GPRS - какво е това? Списък на документите за получаване на GPRS. Процедурата за издаване и издаване

Понастоящем за изграждането на планирания обект е необходимо да се състави документ като GPRS. "Какво е това?", Питате вие. Подробен отговор на този въпрос ще бъде изложен в този текст.

GPRS - какво е това?

Терминът се дешифрира като градоустройствен план за поземлен имот. Това е един от най-важните документи, необходими за изграждането на обект. Нейната роля е важна. GPRS в строителството принадлежи към първоначалните разрешителни материали. Предписва целта на структурата, броя на етажите и други необходими параметри. Регистрацията на GPRS се извършва като отделен документ и като неразделна част от проекта за териториално изследване.

Каква е целта на този план?

Формата на GPRS е създадена от правителството на Руската федерация. Той определя изискванията, необходими за изграждането и експлоатацията на земята. Това не е без значение. В действителност, в GPRS разработчикът обяснява как се използва парцелът, какви са максималните параметри за неговото развитие. Последното се отнася до височината на структурата и процента на използване на територията.

Инвеститорите-разработчици ще имат нужда от този документ в следните случаи:

1. За доставяне на проектна документация за проверка.

2. За разрешителни за строеж и за пускането в експлоатация на съоръжението.

Получаването на GPRS включва събирането на необходимия пакет от документи. Техният списък може да бъде намерен на сайта на Moscomarchitecture, както и в тази статия.

Правна рамка

Той се основава на следните документи:

1. 5 Глава за планиране на територията Код на градоустройството Руската федерация.
2. Членове 14, 15 и 16 от Федералния закон "за общите принципи на организация на местното самоуправление в Руската федерация".
3. Указ на правителството на Руската федерация № 840 от 29 декември 2005 г. "Относно формата на GPRS".
4. Инструкция № 93 от 11.08.2006 г. (одобрена с Определение на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация) относно реда за попълване на формата на този документ.

Присвояване на EPROM

Това може да се намери в членове 41 и 44 от RF GRC. След като сте ги изучавали, можете да разберете, че този документ е необходим за ясно определяне на мястото, където ще се проведе строителството. Това не е без значение. GPRS се прилага и за двете вече застроени зони, както и за районите, където се планира изграждането на съоръжения. Това напълно съответства на информацията, предоставена в десета част на член 38 от Закона за кадастъра на държавните недвижими имоти.

Съдържание на графичния процесор

Руското законодателство ясно определя каква информация е посочена в този документ. Това са 8 основни точки:

• Граници на земята.
• Зони на държавните сервитути.
• Определяне на вдлъбнатини от границите на земната площ, в рамките на които конструкцията все още е разрешена.
• Информация за регулациите за градско планиране. Ако използваната територия попадне под нейния ефект. В същото време видовете разрешени приложения на този раздел са посочени в GPRS. С изключение на общинска или държавна употреба.
• Ако градоустройствените разпоредби не се прилагат към обекта или не са инсталирани, тогава е необходимо да се предостави информация за разрешението за експлоатация на обекта, неговата цел и параметрите на обекта, който е планиран да бъде издигнат.
• Информация за наличието на обекти на културно наследство или капитално строителство на използваната територия.
• Граници, в рамките на които ще бъдат разположени съоръжения, предназначени за общински или държавни нужди.
• Технически условия за свързване на строителни обекти към инженерни мрежи.

Също така в този материал може да има информация дали е възможно да се разделя площта, посочена в нея, на няколко парцела.

Значение на документа

Получаването на GPROM е необходимо за следните действия:

• Определяне на осъществимостта на изпълнението на планиран проект в тази област.
• Получаване на разрешение за строеж.
• Хармонизиране и подготовка на проектната документация.
• Получаване на разрешение за влизане в експлоатация на изграденото съоръжение.

