Как да купя апартамент без посредник: стъпка по стъпка инструкции, нюанси и функции

Има мнение, че е невъзможно да се купи дом без посредник. Всъщност това не е толкова трудна задача, с която всеки може да се справи. Да, агентът по недвижими имоти спестява времето на клиента, но абсолютно не е гаранция, че в бъдеще купувачът няма да има проблеми с закупения обект. В допълнение, услугите на посредника се изплащат и могат да достигнат 10% от стойността на сделката, която при текущи цени за недвижими имоти ще доведе до справедлива сума.

Знаейки няколко правила и спазвайки стъпка по стъпка инструкция "Как да купя апартамент без посредник", можете да си купите къща в сравнително кратък период от време.

Подготвителен етап

На първо място, трябва да направите правилна оценка на финансовите си възможности. Този въпрос е много важен, дори ако лицето, което търси жилище, е достатъчно защитено. Цената на апартамент отразява дори цената на услугите на нотариус, размера на данъка, който в бъдеще ще трябва да бъде платена.

Фактори, влияещи върху цената:

• местоположението на сградата;
• материал, от който е построена къщата (например панелните предмети са по-малко ценни от тези тухлени);
• наличност на инфраструктура;
• размера и разположението на жилищата, въпреки че, ако става въпрос за нова сграда, този въпрос по принцип не възниква;
• наличие на ремонт;
• броя на етажите в цялата къща и етажа, на който се продава къщата;
• вид отопление. При условия на високи тарифи този фактор стана много важен.

Има още съвети при закупуване на апартамент, който не е в капан. Не забравяйте да анализирате търсенето и предлагането на подобно имущество. Не е тайна, че в границите на голям град цената на жилището е многократно по-висока от цената му. Следователно, има известен "бърз" ръст на цените, а ако те предлагат твърде евтини жилища, тогава със сигурност има някои проблеми с тях. Това може да е голям дълг по сметките за комунални услуги, лошо състояние на вътрешнофирмени комуникации или проблеми със заглавните документи. Ако не е възможно да определите причината, можете да се обърнете към независим експерт и да оцените желаното от вас настаняване.

Вторично или основно жилище?

Първичният пазар е собственост без правна история, никой никога не е получил собственост върху него. Покупката се извършва директно от строителя. В повечето случаи този вариант е много по-изгоден, разбира се, ако купите апартамент в къща, която е пусната в експлоатация. В тази ситуация, не трябва да има въпрос как да се купи апартамент в нова сграда без недвижимост. Ще бъде необходимо само да се провери разработчика, и ако всичко е нормално, тогава е безопасно да купуват жилища.

Но ако купувате вече готови жилища, тогава няма да можете да ги спасите. Обектът, който все още се строи, е по-евтин. Това означава, че договорът за дялово участие е подписан с предприемача, а бъдещият собственик чака, докато цялата сграда бъде построена и въведена в експлоатация. Строителството може да се проточи в продължение на години, така че ако жилището е необходимо спешно, ще трябва да спре на вторичния пазар на недвижими имоти.

Вторичните жилища са собственост, която вече е била собственост на някого. Придобивайки такива жилищни квадратни метра, трябва внимателно да анализирате заглавните документи, така че в бъдеще да не се изправите пред проблема с появата на някои роднини или деца на бившия собственик.

Избор на опции

За щастие, когато се появи Интернет, имаше повече възможности за търсене на стоки. Как да купя апартамент без посредник? В инструкциите стъпка по стъпка следващата стъпка е да изберете подходящите опции.

Трябва да започнете, като изберете района, в който купувачът иска да живее. Бъдещото място на пребиваване трябва да отговаря на всички изисквания на купувача, трябва да има подходяща инфраструктура, транспортна връзка. Като вземете няколко опции, можете да започнете да се обаждате. Рекламите, както в интернет, така и във вестниците ще бъдат от собствениците и от брокерите.

