Каква е комисионната при отдаване под наем на апартамент? Функции на изплащанията, изчисления и гаранции

Всеки, който желае да наеме апартамент с определени гаранции, ще се обърне към специална агенция. Недвижимостът винаги е недвижим имот в сделки с недвижими имоти. Естествено услугите му не са безплатни. Нека се опитаме да разберем каква е комисионната при наемането на апартамент, как се плаща и какво гарантира.

Основни понятия

Каква е комисионната при отдаване под наем на апартамент? Това е обичайната награда за услугите, предоставени от посредника, т.е. недвижимото имущество. Обикновено те включват:

• избор на опции за изявени изисквания на наемателя;
• Представяне на избраните обекти, най-често с посещение на сайта;
• преговори със собственика на имота (или негов законен представител);
• сключването на договора с прякото участие на работодателя.

Освен това, недвижимост винаги ще помогне да се оцени ползите и да се посочат недостатъците за всяка от опциите, да ви кажа как да се провери експлоатационна способност на техническото оборудване. И основната причина да плати за работата на недвижимост - огромно количество спестено време и пари, които обикновено се губи, когато самостоятелно търсене.

Ще различим

От горното става ясно коя е комисионната при отдаване под наем на апартамент. Това е сумата, платена веднъж при наемане на имот. Важно е да не се бърка с месечното плащане за наети жилища. Има два типа на тази награда:

1. При отдаване под наем на имот. В този случай еднократната сума се изплаща от клиента, който получава правото да пребивава.
2. При връщане на имота. Тук комисионната се заплаща от собственика на помещенията.

И в двата случая сумата включва изготвянето и подписването на двустранни споразумения.

Каква е разликата между залога

Това понятие също така обърква хората, които не познават тънкостите на граждански сделки. Ето защо трябва да се отбележи, че ипотеката и комисионната при отдаване под наем на апартамент са абсолютно различни понятия. Ако първото е възнаграждение на недвижимо имущество за неговата работа, ипотеката е парична сума, определена от собственика, която гарантира реда и безопасността на имота в наетата стая. Вариациите на залога са многобройни. Например собственикът изисква плащане на такса за първия месец от ползването на имота и за последния месец преди уреждането му. Това означава, че депозитът е вид застраховка, предоставена само на собственика. Посредниците по сделката нямат отношение към задържането.

Кой плаща

Според отдавна установена, непоклатима традиция комисионна за услугите, предоставени от недвижимост, се заплаща от наемателя на недвижимо имущество. Това възнаграждение е неофициално наречено "понижено" (това е, което комисиона 50 означава при наемане на апартамент). Това правило работи за помещения с ниска ценова категория и частично средно на вторичния пазар на недвижими имоти.

За елитни недвижими имоти с априори по-скоро високи наеми, всички комисионни (наричани "повишени") се налагат на собственика на помещенията. Защото най-често става въпрос за бизнес. Това е отдаване под наем не само премия жилища в нови сгради, но също така корпорации, фабрики, предприятия (предмети за правене на бизнес).

В редки случаи, при предварително споразумение, възнаграждението се разпределя по еднакъв начин и от двете страни на сделката.

Въпросната цена

Каква е комисионната при наемане на апартамент, решихме. Какъв е размерът му? Според неизказаното правило наградата зависи от наема и вида на сделката, която се извършва. По-рядко, тя включва сумата за участието на агент партньор. Увеличават се случаите на увеличаване на възнаграждението за особено течни опции на избрания недвижим имот.

Следователно комисията може да варира в рамките на 50-100% от сумата.

Понякога брокерите правят отстъпки. Например, ако клиентът се съгласи с първия предложен вариант. Когато попитате как да изчислявате комисионната при наемане на апартамент, нито една агенция няма да даде разумен отговор. Той има твърде много избиратели и, най-важното, личния интерес на недвижимия посредник.

Правила за плащане

Обикновено те са предписани в споразумението между брокера и клиента. Процедурата за получаване на такси за посредничество е установена. Директното плащане трябва да се извърши след подписването на договора и прехвърлянето на ключове от помещенията.

