Как да измами брокерите на клиенти?

Днес в Русия, всички сделки за покупка и продажба, отдаване под наем на недвижими имоти са с помощта на брокери. Съответно това се превърна в печеливш бизнес. Не всеки има време да събира самостоятелно всички документи, да сключва договори и да прехвърля десетки кабинети на ден. Не е изненадващо, че всеки човек ще каже, че е много по-добре да плащат пари на специалист, спестявайки време и нерви. За съжаление, от време на време сме изправени пред разочарование, тъй като брокерите измамват. И има повече от достатъчно методи за това. Днес ще говорим за това, което трябва да обърнете внимание, за да не станете жертва на измамни схеми, да не плащате прекалено много и да не останете без жилището си.

В търсене на печалба

Цената на помощта за организиране на различни сделки с недвижими имоти е доста висока, от 2% до 9% от цената на самия апартамент. Сумите са доста големи. И така, как брокерите мамят и защо имат нужда от тях, защото печалбата е толкова голяма? Нека да разберем кой плаща за услугите на специалист или агенция? Точно така, гражданинът, който се обърна към него за помощ. И за да увеличи размера на наградата си, недвижимост може да прибегне до всякакви измами. Някои от тях може да изглеждат очевидни, други - напротив - сложни и сложни схеми.

Стръв или стръв

Това е най-простата версия на начина, по който брокерите са измамени. В този случай се публикува реклама за продажба на апартамент с добри параметри. Това вече е донякъде досадно добре дошло, което е добре известно на клиенти, които са работили с подобни агенции. Все пак всеки път, когато се срещнем с привлекателно предложение, искам да повярвам, че за последен път това беше просто съвпадение. Изведнъж сега имате късмет. Не - както брокерите измамват. Ако се обадите на посочения номер, специалистът ще ви информира, че този апартамент вече е бил продаден и ще предложи да обмислите подобни оферти. И всъщност това жилище или не съществува, или никога не е било подложено на търг.

Твърде атрактивна цена

Този трик също не е нов. За да привлече възможно най-много потенциални купувачи, цената е специално посочена в поръчката по-долу. Тъй като брокерите измамват, когато продават апартамент с познания по случая, е доста трудно да им покажем нещо. Лично ще бъдете уведомени, че цената не включва още няколко елемента, така че финалната цифра ще бъде по-висока. Не е необходимо да се уточнява, че речта за него може да дойде вече на най-скорошните етапи от сделката. Желанието да се купува по-евтино е разбираемо, но покупката на жилища очевидно не е вариант.

Подценяване на цената на услугите

И ние продължаваме да говорим за това как да измами брокери при продажба на апартамент. Техните услуги не могат да бъдат свободни, така че задължително условие за сътрудничество е сключването на договор. Той е в него ще бъдат изписани в проценти, колко ще трябва да платите за предоставените услуги. Рекламата може да определи минимален праг, т.е. 2% от най-евтиния апартамент, продаден чрез тази агенция. Не вярвайте на недвижимост за една дума, първо внимателно проучване на договора, и едва тогава да си подпис. След това ще знаете точно колко трябва да дадете в крайна сметка.

Изпълнението на задълженията не е изцяло

Това е друга опция, тъй като брокерите са заблуждаващи клиенти. Отново обръщаме внимание на необходимостта от внимателно проучване на договора. Стандартният формуляр предполага условието за необходимостта агенцията да предостави на клиента няколко опции за жилище, които са подходящи за параметрите, определени от клиента. Това е площта, площта, етажът, цената. Най-често се предлага на клиента да инспектира пет предмета и за всеки от тях се изготвя акт.

Какво прави служител на несправедлив агент? Той може да изготви инспекции или отказ на клиента от предоставените опции, без да знае. Такива действия са незаконни, тоест недвижимите имоти не са изпълнили задълженията си и са нарушили условията на договора.

И отново четем договора

Този път предлагаме да обърнем внимание на отговорностите на страните. Не бихме се излъгали толкова лесно, ако бяхме поне малко грамотни от правна гледна точка. Повечето от нас просто подписват договори, като се възползват максимално от размера на плащането за услуги и от проверката на детайлите на страните. Ето защо е важно да знаете как брокерите мамят продавачите. Това не изисква сложни схеми, само няколко изречения се отстраняват от текста на договора и отговорностите на страните се променят драматично.

Ако чакате определени действия за намиране на потенциални купувачи на имота от недвижимо имущество и той не прави нищо, не бързайте да смятате, че той нарушава условията на договора. Организацията би могла да отиде на трик и просто да не посочи важните услуги в текста на документа. Например, ако в договора за събиране на документация за покупковата сделка няма клауза, продавачът ще търси необходимите документи.

Кой и колко да плащате?

Тъй като брокерите измамват при продажбата на недвижими имоти и продавачи и купувачи, трябва да внимавате и внимателно да претегляте всяка стъпка. Когато страните се договорят за сключването на сделката, се изготвя предварителен договор за продажба. В този случай се предвижда прехвърляне на аванс или депозит. На практика тази сума е равна на размера на възнаграждението на недвижимото имущество. Това означава, че купувачът всъщност плаща сделката за продавача.

Тук има две точки. Първо - агенцията може да вземе плащане от продавача, също така, след което купувачът ще остане в обърквания от дълго време, защо е платил допълнително 70 000 рубли. Вторият вариант - в случай на отказ на сделката да върне тази сума ще бъде почти невъзможно.

