Как правилно да наемете апартамент? Такса за наемане на апартамент. Документи за наемане на апартамент

Някои граждани притежават няколко свободни или временно свободни апартаменти. Желаейки да компенсират своите разходи за плащания на комунални услуги, а също така и да получат допълнителен източник на доходи, те ги отдават под наем. Особено често това се наблюдава в големите градове на Русия и, разбира се, в столицата. За съжаление, много собственици не знаят как правилно да наемат апартамент, да избягват неприятни санкции под формата на глоби и в същото време да спестят данъци. В тази статия ще говорим за това. Също така помислете какви документи за наемане на апартамент задължително трябва да бъдат издадени, за да се защитят и имуществото им от нечестни наематели.

Първа стъпка: Подготовка на жизнено пространство

Преди да наемете апартамент, първо трябва да го подготвите за пребиваването на нови наематели. Ако не е била ремонтирана дълго време, актуализирайте тапетите, таваните и подовите настилки. Благодарение на евтиния козметичен ремонт вашият апартамент ще изглежда по-добре представяем. Така че, можете да го предадете при по-благоприятни условия. Също така е необходимо да се обърне внимание на ремонта на санитарно оборудване и електротехници. Осигурете себе си и вашия бъдещ наемател от възможни проблеми, например, затваряне на електрическото окабеляване или наводняване на съседи от дъното. Ако искате да наемете апартамент под наем, направете го уютен и удобен за живеене. Оборудвайте го и оборудвайте с необходимите домакински уреди като телевизор, пералня и хладилник. Личните, запомнящи се или ценни неща, както и документите от апартамента, трябва да бъдат събрани. След подготвителните работи, ремонт и подреждане на документите за апартамента. Изплатете всички дългове за комунални услуги. Ако е необходимо, изключете градския телефон или комуникацията на дълги разстояния.

Стъпка втора: потърсете наемодател

След като подготвите дома си за доставка, можете да започнете да търсите наемател. Можете да го направите сами или да потърсите помощ от агенциите за недвижими имоти в града (срещу заплащане или дори безплатно могат да се ангажират с намирането на клиенти). Рекламирайте на специализирани сайтове в интернет, а също така ги поставете във вестници. Веднага щом намерите потенциален наемател, обсъдете с него всички нюанси и постигнете консенсус, можете да започнете да подготвяте необходимите документи. Важно: документите могат да бъдат подписани само от собственика - този, който притежава собствеността върху правото на собственост или от лицето, което има пълномощно да наеме апартамента.

Трета стъпка: изготвяне на трудов договор

Как правилно да наемете апартамент? Винаги трябва да се сключва с даден човек, с бъдещото наемател, договор за наем. В този случай, ако вашият наемател е юридическо лице, е необходимо да се сключи договор за наем. Няма значение колко време смятате да се приюти: една година или за един ден - това е необходимо във всеки случай да се направи хартия. Не е трудно да се намерят примери за типови договори, в които предписаните задълженията на страните: лизингодателя и лизингополучателя. Можете да използвате такава готова извадка и да добавите към тези елементи, които смятате за необходими. В допълнение към нотация обекта на поръчката (предоставяне на притежаването и използването на свободен жизнено пространство, обитаема срещу заплащане), сроковете за доставка, размерът на плащането на наем и други важни общи разпоредби, можете да се регистрирате в документа задълженията на наемателя, като например:

• осигуряване на безопасността на жилището;
• поддържане на апартамента в добро състояние;
• извършване на рутинна поддръжка на всички повреди и неизправности, възникнали през периода на използване на помещението за своя сметка;
• независимо плащане на сметки за комунални услуги и т.н.

Също така в договора трябва да се уточни паспортни данни и да подпише личните подписи на страните. Важно: Договорът за работа за период по-малък от една година не подлежи на държавна регистрация. Съветваме ви да нотариално заверите договора.

Стъпка четири: създаване на инвентаризация на собствеността

присъщ приложение към договора е опис на имота, който е в апартамента. Този документ ще гарантира безопасността и целостта на нещата, предадени на наемателя, и ще предпазва от кражба. Описът се изготвя в проста писмена форма. В този случай тя описва цялата собственост (и нейното състояние), която се намира в апартамента, както и паспортните данни и подписите на страните. Описът се създава в два екземпляра, както и трудовият договор. Бъдете внимателни: в процеса на подписване на всички документи трябва да проверите точността на паспортните данни на наемателя и да го поискате копие от паспорта. Сега знаете как самостоятелно да събирате с инвентара на наемателя на имота и наемането на апартамента.

