Какъв е депозитът при наемане на апартамент? Какво трябва да имате предвид, когато правите застрахователен депозит?

Наемането на апартамент е една от най-често срещаните схеми за спечелване на пазара на недвижими имоти. Но този вид дейност е свързана с някои рискове. Ето защо агенциите използват определени методи за защита на интересите и на двете страни. В тази статия ще говорим за застрахователен депозит.

Апартамент под наем

Тъй като процесът на лизинг е рискован бизнес, тези, които ще спечелят собствен апартамент, е препоръчително да се използват определени видове защита срещу потенциални щети или измами.

Гаранцията при отдаване под наем на апартамент е един от инструментите за компенсиране на възможните съществени рискове, свързани с недвижимите имоти. Става дума за имуществени щети и за състоянието на жилището. Освен това, в случай на внезапна неплатежоспособност на наемателите, залогът ще позволи на наемодателя да избегне финансови загуби.

В повечето случаи депозитът при наемане на апартамент е равен на размера на плащането за настаняване през месеца. Но изключенията са възможни. Например, от наемателите може да се изисква да плащат за няколко месеца наведнъж (3-4). Ако разгледаме ситуацията с елитните недвижими имоти, които се отдават под наем, има смисъл да се очаква, че търсенето ще плати годишните разходи.

Застрахователен депозит по договора за наем

Някои агенции използват малко по-различен подход към подобен инструмент, за да компенсират евентуалните щети. Това е въпрос на схема, при която такъв депозит не се счита за гаранционен депозит или авансово плащане за последния месец на отдаване под наем.

Тези пари не могат да се използват за плащане на наем, чиято единствена цел е да се гарантира финансовата сигурност на собственика на апартамента в случай на повреда на неговата собственост от наемателите. Ето защо, разбирането на какъв депозит е при наемането на апартамент, струва си да се разгледа този подход към лизинговия процес.

Възстановяване на депозит

Особеността на използването на застрахователната сума при наемането на апартамент става ясна в края на лизинга. Когато последният месец на живот в апартамент е платен, наемодателят приема недвижимия имот от наемателя, което предполага проверка на жилището и имуществото, по-специално.

Ако се установи повреда (мебели е повредена или възникнат проблеми с ремонта), тогава се използва застрахователен депозит, който се изплаща от собственика на апартамента. Останалите средства след изплащане на щетите се връщат на наемателя. При липса на претенции собственикът дава цялата сума на наемателя.

Ако договорът е бил използван по време на лизинга, не трябва да има никакви проблеми с възстановяването на депозита. По този начин, в тази ситуация, депозит при наемане на апартамент може да се разглежда като гаранционен депозит.

Как да кандидатствате правилно договор за наем на апартамент със залог

Първоначално трябва да се отбележи, че действащото законодателство на Руската федерация не дава основание за ясно дефиниране на условията за връщане на застрахователния депозит. По тази причина въз основа на член 329 от Гражданския кодекс и двете страни трябва сами да определят какви задължения ще изискват плащането на депозита.

Но ако приложите най-често използваната схема в договорите, вниманието трябва да се съсредоточи върху следните точки:

• плащания под наем, които не отговарят на крайните срокове;
• щети на имущество, което е в апартамента;
• едностранен анулиране на лизингов договор без предизвестие и до края на договорения период;
• липса на плащане за наем, телефонни разговори и комунални услуги.

Много е важно да се уверите, че договорът за наем на апартамент с ипотека съдържа всички причини, поради които може да бъде задържан депозит. Няма да е излишно от страна на наемателя да провери условията за връщане на застрахователния депозит.

Важно е всяка от страните да бъде убедена, че всички свои интереси са спазени. Например, ако наемодателят настоява за предписване на отговорността на наемателя за преждевременно прекратяване на договора, наемателят от своя страна може да поиска същото от собственика на имота.

