Прехвърляне на земя от една категория в друга: условия и процедура

Ситуацията, когато сайтът трябва да се използва за други цели, както и да се промени външността му, може да се случи по всяко време. Прехвърлянето на земя от една категория в друга не е трудна задача, а дългосрочна. В същото време, промяна в правния режим и корекция на стойността на земята са неизбежни.

Видове земи

Според руското законодателство разпределенията на земята са разделени на следните видове:

1. Земеделска земя. Складове, разположени извън селото, използвани за селско стопанство.
2. Селища. Области, където се строят сгради и населени места.
3. Специална употреба на Земята. Места, разположени извън границите на населените места, които се предоставят своевременно на организации, предприятия, институции за изпълнение на определени задачи.
4. Защитени земи, територии и обекти. Holdings, които са от голямо научно, естетически, на околната среда, за развлечение, исторически, културни, развлекателни и друга стойност, изтеглени от обществения и които имат правен режим.
5. Земя на горския фонд. Земята, покрита от растителност, както и незащитена от нея, но предназначена за възстановяване на растения - не залесена земя, която е предназначена за управление на горите.
6. Земя на водния фонд. Райони, върху които водни тела, ледници, хидравлични структури и посветени ROW по крайбрежието.
7. Земя на резервата. Сайтове в държавно или общинско управление.

Промяна на категорията на парцела

всеки категория земя има свои собствени правни режими. Това означава, че в районите със селскостопанско значение можете да отглеждате култури и да се занимавате с добитък, в населени места, които можете да построите. Съответно прехвърлянето на земя от една категория в друга е появата на нови възможности и възможности за тяхното прилагане.

Процесът на превод започва с подаването на петиция с приложените необходими документи. Документът няма строга форма. Такова искане инициира процеса и трябва да съдържа следната информация:

• Тази категория на разпределение на земята.
• Желана категория.
• Кадастрален номер.
• Обосновка на лечението за промяна на категорията.
• Документи, свързващи кандидата и поземления имот.

Заявлението се преглежда от съответните органи. При положителен резултат е създаден документ, с който да се промени категорията на разпределението на земите. Същият орган е длъжен да предприеме всички необходими действия за извършване на промени в регистъра на недвижимите имоти. Прехвърлянето на земя в друга категория се регулира от федерален закон № 127 от 21 декември 2004 г.

Къде да отида

Нека да разгледаме кои органи извършват прехвърлянето на земя в друга категория. Промените в типа на разрешената употреба се извършват от различни органи в зависимост от собственика на разпределението:

1. Правителството на Руската федерация. Ако собственикът на парцелите е държава.
2. Федерален или общински орган, частен собственик. Ако собственикът на разпределението е съответният орган или е частна собственост.
3. Местни власти. С тях всички въпроси се решават, ако собствеността не принадлежи на общината, частния собственик, а също така не е земеделска земя.

Когато желанието на кандидата да прехвърля парцел в категорията на село или, напротив, да се направи извод от тази категория въпрос трябва да бъде адресирано до общинските власти, тъй като те ще бъдат прехвърлени в чужбина.

документи

За да прехвърлите земя от една категория в друга, трябва да съберете и изпратите следния пакет от документи, приложен към заявлението:

• Извадка от кадастралната камера, която потвърждава кадастралния номер или кадастралния паспорт.
• Копие на паспорта, извлечение от регистъра (EGRIP). Изглежда, че документ, който потвърждава статута на лицето - обикновен гражданин, юридическо лице или предприемач.
• Извлечение от общия списък на правата върху недвижимите имоти. Този документ потвърждава правната връзка на жалбоподателя със земята. Въпреки това, ако кандидатът не е собственик, той трябва да представи доказателство, че собственикът на сайта е наясно, а не срещу предстоящата операция.
• Решение на държавния изпит (ако това се изисква от правилата). В някои специфични случаи такъв документ е основната причина за извършването на трансфер. Ако проверката не е необходима, тогава е възможно да се добави към изявлението мнението на специалист, което доказва целесъобразността от промяна на категорията.