Данъци, плащани от наемодателя при наемане

Знаейки как правилно да наемете апартамент, ще се предпазите от сериозни проблеми със закона. Член 23 от Данъчния кодекс гласи, че всяко физическо лице, което получава доходи, трябва да плати данък. Системното доставяне на апартамент под наем с редовно получаване на наем се приравнява на индивидуалното предприемачество. И в този случай, собственикът на апартамента ще бъде задължен да плаща данък. Неговата ставка варира от 13% до 30% за данъкоплатците с различни статуси. Тези, които постоянно пребивават на територията на Руската федерация, т.е. жители, ще трябва да плащат данък в размер на 13%. За лица, които пребивават на територията на Руската федерация за по-малко от 183 дни в годината, процентът ще достигне 30%. Таксата за наемане на апартамент трябва да бъде платена веднъж годишно. За изчисляване на размера на данъчната основа за предходната година е необходимо да се подаде декларация (3-NDFL) до 30 април. Възможно е малко да се намали размерът на плащанията, като се регистрира ПР. В този случай данъчното приспадане ще бъде 6% от получения доход. Изберете за себе си най-подходящия метод на данъчно облагане и подайте декларация навреме.

Незаконно наемане на апартамент. Данъци и неплащане

Всички хазяи трябва да знаят следното. Ако се извършва неофициално наемане на апартамента, законът предвижда различни санкции. Неплащане на данъци води до сериозно наказание. Тя може да бъде 20% -40% от неплатената сума. За нарушение на закона може да има обидна и наказателна отговорност. За неплащане на данъчните власти на сумата от 600 000 рубли. и повече съдът може да назначи не само голяма глоба от 300 хиляди рубли, но лишаване от свобода до една година. Не мисля така данъчна служба не знае за незаконните ви бизнес дейности. Винаги има вероятност вашите съседи, например, неудовлетворени от вашите шумни наематели, да се оплакват в районната полиция или директно във Федералната данъчна служба. Ето защо Ви препоръчваме да изпълнявате данъчните си задължения своевременно. Така ще се предпазите от възможни проблеми със закона.

Регистрация на мястото на пребиваване

Съгласно закона, ако наемателят нае живи жилища повече от 90 дни, трябва да бъде регистриран регистрация в мястото на престой (в противен случай - временно разрешение за пребиваване). За да направи това, той трябва да подаде в местния клон на Федералната миграционна служба документ за самоличност, изявление за установения формуляр, както и договор за наемане на жилище. Ако не направите временна регистрация навреме, не само наемателят, но и собственикът на имота са наказвани с глоба от 2,5 хил. Рубли.

Прекратяване на договора за наемане на помещения. Може ли това да бъде направено предварително?

Ако е необходимо, трудовият договор може да бъде прекратен предварително. Желателно е условията за неговото прекратяване да бъдат предписани предварително в текста на документа. Ако такъв договор не е предвиден в договора, то може да бъде прекратен на основанията, предвидени в закона. Ако лизингополучателят е физическо лице, той може, без да посочи причини, да отмени договора и да освободи помещенията, като предварително уведоми наемодателя за срок от три месеца. Собственикът на имота може да прекрати договора със срок едностранно само в случай на неплащане на наем или неправилно ползване на помещенията, включително влошаване на състоянието му. Ако наемателят е юридическо лице, договорното правоотношение може да бъде прекратено рано в случай на нарушение от някоя от страните на техните условия. Договорът за наемане на работа, който няма времеви ограничения, може да бъде прекратен чрез уведомяване на наемателя три месеца преди незабавното изселване.

В заключение

Така че, когато се наема жилищно помещение, е необходимо да се вземат под внимание много нюанси. Как правилно да наемете апартамент? Първо, трябва да изготвите правилно договор, като напишете в него всички отговорности на страните, срока на наемане, размера на наема и други важни точки. Този документ, заверен от нотариус, ще осигури собственика на жилището. В допълнение към договора, е необходимо да се съберат и инвентаризират собственост, това ще помогне да се запази нещата на наемодателя в добро състояние. Важно е да запомните, че законното предоставяне на апартамент под наем изисква задължително плащане на данък. Неговата сума се изчислява съгласно годишната декларация за 3-NDFL. Неплащането на данъка заплашва сериозни проблеми.