Вноски при плащане на комисионна при отдаване под наем на апартамент (което е, виж по-горе) не съществува. Плаща се ясно в определеното време и в пълен размер.

Тук искам да отбележа, че агенциите, които имат солидна репутация и много положителни отзиви, никога няма да изискват да платят такса, преди да подпишат договора. Ако изведнъж има такава ситуация, тогава най-вероятно това са измамници.

Изисквани документи

За да потвърдят сериозността на намеренията си, собственикът на помещенията трябва да получи:

• документ, удостоверяващ самоличността;
• съгласието на всички регистрирани наематели (ако има такива), изготвени в писмена форма в определена форма и заверени от нотариус;
• удостоверение от управляващото дружество / ZhEKa за всички регистрирани на този адрес или заверен извлечение от домашната книга;
• трудов договор (ако помещенията не са приватизирани);
• удостоверение за собственост / договор за подарък или продажба.

Въз основа на предоставените документи се изготвя лизинг, след подписването му се заплаща комисионна на клиент при отдаване под наем на апартамент (вж. Например по-горе).

Подписване на договора

Първото нещо, което трябва да се отбележи, е, че споразумението трябва да бъде наречено трудов договор, по никакъв начин договор за наем. В съответствие с руското законодателство единствено трудовият договор дава право на наемателя да използва помещенията под наем.

Тристранното подписване на договора автоматично признава сделката като законна. Това означава, че е подписан от три лица: наемател, собственик на помещенията и недвижимост. В допълнение, това споразумение съдържа цялата необходима информация за страните по подписалите я страни, както и за условията и другите условия.

Ключови моменти

Правилно написаният документ трябва да включва:

• пълно описание и заглавие на сделката;
• паспортни данни на всеки от подписалите страни;
• размера на плащането и реда за извършването му;
• Характеристики на наетите помещения: адрес, площ и т.н .;
• правата и отговорностите на всяка от страните;
• условия на плащане за комунални услуги;
• обстоятелствата по прекратяване на договора.

Както е договорено от участниците в споразумението, могат да бъдат добавени всички необходими елементи. Например:

• изискването за непроменени месечни плащания за наем;
• инвентаризация на имота;
• отговорността на страните за причинените щети;
• наказателни санкции;
• основания и правила за уреждане на вероятни вреди;
• възможността за пребиваване в наета стая от домашни животни;
• забрана за прехвърляне на недвижими имоти на трети лица;
• уреждане на спорове и др.

Споразумението влиза в сила от момента на тристранното му подписване. И едва след това, съгласно правилата, комисионната трябва да бъде изплатена на агента при наемане на апартамент.

Ако споразумението е по-малко от една година, тогава не е необходимо да го регистрирате. И ако датата на прекратяване на договора не е регистрирана, автоматично се счита за валидна за пет години.

За които отговаря недвижимото имущество

Каква е комисионната при наемане на апартамент, разбрах. И човек, който знае работата си и е отговорен за това, да го плати, не е жалко. Следователно, позовавайки се на посредника, е необходимо да знаем за какво отговаря.

На първо място, това е избор от опции за параметрите, определени от клиента, и изготвяне на споразумение. В допълнение, недвижимост може да предложи да подпише спомагателен договор за избор на помещения, които отговарят на оптималните изисквания. Този документ дава право на лизингополучателя в случай на несъответствия или неуспехи, да се свърже с агента, който работи с него и да поиска да избере друг вариант. И тази услуга не се плаща.

В резултат на това плащането на комисионна на агента при наемане на апартамент (което означава, вижте по-горе) гарантира гаранцията за законността на сделката.

Опитвайки се да спаси

В днешните икономически условия много от тях не искат да плащат прекалено, т.е. не искат да плащат за работата на недвижимост. Но в този случай е необходимо не само да намерите, да изтеглите и правилно да попълните формуляр за наемане на стая. Съществуват много малки нюанси, за които невежият човек просто не може да знае, освен това в тази сфера има много измамници.