Получаване за прехвърляне на средства

Въпросът за регистрацията на депозита за сигурност трябва да бъде решен компетентно. Ето защо, при получаване на средства, съответстващи на размера на застрахователния депозит по договора, собственикът на апартамент трябва да напише разписка, че парите са били прехвърлени. Това ще спаси както наемателя, така и собственика на жилището от възможни неприятни нюанси, свързани с плащането на депозита.

В самата разписка е необходимо да се посочи следната информация:

• паспортни данни на наемодателя;
• размера на приетата сума;
• дата на потвърждаване на транзакцията.

В същото време, като се има предвид какъв депозит е при наемане на апартамент и какви са характеристиките на неговата регистрация, е важно да се отбележи следното: в някои случаи размерът на обезпечението може да бъде разделен за няколко месеца. Ако има такава вноска, тогава страната, която приема парите, трябва да напише разписка за всяка платена част от депозита.

Спазването на този формат на сделката е важно, защото в противен случай ще бъде трудно да се докаже нещо в съда.

Как да приемете апартамент след подписване на договор

Важно е не само да знаете какъв депозит е при наемането на апартамент, но и да можете да се защитите компетентно от възможните причини за неговото връщане. Става дума за претенциите на собственика на апартамента щети на имущество. За да избегнете такси, които не са верни, си струва да направите снимки на състоянието на ремонта, оборудването и мебелите по време на влизането.

След като снимките са направени и приложени към договора, те трябва да бъдат осигурени чрез подпис от двете страни. По този начин, като основна причина за безпроблемен лизинг, е възможно да се определи изключването на потенциални спорни точки в самото начало и на нивото на договора.

Между другото, някои собственици на жилищни недвижими имоти не могат да решат дали да депозират сумата на обезпечението депозит в декларацията за доходите или не. Според много адвокати това не трябва да се прави, тъй като тези средства не се заплащат под наем и не се използват като доход.

Възможни трудности

Една често срещана грешка от страна на наемодателя е намерението да се използва обезпечен депозит по договора за наем като плащане за последния месец на живот на наемателите. Рискът в тази ситуация е съвсем очевиден: ако имотът е повреден в рамките на няколко дни преди прехвърлянето на апартамента или ако има големи сметки за телефонни разговори, собственикът няма да може да компенсира загубите.

Друга причина да обърнем внимание е естественото износване и ремонт на имота. Понякога наемателите са обвинени в такива промени, в резултат на които възникват напрегнати конфликти. Но ако обърнете внимание на гражданския код, можете да видите, че собственикът на апартамента няма право да иска финансова компенсация за естествено износване.

Пример за това е загубата на цветно насищане на завеси (слънчево изгаряне), на които наемателят не е имал влияние. Но ако, да речем, завесите са разглезени от активния домашен домашен любимец на наемателя, тогава в този случай исковете срещу него ще бъдат справедливи.

Как да определите размера на обезщетението

Този въпрос също е актуален, тъй като и двете страни имат мнение относно стойността на причинените щети. Ярък пример за такава ситуация е разбивката на хладилника. Собственикът на апартамента може да поиска напълно да замени този тип домакински уреди. Наемателят, който не е съгласен с това решение, може да предложи компенсация за разходите за ремонт. Разбира се, разликата в разходите ще бъде значителна.

Поради това е желателно първоначално да се определят такива моменти в договора.

След като е разбрал какъв депозит е при отдаването под наем на апартамент, собственикът трябва да вземе под внимание следния принцип: да върне сумата на гаранционния депозит само след като получи всички сметки, включително телефонни сметки. Тогава ще бъде възможно обективно да се оцени съществуването на всякакви загуби.

Ако пренебрегнете това правило, можете да се изправите пред необходимостта да плащате за разговори на отдалечени разговори на бивши наематели.

заключение

При наемане на недвижими имоти в практически всички цивилизовани страни се използва депозит за сигурност. Тази схема многократно е доказала своята практичност. Следователно не бива да се пренебрегва.