Погледни вътре

Съгласете се за гледане за деня, нека дори да е почивен ден. Това събитие не си заслужава да отиде сама. На първо място, обективната информация се възприема, ако има някой наблизо. Когато човек е, той е по-емоционален и може да вземе прибързано и грешно решение.

Не забравяйте да оцените не само апартамента вътре, но и входа. Самата къща не трябва да има пукнатини. Ако е възможно, говорете с вашите съседи. Разходете се из района, вижте колко близо до училището или предучилищното училище, колко време ще ви отнеме, за да стигнете до транспорта.

Когато дойдеш да видиш апартамент вкъщи, никога няма да донесеш пари с теб.

Ако погледнете апартамента на последния етаж, забелязвате дали има някакви ивици по тавана и стените. Големият брой килими, особено по стените, трябва да доведе до някои мисли. Същото важи и за ъгловите апартаменти. Желателно е къщата да е напълно изолирана, в крайни случаи само апартаментът, който се закупува. Апартаментът на първия етаж не трябва да се мирише от мазето.

Проверка на помещения, тръбите трябва да бъдат в добро състояние, водното налягане - силно. В идеалния случай къщата не трябва да е на повече от 10 години.

Потвърждение на съгласието за закупуване

Тази стъпка на инструкцията стъпка по стъпка "Как да купя апартамент без посредник" се състои от две действия:

• проверка на документи;
• прехвърляне на аванс или депозит.

Проверка на документи

Проверката на документите за собственост трябва да започне с съгласуване на паспортните данни и информацията, посочена в документите за жилищно настаняване. Също така можете да проверите юридическата чистота, като се обърнете към местния офис на Rosreestr. За тази цел се изисква извлечение от регистъра, където ще бъде видима информация за собственика, текуща към датата на издаване. Препоръчва се да се свържете с оперативната организация и да я попитате дали има някакви дългове за обществени услуги. Ако има такива, толкова по-големи, то значително ще намали цената на покупката.

Какви документи трябва да поиска от собственика:

• извлечение от регистъра или сертификат;
• паспорта;
• сертификат, изготвен преди продажбата;
• извлечение от книгата на къщата, удължено.

Уверете се, че сте разговаряли със собственика, така че по време на продажбата от жилището са били изписани.

депозит

Депозитът и авансовото плащане се вземат предвид при изчисляване на апартамента. Размерът се определя със съгласието на страните, в зависимост от разходите за жилище. Но по време на прехвърлянето на депозита между страните, вече трябва да се постигне споразумение, за каква цена ще бъде отчуждението. От продавача можете да получите разписка, да сключите договор за депозит или предварително договор за продажба, в който и да се определи момента на прехвърляне на пари и пълната стойност на сделката.

Договор за депозит при покупка на вторични апартаменти е по-добре да се сключи с пълно съответствие с всички изисквания на Гражданския кодекс, а именно да се предостави:

• ако продавачът, след като получи парите, продължава да се опитва да продаде жилище, той се задължава да върне депозита в двукратна сума;
• Ако купувачът откаже сделката, депозитът не се възстановява.

Няма да е излишно да се прилага към нотариус, за да потвърди сериозността на намеренията на страните. В офиса на нотариуса можете да осигурите предварителния договор или договор за депозит, но можете да направите и двете.

Подготовка за транзакцията

Как да купя апартамент без посредник? В ръководството стъпка по стъпка следващият етап е решаването на проблема с плащането: когато ще бъде извършено, преди регистрацията на прехвърлянето на собствеността или след това. За купувача е по-изгодно да платите след регистрирането на правата за жилище в Rosreestr - той елиминира рисковете, свързани със загубата на пари. Продавачът иска да получи средства, преди да кандидатства за регистрационната услуга, за да не губи пари и жилища по едно и също време. За да се реши този проблем е съвсем проста - сключването на договор с банката под наем банкова клетка. Естествено, услугата се плаща, но всяка страна има допълнителна гаранция, а разходите могат да бъдат разделени на половина.