В този случай кандидатът трябва да предостави само документи, удостоверяващи неговата самоличност и, ако е необходимо, съгласието на собственика на сайта. Получаването на други ценни книжа за прехвърляне на земя от една категория в друга се извършва от органите поотделно в рамките на обмен между отдели.

Процес на превод

Прехвърлянето на земя от една категория в друга се регулира в съответствие със законодателството на Руската федерация. Крайният срок за разглеждане на подадената молба на правителствено ниво не трябва да надвишава три месеца, освен ако не е предвидено друго в законодателните актове.

На федерално или общинско ниво заявлението е в действие за няколко месеца.

Ако отказът да разгледа искането по отношение на неправилно подаване на документи (пакет не подсилена или внесен в грешна орган), заявката се връща на заявителя не по-късно от един месец, като посочва причините за отказа.

Вземането на решения е, както следва:

• Положително решение се взема чрез съставяне на акт за прехвърляне на земя.
• Отрицателно решение се взема чрез съставяне на акт за отказ в писмен вид.

Всеки от тези документи, упълномощените органи трябва да изпратят гражданин не по-късно от 14 дни от датата на публикуване.

Ако се издаде акт за прехвърляне на земя от една категория в друга, тя се изпраща не само на заявителя, но и на органите по кадастъра на земя за регистриране на направените промени. Тогава актът трябва да бъде изпратен в единния държавен регистър на правата върху недвижимите имоти. Счита се, че е извършена сделка за прехвърляне на земя, ако в EGRP бе въведен запис.

Обработката на подадените документи няма да отнеме много време. Но като се има предвид факта, че правителството определя краен срок за изпращане на документи за всеки един от органите, тъй като подписан акт и преди информацията ще допринесе за регистъра, може да отнеме около два месеца. Така че, прехвърляне на земи от една категория в друга, условия и процедури, които са ясно и разбираемо, не е сложен процес, но в дългосрочен план.

характерни черти

Прехвърлянето на земя в друга категория от Land Code на RF се регламентира много ясно. Глави 2, 14-18 показват основните характеристики на този процес. По-подробно е възможно да се обмислят места за земеделско название, които често се превръщат в вкусна хапка за разработчиците.

Нормативно установен списък на ограниченията за тези земеделски земи, които се разпознават земя за отглеждане на култури, упражнения и да му пасе, косене, както и вещи, където има градини, лозя и други култури.

Първо, забранено е прехвърлянето на парцели или разпределения в състава на такива парцели земеделска земя, ако кадастралната стойност на последната е 30% (или повече) по-висока от средната кадастрална стойност за района. Същото правило важи и за други разпределения, включени в нормативните актове в списъка на земите, чието използване, с изключение на селското стопанство, не е разрешено.

На второ място, прехвърлянето на земя в друга категория вече не е от значение по отношение на обработваемата земя. С други думи, параграфи 2 и 3 в член 79, които позволяват промяна на категорията за земеделски земи, вече не работят в кодекса.

Сега, законът установява обстоятелствата, при които появата на превода допустима като краен случай. Това включва извършване на път, електропроводи, промяна на границите на града и др.

Такива крайни случаи не се регулират по никакъв начин от законите, поради което в случай на възникване на всеки такъв случай те се разглеждат индивидуално. Разбира се, такова нарушение на закона може да доведе до явна злоупотреба със задълженията на лицата, които отговарят за разглеждането на молбите.

Защо могат да откажат?

Прехвърлянето на земя от една категория в друга се извършва чрез събиране и предоставяне на необходимите документи. Но руското законодателство и Land Code като цяло предвиждат някои тежки обстоятелства, които водят до отказ при прехвърлянето. В допълнение към незадоволителното приключване на проверката, основанията могат да бъдат следните:

1. Резолюция на федералните власти за забрана или ограничение в претоварна станция в другите категории.
2. Несъответствие в документацията. Заявената цел на земята или площадката не съответства на одобреното териториално планиране.