Гореизложеното подчертава значението на този документ. GPRS се издава само след съгласуване и получаване на градско планиране от органите на града. Това е много важно условие. Всичко това е необходимо за регистрирането на GPRS. Москва не е изключение. В този случай ще ви трябва същите материали от правителството на столицата.

GPRS като отделен документ

Това вече е казано по-горе. GPRS може да се издава отделно от проекта за геодезия. За да направите това, трябва да представите местното правителство изявление. GPRS трябва да бъде издаден в рамките на 30 дни. Именно тази линия се дава на организма да подготвя и одобрява градоустройствения план. Тогава този документ се предоставя на заявителя. За това не се начислява такса.

Важни критерии

След като разгледахме Конвенцията за радиочестотния спектър, а именно онези части от нея, които се отнасят до този документ, може да се стигне до следните изводи:

• Всяко физическо или юридическо лице може да бъде помолено да състави GPRS. Какво означава това? Тя посочва, че не е задължително да има предприемач, който има право да построи нещо върху земята. Всяко заинтересовано лице с активна правоспособност може да кандидатства за такова искане. Разликата е, че получаването на GPRS за човек, който няма нищо общо със земята, е изключително удовлетворение от своето любопитство. Това ще бъде загуба на време. В крайна сметка само законният собственик на сайта може да получи разрешение за изграждане или въвеждане на конструиран обект.
• За изпълнението на издаването на GPRS, съответният орган не трябва да изпълнява редица действия, необходими за проектирането на територията. Тъй като в тези случаи трябва да гарантирате решението да подготвите материали, да публикувате и публикувате на сайта (ако има такива), да подадете поръчка за развитие, да проведете изслушвания по този факт. След това вече одобрените материали трябва да бъдат публикувани.
• Местното правителство не може да изисква други документи от лицето за GPRS, с изключение на паспорта за физическо лице и удостоверение за данъчна регистрация и държавна регистрация за юридическо лице. Това е важно да се знае. Не се нуждаете от извадка от него за GPRS. Като цяло действията на общинските органи във всичко това са много ограничени. В крайна сметка те могат само да установят процедурата за подготовка на документи за планиране на територията, която е разработена в съответствие с решенията на местното самоуправление. Това предполага съществуването на изключително организационно регулиране на действията на общинските органи, което може да бъде определено в зависимост от конкретната съответна процедура за обучение, посочена в RF GRK.
• GPRS трябва да е готов в рамките на тридесет дни от датата на подаване на заявлението. Това е крайният срок. Същевременно няма установена форма на приложение, която трябва да бъде подадена, ако искате да получите този документ.
• Хубаво е, че издаването на GPRS е абсолютно безплатно.
• Последното заключение не е напълно ясно, но анализът на съответните данни от GRK на Русия става ясно, че опростената процедура може само GPZU подготовка за сайта, който се намира в състояние кадастъра. Следователно, тази територия, най-вероятно, има своя собственик, който може да бъде собственик и наемател. Но това не означава, че този документ не може да бъде даден на лице, което не е законно притежание на конкретна земя.

Списък на необходимите документи за получаване на EPROM

Към заявлението за издаване на този материал са приложени следните документи:

1. Паспорт (копие). За лицата.
2. Ако е необходимо, копие от пълномощното.
3. Кадастралният план определена територия.
4. копие нотариален акт върху парцел и обект на капитално строителство (ако има такъв).
5. Топографско проучване на територията със съществуващи комуникации (M 1: 1000, M 1: 500). Срокът на изпълнение не надвишава една година.
6. Технически паспорти на проекти за капитално строителство на терен (ако има такива).
7. Материали, посочващи техническите условия за възможността за присъединяване към мрежите за инженерно-техническа поддръжка на проекти за капиталово строителство.
8. Извадка от държавния регистър на обектите за културно наследство, както и заключението на съответния орган, който е упълномощен да ги защитава (ако е необходимо).

Въз основа на какъв срок изтича срокът на валидност на ЕАР?

