Акредитив за закупуване на недвижими имоти. Договор за кредит

Купуването на имот се класифицира като високорискова транзакция, така че продавачът може да изисква сделка само с акредитив. Това е разбираемо, тъй като изчисленията, използващи такава система, са най-надеждният вариант и за двете страни. Ето защо е необходимо да разгледаме в детайли не само това, което е, но и как действа в действителност.

Транзакции с недвижими имоти

Ако ние считаме този вид сътрудничество в най-опростена форма, купувачът купува един обект плаща пари за него, и продавачът го продават на цената, на която бе постигнато споразумение, и получава пари. Всичко това е доста проста, но има някои нюанси.

Важно е да се разбере, че сделката по покупко-продажба ще се счита за извършена само в случай на успешна регистрация на договора за продажба в съответните регистрационни структури. Съвсем реална е ситуацията, когато договорът е подписан и дори е приписван на купувача на органите за регистрация, но след това продавачът е променил решението си да продаде имота си. Той отива в Rosreestr да вземе изявление за намерение да продава недвижими имоти.

В такива случаи възниква проблем, особено ако по това време парите вече са прехвърлени на продавача. За връщането им ще бъде необходимо да се обърнете към съда, което е доста дълга и скъпа работа. Има ситуация, при която не можете да платите веднага, но няма да можете да давате и пари, защото продавачът няма гаранция, че купувачът ще даде пари след регистрацията. В този случай съществува голям риск за двете страни да останат без пари и без апартамент.

Общи характеристики

Акредитивът е един от модерните начини на плащане без безналични плащания Методът, използван за взаимодействие на продавача и купувача. В действителност - това е гарант за безопасността и законността на всякакви сделки. За физически лица, на акредитива при закупуване на недвижими имоти има такова огромно предимство, както и всички транзакции с безкасово форма: това е липсата на необходимост от големи суми пари на ръка, както и грижа за тяхното транспортиране. Когато правите акредитив купувача разрешава на банката да прехвърли определена сума на средствата по сметката на продавача, след като те са потвърдени и изпълнени определени задължения по договора.

Практическо приложение

Ако говорим за това как да кандидатствате за акредитив при закупуване на имот, тогава има някои функции. Схемата за изчисляване в този случай изглежда като определен начин. Между купувача и продавача е съставено споразумение, че този формуляр ще се използва за взаимно уреждане по сделката. Договорът за акредитация съдържа цялата информация за това, какви условия за плащане и начините за уведомяване на страните ще бъдат използвани, както и подробностите за участниците в сделката.

Купувачът трябва да подаде заявление до банката, която я обслужва, за да издаде акредитив там. Специална сметка се открива и в обслужващата банка на продавача. На него банката на купувача ще прехвърли средства от сметката на своя клиент. Оказва се, че средствата по акредитива на продавача обикновено се намират преди обработката на транзакцията. Това е същността на сигурността и за двете страни.

Как да получите средства

Паричните средства за продавача ще станат достъпни само при приключване на сделката за продажба и покупка и всички необходими документи за потвърждаването му ще бъдат предоставени на банката. Ако няма съмнение относно тяхната законност, коректност и надеждност, банката на продавача ще отпише средствата от акредитива по сметката на клиента.

Необходимо потвърждение на документа

Този вид сделка, като например закупуване на недвижими имоти, включва предоставяне на договор за продажба на къща или апартамент, който е преминал процедурата за държавна регистрация. Някои банки изискват извадки от единен държавен регистър на правата, който ще потвърди собствеността на купувача върху закупения имот. Когато намерите сметките на продавача и купувача в същата банка, схемата става много по-опростена.

предимства на акредитив

Ако използвате акредитив при закупуване на имот, тогава съществуват различни предимства и за двете страни по сделката. За продавача това ще гарантира получаването на средства в пълен размер от купувача. Парите ще бъдат по кредитната сметка на купувача по време на сделката, така че той ще бъде сигурен за тяхната безопасност. Банката гарантира плащане в случай, че продавачът представи всички необходими документи и ще спази условията на акредитива.

Купувачът може да очаква пълна гаранция за сделката: ако по някаква причина сделката не се осъществи, възстановяването ще бъде направено изцяло. Ако продавачът не изпълни поне едно условие на акредитива, плащането от банката няма да бъде извършено.

Купуването на имот с акредитив ви позволява да не извършвате авансово плащане или да плащате транзакцията на вноски.

Безкасовият начин на взаимодействие е безопасен и удобен.

Съответствие с условията на договора наблюдавани от трети страни, т.е. банкери. Ако използвате акредитив при закупуване на имот, тогава в точността и законността на неговата регистрация, не само участниците в сделката се интересуват. Кредитни организации в този случай също са отговорни в съответствие с приложимото законодателство. В този случай се гарантира, че изпълняващата банка за плащане няма да приеме фалшиви или неизпълнени документи за транзакцията. Когато гарантът на транзакцията е кредитно лице, т.е. при закупуване на недвижими имоти се използва акредитив, това винаги е знак за надеждност.

Недостатъци на акредитив

Докато тази форма на взаимно уреждане има цял комплекс от положителни моменти, има известни недостатъци. Циркулацията на документи е доста сложна, защото на всеки етап от сделката е необходим внимателен контрол. Изпълнението на акредитива и извършването на операции по него обикновено са придружени от необходимостта от плащане на комисиона. Обикновено размерът му зависи от сумата на транзакцията.

Защо не се използва

Малко хора използват акредитив при закупуване на имот. Сбербанк отдавна предлага на своите клиенти сигурна услуга. Тази форма на взаимно уреждане често се сравнява с използването на банкови клетки, но го използвайте много по-рядко. Методите имат сходства, но има и силни различия. Използването на клетка предполага наличието на пари във физически проявления, а за втория - непарични селища, а това е акредитив. Sberbank предлага и двете възможности, но най-често клиентите спират на първия.

Това се дължи на много точки. - банкова клетка тайно, т.е. той не разкрива съдържанието на банката. В този случай продавачът не може да има доверие в честността на купувача. И в този случай банката не носи никаква отговорност, дори ако договорът за продажба вече е сключен. В този случай акредитивът защитава двете страни, тъй като кредитната институция носи отговорност за нередности при изпълнението на сделката.

заключение

Заявка за покупка на недвижим имот на акредитив признат от експертите добър вариант. Банките се интересуват от успеха на сделката, затова внимателно ще я следват на всеки етап.