Струва си да се каже, че цялата документация за териториалното планиране, която служи като отказ в превода, трябва да бъде приета и публикувана. В противен случай този факт не може да се счита за легитимен за отказ. Днес в много региони няма добре одобрена документация за териториално планиране.

Актът за отказ може да бъде обжалван пред съда.

Характеристики при премахването на разпределението на земите

Когато разпределението е оттеглено, включително обратно изкупено за общински или държавни нужди, прехвърлянето на земя от една категория в друга се извършва незабавно след операцията по обратно изкупуване или изземване.

Органите на местното самоуправление са длъжни самостоятелно да прехвърлят получения обект в нова категория, преди да го прехвърлят на нов собственик на земя.

Оказва се, че собственикът на земя, от който е изкупен, не може да освободи земята, само защото категорията се е променила.

В допълнение, местните власти, които конфискуват земя или да я откупи, да не се изместят прехвърляне на земи от една категория в друга, условия и процедури, които трябва да се спазват изцяло, на новия собственик.

Променете категориите земя

Нека накратко списък на случаите, когато това е възможно прехвърляне на земи от една категория в друга в региона на Москва.

Можете да промените вида на земеделската земя, ако:

• Имаше природозащитен обект.
• Предвижда се да се създаде защитена природна територия или да се даде собственост на екологични, исторически, културни и развлекателни видове.
• Характеристика на селището се установява или променя.
• Притежанията са включени в горите, водния фонд или в резервната земя, поради непригодността на първата за селскостопанска работа.
• На тези земи ще бъдат поставени обектите на защитата на страната (при условие, че няма друг избор).
• На територията ще бъдат добивани минерали (ако има съответен проект).
• Предвижда се изграждането на пътища, комуникации и електропроводи, петролопровод, газопровод, тръбопровод, железопътна и други структури (ако има одобрен и приет проект).
• Предвижда се да се поставят предмети от комунални, домашни, социални цели, медицински съоръжения, ако няма друго място за настаняване.

Можете да прехвърляте специални задачи в следните ситуации:

• Ако се създаде и одобри проект за рекултивация на обекта.
• Ако почвата преди прехвърлянето е възстановена и изчистена от продуктите на промишлени предприятия.

Прехвърлянето на разпределения на горския фонд е разрешено, ако:

• Изградена е естествено защитена зона.
• Границите на селището се установяват или се променят.
• Създават се специални туристически икономически зони.

Прехвърлянето на разпределения на воден фонд е допустимо, ако:

• Наличието на водно тяло е прекратено, каналът, границата на резервоара и т.н. са променени, включително и изкуствен парцел с положително решение от заключението на експертното мнение.

В същото време е възможно прехвърлянето на земя в разпределенията на воден фонд, при условие че:

• Земята е заета от езеро.
• Изграден е резервоар или друго изкуствено водно тяло.

Прехвърлянето на разпределения на важни защитени територии може да се извърши и в други категории, ако има положително решение за експертиза по околната среда или друга проверка, установена от федералното законодателство.

нюанси

Въпреки че законодателството регламентира повечето от въпросите, свързани с прехвърлянето на земя от една категория в друга, на практика все още има много нюанси и противоречиви ситуации. На първо място, това засяга органите и тяхната роля при вземането на решения по петицията. Например отказът за прехвърляне, освен по обективни причини, може да съдържа както "изключителни случаи", така и "допустими ограничения". По-специално, това се отнася до прехвърлянето от земеделска земя на земи с други цели.

Също така основният проблем остава правният факт, че земята по причини извън нейния контрол може да бъде приписана на няколко категории. И това може да усложни процеса на превод.