Да плащаме собствената си спокойствие

Всички искаме сделката да върви бързо и без никакви проблеми. И затова е важно документите да са в ред. И перспективата за факта, че утре истинският собственик ще се появи и ще започне да показва правото на апартамент, изобщо не се харесва. Ето защо, доста често клиентите изискват в агенция за недвижими имоти такава услуга, която да проверява правната чистота на сделката. Разбира се, те очакват, че специалистът ще провери цялата документация, ще направи запитвания до определени органи, т.е. ще получи пълна информация за имота, собственика и купувача. Така че всички участници в транзакцията получават гаранция, че това е безопасно. Но на практика професионалистите са твърде мързеливи, за да свършат такава страхотна работа и се ограничават до проверка на автентичността на предоставените документи и проучване на архивния документ или на извлечение от домашната книга. Това е, това е друг вариант, тъй като брокери са мамят клиенти, когато продават един апартамент. Те просто ви продават несъществуваща услуга.

Повишаване на цените

Понякога клиентите решават, че е много по-добре да намерят препоръки "един на един" и да използват услугите си. Това в някои случаи е оправдано, защото агенциите специално учат различни схеми, за да привлекат колкото се може повече хора и да получат максимална печалба. Например три авансови плащания са направени за един апартамент. Смятате ли, че хората незабавно ще ви кажат, че вече е сключена сделка за тази собственост? Нищо подобно. Парите ще бъдат приети от всички. След това се обадете на клиентите и им кажете, че продавачът е променил решението си, но ако платите 100, 200, 300 000, той е готов да продължи обработката на транзакцията.

Неприлични клиенти

Всъщност, агентите често трябва да се справят със ситуацията, когато се опитват да плащат неплатено или изобщо не плащат нищо. Всички хора искат да спестят пари, което означава да се откажат от услугите на всеки етап от сделката. В същото време агентът честно работи, караше в колата си, показваше различни апартаменти, губи време. И сега продавачът и купувачът решат, че недвижимите посредници не са направили нищо и те не се нуждаят.

Търсена услуга, наемане на жилища

Докато говорихме за сделките по покупко-продажба. Въпреки това, много по-често в такива организации асистентите се обръщат, за да гарантират, че човек бързо намери обитаем апартамент. И проблемите тук също са повече от достатъчно. Ако човек е удовлетворен от жилища, той плаща на агенцията, а след това на цената на месечна престой, както и извършване на депозит за последния месец, като гаранция, че той няма да избяга с ключовете и вещи на капитана. Той е заета, прави почистване и понякога дори започва дребни ремонти, ако е необходимо, и три дни по-късно собственикът идва и предлага да се изнесат, защото синът се ожени, променени обстоятелства, апартаментът се продава, или нещо друго.

И отново, безплатно сирене

Това е толкова примамливо предложение, с което добре, добре, просто не минавайте. Ръката стига до телефона, за да се обади. Отговорът няма да бъде оригинален, този апартамент вече е пуснат в експлоатация, но има още една, още по-добра, но на пазарна цена. Нека да видим как брокерите мамят, когато наемат апартамент.

Тук е необходимо да се вземат предвид няколко фактора. Има средна цена за региона, на която всички ще се придържат. Ако цената е по-ниска, тогава има "улов". Или апартаментът се продава и ще бъдете изложени веднага щом има купувач. Или тя се отказва само през летния период, докато собствениците са в дачата, или трябва да платят незабавно в продължение на 12 месеца. Но това са по-безобидни възможности. Има шанс да се качите на измамни измамници.

Агенции за новини

Говорим за това как да мамим брокерите при наемане, но преминават тази тема също не може. Това е организация, която често се сбива в малък офис или работи в частен апартамент. На клиентите се предлага информационна помощ. Това означава, че за определена цена ще получите списък с контакти на собствениците, които наемат апартаменти на атрактивни цени. Клиентът плаща около 5 000 рубли и получава набор от телефонни номера. За убедителност мениджърът се обажда на един от тях и прави среща. Клиентът ще се срещне, но никой не го очаква. Извиквайки целия списък, той разбира, че изобщо няма хора, които наемат жилища, или информацията е остаряла, или цените са много различни. В офиса не се приемат оплаквания, защото, когато получите списък с телефони, вече сте подписали договора и сте потвърдили, че услугата е получена изцяло и всички са щастливи.

Къде мога да намеря помощ?

И накрая, искам да обсъдя друг важен въпрос. Ами ако брокерите бяха измамени? На първо място, напишете жалба или жалба до името на ръководството на агенцията. Посочете в текста на жалбата причините за недоволството, както и клаузите на договора, които са били нарушени от безскрупулен специалист. Ако писменият отговор не бъде получен в рамките на 10 дни, тогава е възможно да се прехвърли исковата молба пред съда.

Вторият случай, ако е измамен от брокерите. Къде да отидете, ако сте взели пари, но не сте осигурили обещаната услуга? Чувствайте се свободни да напишете молба и да я изпратите до полицията или прокуратурата. Служителите ще трябва да проверят информацията за престъплението и да предприемат действия.

Няколко съвета

Разбира се, липсата на време допринася за факта, че ние се обръщаме към брокерите. Нека той плаща, но всичко ще бъде направено бързо и без ненужни нерви, мисли клиентът. И всичко ще бъде вярно, ако само вие можете да изберете добра агенция на пазара, която оценява репутацията. Не забравяйте, че независимо от препоръките, които получавате, от необходимостта внимателно да проверите документите и да прецените получената информация, никой не е освободен.

Сключването на договор не е формална процедура, а ясно разграничаване на отговорностите и отговорностите. Ако нещо не е ясно в този документ, тогава можете да го вземете вкъщи и да учите с адвокат. Във всеки случай трябва да помним, че можем да бъдем измамени само ако дадем възможност. И, разбира се, си струва да внимавате да изучавате твърде примамливи предложения. Възможно е, че просто не сте чували за късмет, но в повечето случаи това е само трик от брокери.