Депозитът се връща или не: в този случай е възможно да се възстанови обезпечението

Въпросът дали даден депозит е върнат или не е от интерес за всички, които имат най-пряко отношение към тази концепция. В този материал ще се опитаме да дадем подробен отговор.

Депозитът при сключване на всеки вид сделка (може да бъде придобиването на недвижим имот) е доброволно, доброволно плащане. Счита се за определена гаранция за страните и показва сериозността на намеренията им. Потенциалният купувач плаща на продавача депозит, който формира определени задължения и права на страните до момента на подписване и подписване на договора.

Адванс, депозит и обезпечение са различни неща

Много от тях се интересуват от това, което се връща - аванс или депозит, който често обърква тези различни по същество концепции. Въпреки че и двата са свързани с въвеждането на част от сумата на транзакцията, авансът и депозитът имат различни цели. Advance приема изпълнението на функцията за плащане изключително, а депозитът има и възможност за плащане. В този случай е необходимо да се вземат предвид някои характеристики, а именно:

1. С платежна функция се разбира въвеждането на част от плащането за всеки вид собственост.
2. Функцията за сигурност се разбира като гаранция за по-нататъшното изпълнение на сделката от двете страни.

Друга съществена разлика между двете понятия е, че авансът може да бъде възстановен и дали депозитът се върне, не е възможно да се предвиди точно. За да се гарантира, че в бъдеще няма проблеми с факта, че е направен депозит или аванс, е по-добре да не се договарят устно, а да се формализират всички условия на сътрудничество в писмен вид. Между другото, на въпроса за това, което се връща - депозит или депозит, не може да се отговори недвусмислено. Както в случая на аванса, ние говорим за концептуално различни неща.

Депозит и възстановяване на депозита

Естествено, независимо от предмета на договора (недвижим имот, транспорт или друга собственост) нито една от страните не иска да губи време напразно и да поема рискове при сключването на сделка. Най-често депозитът се плаща, за да не продава продавачът вече не търси потенциални купувачи и не продава собствеността, която купувачът възнаграждава на някой друг.

Ако някоя от страните има съмнения, че сделката ще се осъществи, не бързайте да формализирате официалния документ, тъй като изисква страните да изпълнят определени условия. Освен това подписаният документ може да позволи на измамниците да направят така, че една от страните да загуби финансиране. В какъв размер се връща депозитът зависи от ситуацията.

При определени условия депозитът се възстановява в двоен размер. Представете си ситуацията, при която и двете страни се съгласиха, сключиха договора и купувачът направи депозит, но има нов клиент, който е готов да предложи още повече пари. Ако продавачът приеме офертата на нов купувач, той е длъжен да върне цялата сума на депозита, умножена по два. Това се случва, защото транзакцията не е извършена по вина на продавача. Ако сделката бъде прекратена по инициатива на купувача, продавачът има пълното право да не върне депозита, като го остави на себе си.

За да разберете дали даден депозит е върнат или не, е необходимо да вземете предвид някои от нюансите, които ще разгледаме по-долу.

Характеристики на връщането

При разглеждането на въпроса за връщането на депозита е необходимо да се вземе предвид, че в определени случаи са предоставени определени характеристики и условия на тази процедура. Най-често депозитът се използва в момента за сделки с недвижими имоти. И така, в какви случаи се връща депозита?

На теория депозитът трябва да гарантира намерението на купувача да закупи обекта, както и намерението на продавача да не се занимава с повече търсене на потенциални клиенти. На практика обаче всичко е малко по-различно. Гаранцията е доста условна и изцяло зависи от човешкия фактор.

Условията за погасяване на депозит в случай на неизпълнение на задълженията по договора се уреждат от Гражданското законодателство. В този случай, законът предвижда за попълване на депозит не само пълен договор, но и разписка със съответните реквизити. При регистриране на разписка е необходимо внимателно да се проверят всички посочени данни, тъй като всички грешки могат да се превърнат в извинение за разпознаване на хартията като невалидна.

