Икономическа оценка на земята за градски и селскостопански

Тъй като се развива нормативната уредба на въпроса за земята, процесът на продажба (закупуване) на парцел също е оптимизиран. Във връзка с това въпросът за това колко струва да стане е актуален. И в този случай икономическата оценка на земята идва за спасяване.

Обща информация

Трудно е да се надценява значението на цялостен анализ земни ресурси. В крайна сметка икономическата оценка е ключов фактор за сключването на договор. Няма значение каква ще бъде продажбата или наема, но купувачът и продавачът се интересуват от формулирането на най-оптималната цена за всеки от тях. За най-добър резултат, запознаването се извършва както с различна документация, така и директно на място. В крайна сметка, дори и при удобно местоположение, земята може да бъде замърсена, да има скрити недостатъци или определена конкретна употреба. Следователно за всеки конкретен случай се избира определен списък от методи и подходи за анализ. Това ви позволява да получите най-обективната оценка на разходите. За да се избегнат грешки при изчисленията, софтуерът се използва широко.

Какво е включено?

При извършване на нормативната парична оценка на земята се счита, че не само разходите за площадката са направени, но и за обектите, които се инсталират върху нея. Това също се оценява въз основа на настоящата ситуация на пазара. Икономическата оценка на земята в земеделието включва както отчитането на съществуващата инфраструктура, така и съществуващия кадастрален план. По този начин вече можете да изчислите предварително какво трябва да направите повече и какво вече е в готово състояние - просто идвайте и действайте. След като печалбата след придобиването може да се реализира за неограничен период от време. И това е важна разлика в земята от други активи с определен живот. Следователно, като се вземат предвид перспективите, се отчита разнообразието на природните ресурси и близостта, броят на населението, както и това, което ще се постави там и колко е печелившо.

Специфична характеристика в Руската федерация

Когато се извършва икономическа оценка на земята, е необходимо да се съсредоточи върху специалната роля на държавата. Тя трябва да изгради законодателната база за последваща употреба по такъв начин, че да рационализира защитата и използването на ресурса, да насърчи увеличаването на почвеното плодородие, да работи за възпроизводството на почвите и да запази благоприятните условия за живот на хората. Това е особено важно в градовете. На практика пазара на земя в Руската федерация е доста трудно да се оцени обективно поради редица фактори:

1. Неадекватно законодателство и регулаторна рамка.
2. Недостатъчно развитие на пазара на земя в цялата страна.
3. Специфика на конкретен обект.

В този случай е възможно нормативната парична стойност на земята да бъде изпълнена със значителни грешки. Този проблем е особено остър в градските условия. Достатъчно е просто да отворите вестника, тъй като е възможно да прочетете за различни измами или произведения, намиращи се в центъра на населените места, и влошаване на екологичната ситуация тук. Показателите за икономическа оценка на земята обаче позволяват да се постигне максимална ефективност от поставянето на нещо в определена територия.

Как се прави това?

Как изглежда икономическата оценка на земята в селското стопанство или в града? Първоначално определено правен режим. Това предполага тестване на предназначението, формата на собственост и получаване на разрешение за ползване. Нека разгледаме всеки елемент отделно. Така че целта е редът, границата и условията на функциониране на територията, установени със закон и нормативни актове, според определена цел в рамките на определена категория. Общо седем в Руската федерация. Чрез форми на собственост - земята може да бъде в силата на държавата, на общината, на частното лице, на колектива и на други. Що се отнася до резолюцията - има цял набор от ограничения. Например, чуждестранните граждани са забранени да прехвърлят земя в непосредствена близост до границите. Същото важи и за някои други специални зони.

Кой е подходящ?

Икономическата оценка на земеделските земи може да се извършва само за обекта, който е в гражданско движение. Най-популярното по отношение на използването е частното право. Но това не е единствената възможност по отношение на собствеността. Не забравяйте, че има право на вечно ползване в общинската или държавна собственост. В такива случаи земята принадлежи на властите и самоуправляващите се и федералните правителствени предприятия. Парцел с този статут не може да бъде внесен в капитала на търговски организации. Но може да се наеме. В такива случаи се предвижда ограничено използване на сроковете по сключения договор. На същото място се определят и правата на разпореждане. Икономическата оценка на градската земя в такива случаи се търси чрез капитализиране на дохода, който наемодателят ще получи въз основа на възможни дейности по отношение на изпълнението и като се вземе предвид местоположението му.

Характеристики на държавни или общински земи

Когато ги ползвате на лизинг, има конкретна точка: забранено е да променят целта си. Но това не е единственото условие. При оценката на земеделските земи или индустриалните зони на града трябва да спазвате следните ограничения:

1. Забранено е използването на площадката по такъв начин, че да доведе до влошаване на условията на околната среда, намаляване на почвеното плодородие и деградация на земята.
2. Не можете да извършвате дейности на територията, която не е предназначена за това. Така например, не можете да построите сгради на земеделска земя.
3. Забранява се продажбата и отдаването под наем.
4. Други изисквания, които са установени от федералните закони, други регулаторни и правни актове на Руската федерация, субектите на Руската федерация и органите на местното самоуправление.

Съответните разрешителни се издават от съответните органи в съответните документи. В същото време се отчитат основните цели на икономическата оценка на земята, които позволяват да се определи колко ще бъде прехвърлено. Така че, за селското стопанство, те се разпределят за номинални суми (по отношение на печалбите), но извличането на нефт или минерали е съвсем друг въпрос.

Видове оценки

За да се разбере грубо колко струва определен сайт, се използват няколко различни подхода. Обобщаване на методите за оценяване на земята:

1. Кадастрален подход. Това определение на стойността на всички парцели в границите на една административно-териториална единица (област, област, град, село). В такива случаи, стойността постави на инструмента се изчислява с помощта на математически връзка (т.е., 100 AR възлиза на 10 хиляди, тогава - е 100 стр.).
2. Една единствена оценка. Този подход се използва за определяне на пазарната специална стойност на земята в момента (тоест датата, на която независимите експерти дават становище относно визията си, колко да плати за парцела).

За най-добър резултат това се прави с помощта на комбинация от три метода: цена, сравнителен и приход. Получената стойност се определя като цена. Нека поговорим малко за тях по-подробно.

Три метода

Първоначално нека да обърнем внимание на изгодната. То е най-важно за бизнеса, защото ви позволява да изчислите стойността на земята въз основа на размера на дохода, който потенциалният купувач иска да получи. Печелившият метод се основава на три принципа:

1. Очаквания.
2. Увеличете максимално ефективната употреба.
3. Заместване.

По принцип инвеститорите и предприемачите придобиват земя, за да получават парични приходи или други облаги. Следователно, най-печелившият метод за тях е методът на доходите. Сравнителна се използва в страните, в които има развит пазар на земя, а цената се определя въз основа на цената на други сайтове. Подход за разходите предлага оценка от позицията, че на територията няма да се плащат повече пари, отколкото ще бъдат изразходвани за издигането на всички необходими съоръжения.

заключение

Независимо дали ще има икономическа оценка на градската земя или за селски, промишлени или селскостопански цели, трябва да се помни, че общият подход към този въпрос е един. И е необходимо да се придържаме към приетия протокол, така че последващата транзакция след оценката да не бъде признавана за невалидна.