Пример за известие за продажба на дял в апартамент. Нотариално извършване на продажба на акции

Като имате дял в общата собственост върху акциите, не очаквайте, че ще можете бързо да ги продадете. В този случай поръчката предполага известяване на други собственици - притежатели на акции за предстоящата продажба. Ясно е, че собственикът има право да се разпорежда с неговата част по свое усмотрение, да го продаде или да я даде, но при условие, че няма да бъде нарушено правото на предпочтително придобиване на дял от други собственици. Това правило не важи само за публичен търг.

Особености при упражняване на правото на префектура

Гражданският кодекс задължава собственика да състави уведомление за продажбата на дял от къща или апартамент и да го изпрати на други собственици на недвижимо имущество, ако се предполага, че са отчуждени от трета страна. В случаите, когато всички акционери изразяват нежеланието си да придобият част от общата собственост, те могат да бъдат продадени на трета страна. Въпреки това, за да се осъществи това право, трябва да бъдат изпълнени всички формалности за съставяне и изпращане на извадка от известие за продажбата на дял в апартамент.

мейлинг

Обикновено, за да има всички оправдателни документи за изпращането на известието, той се изпраща до съдиите чрез пощата. В този случай се препоръчва да изпратите писмо с известие и вложен списък с изпратените документи.

Крайният срок за определяне на датата на доставка до доставчиците на храна е датата, посочена в обявата за доставка.

Въпреки че този метод има известен риск, получателят може да откаже да получи писмото или да не живее на известен адрес, да бъде в санаториум или в чужбина. Естествено, служителите по пощата няма да носят писмо всеки ден или да разберат къде е получателят на известието.

Съдебната практика по този въпрос също не е недвусмислена. От една страна, въоръжените сили определят, че продавачът не е задължен да изпраща известия на други собственици, но трябва само да вземе мерки, които да уведомят собствениците. От друга страна, някои съдилища отговарят на съдебните разноски и превеждат правото да придобият дял от лихва, като мотивират своето решение именно поради липсата на потвърждение за получаване на известие за продажба.

Лично в ръцете

Ако всички собственици живеят заедно, тогава можете да предоставите извадка от известието за продажбата на дял в апартамента лично. В този случай е необходимо да се изисква от други притежатели на акции от разписката, с дешифриране на подписа, датата на получаване на уведомлението. Въпреки че на практика е изключително рядко да се съгласим с други собственици на нежилищни помещения.

Нотариално извършване на продажба на акции

Такъв метод обикновено се избира от тези продавачи, които са сигурни, че няма да бъде възможно да се съгласи с други съсобственици.

Нотариусът изпълнява всички функции, свързани с изготвянето на известието, изпращането и потвърждаването му. Ако лицето е уведомено, не се появява в съответния срок на нотариуса, обаче, ние получихме известие, че писмото доставени, последният издава сертификат, който да бъде уведомен съсобствениците, както е предписано от закона.

В случаите, когато няма потвърждение за връчването на нотификацията, нотариусът издава удостоверение, че са взети всички възможни мерки за правилното уведомяване на съсобствениците за предстоящата продажба. Но получаването на такова удостоверение следва да бъде предварително договорено, тъй като такъв документ не е предвиден в нито един регулаторен акт. Естествено, такава услуга се плаща, но най-надеждният от всички по-горе.

Текст за известия

Извадка от уведомлението за продажбата на дял в апартамент не трябва да бъде изпратена незабавно до всички съседи. В този случай ще бъде трудно да се докаже, че всички заинтересовани лица са надлежно уведомени.

Текстът предписва намерението да продаде своя дял. Не забравяйте да посочите коя част се предполага да бъде продадена, където се намира имотът. Необходимо е да се опишат условията на продажбата, дали е възможна вноска. Много важен момент е цената. Той трябва да е реален и да съответства на този, за който продавачът възнамерява да го отчужди. Ако отчуждаването на трето лице се извършва на по-голяма или по-малка цена, тогава сделката може да бъде обявена за невалидна.

Представител на друг съсобственик може да получи извадка от известие за продажба на дял в апартамент или друга собственост.

Неговите правомощия трябва да бъдат напълно потвърдени. Трябва да проверите пълномощното на това лице, където трябва ясно да се посочи, че представителят има право да получи уведомление за продажбата.

условия

След като получите потвърждение, че съсобственика е получил уведомително писмо за продажбата на залога, ще трябва да изчакате 30 дни. Ако след този период съсобствениците не отговориха, не показаха своето решение, можем безопасно да пристъпим към етапа на пряко отчуждаване на техния дял.

Уведомление или разрешение?

Много често хората объркват понятието за уведомление и разрешение. Вместо да изготвят извадка от известието за продажба на акция, те изпращат на други собственици заявка за разрешение за продажба на трета страна.

Това мнение е пълна заблуда. Собственикът на дял е пълноправен администратор на своята собственост с всички права и задължения, които следват. Собствениците не могат да позволят продажбата или да не продават, в противен случай това е пълно нарушение на нормите на Конституцията.

Правото на предпочтително придобиване на дял е само право, заложено в законодателството и има за цел да защитава правата на всички съсобственици.

Погрешно схващане се появи на ниво орган, който регистрира сделки за отчуждаване на собственост. Специалистите Rosreestra понякога изискват просто разрешение за продажба, но това изискване е напълно в противоречие с нормите на действащото законодателство и нарушава правата на продавача.

Права на саботьорите

Ако продавачът не се притеснява да изпрати извадка от известието за продажбата на залога на всички собственици на съвместни имоти, те имат право да обжалват сделката в съда. Законът за тази процедура е определен за 3 месеца от датата на сделката. В този случай искането трябва да включва искане за прехвърляне на правата на купувача на ищеца.

В заключение, следва да се отбележи, че уведомлението за продажбата на дял от апартамент е важен документ в цялата процедура за продажба на дял от общата собственост. Пренебрегването на задължението за изпращане на известие може да доведе до съдебно производство.