дял в апартамента вече е подадено до нас. Не е възможно да се каже със сигурност, че предложените шаблони са изчерпателни.

Въпросът е, че всеки отделен случай е индивидуален и затова както мирното споразумение, така и изявлението за претенцията винаги ще бъдат различни. Този факт ще трябва да се вземе предвид. Изследваните шаблони ви позволяват да разберете основните принципи за създаване на документи.

резултати

Оттук нататък е ясно как се извършва разпределението на дял в апартамента. При правилната подготовка такава операция няма да доведе до проблеми или проблеми.

Невъзможно ли е да се разреши този въпрос мирно? След това е време да отидете направо в двора. Съдебните органи ще помогнат за разрешаването на имуществени спорове и ще възложат на всеки собственик на апартамента една или друга част от него. При незначителни дялове в жилището е възможно да се обмисли изплащане на обезщетение. Но това не е толкова често.

Всъщност, с правилния подход, всичко е много по-лесно, отколкото изглежда. Основното нещо е да подготвим пакет от документи и да се опитаме да разреши проблема мирно. Не се изключва, че собствениците на апартамента ще се споразумеят за мирен договор.