Транзакции и прехвърляне на права

Към днешна дата нотариално заверяване на такива сделки не е задължително. Необходимо е в регистъра за правата на собственост да се регистрира прехвърлянето на собствеността от продавача на купувача. Все пак се препоръчва да се използват услугите на нотариална кантора, особено ако купувачът не е имал такъв опит. В сравнение с цените на недвижимите имоти цената на нотариалните услуги няма да изглежда висока. Този специалист има правен опит и подходящ опит. Той може компетентно да изготви договор, да осигури рискове, ако е необходимо, да потвърди прехвърлянето на средства и правоспособността на физическите лица, които са страни по сделката.

Регистрацията на покупката на апартамент не се ограничава до сключването на договор. Сега трябва да отидем в регистрационната служба. За регистрирането на правото на притежание присъствието и на двете страни е задължително. Необходимо е да представите следните документи:

• документи, потвърждаващи самоличността на двете страни по сделката;
• договорът за продажба;
• кадастрален паспорт за жилищно настаняване;
• ако продавачът има деца, тогава ще се изисква документ от органите за настойничество;
• ако продавачът и купувачът имат съпруг, след това нотариално заверено съгласие да продаде от него, съответно, и придобиването, ако жилището не е придобито в общата собственост на дружеството;
• получаване на плащане на държавно задължение.

Преди да отидете в отдела за регистрация, е по-добре да изясните пълния списък на документите за закупуване на апартамент.

Трансфер на недвижими имоти и пълно сетълмент

След като регистрацията на прехвърлянето на собствеността бъде регистрирана, продавачът получава всички пари от банковата клетка.

Последният етап е прехвърлянето на апартамента на новия собственик. Между другото, условията на прехвърлянето на апартамента и условията трябва непременно да бъдат предвидени в договора. Често, самият договор показва списък на прехвърлените имоти, може да бъде мебели, вградени уреди. Ако списъкът е голям, трябва да бъде съставен акт. Този документ е важен както за купувача, така и за продавача. Купувачът ясно разбира, че той ще бъде прехвърлен заедно със стените, а продавачът - че вече няма да изисква нищо, особено след като е безполезно. Основното нещо е да не забравяме да напишем, че страните нямат претенции един към друг.

регистрация

Във второто жилище (апартамент или къща) можете да се регистрирате на мястото на пристигане веднага след придобиването на собствеността.

Какво да внимавате

Поради високата цена на недвижимите имоти е на пазара голям брой измами и недобросъвестни продавачи, които незаконно извличане на документите за жилища, като ги фалшифицират и се опитват възможно най-бързо да продават квадратни метра. Следователно всички документи, както законът, установяващ и потвърждаващ самоличността, трябва да бъдат внимателно проверени. Не "бързайте" на твърде ниска цена, дори -10% от средната пазарна стойност трябва да бъде предупреден. Може би това не е спешна продажба във връзка с напускането на страната, но просто продавачът крие някои факти, които могат да повлияят на сделката.

Още нюанси и характеристики на закупуване на апартамент:

• За да предотвратите загуба на депозит, сключете с продавача предварителен договор, който не му позволява да търси нови клиенти след получаване на авансово плащане.
• Отхвърлете транзакцията, ако оправомощеното лице действа вместо собственика, дори ако пълномощното е направено по всички правила. Може да е, че лицето, което е издало пълномощното, вече е "оставило тази светлина", тогава сделката може лесно да бъде разпозната като невалидна.
• Не забравяйте, че лицето пребивава в местата за лишаване от свобода има право да участва в разпределението на апартамента, така че регистърът на къща трябва да бъде внимателно обмислена, интервю съседи на няколко години, не отговарят на прага на апартамента си рецидивист, който е бил освободен от затвора и той няма къде да живеят.

По принцип отговорът на въпроса, как да си купите апартамент, не трябва да възникват. Повечето брокери сами не знаят как да се справят с определени ситуации. Този плавателен съд може да се научи само на практика, но не искате да бъдете "морско свинче" и дори да плащате за него. Ето защо, ако нещо не е ясно, по-добре е да се консултирате с адвокат. Необходимо е да сте бдителни и внимателни, когато проверявате документите и вземате решение.