Най-често така нареченият собственик осигурява на наемателя правото си на недвижим имот. По-късно, например, може да откриете, че това е само един безскрупулен роднина, който не разполага дори банални съгласие за настаняване. Случва се и по-лошо. За наети помещения вече са направени авансово плащане, комисията при отдаване под наем на апартамент (което означава, виж по-горе) и залога, че е невъзможно да се установят: къща вече е заето. И дадените примери не са най-лошото нещо, което може да се случи.

Самият документ е трудно да се състави самостоятелно. Това е доста деликатна процедура: в допълнение към основните точки в споразумението е необходимо да се уточнят подробно правата и задълженията на страните, процедурата за плащане и т.н. И всяка двусмисленост може да даде на несправедливия участник в сделка шанс да промени смисъла на писаното и да го интерпретира по свой начин.

Въпреки че има отказ на услугите на недвижимост и плюсове. Агенция на Комисията за отдаване под наем на апартамент, без да се включват трети страни, която е пряко: собственик - работодателят, няма да бъде повече от 60%.

Бъдете внимателни

Всяко споразумение, сключено с агенцията, трябва да бъде внимателно разгледано преди подписването. Например, може да се случи, че собственикът е фронтмен или самата организация се занимава с некоректни транзакции. При подобно развитие на събитията, комисионната, платена при внезапното прекратяване на договора, няма да бъде върната. Но в случай на непредвидени обстоятелства може да бъде поискано да се върне (ако е необходимо, дори чрез съд).

Трябва да обърнете внимание на раздела "Тип на собствеността" в съответния документ. Най-добрият вариант за наемателя е записът "собственост". От правна гледна точка това означава само едно нещо: недвижимите имоти не са разделени на акции, а собственикът има такъв. Ако ситуацията е различна, тогава има вероятност от съдебни процеси и други проблеми от останалите собственици на помещенията. За сигурност можете да изискате от агент по недвижимост да изготви и подпише споразумение с всички участници в раздела за собствения капитал.

Друг интересен нюанс е скрита комисионна. Agile агенти неусетно за клиента в цената на транзакцията включват тяхната награда. Например, към установената сума на залог "тихо" на възнаграждение на недвижимост се добавя (в този случай, никой не се колебае, 100%). В резултат на това "всеки е щастлив": собственикът е получил залог, агенцията - нейният интерес, и работодателят плати за всичко.

В ситуация, в която агентът предпочита да получи пари за работата си от двете страни и работодателят се съгласява, трябва да има два договора. Първото е за наемане на стая (с подписи на наемодателя и собственика), а втората - между агенцията и лицето, което наема недвижими имоти. Последният, по искане на специалистите на компанията, може да бъде наречен договор за търсене, за предоставяне на услуги и т.н. Но същността на това ще бъде един - да се предоставят услуги за избор на опции за недвижими имоти, на определените параметри за целите на сключване на споразумение за наемане. Всички тези тънкости трябва да бъдат описани в документите.

Особено внимание трябва да се обърне на момента, в който службата ще бъде призната за завършена. Тъй като работодателят очаква завършването на транзакция (изхода) - подписване на договора за лизинг, в най-добрия си интерес да се регистрирате в документа на службите на Агенцията оказани се признават от датата на сключване на договора за отдаване под наем на пряк собственик на помещенията. В противен случай, работодателят може да е между небето и земята: задължението да се плаща такса за услугите на недвижимост вече е дошъл, и договорът все още не е подписан, въпреки че няма гаранция, че то при всички ще.

Също толкова важно е да се посочи в сключения договор и случая на предсрочно прекратяване по причини извън контрола на наемателя. В този случай агенцията е длъжна да извършва повторно обслужване без допълнителни плащания и да намери подходящия вариант.

Публикувай скрипт

Агенции, които имат добра репутация и солиден професионален опит, изготвят документи и заплащат възнаграждение в съответствие с всички норми на руското законодателство, което гарантира достоверността на сделката. Ето защо основното правило на наемателя не е да плащате предварително!