Това се случва в следните случаи:

• Снемане на собственост върху земя.
• Прекратяване на разрешението за ползване на подпочвата.
• Изпълнение на задължителното прекратяване на правото на собственост и други правомощия на определена територия. Включително изземване на земя за общински или държавни нужди.
• Прекратяване на лизингови договори и други споразумения, въз основа на които юридически и физически лица имат права върху определени парцели.

Трудности с GPROM

Както се изисква от съответното законодателство, информацията, необходима за попълване на разделите от този документ, трябва да бъде установена от правилата за строителство и използване на земята, геодезия или земни планови материали. Ако всички отсъстват, тогава тези критерии се одобряват с временни разпоредби. Така че за Москва все още няма специални правила за строеж и използване на земята. По отношение на плановите документи за територията и проектите за проучване на земя, само 30% от територията на града се осигурява от тях. Няма обаче временни разпоредби. И това означава, че подготовката и попълването на GPRS се извършва в съответствие само с проекта за правила за строителство и използване на земята. По този начин параметрите за използване на конкретна секция, които се отнасят до височината и плътността, са много лесно да се променят, като се намалят. Това се основава на решението на работните групи на комисията по градоустройство на Москва. По този начин промяната на GPRS е съвсем прост процес.

Например Москва, нека разгледаме една трудност. Състои се от факта, че през 2010 г. влезе в сила Генералният план на града. В съответствие с него 70% от метрополните области попадат в зоната за развитие - реорганизация. Това води до факта, че подготовката на GPRS на тези сайтове трябва да бъде предшествана от разработването на документи за необходимото им планиране. Почти цялата останала територия на града падна в зоната за стабилизация и това е най-вече запазени жилищни сгради. В съответствие с изискванията на Директивата за радиочестотния спектър (RF CC) правилата за използване на земята се разработват, за да се наблюдават и гарантират правата и интересите на собствениците на парцели и съоръжения за капиталостроене. Това трябва да се гарантира, като им се даде възможност да изберат най-ефективния начин за използване на определена територия. Но, както показва практиката, когато GPRS се разглежда по време на срещите на работните групи на комисиите по градоустройство, малцина могат напълно да реализират своите намерения и законни права по отношение на строителството на недвижими имоти.

съвет

Но от това, което може да се прецени, че необходимата територия е напълно формирана и всички права за нея са регистрирани? В съответствие с Конвенцията за радиочестотния спектър (RF CC) се разработват специфични проекти за геодезия и планиране на земната повърхност, за да се установят границите на обекта. Това е необходимо действие. Но ако вече има граници, които могат да бъдат по време на формирането и кадастралната регистрация, тогава документите за планиране на територията не трябва да се подготвят повече. В крайна сметка много важно правило в областта на геодезията е неговата неприкосновеност. Ето защо за тази земя планиране на парцели, скоро това е формалност. В края на краищата тези граници няма да се променят. Недостатъкът е, че повечето от тези сайтове са създадени, като се използва процедурата за координиране на местонахождението им, чиито недостатъци са добре известни. Това означава, че перспективите за развитие и използване на територията, както и нейните ограничения, не бяха взети под внимание. Като цяло, след като прочетете специализирана литература, може да се стигне до извода, че GPRS е погрешно приписван на материалите, необходими за планирането на територията. Това е обективен факт. В крайна сметка подготовката на GPRS и разработването на планови документи нямат нищо общо.

Резултатът

Сега е трудно да се намерят хора, които напълно разбират тънкостите на градоустройственото законодателство. Въпреки това, за да се осигури качествена подкрепа за координацията на необходимия GPROM на срещите на работните групи на съответната поземлена комисия, за да се получи най-удобния документ, е необходимо да се обърнете към специалисти в тази област за помощ. Това ще бъде най-добрият вариант. В резултат на това въпросът лесно ще бъде решен: "GPRS - какво е това и как да го подредите?"