Предварителни бележки

Следните данни се считат за задължителни в разписката:

1. Име на страните.
2. Предмет на договора с посочване на неговите реквизити.
3. Размерът на депозита, включително с думи.
4. Дата на подписване на договора (приблизителна).
5. Подписи на страните с препис.

Законодателство относно търговете

Това се случва, че депозитът е платен, но търговете не са се състояли. След това се притекат на помощ на закона и отговори напълно на въпроса дали депозит в търга, RF Правителствен указ от 12.01.2006 N на връща 8 (изд. На 02.05.2012) "за одобряване на правилата за възлагане на обществени поръчки (търг, конкурс) на получаване на лиценз за предоставяне на далекосъобщителни услуги "(с изменения и допълнения, които влизат в сила от 01.01.2013 г.).

Предварително споразумение

Договор или разписка за внасяне на депозит се считат за приложение към бъдещ основен договор. В предварителния договор в допълнение към данните за страните се определят основните условия, приблизителната дата на подписване, размерът на бъдещия договор и начинът за внасяне на депозита. На същото място са посочени условията за връщане на внесените средства.

Предварителният договор съдържа и данни за стойността на придобития обект на сделката. Законът предвижда промяна в стойността на предмета на договора Продавачът има право да намали или увеличи цената, но този въпрос се решава поотделно, а в някои случаи и в съдебната зала. Депозитът не се възстановява в случай на нарушение на условията, предвидени в договора, или обратното, има възможност да се съберат всички пари.

За да подобрите надеждността на договора, трябва да се свържете с юридически компетентен специалист, който да го изготви. Ако условията, предвидени за погасяване на депозита, а продавачът, нарушаващ договора, отказва да даде депозит, трябва да бъде съден. Производството може не само да помогне за връщането на депозита, но и лихвата, натрупана през периода на използване на средствата. Това се дължи на факта, че съдът квалифицира тази ситуация като закъснение при връщането на дълга. Как законът отговаря на въпроса дали депозитът се връща или не, ще анализираме по-долу.

Законодателна база

Член 381 от Гражданския закон описва подробно ситуациите, при които депозитът трябва да бъде върнат на купувача или да бъде оставен на продавача. Обобщавайки всичко, предвидено в закона, виждаме, че ако продавачът е нарушил условията на договора, парите трябва да бъдат върнати в двоен обем. Ако транзакцията не се осъществи поради вина на купувача - депозитът не се връща от продавача.

Както във всеки закон, има изключения от това. Понякога положението може да се развие двусмислено и противоречиво. Преди това съдебната система е в конфликт с Върховния съд и Арбитражния съд. Последният не признава депозита без основния договор, считайки го за аванс, който, ако го направи, не е в двоен обем.

Въпреки това, в момента законодателството е еднакво за всички видове съдилища. И Гражданския закон въведе съответните елементи, които подробно описание на характеристиките на вземане и възстановяване на пари като депозит. За да разберете най-накрая дали даден депозит е върнат или не, трябва да разгледате още няколко точки.

Причина за възстановяване

Основанията за връщане или връщане на депозита, както е видно от гореизложеното, са уместни само в няколко случая:

1. Купувачът промени решението за придобиване на обекта. Като правило, в този случай, няма въпрос за връщане на депозита, и това се потвърждава от Гражданския кодекс. Изключения обаче са възможни тук. Например, ако сделката не се е осъществила, защото продавачът е извършил измамни действия или споразумението се е оказало нечиста от правна гледна точка. В този случай купувачът има право да върне депозита.
2. Решението беше променено от продавача и отказваше сделката. Разглеждането на тази ситуация зависи от факта, че е подписано предварителен договор, в който се регистрира депозираната сума и се определят като депозит. При тази ситуация, когато транзакцията е анулирана по вина на продавача на купувача, депозитът се връща в двоен размер.

В противен случай, можете безопасно да отидете в съда, който най-вероятно ще отнеме страна на купувача.